Дарение по доверенности

рассматриваем квартиру для покупки себе, собственность по доверенности от бабушки внуку (доверенность на третье лицо), договор в простой письменной форме, оформлено при жизни бабушки, 5 лет назад. При этом у бабушки двое детей (дочь и сын, который отец этого внука).
Бабушка умерла 4 месяца назад, квартира, естественно, сейчас не в наследственном деле, никто не прописан.
Первоначально бабушка получила эту квартиру по реновации/переселению 10 лет назад. Дети на тот момент из предыдущей квартиры были выписаны.

риэлтор убеждает, что рисков никаких.
1. меня беспокоят дети бабушки. есть ли какой-то шанс, что дочь, которой эта квартира не досталась, как-то оспорит договор дарения, например, поставит под сомнение доверенность/права того, кто оформлял?
2. зачем вообще доверенность на третье лицо? бабушка же до нотариуса с доверенностью дошла (или нотариус до нее), почему также договор в простой письменной форме не подписать и в МФЦ отнести?

успокойте меня. спасибо.