Опять арендатор и клининг

Вы вообще вменяемая? Кто зимой окна моет? В моем понятии уборка в съеме - это мусор за собой вынести. Все

+1

+2

Я мою окна зимой)) Но требовать этого от арендатора - максимальный идиотизм

Ну может ваши окна в Калифорнии, мы ж не знаем. А при минусе окна мыть? Капец и окнам и людям.

хотелось бы, конечно, но нет - в Москве мы, и я, и мои окна.
вот в прошлую субботу мыла

Так пусть арендатор наймёт клининг, который позволит сдать чистые окна и не брать автору ничего из залога

В вашем понимание может быть все что угодно. А в моем договоре прописано или квартира в идеале (с уточнением того самого идеала - оч подробное описание) чистая, выключатель окна, или минус 15к из залога. А зимой дело происходит или летом, меня не волнует

Окна вам зимой мыть? Вы об этом предупреждали при въезде и это прописано в договоре? Вообще он прав. Хотите мыть - нанимайте клининг. И отлично, что он согласен за счет залога, а мог бы и послать лесом.

У вас дорогая квартира? Мы сдаём просто чистую, без клининга. Жильцы, съезжая, просто убирают приемлемо и мусор выносят. Въезжают так же. Окна зимой мыть - это прям ой))

Какая разница какая квартира, дорогая или дешевая? Сдать квартиру это сдать квартиру. Прожили, убрали за собой все, включая окна. А не просто мусор собрали и выкинули. Или по вашему в дешевых квартирах, как вы выражаетесь, можно свинарник после себя сдавать? Даже старый пол прекрасно моется и даже старые окна, тоже.

Для меня норм - убрать мусор, помыть пол и сантехнику, без генеральных уборок и мытья окон. Я сдаю дёшево, поэтому желающие въехать в идеально отмытую квартиру заказывают клининг сами. Но у меня и квартиры простенькие, без дорогих дизанерских ремонтов. Там, автор, может, вообще бабушатник сдаёт, потому и спросила.

Так насчет окон он прав - окна зимой не моют.

Насчёт окон прав. Если вам на себя плевать - мойте

То, что вы делали за свой счет , делали для себя, чтобы квартира была сдаваемой.
Кто вселится в квартиру с неработающей плитой?
Про окна вы загнули.
Отвечает он вам правильно.
В следующий раз прописывайте в договоре уборку - вымыть окна в любое время года и протереть пыль на полках.

В договоре прописано.

Как именно сформулирована мойка окон зимой?

Насчёт плиты- она сломалась при нём. Я могла бы спокойно повесить на него ремонт, но не стала этого делать. Сама нашла мастера и починила.

в договоре у вас уборка, а мытье окон в зимний период это не уборка, это заеб. тогда прописывайте такое в договоре, чтобы люди видели перед собой неадеквата.

Уборка - это забрать все свои вещи, ничего не оставив и вынести мусор. Клининг квартиры - это ваша забота. И никаких окон тем более.
Естественно, вы за свой счет чините свою квартиру и меняете счетчки, она ваша.

Вы прикалываетесь? Хотите чтобы я за арендаторами их г убирала? Только за залог.
А так- будьте любезны мойте сами.

Г это пыль на холодильнике? Она не за арендаторами, она сама по себе. Если бы они не жили, за это время накопилось бы столько же или даже больше.

Губу закатай.

Губу не губу, а из залога на клининг выступал. Нравится это или нет.

Нормальные арендодатели засчитывают залог в счет последнего месяца, если жильцы тоже были адекватными.
Но и на неадеквата найдется свой клиент.

Это хотелки арендаторов, чтобы им засчитывали именно так. Никаких засчитываний. Залог возвращается в момент подписания актов о приемке квартиры и никак иначе. А то лови вас потом по Москве. Ключи в ящик бросили и смылись, а в квартире разгром. Еще чего.

Я снимала в своей жизни квартиру раз 15. С десяток в юности, и раз 5 уже в зрелом возрасте. И мне всегда так засчитывали.

Мы именно так и съезжали, когда арендовали. Мойки, чисты и уборки - это проблемы тех, кто сдает. Если бы не вернули залог - пошла бы в суд и стрясла бы еще и моральный вред и убытки. Совсем вы оборзели.

Да конечно. В ответ можно получить иск с требованием оплаты за весь срок.
Такие хитро выделанные, которые даже срач за собой убрать не в состоянии вылетают без залога.
А там - ходи куда хочешь и проси что хочешь. Такой судебной практики нет.

+100
Запросто. Еще кто кому останется должен. Еще и соседей можно привлечь, как жили и как съехали. Суд он не только в одну сторону работает, а в обе. Часто штрафом еще и арендаторов обкладывают. Суд в основном всегда на стороне собственников этого города.

Если в договоре прописано, в каком виде автор без штрафа принимает квартиру, то арендатор делает так как в договоре или попадает на штраф из залога.

На месте арендатора я бы вас оставила ждать хоть Луну с неба

Как расстаюсь я?
Мастер-класс для арендодателей:
Просто чистая квартира мне не нужна, сразу говорю. Потому что несколько раз мне сдавали "такую чистую". Сами тряпкой помахали, пыль оставили в углах мебели, грязь на полу, по углам, ничего не двигали. Окна грязные, текстиль грязный. И посчитали что чистая квартира, сами весь день тратили чтобы убраться. Все, дудки! Только Договор клининга с датой и подписью, проведенных работ.
Нет Договора клининга , значит нет вам залога. Можете идти и очередь занимать в суд. Там уже много таких потерпевших стоят в очередь. Прямо так и говорю. Вперед, в суд, залог отдам только через суд.
Меньше сцытите и бойтесь этих всех налоговых и судов. Ну ок, надо будет заплачу, не вопрос. Но только через суд, а не просто потому что съехали черт знает как, но залог получили. Дудки!

Правильно, а кто ждет грязную квартиру? Пусть убираются и убирают все за собой. Чистая квартира подразумевает и чистые окна в том числе. Зимой в любой мороз окна клининговые компании моют. Либо удерживать с залога и вызываете сами. Но конечно это будет не 5 т и даже не 10т. А минимум 15 т за клининг, пусть тогда готовы будут к этому.

Вы зимой ему предложили окна помыть?

оригинальный ход да?)) совсем сбрендила баба

Нанимаете клининг и вам помоют в любую погоду.
Надоело что большинство считает что уборка перед выездом это просто протереть пол. А г везде можно оставить.

и на окне можно го***вно оставить?:mda. Совсем народ ох***ел.

моё мнение: включать в договор пункт оплаты клининга при съезде за счет арендодателя. просто вместе с залогом +3+5 тыс. Этого вполне достаточно, чтобы не отмывать потом самой плиту и не проклинать "свиней"

понятие уборки у всех свое. у клинига хотя бы четкие представления. окна мыть...ну снаружи может и не надо, а внутри побрызгают, уже хорошо. с мытьем окон дороже клининг

Я десятку вписала, потому что за 5 фиг найдёшь, а обычно лень заморачиваться и я сама помою. За 10 мыть грязный холодильник не так обидно)) Арендатор с этим пунктом согласился.

Можно внутреннюю сторону окон помыть.
Если внешнюю, то не будет ли проблем, если вода попадет куда-нибудь в стык, замерзнет и это как-то испортит рамы? Вам оно нужно?

Я арендодатель, но у меня в мыслях никогда не было заставлять квартирантов при отъезде мыть окна. Потому что я все время считала, что даже если квартира будет стоять пустая, то окна все равно запачкаются, тем более снаружи. Для меня требование помыть окна сродни требованию к квартирантам платить за отопление при отсутствии счетчиков.

Скажите, это теперь нормальная практика такое требовать или это индивидуальный пунктик у кого-то?

У меня арендатели 2 года не мыли окна и при сдаче они были очень грязными. Новым не сдашь с такими, придется мыть самой. А почему я, если они въезжали с чистыми? Поэтому пусть оплатят клининг.

Вы мыли окна, чтобы сдать квартиру. И сейчас будете мыть, чтобы сдать квартиру. Я снимала не единожды у разных хозяев. Сейчас сдаю сама - принимаю убранную квартиру, но все равно вызываю клининг полный - с мытьем окон и всех поверхностей, чтобы сдавать дальше. На это откладываются деньги заранее, а клиент не должен за это платить - он платит свою арендную плату за то что живет и не обязан за Вас мыть окна, чтобы Вы могли новых клиентов искать.

А бельё постельное им не менять случайно?
Тогда пусть платят как в гостинице, тогда мыть самим.

Арендаторы съехали, вы с них все равно ничего уже не сможете получить. И заставить их мыть у вас нет ресурсов. Можете только вычесть стоимость клининга из залога. Хотя непонятно, почему клининг входит, а например косметический ремонт - нет? Тоже ведь можно сказать, что 10 лет назад они въехали в квартиру после косметики, а теперь она поистрепалась.

Если засрут обои, то будут и за переклейку платить, да.

На случай серьезной порчи есть залог.
Но если люди прожили в квартире несколько лет, очевидно что вся квартира естественным образом износилась за это время. Этот износ входит в квартплату. И восстанавливает его владелец квартиры за свой счет.

И чего? Вам было надо, вы мыли, им не надо, они не мыли

Снимала в молодости квартиры, мытье окон никогда не входило в уборку, тем более зимой, может что то изменилось с тех пор 🤷‍♀️ это было конечно сто лет назад. А ремонт плиты и счетчик - это и так собственник делает всегда

Думаю вам стоит в договор вписать полный ремонт и покупку новой мебели. А то окна это как-то несерьёзно.

))))

+10000 к тому ещё ужин минимум в 2 звезды Мишлен-ресторане как благодарность за возможность жить в ее благословенной недвижимости.

+100)))

=D>

Вот это дело! С обязательной заменой сантехники… ну а как еще? Неужели после квартирантов еще срать в тот же унитаз???

Сколько квартир снимала, никогда генеральная уборка не требовалась.

Клининг вытирать пыль на холодильнике и шкафах тоже будет лишь за отдельную плату, в обычную уборку это не входит.

Вообще арендаторам обычно дается выбор, убрать самим или оплатить клининг из залога. Если он готов оплатить, пусть съезжает без уборки, я лично тоже предпочла бы оплату.

По поводу окон зимой - не поняла общего возмущения, почему не моют? В оттепель вполне, мы лично моем дома.

1. Выстуживается квартира.
2. Жилец тоже выстуживается.
3. Отмыть нормально на морозе не реально, разводы будут замерзать.
4. Тупо опасно - риск сверзиться с обледеневшего подоконника, за который цепляешься замерзшими руками.

Оттепели так, чтобы лезть на мытье, сейчас нет и не предвидится.

Потому что +15 в России зимой не бывает, а я лично в более холодную погоду окна мыть не стану.

За 3 тысячи вам квартиру не отмоют. Летом заказывала генеральную уборку после арендаторов, маленькая двушка 38кв.м. Мыли все: окна (пластик), кухню, санузел, люстры, шкафы. Разумеется, пол и протерли все поверхности на мебели (в т.ч. внутренние полки). Это стоило 8 тысяч. Исполнителей нашла на Ави*то. Сейчас цены выше. Думаю, около 10 тысяч. Поэтому торгуйтесь с ним примерно на эту сумму.

ну извините, это обязанность арендодателя - отпиндюрить квартиру, чтобы потом дальше за нее деньги получать...... А обязанность арендаторов - вовремя платить деньги, поддерживать относительный порядок и не портить имущество.

Да конечно, вы будете гадить за умеренную плату, а владельцы оттирать? Пожалуйста, но за ваш залог.
У меня одни умники оставили пыль даже в кровати.

Интересно, а почему бы зимой окна не помыть?! Я неделю назад перемыла все. Роботом.

потому что моющее средство мгновенно замерзает на морозе.

Так незамерзайки в помощь..Но в целом я щитаю автор шибанутая конечно.

да какие сейчас морозы да еще и "мгновенно"

В Норильске минус 32

а в сдаваемой квартире есть робот для окон? вряд ли

А, ну так пусть арендодатель предоставляет робота.

после очередного выселения и гордого высказывания "я даже холодильник помыла" (а на подоконниках пыль и полы как будто год не протирали :scared2) я поняла, что у меня и арендаторов понятия о чистоте могут не совпадать радикально. но я вшивый интеллигент и не умею ругаться и спорить, так что решила облегчить себе жизнь заранее. поэтому сейчас живет мч, который уже при въезде оплатил финальную уборку в размере 6000 руб. плюсом к обеспечительному платежу, чтобы потом не выяснять, кто как понимает чистоту и не выяснять, кто должен мыть окна ))) если меня устроит его уборка, то верну целиком или частично. забавно, что сейчас у него идеальная чистота )

Капец- вы шебанутая ...

я до этого топика была уверена что полная уборка это как бы забота арендодателя, он сдает свое имущество, следит за его состоянием. Задача арендатора не портить мебель, пол, сантехнику специально.

Я тоже так считаю. Я просто как раз сейчас снимаю - в моем договоре было прописано, что я должна по списку обеспечить сохранность всего, что в квартире находится. Про чистоту ни слова.

Это большая редкость, обычно слова о том, что арендатор обязан проводить регулярную уборку есть в договоре.
Другое дело, что сами термины "уборка" и "регулярность" весьма размыты в юридическом смысле.

Я думаю вы лукавите. Если, например, унитаз не мыть пару лет, то это не попадает под категорию "портить специально", но и есть вероятность, что после его будет проще выбросить, чем отмыть

я пишу про полную уборку, Это не значит липкий пол и зассаный унитаз во время жизни. Хотя у меня был случай покупки квартиры в которой я сразу выкинула плиту (выскальзывала из рук и почти сразу -унитаз и ванну), и предупреждая вопросы жили там не алкаши...а один телеведущий, просто он не заморачивался, в этот унитаз еще Высоцкий писал )))))

ну вот некоторые живут с липким полом и оранжевым унитазом и совершенно не поймут вас, что вы с них какую-то уборку требуете, ровно как первом сообщении автора.
Ваша квартира, вы и мойте (с)

проблема в том, что для кого-то это норма - липкий пол и зассанный унитаз :sad2

Все отмывается, заливаешь спец.средства, может несколько раз придется.

А у меня вопрос к арендаторам. Вот приходите вы на просмотр квартиры. Район, хозяин, цена вас устраивают. Но окна грязные и пыль на холодильнике. Пойдёте другую квартиру искать? Или заставите хозяина клининг делать?

Сами сделаем клининг. Если речь не о квартире за 100тыс под ключ.
Лично я все равно при въезде все перемываю. Сантехнику уж точно.

И договор в этом случае подпишите, где будет указана сумма клининга при выезде? Вопрос ради интереса,т.к. арендодателе вон даже требуют зимой в морозы окна вымыть и могут сумму не вернуть, сочтут, что грязь оставили.

Когда я снимаю квартиру, я выбираю не только квартиру, но и ее хозяина. И неадекваты мне не нужны.
А хозяин, который хочет добавить к оплате еще отдельно стоимость клининга на мой взгляд неадекватен. Соглашусь на такого только если выбора не будет или квартира будет очень подходить.

Я за квартиру плачу минимум 25 тыс в месяц (меньше цен сейчас, по-моему, нет). Если я проживу хотя бы год, я заплачу 300тыс. И хозяин квартиры хочет к этим деньгам еще жалкие 10 тыс на клининг? Ну пусть тогда сдает квартиру не за 25, а за 26, а я подумаю, нужна ли мне такая цена.
Ну и если в договоре будет клининг, то я пальцем о палец при съезде не ударю, то есть даже мусор за собой выносить не буду. Клининг оплачен.

А что вы снимаете и в каком городе за 25 тысяч?

В Мухосранске, похоже, где готовы за коммуналку сдать. Но и квартиры там стоят 1,5млн, а не 12.

Корень "срать"- ваш любимый?
Это вы автор, желающий чтобы арендатор клининг оплачивал?

Конкретно сейчас я снимаю за 55 тыс. Москва
При этом свою однушку (Москва) сдаю за 27. Думаете, уже надо поднимать стоимость?

А что именно вы сдаете в Москве за 27? Кладовку в апарт-отеле за 2,5 млн, гордо называя ее однушкой?

Обычная однушка хрущевка, 35 метров.
В спокойном районе рядом с лесом.
15 минут на трамвае до метро

Снимаю трешку, 7 минут пешком до метро, за 55.

15 минут на трамвае от какого метро? А то я вот думаю, выгонять своих квартирантов и заселять туда будущего студента или что-то снять ему, а квартирантов оставить.

Так где это ваше счастье находится, что там цена почти вполовину ниже?

метро Бульвар Рокоссовского. Прекрасная быстрая ветка, пересекающаяся со всеми другими. Пустая конечная, так что в метро можно всегда сидеть. Конец Открытого шоссе. Рядом Лосиный остров.
Квартира после ремонта, с хорошей бытовой техникой. Делала для себя.

Считаете, что я ее могла сдать за 45 тыс? А свою трешку за 55 я тогда как снимаю? (А когда свою сдавала, снимала даже трешку за 50)

Насчет 45 я не знаю, потому что все зависит еще и от самой квартиры. Метров-то в ней сколько? Какие еще там мнусы? Потому что дешево, реально. Вы когда сдавали, давно? Потому что ваш вариант весьма интересен для моих целей, в частности. Даже не расчитывала, что такое есть. *ушла думать*

Да никаких минусов. Для себя квартиру делала. Рынок так стоял. Лето 2021 года.
Метров как в обычной хрущевке, 32-35, точнее не помню. Комната 18, кухня 5, ванна-туалет-коридор.
А летом 2022 я сняла свою текущую трешку за 55. Примерно такая же как моя однушка, просто еще пара комнат. Кухня те же метров 5. И к метро намного ближе.

Из пяти съемных квартир, в которых я жила, только в последней была чистота. Но я и была в ней первым арендатором (и последним, мы её выкупили у хозяев).
В остальные въезжала в срач, и просто пыль-мусор были самым малым. Одну из квартир снимала после выезда хозяев (молодая семья уехала жить к кому-то из мам, деньги нужны были), там вообще зацвёвший картофан был в засранной духовке...

Схвачу не раздумывая, не заикаясь ни о чем хозяевам, и отмою все как мне хочется. Поверьте, как арендатору, грязные окна и пыль - просто ерунда при поиске квартиры.

Смотря какой уровень грязи. Многолетняя грязь на окнах и в углах, неотмываемая духовка - пойду в другию квартиру. Год окна не мыли - наверное не повлияет.

Если, конечно,все не так критично и не "вековая грязь".Въезжающий арендатор в любом случае, перед тем, как жить в ней все перемоет.

А чё все так набросились на автора? Жилец снял чистую квартиру? Оставить должен тоже чистую.
Окна, конечно, мыть не надо. Но клининг должен оплатить. Что он и предложил.

А вы не заметили? На автора как раз за окна и набросились.

Да не только за окна.

А если он окна два года не мыл??? А снял с чистыми.
Клининг за 3 тысячи? Пусть сам найдёт за такую цену и тратит своё время.

я и три года могу не мыть . н евижу проблемы

Не мойте!

Ну не три, конечно! Узнать, сколько стоит полный клининг и вычесть из залога.

Лучше сразу косметический ремонт из залога вычесть.

=D>

Тоже сдаю, в основном после всех жильцов была чистота кроме одной студентки, причем снимала для нее мать я ей сказала уберите в квартире, она да-да, полы помыла, а грязно все равно, ну это люди такие свиньи, грязь не видят. То что для них чистота, для меня свинарник. Окна мыть не требую.

Какие же бомжатники вы снимаете? Читаю и удивляюсь. Последние три года все свои квартиры сдаю исключительно чистыми, вызывая клининг. Вернее, это мой опыт. Раньше тоже думала, что при выезде арендатор мусор за собой вынесет и нормально. Сейчас поступаю иначе. В Договоре обязательный пункт - при выезде удерживается из депозита стоимость уборки. Это не менее 6 тысяч рублей. Конечно, залог не отменяет поддержание чистоты в квартире. Но по опыту - даже проживая 1-2 года в квартире, окна никто не моет, занавески не стирает, пыль с холодильника не протирает. Поэтому при выезде смотрю на общий внешний вид и работоспособность техники. И сама с удержанного залога вызываю мастеров по уборке. ВСЕГДА сдаю чистые опрятные квартиры (у меня их несколько). И такого же состояния жду при выезде (арендатор оплачивает уборку).

А подскажите и мне, пожалуйста.
Живут арендаторы. Сначала договор был с одной девочкой и сдавали ей дешево, за 25 тыс при обычной цене 40 тыс в те времена за двушку (знакомая, одна, обещала жить без проблем). Договаривались, если подселяется к ней подружка, то стоимость вырастает.
Но она жила одна и проблем не было. Спустя время у нее появляется бойфренд, ставший впоследствии мужем. Но она нас не уведомила, что живет не одна и по-прежнему 25 000. Потом она втихушку заводит кошку, затем еще одну. Мы проглотили, выгонять не стали, потихоньку подняли цену до 35 тыс.
А сейчас энтот ее муж начинает наглеть: у нас кран потек - почините, у нас унитаз шумит - исправьте, у нас розетка сломалась - приезжайте. На наше "доколе?" последовал ответ: это же ваша квартира. Прошу присылать счетчики 20-ого числа, забывает. Я говорю, что буду считать по соц тарифу, она в ответ: это же ваша квартира, вам надо, чтобы вовремя подали счетчики - напоминайте.
Как относиться к этому? Действительно, мы должны их требования выполнять, т к это наша квартира, а они "бабки" платят?

И второй вопрос: у них протерся диван до пружин. Просят заменить. К слову, у нас дома стоит такой же и столько же лет, но он как новый. За чей счет менять? Они утверждают, что это естественный износ, и мы должны за свой счет поменять

Выселяйте. Приведите квартиру в порядок, почините сантехнику и смело выставляйте ее с нормальным договором минимум за 50 тысяч. Если район хороший, и дом с лифтом, то от 55 тысяч. В зависимости от состояния и удаленности от метро. Может и дороже получится.
И по опыту, проживание более 2х лет = у людей бошку отбивает. Отношение меняется, и уже начинают наглеть и считать, что это их квартира, а вы - обслуживающий персонал. Это по личному опыту.

я очень терпеливая, но таких бы уже выселила если не после первой кошки, то после второй 100 проц.
и кстати: Если не прописано в договоре, действует ст. 616 ГК: текущий ремонт обязан выполнять арендатор, капитальный — арендодатель.

Кстати, в нынешнее время 30-35 тысяч это стоимость комнаты. Если это двухкомнатная квартира и в каждой комнате живут арендаторы - то в районах рядом с МКАДом цена такой квартиры около 50-55 тысяч, соответственно на двоих арендаторов это 30 тысяч за комнату (с счетчиками). Если квартира хорошая с современным ремонтом и посудомойкой, кондиционерами - то цена комнаты вполне может быть и 35-40 тысяч, недалеко от центра.
Поэтому выгоняйте своих зажравшихся за 35, приводите ее в порядок и выставляйте по рынку, вы теряете минимум 200-220 тысяч в год.

ДА, мы слегка за мкадом. Смотрю на авито, там двушки по 55-57. Ремонт нейтральный. Крашеные стены, никаких стенок. Но без кондея и посудомойки.
Спасибо за поддержку. Мы думали, если к людям по-человечески, то и они так же. Но оказалось, нет. Все равно в итоге мы плохие. Лучше быть плохими за нормальные деньги.

>>Мы думали, если к людям по-человечески, то и они так же.

Не, если люди гавно, то они всегда гавно.

Нет, если к людям по-человечески, то они садятся на шею.

Да ладно.
Я снимаю приличную трешку за 55 тыс. Сняла прошлым летом.
7 минут пешком от метро.

Двушку тогда же снимал знакомый за 45 приличную.

Приличную трешку где-то в 10 минутах от метро я снимала за эту сумму 12 лет назад. Вы уверены, что она у вас приличная? Или по-другому. От какой станции метро у вас 7 минут?

метро Первомайская.

Холодильник либхер, плита gorenje. На кухне стильная кухня под заказ, новая.
Отдельный кран с питьевой водой через систему фильтрации.
Остальная квартира в хорошем состоянии, но не современная. Стиль советских квартир. Зато меня в нее пустили с овчаркой.

Да, там и снимала. Правда на первой линии от парка. Это было принцииально.

Карта говорит что мне до парка 590 метров.
Мне было важнее ближе к метро.

Я бы распрощалась однозначно. Это уже люди обнаглели. Как я понимаю, цену до рыночной вы так и не подняли?

По моей практике, самые большие проблемы бывают с теми, кому сдаешь ниже рынка. Вот такое наблюдение.

Сдавали за 35, с НГ 40, с 1 марта 45. Решили, что тяжело им сразу много платить, подняли поэтапно. Но вот последний разговор с квартиранткой насчет счетчиков заставляет нас задуматься о разрыве отношений с ними.

Т.е сейчас платят 45 или с будущего марта будут платить 45? Хотя, не так важно. Я бы рассталась. Насчет дивана не знаю, не сталкивалась. Хотя, при цене, сильно ниже рыночной, требовать замену дивана, на котором они спали неизвестным образом - это большая наглость.

Будет 45. Вот 31 декабря заплатят 40, потом с 1 марта будет 45 (по договору, который продлили с ними осенью)

Ну а если отвлечься от стоимости их нынешнего проживания? За чей счет замена дивана? Он стоял в одной из комнат. Они перетащили его на кухню. Естественно на кухне на нем сидели активнее, чем это было бы в комнате.

В таком случае замена за их счет, поскольку использовали не так, как предполагалось по договору. Но, рискну предположить, что по-факту вам самой придется менять для новых съемщиков. Такому типу людей, который так про счетчики заявляет, снимая сильно ниже рынка, вы ничего не докажете. Вычитайте из залога. Посмотрите, сколько стоит б/у в том же состоянии, что у вас дома.

Согласна. Но б/у диван точно НЕ надо. Не экономьте. Сейчас в Москве и МО просто какая-то эпидемия клопов. Этим дезинфекторы подрабатывают. Сначала подкинут в дом (подъезды) меховую шапку с клопами (тараканами), а потом клеят на подъезде объявления об обработке от клопов и тараканов.
Купите лучше новый, а б/у и дешево - всегда есть риск привезти в свою квартиру (и заразить ее) клопами. Это лотерея. И обработка от клопов стоит ОЧЕНЬ дорого. Не стоит так рисковать, потратите в разы больше

Я про "б/у посмотреть" писала в плане оценки того, какую сумму вычесть из залога. Иначе как учесть нормальный износ не знаю. А купить нормальный, конечно.

Именно. И с теми, кто долго снимает.

Терпила вы! Когда узнали про кошку и мужа, надо было либо выгонять (что логичнее), или стоимость поднять выше рынка за риски от кошки.
Ну и с таким хамлом, как муж, разговор один - на выход!
Скажите, что вспомнили, что квартира ваша, поэтому они идут на хер!

Смотрите что вам важнее. Если уверены, что быстро найдете новых арендаторов - поступайте как хотите. Не уверены - придется искать компромисс.

Какой компромисс? За 35 тыс руб она найдет их ровно за 5 мин, и будет долго отбиваться от звонков. За 40тыс - за день. За 45т возможно поиск займет пару недель
Ваши жильцы, автор ветки, обнаглели. Вы наверное мягкий человек. Какой мужик, какие кошки??.
Не бойтесь, предупредите их о съезде как прописано в договоре, обычно за месяц. И ищите новых, адекватных
Ваши жильцы не ценят хорошего к ним отношения и низкой цены на квартиру

Разругаться и выгнать - самый простой вариант. Ну, пусть попробует быстро найти новых, адекватных. Задорого и за мкадом.
Мои родственники снимают однушку около м.вднх за 33 и цену им не поднимают.

Ваши родственники живут даром. Даже самая убитая однушка около ВДНХ давно уже стоит дороже.

+100. А потом эти "дармоеды" бегают по ФБ или профильным группам и хейтят собственников, кто там квартиры выставляет по текущей рыночной цене. Типа вы офигели, за что такие деньги и пр.

Эти разве адекватные, если они про счетчик так отвечают? Эти уже не адекватные. Люди, которые снимают на 10-15 тысяч ниже рынка и жлобятся вызвать мастера за пару тысяч, чтобы им розетку или кран починили - не могут считаться адекватными в моем предствлении. Однозначно на выход.

С кошкой гоните нафиг. Я один раз разрешила на свою голову, в итоге ободранные обои пришлось переклеивать в новостройке и два ободранных дивана на выброс. Залог не покрыл даже стоимость 1 дивана.

Потому что не регламентировано ничего в договоре. А так: капитальный ремонт - на арендодателе, текущий - на арендаторе. Это ГК РФ. Надо просто разобраться, что к чему относится.

то есть арендатор перед выездом должен обои в квартире обновить?

Какой ремонт текущий? Совсем ополоумели?

Розетку починить, которую вы сам же сломали - это есть текущий ремонт. Или вы будете для этого хозяев квартиры ждать?

В одной съемной квартире у меня сломалась розетка. Я туда полезла и пришла в ужас, как там проводка сделана. Фактически одна розетка запитывалась от другой, провода накручены так, что я там тронуть боюсь.
Это я должна была чинить?
Да и розетка изначально на соплях была.

Я кинула удлинитель через квартиру и стала питать все остальное. И связалась с хозяином на тему, что мне с этим безобразием делать. Он попросил своего приятеля-электрика зайти, посмотреть. Тот тоже попричитал "кто же так проводку делает", что-то там починил слегка, ну и я дальше с этим жила. Возможно потом они вызвали электрика чтобы проводку вообще переделать.

А зачем туда полезли вы? Розетки чинит мастер. Вы мастер?
Розетка при сдаче не должна быть на соплях. Просить привести ее в порядок вы должны были при осмотре квартиры, а не после вашего там проживания. Речь шла именно о том, что при въезде было все нормально, а через год квартиранты просят прийти и починить им выдранную с мясом розетку.

Когда я въезжала я не дергала все розетки. Она с виду была нормальная, но достаточно быстро разболталась, вывалилась. Не потому, что я с ней плохо обращалась, а потому что она так плохо была закреплена.

На что влияет тот факт, что я полезла посмотреть на розетку? Вы же хотите, чтобы арендатор чинил? Вот я и стала смотреть, что там можно починить. В чем проблема?

Возможно в том, что я еще не привыкла к тому, что розетки чинят женщины :-) А так все нормально :-)

а... ну я женщина-технарь, многое могу починить сама.

Я иx выселила бы еще на этапе появления бойфренда. Хитрожо девушка, от таких только проблемы.

У меня бы разок вот так пикнули, вылетали бы с двумя своими кошками на улице через месяц.
Говорила им, что у них через месяц повышается цена, или пусть съезжают.
вы не слесарь и не ремонтник, и если сломали, то чинят сами. И диван они обязаны починить, тк был нормальный, а они его сломали.

Почините все, диван поменяйте и на х..й шлите таких арендаторов.
Сейчас рынок арендодателя.

А в гостиницах сейчас тоже принято с выезжающих требовать, чтоб номер отчислили, белье простирали, окна помыли?
А если квартира с посуточной арендой?

У нас в посуточную аренду уборка в основном уже включена, бывают примечания типа сдается на срок не менее ... дней, если менее, то дополнительно оплачивается услуга клининга ... рублей (но сумма меньше, чем заказывать уборку квартиры), а вот в Италии, когда искали апартаменты, там внимательно надо все условия читать, цена указана одна, во многих плюс отдельно к этой цене уборка (тоже как в голову хозяину стукнет, может и очень дорогая), где-то еще плюс постельное белье отдельно и еще что-то. То есть похоже, что это как-то пытаются налоги оптимизировать, что ли...

Я в Питере всегда снимаю у одного арендодателя. Мусор я за собою выношу. Но и это необязательно с ее слов. В квартире я не порчу имущество, плиту протираю, раковину мою. Выезд у неё в 12, в 12 30 начинается уборка, далее заезд с 14. Стоимость озвучена полностью, за постоянство мне скидка. Квартиры в старом фонде, без евроремонта, по чистоте нормальные. Она как то сама решает вопросы уборки и ремонта, не втягивая арендатора.

Вы посуточно снимаете, а речь идёт о долгосрочной аренде. Если люди сняли чистую квартиру, то и оставить должны чистую. Или оплатить клининг из залога.

Чистую - не значит, что без следов использования.

Если сняли квартиру после ремонта, то и оставить должны квартиру после ремонта, так?
Чистота это вложения хозяина чтобы легче сдать квартиру. Может не вкладываться, на самом деле. Кто-нибудь снимет любую, вот только клиента придется искать подольше.

Ваше дело, можете снимать грозную и сами драить.
Если собственник сдает чистую квартиру, и вы ее арендовали и в договоре указано что возвращаетесь вы квартиру в том же виде, то так и будет.
Или в моем договоре на этот случай - 15к за клининг + 10к за мытьё окон.
Нравится вам это или нет, мне фиолетово.

идиотский вопрос. это совершенно другой формат и другие условия.

Идиотская реплика. Другой формат только в том, что в одном случае все официально и зарегулировано, а в другом арендатор слабо защищён от неадекватного арендодателя.

Если долгосрочная аренда а гостинице, то да. Клининг в договоре прописывается за счет арендатора при выезде.

Никакущая разводка!

При бронировании апартаментов на море во многих странах есть оплата за финальную уборку. Иногда есть выбор (оплата если вы выедете без уборки), а иногда нет, оплата в любом случае. И это нормально.
У нас в России в договоре аренды тоже указано, что квартира сдается чистая (чистые окна, пол, поверхности, включая поверхности на шкафах, для уборки в квартире есть стремянка). Так было при въезде, так должно остаться при выезде. Но если не хотите мыть сами, тогда из залога удерживается оплата за клининг, оговорена сумма. ИМХО, все честно, никто не возражал.

Мы сдавали долго. Много лет, за это время только одни квартиранты попались чистюли-чистюли. Было так чисто, как ни один клининг не отмывал. Все остальные были такими буйными свиньями, что я прям не знаю. Поэтому просто удерживаете ВЕСЬ залог на клининг и косметич ремонт. Мой вам совет, не благодарите!

С какого перепугу клининг после жильца - на хозяине?? Я сдаю чистую во всех местах квартиру. Арендатор приходит, ему все нравится, причем нравится именно в таком вот отмытом прекрасном виде, а не в загаженном, и по рукам, но потом почему-то в порядке веще после себя он оставляет грязную квартиру?? С кера ли? Вот Ровно в какую заселился, ровно такую пусть и оставляет на выезде. И какими способами он это будет делать - не волнует. Иначе - весь аванс остается на клининг и возможно еще и космет ремонт после таких свиней. Вот и все - указать это в договоре. Если окна были кристально чистыми к его заселению , соответственно и окна Тоже После него д/б чистыми!