82
Квартира или вклад
Есть 14 миллионов, вопрос, куда лучше вложить-купить для сдачи 1 комнатную квартиру с неплохим ремонтом в хорошем районе (конкретное предложение нашли), либо положить на 3 года под 15 проц, тогда на выходе уже можно будет купить сразу двушку.
У самих есть хорошая квартира, и еще одна сдается. Предполагая покупка-с целью сохранения денег и в любом случае для дочери, когда кончит институт ( через 3 года)
Конечно, на первый взгляд доходность по вкладу выгоднее, но с другой стороны кажется, что квартира как-то надежнее. Что думаете?
Свернуть
Ответить
Откуда такая уверенность, что на выходе вы купите сразу 2-ку? :D
Да и разве есть такие вклады, 14 млн под 15% на 3 года?
Да и разве есть такие вклады, 14 млн под 15% на 3 года?
Ответить
Муж вроде нашел в альфе, я пока изучаю только вопрос. Ваше мнение, лучше все-таки квартиру?
Ответить
15% на 2-3 мес, потом снижение
Ответить
Ну вот вроде альфа вклад 14.45 на 3 года именно весь срок такой процент
Ответить
Не поняла, ну по итогу через 3 года все равно получаем доход 15 проц, разве нет?
Ответить
нет
Ответить
Я бы не рискнула всю сумму закопать на 3 года. Часть - да, остальное распихать по кратким выгодным. А зачем дочери двушка-то?
Ответить
10
Думаете, совсем не нужна двушка будет?) надеюсь, что в перспективе будет семья и дети. Хотя Однушка для начала тоже отлично, тем более это будет синица в руках, а не журавль в небе ( в отличие от однушки).
Впрочем, дело не столько в числе комнат, сейчас в принципе важно решить вопрос-покупать квартиру или деньги на вклад
Впрочем, дело не столько в числе комнат, сейчас в принципе важно решить вопрос-покупать квартиру или деньги на вклад
Ответить
1) однушки рентабельнее для сдачи и продажи 2) в перспективе о расширении пространства и о детях должна будет позаботиться ИХ семья, а не вы. И вообще, может она пойдет к мужу в квартиру жить, ну как бы нет особого смысла сейчас об этом думать.
Ответить
Квартиру. Со вклада налог платить, и через 3 года не хватит на двушку. Отмотайте на 3 года назад и прикиньте что можно было бы купить на вклад и проценты.
Ответить
Вклад однозначно.
Ответить
через 3 года фантиков на квартиру не хватит, хватит только на гараж
Ответить
Согласна с вашим мнением.
Не знаю, откуда такая вера в эту крайне ненадежную субстанцию под названием «деньги». Тем более - на такой длинный срок 3 года…
Смотрю по банальной продуктовой корзине, что можно было купить 3 года назад и сейчас - и в тихом офигении…
Не знаю, откуда такая вера в эту крайне ненадежную субстанцию под названием «деньги». Тем более - на такой длинный срок 3 года…
Смотрю по банальной продуктовой корзине, что можно было купить 3 года назад и сейчас - и в тихом офигении…
Ответить
Хрустального шара нет, и никто не знает, что будет…
Но денег печатается много, будет еще больше. А то, что на депозитах предлагают 16% на 3 года - для меня повод схватиться за голову и увидеть признаки стремительного обесценения денег в будущем.
Не факт, что вы даже похожую однушку за 14 млн сможете себе позволить купить через 3 года. Согласна с мнением, что раз конечная цель квартира дочери - то и покупайте квартиру. Потом обменяете на другую, если что.
Но денег печатается много, будет еще больше. А то, что на депозитах предлагают 16% на 3 года - для меня повод схватиться за голову и увидеть признаки стремительного обесценения денег в будущем.
Не факт, что вы даже похожую однушку за 14 млн сможете себе позволить купить через 3 года. Согласна с мнением, что раз конечная цель квартира дочери - то и покупайте квартиру. Потом обменяете на другую, если что.
Ответить
Имхо, все стредства вкладывать в недвигу стремно. Поэтому я- за вклад.
Ответить
а почему?.в недвигу и сдавать ее
Ответить
У автора уже есть квартира , которую она сдает
Ответить
20
Да, есть еще квартира. Но и ту, что возможно приобретем тоже планирую сдавать года 3-4, до окончания дочерью института
Ответить
Я написала свое мнение. Выбирать вам, автор!
Ответить
Разумеется, спасибо, мне правда важно услышать разные аргументы
Ответить
и что? больше одной сдавать нельзя? у меня 5 сдается...
Ответить
И что, свое мнение на форуме написать нельзя? У меня одна квартира сдается, остальные средства вложены в другие активы, в.ч. и во вклады.
Ответить
это во вклад стремно, а стены всегда будут ..а вот деньги
Ответить
Все яйца в одну корзину не складывают. Слышали про такое?))) Рынок недвиги сильно раздут, можно остаться со " стенами" , но без денег когда он упадет.
Ответить
квартиру можно сдавать...а вот получить вместо 14 лямов, 14 тыс -в нашей стране можно
Ответить
Ну если так рассуждать, то давайте еще раскулачивание вспомним!😆 Такое в нашей истории тоже было...
Ответить
Инфляция, все дорожает, а рынок недвижимости рухнет, логика огонь!
Ответить
30
Вы просто не в курсе законов экономики. 😅В кризисы недвижимость дешевеет, людям нужны деньги на другое. Как пример, дефолт 1998г. Я как раз свою первую квартиру тогда покупала.
Ответить
Вот когда он упадет, автор пойдет и быстренько-быстренько доплатит и возьмет двушку!
А когда в долгосроке рынок недвиги рушился?
А когда в долгосроке рынок недвиги рушился?
Ответить
Все наоборот
Ответить
Сколько дур же
Ответить
Купила бы квартиру, максимально ликвидную и ближе к центру. За 14 млн можно найти хороший вариант. А деньги от аренды кладите на вклад. Может так, за 3 года, накопите хорошую доплату до двушки.
Ответить
Вы в своем уме? За 14 млн ближе к центру и еще и ливкидную? :crazy.За 14 млн где нибудь только на окраине Москвы она купит и однуху без ремонта нормального или ремонт такое себе.
Ответить
В принципе я квартиру присмотрела, р...
21.01 19:15
В принципе я квартиру присмотрела, район хороший, от метро 12 мин, рядом с нашей квартирой. Конечно, не прям центр-центр, но по Вернадского между ТТК и МКАД так скажем. Район устраивает, ремонт не прям супер, но вполне подходит для норм сдачи ( кухня вообще хорошая)
Ответить
Присмотрели - берите!
Ответить
+1
Ответить
Корона не давит?
Ответить
40
Спокойнее, Полиграф Полиграфович)) Я в своем уме, адекватна и умна. За 14 млн реально найти хорошую квартиру в пешей доступности от метро и недалеко от центра. Вчера бегло посмотрела ЦИАН, есть несколько интересных вариантов в дорогих районах Москвы. 14 млн при средней квадратуре однушки (33-35 кв.м.) это 400 тысяч рублей за квадрат. Отличный бюджет на вторичке с относительно свежим ремонтом под сдачу.
Ответить
Товарищ Швондер, а вы правоустанавливающие документы на нее проверили???
Ответить
В Сокольниках вполне
Ответить
А что в Сокольниках можно купить за 14 млн? Хрущевку или аппарты? Оба варианта так себе
Ответить
Однушку в нормальном доме. Моя примерно так и стоит
Ответить
Сдавая эту однушку она в самом лучшем получит в год 600 тыс и геморрой с арендаторами, на вкладе же будет точно больше 1,5 млн руб в год.
Ответить
только квартира через год будет стоить не 14, а 18. она на эти деньги (вклад+%) даже однушку не купит, не говоря о 2ке)
Ответить
Квартиру! Не видите, что творится? На бирже в 22 уже прогорели многие, если что, и до вкладов дойдет. В квартире хоть жить можно.
Хотя и квартира ненадежна, но по соавнению с вкладом лучше.
Хотя и квартира ненадежна, но по соавнению с вкладом лучше.
Ответить
При чем тут биржа? И что может дойти до вкладов? Это самый простой вариант пассивного дохода и гораздо прибыльнее аренды.
Положить на три года и через три года купить двушку - прекрасный вариант.
Положить на три года и через три года купить двушку - прекрасный вариант.
Ответить
50
Вы забываете, что тело вклада постоянно подвержено инфляции.
Через три года на эти 14 лямов можно будет купить гораздо меньше, и даже полученные проценты не спасут. Ну сравните 21 год и сейчас по уровню цен на всё, разница в 1,5-2 раза.
А квартиры у нас всегда дорожают в долгосрочной перспективе, то есть вложенные средства только приумножаются.
Через три года на эти 14 лямов можно будет купить гораздо меньше, и даже полученные проценты не спасут. Ну сравните 21 год и сейчас по уровню цен на всё, разница в 1,5-2 раза.
А квартиры у нас всегда дорожают в долгосрочной перспективе, то есть вложенные средства только приумножаются.
Ответить
через 3 года она даже однушку не купит за свои деньги+% по вкладу. 3 года назад купили кв за 26млн, сейчас она стоит 44, а положи мы деньги на вклад получили бы 26+9=35млн и на эту квартиру купить бы уже не смогли. счетоводы блин, офигеть)
Ответить
14 млн надо разбить на 10 вкладов в разные банки по 1,4 млн (застрахованная сумма)
Ответить
Застраховано ВСЕГО 1.4 млн во всех банках.
Ответить
Нет, в каждом
Ответить
нет
Ответить
В каждом, учите матчасть.
Ответить
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45769/37d5139a49cb3115ef0996677fcf37d04ce11e31
П 4 4. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.
П 4 4. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.
Ответить
Конечно же, в каждом. Был год, когда сразу у нескольких банков с нашими вкладами лицензии отозвали, АСВ по каждому банку расплатился. 1,4 млн для каждого отдельного банка никогда не превышали (чтобы с процентами не больше этой суммы получалось).
Ответить
60
https://www.tinkoff.ru/savings/deposit/
в тинькове на 4 мес вклад 15,4% годовых(самый большой %)
непополняемый вклад
в тинькове на 4 мес вклад 15,4% годовых(самый большой %)
непополняемый вклад
Ответить
А как на счет в Тинькове положить несколько миллионов, если у них нет офисов? Через банкомат в ТЦ?
Не доверяю давно Тинькову. Какой то виртуальный банк.
Не доверяю давно Тинькову. Какой то виртуальный банк.
Ответить
Тем не менее, входит в перечень системно значимых кредитных организаций. Это вам не хухры-мухры. Положить можно через банкомат, можно через ФУ, а скоро можно будет через СБП.
Ответить
Пополам в евро и доллары и куда нибудь закопала. Пусть лежат.
Ответить
Или в золото, грамм сильно вырос за последние 2-3 года
Ответить
вот уж точно нет!
Ответить
я бы сказала, в квартиру, но посмотрев вокруг, фиг знает. Наверное, не в квартиру и не во вклад точно
Ответить
в матрас зашить?
Ответить
в подушку...ближе к телу :) и хватать бежать легче
Ответить
в облигации
квартиру присматривать, вникать в рынок
рынок сейчас падающий, спокойно можно выбрать себе вариант
чтобы давать правильные советы надо понимать вашу ситуацию, точку А, и точку В - что вы хотите в итоге получить
квартиру присматривать, вникать в рынок
рынок сейчас падающий, спокойно можно выбрать себе вариант
чтобы давать правильные советы надо понимать вашу ситуацию, точку А, и точку В - что вы хотите в итоге получить
Ответить
70
Если конечная цель -квартира дочери, то лучше и покупать квартиру.
Облигации, конечно, выгоднее депозита ( можно под 20% найти вполне себе варианты), но риски выше без страхования. Но и с облигациями и депозитами можно круто пролететь если цены на квартиры поднимутся, а они растут … сравните сейчас и 3 года назад: никакой процент по вкладам и облигациям не перекроет.
Облигации, конечно, выгоднее депозита ( можно под 20% найти вполне себе варианты), но риски выше без страхования. Но и с облигациями и депозитами можно круто пролететь если цены на квартиры поднимутся, а они растут … сравните сейчас и 3 года назад: никакой процент по вкладам и облигациям не перекроет.
Ответить
Сама на днях считала, сдачаvs вкдад даже под 10, сильно не выгодно, но недвижимость всегда приносила примерно 5 дохода. Может быть первую доходную недвижимость купила, но не вторую, третью. Это сколько квартир в спальных районах надо сдавать для дохода в 100 тыс.
Ответить
две
Ответить
Это сколько квартир в спальных районах надо сдавать для дохода в 100 тыс.
Не больше 3 вообще-то, если однушки
Не больше 3 вообще-то, если однушки
Ответить
Две)) если это не бабушатники с ковром на стене.
Сейчас современная 1к.кв. в спальном районе, с относительно свежим ремонтом начала 2000-х стоит не менее 50 тысяч, хрущевки-пятиэтажки дешевле, по 40 примерно.
Сейчас современная 1к.кв. в спальном районе, с относительно свежим ремонтом начала 2000-х стоит не менее 50 тысяч, хрущевки-пятиэтажки дешевле, по 40 примерно.
Ответить
Я сдаю 4, доход не меньше 200.
Сейчас буду брать 5-ю на сдачу.
И автору того же советую. Дорого, да, всё кричат что цены упадут. Но сколько помню всегда кричали, а цены только росли.
Бегать с вкладами в 14 млн такое себе.
Единственно, может рассмотреть новостройку вам с господдержкой через застройщика? Часть налом, часть в банк, из процентов платить. Пока ещё можно что-то неплохое поймать в районе 10 млн.
Когда проценты упадут можно загасить ипотеку.
В общем, я в похожей ситуации, только сумма 15. Часть на вклад кладу, часть в квартиру.
Сейчас буду брать 5-ю на сдачу.
И автору того же советую. Дорого, да, всё кричат что цены упадут. Но сколько помню всегда кричали, а цены только росли.
Бегать с вкладами в 14 млн такое себе.
Единственно, может рассмотреть новостройку вам с господдержкой через застройщика? Часть налом, часть в банк, из процентов платить. Пока ещё можно что-то неплохое поймать в районе 10 млн.
Когда проценты упадут можно загасить ипотеку.
В общем, я в похожей ситуации, только сумма 15. Часть на вклад кладу, часть в квартиру.
Ответить
Что неплохого можно поймать за 10 млн????
Только что смотрела у Пика - самый дешевый курятник (студия 20м) почти у Мкада - 9.5 млн...
Только что смотрела у Пика - самый дешевый курятник (студия 20м) почти у Мкада - 9.5 млн...
Ответить
Я поймала новострой по предпродаже за 9,2. Маленькую, но полноценную однушку с ванной. Метро недалеко.
За 10 однушку такого же метража чтобы не надо было ремонт делать не нашла.
За такую готовую просят 12-12, 5. Но.. Ждать 2,5 года. И ни копейки скидки. Альтернативы не нашла.
Можно конечно положить эти деньги на вклад и думать что дальше. А если не получится потом купить квартиру кусать локти. У меня куча знакомых, которые копили-копили на большую квартиру, к примеру, но за ценами так и не угнались и остались на бобах. Надо брать максимум на что хватает, моё мнение.
За 10 однушку такого же метража чтобы не надо было ремонт делать не нашла.
За такую готовую просят 12-12, 5. Но.. Ждать 2,5 года. И ни копейки скидки. Альтернативы не нашла.
Можно конечно положить эти деньги на вклад и думать что дальше. А если не получится потом купить квартиру кусать локти. У меня куча знакомых, которые копили-копили на большую квартиру, к примеру, но за ценами так и не угнались и остались на бобах. Надо брать максимум на что хватает, моё мнение.
Ответить
Вы оцениваете доход только от поступлений аренды. А если учесть рост цены самой квартиры за это время? Предположим, что одну из трех квартир можно спокойно продать на старости , оставив две для аренды и, после отхода на небеса, для наследства потомкам. Если условные 15 млн получить за нее - ну около 8 лет обеспеченной старости исходя из 150 тыс в месяц (плюс можно положить эти деньги на депозит, плюс арендные платежи от других квартир).
Плохо разве? Хорошо!
Плохо разве? Хорошо!
Ответить
Рост этот призрачный, только сохранение объекта происходит. Посчитала для своей квартиры стоимость:
2016 250 тыс. долл.
2024 177 тыс. долл.
2016 250 тыс. долл.
2024 177 тыс. долл.
Ответить
80
а инфляцию учитываете при доходе от вклада?
Ответить
Это рост доллара призрачный ;)
Ответить
пойти во флиппинг, купить убитую квартиру, сделать из нее квартиру конфетку, продать с наценкой
Ответить