Офигевшие
Арендатор вообще пошел офигевший что ли? Съезжали из квартиры. Спалили электро чайник, спалили розетку в кухне, пропал фильтр для воды! Прожгли занавеску с тюлем! За с ра ли весь матрас кровати, без восстановления, проссан и весь в сальных пятнах. Сдали квартиру всю грязную, измызганную с слоем пыли в палец. Стиральная машина, которую при них же запустила на быструю стирку, не отжала вещи, все в воде, т е отжим тоже не работает и в стиралке. Сказала что никакого залога за испорченные вещи и такую грязь не получат. Сказала им, разве такую квартиру я вам сдала? Сдала все чистое, квартира была не просто убрана, а тщательно вылизана, если так можно выразиться. Вчера устроили такой бум и скандал, выходить из квартиры не хотели. Пришлось соседям звонить, чтобы пришли, стала грозить что договор истек и полицию вызову. Вообще арендаторы офигевшие, все ломают, портят, сдают квартиру в грязном ужасном состоянии и требуют залог вернуть! Уже зла не хватает на придурков этих! Что то я очень озлобилась на них! Буду теперь приезжать каждый месяц и все контролировать и сразу выгонять, как только хоть что то испортят, сломают.
Нужно стоимость клининга сразу прописывать в договоре.
Все засрано. А для нее это чисто и она же даже типа убиралась после выезда. Духовка и противень в состоянии: легче выкинуть чем отмыть.
их мясо примерзло к морозилке, не вынималось
Не оставлять же врагу
А у нас фигня какая-то. Каждый хипстер в вязанной шапочке считает, что ему «все должны». Для хейтеров. Жилье не наследное. Сдаю официально. Налоги платим.
.... нам бы так... надеюсь, мы к этому, когда-нибудь придем.
Жилье в основном сдается немеблированное, но при этом с полностью оборудованной кухней: посудомоечная машина, холодильник, вытяжка. Морозильника может не быть. Стиральной машины как правило нет.
Договор заключается обычно на 9 лет. Срочные можно тоже, но это редко, кто делает. Непопулярны. 9-ти летний сопровождается депозитом за 2 месяца аренды. И да, потенциальный арендатор должен подтвердить свою финансовую благонадежность расчетными листками за последние 3 месяца.
9-ти летний договор аренды как бы бьётся на три срока по три года, они имеют юридическое значение при расторжении одной из сторон. Арендатор может расторгнуть в любое время, уведомив арендодателя письменно за 3 месяца. При этом, если не истек первый трехлетний период, то в первый год он платит "штраф" в размере 3 месячной арендной платы, во второй год - 2-х месячной и в 3-й год - за один месяц. Далее он просто уведомляет за три месяца и ничего уже не платит.
Соответственно, арендодатель тоже может расторгнуть договор досрочно по следующим основаниям:
1) арендодатель собирается жить в этом жилье сам или поселить ближайших родственников, 2) при проведении капитального ремонта/реновации, 3) без уважительной причины в любое время, но при этом со штрафом и уведомив арендатора за 6 месяцев.
Причем срок начинает течь с первого числа месяца, следующего за письмом-уведомлением. Даже если оно было направлено, например, 1 декабря, срок течет с 1 января.
Кроме уведомления он выплачивает арендатору "штраф". При расторжении в первые три года - 9 месяцев арендной платы. При расторжении во вторые три года - 6 месяцев аренды. Далее, просто уведомляет за пол года.
По первым двум основаниям тоже уведомляет за пол года.
Ещё интересный нюанс, занос мебели в квартиру осуществляется, как правило, через окно с помощью специальной машины с подъёмной платформой. В дом и на первый этаж - зависит от расположения входной двери и ширины дверных проемов в коридоре.
А купля-продажа тут трехэтапная и длится порядка 9 месяцев до заезда, а то и больше. Купить может любой резидент, хоть в качестве инвестиции, хоть для проживания.
Опять же, такие сроки означают, что бельгийцы на съеме всю жизнь живут. У нас же по 9 лет снимают единицы
Бельгийцы рождаются с кирпичом в животе, как тут говорят. То есть, каждый бельгиец хочет свой дом, даже не квартиру. Отсюда и статистика, 70% собственники, 30 - арендаторы. При этом они очень неохотно селятся вдали от родных мест, даже с учетом такой небольшой страны.
Ипотека становится всё менее привлекательной для молодых. Нужно 10% первоначальный взнос и еще регистрационный сбор, очень высокий, 3% во Фландрии, и 12,5% в Валлонии и Брюсселе. Это если не инвестор, а для проживания. То есть, получается, что накоплений нужно 13% и 22% в зависимости от региона.
Процентная ставка сейчас где-то 4%. Конечно, от многих факторов зависит. Ну, 3,6% очень хорошо, если найдешь. Но дают. Многие заняли выжидательную позицию, особенно молодежь. У них доходы невысокие и накопления небольшие. Я не верю в понижение цен. Пока они только растут и очень стремительно. Относительно дешевле можно купить только жилье с низким показателем энергоэффективности, ниже Д, но автоматом обязуешься в 5 лет довести его до минимум Д, что очень дорого будет стоить.
Снимать тоже становится всё дороже и дороже. Посмотрим, что дальше будет.
А с учетом стоимости кв.м. в Москве, ставок по ипотеке и увеличения размера первоначального взноса для большинства покупка жилья становится несбыточной мечтой. Думаю, это качнет рынок в сторону роста аренды.
Вон одни уже докричались, что хотят жить как в Европе. Их желание сбылось и даже больше- они живут не как, а в Европе, правда обстоятельства их переезда печальные.
Поэтому не надо нам как в Бельгии. Надо стремиться свое иметь, а не по 9 лет снимать.
Посмотрите, что на рынке творится. На вторичку Сбер дает 16% годовых, первоначальный взнос 20%. Не все хотят жить в Саларьево в 20 кв.м.
Если люди женятся и планируют совместный быт, детей (в будущем). У них совсем нет шансов купить свое жилье. При средних зарплатах. НИКАКИХ вариантов с зарплатой по 70-100 тысяч в месяц.
Для примера. Однокомнатная квартира в недорогом спальнике, типичный дом П-44. Цена - 11 млн рублей.
Первоначальный взнос 2,2 млн. Ежемесячные платежи - 122 тысячи. Срок - 20 (!!!!) лет.
+ к этому еще страховка по ипотеке, + ВСЕ коммунальные платежи (а не только счетчики) + ежегодный налог на недвигу.
https://www.cian.ru/sale/flat/293471565/
За 9-10 лет рассчитаться за ипотеку было возможным в 2005-2015 примерно. И зарплаты были хорошими, и цены на квартиры еще в космос не улетели, все было реальным.
Но это удобно, и если арендодатель вдруг решит продавать, пусть даже заплатив 9 месяцев аренды, то не сильно оскудеет от такой траты на фоне полученной суммы от продажи. Особенно с учетом того, что жилье у него либо наследное, либо увеличилось в цене за последние пять лет минимум на 20%. Без всяких в него вложений, но с доходом от аренды, и очень приличным.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325