Совет по покупке недвиги

Хотела предложить ЖК Лучи, метро Солнцево, но они слегка в замкадье.

вот меня это замкадье смущает... до всего далеко все же. В лучах приличную квартиру за эти деньги можно взять, но все эти доп конмнаты ее не инетерсуют пока)

Эх, эх, брала там в 2018 с ремонтом однушку за 5(!). Цены... Х

в примерно таком же замкадье взяла трешку за 8 в 20м. Рада что успела.

я рассматриваю студию метров 30-33. в жк лучше бизнес класса, на этаже 5-9. больше ничего не скажу, т.к. совсем другой конец Москвы

студию я не рассматриваю, холодильник, ПММ, стиралка в той же комнате, где кровать - не варинт, по-моему

студия 33 метра- эта по сути однокомнатная квартира, конечно же на этом метраже нет необходимости спать головой у холодльинка.

студия обычно означает 1 окно. Если окон больше, то это евродвушка))

нет. это не так. в нашей, например, 3 окна.

Нет. Недавно купили на Ощепкова 22 метра с 2 окнами.

А метро Рассказовка не рассматриваете? поселение Внуковское.

она хочет все же ближе к центру, пусть меньше площадь

Я бы не рассматривала новые ЖК, тем более - не рассматривала бы те, которые в новых кварталах.
Смотрела бы квартиру в обжитом районе, дома постройки от конца 80-х до начала нулевых.

современные ЖК с закрытыми дворами, подземными парковками, панорамными стеклами, новыми входными группами и полной инфраструктурой настолько лучше, что в сторону 80-х годов я не могу себя затставить даже смотреть((

У каждого свой вкус.
Для меня закрытый двор - скорее минус. Парковка подземная, это хорошо, тут не спорю, но не критично. А полной инфраструктуры ни в одном жк не видела. Инфраструктуре устояться - это лет 10, деревьям вырасти нормально - 20, а нереальная плотность населения в большинстве жк так и вовсе не чинится.

отпустить ребенка гулять - бесценно) в большинстве хороших ЖК инфраструктура быстрее жильцов заезжает

Ну по мне так закрытый двор не особо-то прибавляет безопасности.
А инфраструктура...заезжает, да. Ни разу не устроила.
Походу, если вы знаете хороший ЖК - скажите, буду благодарна. Допускаю, что сейчас мною движет скорее разочарование от того, что несколько мест, которые я присмотрела для себя, при ближайшем рассмотрении не прошли отбор. И ничего, что приглянулось бы, не могу найти.

существенно добавляет - все друг друга знают, если что - мамы сразу пишут в мамский чат) охрана бдит так или иначе, вора с моим великом в руках с территории ЖК не выпустили.
Я живу в Скай Форте, для меня в нем 2 недостатка - дурацкий продуктовый магазин и до парка 3 минуты ехать, а не идти. Остальное все прекрасно.

+ 1 Сай Форт это ЖК, вписанный в давно существующую инфраструктуру. И таких ЖК сейчас полно, где идет точечная застройка, а не целый район в поле.

Ну, промзона же. До метро 10 мин пешком?

единственное пром предприятие - ювелирный завод. Мне не мешает совершенно. Метро я не пользуюсь

Это сейчас. Троллейбусный парк был, промзона, гаражи. Со временем обживется район, застроится. Но то что он сейчас хороший - нет. И автору метро нужно.

я автор как раз. До нагатинской 10 мин пешком, до коломенской 5 мин на трамвае, которые идут один за одним. Метро как раз нормально, плюс выбор из 2 веток

Двор ваш как колодец, там солнца нет.

1 корпус - солнце целый день

Не смешно. Какая этажность у дома? Угловые секции выше 30 этажей, боковые пониже. Построено колодцем. Ага, весь день солнце…

ну я не то, что приглашаю Вас к нам жить). Я говорю, что мне все очень нравится, Вам не нравится - но ведь все люди разные, и это нормально

Я недалеко живу, на другой стороне Андропова. А в скайфорте и сами смотрели квартиру и бываем в гостях у знакомых. Просто Вы пишите вещи, которые противоречат законам физики. Я Вам больше скажу: на нижних этажах в квартирах, окна которых выходят во двор, есть проблемы с плесенью(

не слышала ни от кого, дружу с жителями 4 этажа близко. А развести плесень у себя можно где угодно(

Я живу на высоком эьаже, у меня батареи отключены всю зиму, в квартире жара. Летом кондеи включаем, но сторона к реке - минимально. 3 квартиры на этаже, 2 лифта, огромные холлы, паркинг. Люди все адекватные, запаха нет, соседей не видно, не слышно.

Может добавить, если это малоэтажный комплекс. Но я таких и не знаю, где сейчас их строят-то? Сплошные человейники.
Я вот живу в Коньково. И да, все друг друга знают, велики стоят без всякой охраны в подъезде, и никто не трогает. Парков два в 5 минутах пешком, магазины любые на выбор (именно продуктовых - четыре штуки).

почему закрытый двор скорее минус? Чем такие дворы плохи? любопытно ваше мнение.

Обходить надо весь дом по кругу, если что.

У вас нет кода/ключа от калиток? У вас не сквозные подъезды? Обычно так устроено, если двор закрытый и большой по площади.
Конечно, если у вас 11-подъездная 9-этажка 87 года выпуска, то неудобства неизбежны, но мы вроде о современных ЖК говорим?

Ужас. Как можно такое жилье желать молодой женщине???

все в хрущевки, что может быть лучше конурок с тараканами))

Апартаменты купила бы, на фиг квартира, по апартам много разных хороших предложений.

например?

Ну уж тогда точно не юг. ЮЗАО и ЗАО это и рядом не ЮАО.

Мы живем на нагатинской, в принципе рядом я нами ей тоже ок.

а почему не рассмотрите автозаводскую, коломенскую? я тоже живу недалеко от вас

на коломенской нет новостроек у метро, на автозаводской - да в принципе рессмотрю)

Ривер парк, мост пешеходный к метро, вроде, достраивают

Не все ЗАО и ЮЗАО одинаково прекрасны. Не все районы ЮАО ужасны

ЮЗАО - это Южное Бутово, например (посмотрите, где находится ул.Захарьинские дворики)
ЗАО - Очаково-Матвеевское
ЮАО - Даниловский и Донской

вот да, как раз Даниловский и Донской я и имела в виду, спасибо!

за что спасибо?)))

помогли коротко объяснить, что именно ОК в ЮАО)

Только в Даниловском и Донском 16 млн за однушку в современном новом ЖК не хватит скорее всего.:chr2

Конечно нет.

вот в Роттердаме как раз есть за 16 с отделкой...
1-комн. квартира, 32,8 м²
в ЖК «Rotterdam (Роттердам)», подешевела на 800к. Как раз думаю выбрать несколько ЖК и мониторить. Тот, кому понадобятся реально деньги, будет снижать цену...

А у вас деньги чтоли есть?

16 даже на без ремонта есть

Имхо, нормальный выбор! Но разве это Даниловский или Донской район??

даниловский

Гугл с вами не согласен.

метры мне непринципиальны) даж если он в 20 метрах от границы даниловского района. Граница идет по реке, комплекс стоит на берегу

Честно говоря, я тот район не знаю в плане комфортного проживания. Я живу в ЗАО. Но вроде все паратметры соответствуют вашим требованиям и комплекс может быть рассмотрен для покупки, имхо. Если вас берег реки не смущает

В районе Профсоюзной, Академической, Новых Черемушек сейчас идет расселение пятиэтажек. Смотрите в ту сторону. Зачем вам Рассказовка и т.д.?

А чем плоха Рассказовка? до метро 10 минут пешком. До Парка Победы 30 мин метро. Аэропорт Внуково 10 мин на авто.
И за 15-16мил двушку можно купить

Дочь пока предпочитает близость к центру лишней комнате... молодость)

Тогда конечно центр.

маленький бюджет для ваших запросов.

+100
как ни крути, а запросы на другую сумму.

хочу помониторить хорошие ЖК, рынок встал, сейчас те, кому срочно надо продать, начнут сбрасывать цену

Блажен, кто верует! Но пожелаю вам удачи!

ну вот выше Роттердам - скинули 800к уже, и он вошел в мои 16 млн. Едва ли он такой один единственный. В зиларте снова стали мелькать цены по 13 млн, как 3г назад

А вы веруете в беспрерывный рост? вторичка хорошо падает сейчас, за ней и новострой подтянется

ничего не падает

😂😂😂😂😂😂
Откуда такие блаженные как вы берутся? 🙈

Пожили в хрущевке, пожили в новостройке с закрытым двором, и в общем теперь я поклонница хрущевок))). Закрытый двор - за всем что происходит во дворе несколько сотен следящих глаз, шаг в сторону - в чатике скандал. Дети играют - скандал, слишком громко, мужики пиво пьют - слишком неэстетично. Женщины стоят - одеты не так, портят вид во дворе с седьмого этажа. Не вписываются в общую дизайнерскую концепцию двора))). Да и само понимание, что вот ты сидишь на лавочке ,а пара сотен глаз следят за тем в какую ты сторону повернулась, и не задела ли нечаянно какую нибудь веточку с дерева оптимизма не прибавляет. Как правило еще в таких дворах слышимость отличная, так что на любителя. Как я поняла, комфортно в таком дворе только тем, кто полицаями за всеми остальными и работает))). Тем кому это противно там не место. Следующая проблема - парковка. Это отдельная песня, если есть пара лимонов на подземную хорошо, если нет печально. Еще одна проблема - перенасыщенность людьми при отсутствующей инфраструктуре. Даже если это в Москве, то строят на ту, которая была раньше и не рассчитана на большее количество людей. Само качество жилья на порядок ниже. Говорю за пик, хотя он считается более менее нормальным. Искусственная вентиляция зло из зол. Работает день через два и не у всех, про то, как она начинает работать на вдувание в квартиру вообще молчу. Слышимость катастрофическая. Через несколько этажей, как у тебя на кухне. Трубы лопающиеся, на коленке смонтированные. Отсутствующие полотенцесушители, по причине невозможности их монтирования без постоянных прорывов. Отсутствующие возле дома участки, травой засаженные, когда тротуар прямо у окон. Все сосульки и мусор живущих сверху на голове прохожих. Перманентный ремонт в течении несколько лет постоянно, а то и в нескольких квартирах одновременно. Про других застройщиков читала, еще хуже у большинства. В общем как я рвалась из хрущевки в новостройку в свое время, так же я из новостройки через годик полетела обратно в хрущевку ))). И вот тоже не знаю, это может быть какой то психологический момент, но большая часть людей в хрущевках спокойнее что ли, терпимее. Нет каких то завышенных требований на тему, я вот купила здесь квартиру, крутая до невозможности, обеспечьте мне теперь здесь рай, ландшафт и тишину. При восьми сотнях квартир на двор в сто квадратов)))).

у нас ничего подобного, ругать тольо если собаки снова на детской площадке, и то не ругань, а сожаления... все дружат, праздники устраиваем, взаимовыручка и поддержка

С интересом Вас почитала.
Единственное, что мне очень бросается в глаза - нет птиц. Ни мелкоты, ни голубей. В кормушки поблизости по периметру не прилетают. Масло нетронутое. Сто метров отойди - всё едят без разбору.
Ну и шквалистый ветер. Высотные дома работают как паруса.
В остальном, в очередной раз убедилась, что мне с новостройкой повезло.
И тоже оказалось, что я люблю хрущёвки. Жила я в 5тажке настолько давно, что уж и не вспомнить, ну казалось бы. А вишь ты. Там совсем иные по сути дворы, зелень, спокойствие, тишина и какая то благодать.

Да кстати, и с птицами и с ветром такая же история. Я как то мимо нее прошла))). Я после этой новостройки в свой старый район как на курорт приехала))). ПОКОЙ и большие деревья кругом.

У нас на окна собрались прилаживать кормушки. Детям дали задание в школе)) ну и вот))
Что началось!
Да как вы смеете не спросить соседа, кому нужны отходы от ваших прикормленных птичек.
Но беда в том, что птичкам такие дома неинтересны. То есть не прилетела ни одна, но перелаялись несколько семей.

Курорт - верно!

Домовые чатики это полный пипец. Делать там нечего. Я сначала вошла, как все. Потом вышла. Заипали всякую муйню писать. Смотришь каждый раз, что полно новых сообщений. Думаешь - ну как не прочитать, а вдруг я кого-то уже затапливаю или тыпы, важное что-то. А там только один пустой треп и тупейшие претензии друг к другу. И лишний раз убеждаешься - ну насколько же люди бывают разные. Ты думаешь, что хуже кого-то там и тупее не бывает, и каждый раз кто-то тебя удивляет .ну настолько бред бредовый могут обсуждать и писать. Так по жизни общаешься и выбираешь людей на свой вкус, а в домовой чатик любой гандон или тупиздень может писать, а ты, получается, вынужден этот бред читать, мусором заосрять свою голову. Я вышла и мне так хорошо стало без этого загруза моей головы всякими случайными ненужными мне людьми и их мнениями.

И тем не менее, это действенный способ первоначально познакомиться с соседями. А там уж, конечно, необязательно вникать во все комментарии.

ПИК - это уже имя нарицательное по «качеству» стройки, проще говоря - мем, обозначающий дешевое некачественное некомфортное жилье, видимо и контингент такой покупает его, не шибко умный, судя по вашим рассказам. У нас прекрасный дом от А101, в чате тишина, никаких скандалов и разборок, дом билем класса, этим все сказано 🤷‍♀️

Мой однокурсник всю жизнь работает на руководящих позициях в разных УК. Он говорит, что покупает только ПИК, потому что это наиболее предсказуемая инвестиция. Я, честно говоря, совсем не в теме. Но у него же опыт и инфа изнутри

А101 это жесть из жестей по сравнению с ПИК. Знакомы со Скандинавией, начиная от чудовищных задержек со сдачей и заканчивая выпадающими на улицу окнами))).

99 описанных проблем решается игнорированием домовых чатов.

Особенно с вытяжкой игнор чата хорошо работает))).

Возле метро Молодежная посмотрите, очень много новых ЖК построено, ценник высокий, 33 метра - минимум 15 млн, но отличная транспортная доступность у нас

Сданный это вторичка? Или прям с иголочки, только поставили на кадастр?
Если новая, но всё ж вторичка, то при корректировке вводных, найти можно.
Не без усилий.
Совсем новое - другие цены.
Метр стоит от 430.

вторичка тоже ок.

Но вот я смотрю - даже донстроевские квартиры кое-какие вписываются - и Остров, и Событие, и Символ.... видимо, действительно надо расширять бюджет) или брать одно окно

застройщиков гораздо больше, выбор очень большой

вот я, не понимая, как объять необъятное, пришла за советом - например, какие ЖК имеет смысл смотреть?

посмотрите Гранель... хотя вы и написали, что студия- это одно окно, но в моей их гораздо больше... на Бауманской жк, например

+1 у них еще ЖК Dubrovka Mypriority

я там присмотрела как раз студию, но они почти все прижали, увы...будут по другим ценам

спасибо!

Пожалуйста. В офисе сможете приятно удивиться ( от цены)

Почему там одни студии? Остальные закончились или их не было? Я не автор, большую смотрю

Символ?))) Ха-ха)
Короче, если Вы плохо знаете московскую географию, смотрите сначала обзоры районов, открывайте карту.
Искренне и от души: берите старый район, старый фонд, чешскую планировку Вашей девочке. Это 40.2 кв.м., ширина комнаты 4.5м., в везучем случае 2 балкона, в комнате он длиной те же 4,5, и плюс кухонный балкон. Красота, мечта, а не квартира! Но не все этажи везучие в этом плане, кухня м.быть без балкона.
И не ипите себе мозг донстроями.
Кстати, по соотношению район/полноценная 1-комнатная и будет 16 млн рублей или больше. Косметика. Всё. И в ус не дуете. И бед никаких не ведаете. Но внимательней к району относитесь.

Все эти ипучие студии в 30 квадратов за баснословные деньги, ну вот на кой они - ни уму, ни сердцу. Чини её, до ума доводи, а пользоваться невозможно. Постарайтесь избежать этой ошибки.

Что собрались, то и смотрите- ЗАО и ЮЗАО.
Долгострои есть. Обман - да постоянно. Замена тех.документации на подешевле комплектовку - уже везде.

Ну или очень старые донстроевские дома гляньте для сравнения. Но там либо не продают, традиционно, либо шлак, потому что вдолбили им, что элитныый жк, а на деле смех и слёзы. Но это когда тут живёшь, 2+2 легко сложить.

Надеюсь, направление поняли.

Что такое чешская планировка? Это что-то из советского периода или новое? Не автор

Это серия домов с хорошими 1-комн.
Поисковик в помощь.

Погуглила, так у меня есть такая однушка. Есть как плюсы, так и минусы

это прямо мои мысли 1997 г, когда я свою первую квартиру покупала. Но почти 30 лет прошло, это все уже прошлый век...

Ниже там расписалась :-)
И всё равно, ликвидность такой квартиры высокая. Удобство неоспоримо.
Новое не есть прекрасное в большинстве своём.
МОП он не для жизни, он просто коридор.
30 или 40 кв м - огромная разница.

Огромный минус чешских домов - отсутствие приквартирного холла.
А на лестницах или около лифтов практически всегда курят.
Нет грузового лифта.
Старые убитые подъезды.
Отвратительно воняет от мусоропровода

Женщине под полтос, наверное, это нормальный вариант
Молодежь предпочтет новый ЖК

И еще жуткая слышимость. У родителей квартира в таком доме.

Во-первых, в жизни ни одного такого подъезда, как описываете, мне не попадалось. Во-вторых, во многих ремонт и незелёные стены.
В-третьих, мало кто пользуется мусоропроводом, во дворах контейнеры, под любой размер мусора.

Так нам что нужно? Шашечки? Ехать?
Не бывает совпадения всех факторов.
Сравниваю полноценную квартиру и тридцать недо-метров. Сравнение не в пользу последней. И приквартирный холл с лифтом в новострое (места общего пользования их суть) никак не компенсируют наличие реальных квадратов для жизни. Если всё взвесить, новое сильно отстаёт.

Сколько раз понадобится грузовой лифт для 1-комн.? Ответ- первое время, да и то, если впрячься в ремонт. Если нет, то от силы 3-5 раз.

Везде есть недостатки.
Но если очень хочется отвалить денег и на первые 5 лет попасть в постоянный ремонт, кто ж запретит. Зато холл, зато лифт (хорошо, если за три первых года выведут из номинального наличия в работающий). Слушать отбойники со всех сторон это непременная составляющая новизны, бесплатный бонус . В новострое это 24 часа по регламенту. Посмотрите законодательство для новостроек.
Пользоваться полноценно этой студией долго будет нельзя.
И если ваши соседи сэкономят на шумке, а это происходит всенепременно в 90% случаев, деньги же, еботека, кредиты, то придётся что то делать с новыми обстоятельствами новизны дома. Но никак не жить.

Про акустику стоит отдельной темой :-)

В общем, я за добротную старину. Там и контингент ровный. И люди стабильные. Без сильно высокого мнения о своём "я купил".
Для 15-16 млн это лучшее решение. Но плюс миллиончик всё ж надо. Ну повыше этот сегмент стоит.

Автор, дорогой, хорошо думайте.

В целом согласна. Но в старом фонде тоже можно нарваться на контингент. Какой-нибудь залежалый клиент психушки, с которым весь дом ничего не может поделать

Остров это кошмар! Заявлен как рай, а по сути кошмар из неизвестно скольки корпусов! Гетто будет, неважно какого статуса. Алые паруса тоже было классно, пока не понастроили корпусов ,окна в окна.Смотрели там квартиру в аренду.Кишлак!

Да нормально там все. Сколько корпусов тоже понятно.

Отличное место, когда обживется - все супер будет.

Отличное место на обочинах хорды)

Велтон Тауэр, Велтон Голд

спасибо! посмотрю пойду

голд точно не по бюджету автору

ЖК Эвер м. Воронцовская https://www.cian.ru/map/?center=55.65877766227478%2C37.529795083289855&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=17000000&minprice=14000000&offer_type=flat&region=1&room1=1&room9=1&zoom=18 в перспективе будет очень развитый район

Около РУДН есть новостройки, за академией ФСБ, и на Озёрной, Аминьевское шоссе.

Двушка - пост хрущоба в 9тиэтажке. Однушка хороша, пока совсем одна дочка.

В Раменках много новостроек, недалеко от метро

ТопХилс? Бизнес класс, 5 мин от м Нагорная, рядом склон Кант
сдан в прошлом году
без ремонта 36 м2 14 700т. р , два окна
правда паркинг подземный дюже дорогой для покупки, а аренда 15 тыс/мес
https://www.cian.ru/sale/flat/294923259/