Ипотека

Думаю что надо жить как живете. Дочь если с головой на плечах, то сама решит свой квартирный вопрос. Если без царя в голове, то пусть порхает и ждёт наследства 🤷‍♀️
Если вы хотели квартиру для дочки, то надо было вставать в это лет 10 назад, когда цены были адекватные и вам лет поменьше, уже б рассчитались. А куда вы сейчас лезете, на 6-м десятке, да без денег?🤦‍♀️

Если бы да кабы….10 лет назад я другую квартиру покупала. Сейчас - новая задача. Насчет дочери не надо беспокоится. У нее все нормально. Я помогаю только на первый взнос.а вот по ипотеке такие возможности как сейчас скоро закончатся

А какие сейчас возможности-то по ипотеке? Возможности только для молодых да для IT. Вы то, или другое?

А люди только в Москве берут ипотеки по тридцать лямов за квартиру? Или в Пензе, в Сызрани, в Волгограде, с Омске, во Владике нет таких даже думок? Про Плес и Клин не пишу, не пишу.

да, именно ипотека 5. и эта лавочка закрывается

Чего вы набрасываете, какие 5%? в Будапеште?

не в курсе - не лезьте

Так кому под 5-то? Я только про IT такое слышала.

По отчетам там досталось 160 семьям эта ипотека под 5%, и то там госкнотракт на двадцать лет, целевое наоборот))

ерунда

да

А вам дадут, вы узнавали? Там же тоже ограничения есть. И далеко не всем айтишникам банки раздают ипотеки под льготные проценты. Пишут они все красиво, а на деле ни одной своей копейки просто так никому не дадут.

ОФ. Это не совсем по теме, но просто как иллюстрация банковской работы. Я тут недавно меняла платежный период. Всего-то. У моего банка есть несколько на выбор. Когда я брала ипотеку, то выбрала с 15 по 17-е число каждого месяца. Ну а тут подумала, что мне удобнее будет другой: с 22 по 25-е. И это все в рамках договора. Написала заявление о переносе. Его две недели рассматривали, потом согласились и пригласили меня в офис на подписание доп. соглашения к кредитному договору. Глядь - а ежемесячный платеж при этом у меня увеличился. И всего-то на 40 рублей (не бог весть что), но все равно неприятно. Спрашиваю у консультанта: а как так-то? А он мне говорит: ну, процентный период же увеличился у вас, вот и ежемесячная сумма платежа увеличилась.)))) Действительно.))))
Так что, я лишний раз убедилась, что с банками лучше (по возможности) не связываться вообще.

Интересная история, спасибо, надо учесть ( хотя про банки иллюзий и нет). ипотеку одобрили

Лично я с нынешним умом ни за что б не встряла в ипотеку. Покупать если, то при наличии полной суммы. Нет денег - нет сделок.

Цены выдели? У кого есть миллионов 20 свободных? Иррационально бояться- глупо. Должны быть хоть аргументы

На нет и суда нет

Я не страдаю от отсутствия квартиры в ипотеку, запретила себе считать себя неполноценной, что не вписалась и не заработала, не вырвала зубами, нечем бить себя пяткой в грудь "а вот я". Хотя могла б вписаться, мужа подтянуть и чтоб он вписался, но мы не рискнули, т.к. хоть и был стабилен заработок и тогдашние условия позволяли, но понизить свой уровень (обычный, кстати, вполне, даже не шик) жизни в молодом здоровом возрасте на годы вперед и до сих пор бы я не решилась за нас обоих, за нас троих. По итогу нет у ребенка стартовых квартир, есть наша возможность продать мою наследную в провинции и дать старт сыну, либо разменять нашу нынешнюю и с разницы дать старт сыну. Это не Москва, люди живут же еще и в других городах страны. Так что живем теперь как есть, по мере поступления проблем будем все решать. Пока не отселяем, не бесит, не просит жить отдельно, живем вместе. Как там дальше не знаю. Надо будет, продадим бабушкину и дадим ему эти три млн, пусть стартует.

Я ипотеку за квартиру выплатила без изжоги. Без ограничений и себя и детей ( и без алиментов 😀) но сейчас у вас есть дать первоначальный взнос без проблем.у меня- нет . Поэтому и такое решение

А зачем такая острая необходимость вдруг в писят два кабалить себя до даже не знаю, шыстидесятивосьми. А вы заболеете, ну вдруг? и кто будет платить? Продавать свою квартирушку ради выплат за эту или дарить банку квартиру, в которую сложили ее стоимость??

ипотека- 5% это первое, второе- дети выросли

А льготы по ипотеке в связи с чем Вам положены? Много детей? Сельская местность? Новостройка? Что именно?

По теме- Я всегда ЗА ипотеку. Знаю только одного человека, который ее "не потянул" и все закончилось плохо. Но этот человек- игроман, там вообще все очень плохо.
Все остальные прекрасно выплачивали свои ипотека. Возраст разный: и очень молодые, и очень не молодые).

Свои возможности уж сами предварительно рассчитайте. Мы не знаем какие у Вас вводые данные, кроме возраста 50+

АйТи ипотека. Берем на дочь

айтишная ипотека только на новостройки. Сравните цены на новострой и вторичку, посчитайте все еще раз.
я бы сейчас ипотеку брала только в случае, если хотя бы 70% собственных средств имеется

Естественно только новостройки . По вторичен в принципе не интересно по таким ставкам. Почему вы так категоричны по поводу 70%? В чем видите подвох ?

Нет подвоха, просто в цену новостроек уже зашиты все ваши льготы по процентам. Вторичка сейчас процентов на 30 дешевле + ждать не надо.
Учитывая ставки и такую разницу в стоимости, я вижу пузырь именно на новострой, может быть больно-обидно, я просто не верю в "ту биг ту фолл" (к вопросу о пиках-самолетах). Да, если вдруг что, деньги-то вам вернут, но вопрос, что это будут за деньги к тому времени

Логично. Вначале я так же рассуждала, но осмотрев какой будет ежемесячный платеж на вторичку- нет уж… ну и совсем не верю, что цены глобально упадут. И скажем те, кто покупал миллионов за 30 вдруг будут владеть квартирой за 3😀

Естественно, в 10 раз цены не упадут, но в текущей ситуации рисков много. И потом... вы абсолютно уверены, что дочка в российских аккредитованных айти-компаниях всю дорогу работать будет? это кабала довольно серьезная.

З.ы. мы с мужем оба айтишники, задумывались, но решили в эти игры не играть в текущей ситуации

по крайне мере ближайшие 5 лет она не планирует ничего менять... смысла нет. а по условиям айти ипотеки- надо только первые 5 лет отработать в айти как обязательное условие

а какой процент на вторичку?

процентов 16.

Если есть, где жить, ни за что бы не ввязалась.

Почему? Есть где жить- понятие относительное. У дочери есть где жить, но, что естественно, пора жить отдельно. С этой точки зрения- у нее нет где жить 😀

Брать. Досрочно не гасить, откладывать на депозит, пока высокая ключевая ставка. Если кредит одобрен, то выплата для дочери подъемная.

Спасибо за мнение

Ну вот с самых ранних 90-х недвижимость только растет в цене. Как и аренда.

Мы с мужем тоже только вот-вот влезли в ипотеку в свои 45-48. Да еще и ипотека 16,6% :scared2 :scared1
Ну а что делать... Пока взнос накопили, пока какие-то текущие проблемы решали, вот так вот и получилось... И тоже в будущем квартира дочке достанется. Ну а пока живем вместе, а ипотечную сдаем, там как раз арендный платеж полностью ипотечный покрывает.

Падала пару раз.

Верменно и на очень короткий промежуток.

Не хочу упускать сейчас взять ипотека под 5%. Вот этого точно не будет в ближайшее время - пока первоначальный взнос накопить- поезд уже уйдет

Это кому под 5% дают?))

Айти

Я под 5% взяла 2 года назад, сейчас таких ставок увы нет.

Кто вам дал под 5%? вы супер мега фууул льготник? 9,8% была самая низкая 31 января 2022 г.

Я брала в августе 21-го. Чуть-чуть опоздала на господдержку: в конце июня свернули программу. Я подавалась в июне, но тогда мне не одобрили (мне кажется, специально, т.к. банки уже знали про ближайшее повышение процентной ставки). И тот же банк в августе мне одобрил. Но уже под 8.8. И потом ставка уже только росла, насколько мне известно. Но, видимо, мне известно не все.))

Надо радоваться до жеппы теперь, что не 16-17%.
Ну и гасить ее очень быстро пытаться.

Это точно. Когда закрою ипотеку - просто перекрещусь и постараюсь забыть, как страшный сон. Не представляю, чтобы люди добровольно, да на 6-м десятке лезли в это рабство. Просто, шоб было. Бессмертные воистину.

Леди, получается, дети сами-сами будут на съеме и стартовать, потому что вторую и третью ипотеку одной никак?
Я вас понимаю, т.к. я вообще не смогла бы ограничить себя, заработок небольшой, убирать из него кусман вообще считай голодать для меня, никуда не ездить, покупать все самое дерьмовое и понимать, что жизнь по сути говно и есть.

Ну мы же стартовали сами-сами. С мужем на съеме 8 лет жили. Так что, думаю, мои дети не глупее меня.
Ну что ж поделать, что не нажили мы квартир в достаточном кол-ве. Ну и в будущем им достанется та кв-ра, в которой они выросли, и в которой мы сейчас живем, и моя ипотечная. Не бог весть что, но все-таки. Нам с сестрой вообще одна родительская в Подмосковье досталась. После маминой смерти в прошлом году.

И 6,8 была.

Для обычных нельготников с 20% взносом не было 31 января 2022 года по стране.

Нет. Это годами ранее.

Ну а к чему ваши эти 6,8%, когда я указала четко временной довоенный промежуток? Вот четко.

Люди в декабре 22 под 0.01 и 1,01 брали.

Никаких льгот, дети большие уже, брала в ВТБ октябрь 2021. Вот дочь мужа по молодой семье под 0,1 взяла, вот где льгота. Сейчас хотела ещё одну взять, ВТБ под 16 с хвостом только дает(.

Август 2020 взяли, 5,99% никаких льгот не было.

Есть возможность сдать эту квартиру и платить платежи арендой? Она вообще готова квартира или через год-два?

Через год с отделкой

Берите. Не потяните- сдадите или продадите. Понимаю, когда люди не решаются брать единственное жилье, из которого если что некуда выехать. Но объясните дочери- это ее кредит, вы просто помогаете первый взнос.

Дочь все прекрасно понимает

Немного расширяю и уточню данные, хотя в о них в старте написала. Ипотеку берем для дочери и на нее. С меня- первоначальный взнос ( буду выкручиваться) Жить у нас есть где, квартира в хорошей локации и сдается с отделкой через год. Ипотеку дали дочери, значит ее доход позволяет оплачивать ежемесячные платежи. Меня вообще больше беспокоит общая нестабильная ситуация вокруг

А дочь что говорит? Оно все ей надо? Ее вообще спросили?)

Даже удивлена вашим вопросом. То есть то, что квартиру берем для дочери вас не остановило в вашем вопросе?! Да, ей надо

А я темой удивлена. Автор то про свои 50+ сокрушается, то дочь айтишней вдруг оказалась, после подсказки зала, т.к. первые вопросы откуда льготы такие по ипотеке тупо игнорировались. Какая-то нестабильность прилетена. У кого? У дочери, у которой есть хорошая оплачивая профессия? Или у мамки, которой 52 года и которая наскребает первоначальный взнос по кредиткам.

Не вдруг оказалось, я а сразу написала. Вы не аидели и не хотели этого видеть. Хорошая оплачиваемая профессия и у меня и дочери. За нас не волнуйтесь. А срочно- потому что программу эта фактически свернута. Таких ставок не будет

увеличили лимиты, писали же. Программа не сворачивается, но есть много но - например, некоторые банки повышают первоначальный взнос до 50%. Нигде про то не написано, ипотеку одобряют под 5%, но вот с таким взносом. Не понимаю страданий. Профессии есть, зп есть, программа есть. Или берете, или нет. Вообще тут дочери принимать решение, а не вам.

Ну а что вам общая ситуация? Квартира не нужна станет? Брать, конечно.

Не уверена в стабильности тех же ставок. Даже на примере айти - на словах все красиво, по факту- программа фактически свернута и дает только домрф. Ключевую меняют постоянно, могут и что то пересмотреть, например

Стабильности в жизни вообще нет). Ну не берите, а дальше что? Без квартиры стабильней будет?

Наверное, вы правы.

Автор берите и не думайте, если ставка 5%, то надо брать, больше такой халявы не будет.

Спасибо. Это основной аргумент для меня- халява заканчивается

причем тут ключевая ставка и договор по имеющейся ипотеке? там основной нюанс - если теряешь работу, надо трудоустроиться за 6 мес в аккредитованную it компанию, иначе % общий согласно рынку

Это понятно. Но мне годиков много, знаю уже, переиграться может все

что может переиграться?

ну вот я работала в ит. 11 лет.. уволилась месяц назад из-за начальства. все..

Конечно бы помогла.

Если автор не врёт и ипотека под 5% как айтишникам, то почему у автора первоначальный взнос с кредиток еле набирается, да и вообще сомнения в том,что она ипотеку под 5% потянет? Айтишники хорошо зарабатывают. ... Или все же врёт автор? А зачем?

Советую вам не судить других по себе. Мне в принципе нет смысла врать.а вам достаточно было внимательнее прочитать исходные данные. Ипотека для дочери и на дочь. Вопросы по платежам остались?! Моя помощь- первоначальный взнос. Да, его у меня нет, соберу через банковские продукты

Полгода назад взял айтишную ипотеку, платеж вполне посильный, но вот было ощущение,что ее скоро прикроют, а первоначальный взнос не накопили. Пришлось на него потребкредит брать.

Автор пишет, что это дочь айтишница, и для дочери всё. Накоплений у автора нет, у дочери тоже нет. Дочь умненькая, но транжира, получает докуя , поэтому мать наскребeт по сусекам и карманам, подметет кредитки, впишет дочь в замосковье зазамкадье в ипотеку на 30 лет и будет следить, чтоб дочь не спрыгнула ни с оплаты ипотеки, ни с хорошей работы.
Вводных полно.
Не может автор понять одного - рынок на взвинте и переплата на это говно дальнестрой 30% и есть, всё как выше пишут. А, ну и к окончанию ипотеки автору будет 82 года, если вообще будет

Вы такую
Ерунду нафантазировали, извините. Просто смешно

Думаю, что вам это не нужно, если квартира дочери))

Это моя дочь, не подкидыш. Конечно, мне это тоже нужно

Ну, если заняться нечем то да. Нужно

Первого взноса у вас нет, вы его тоже берете в долг, значит накоплений нет, значит живете впритык, может не бедно, но впритык.
Я вам очень не рекомендую брать в текущих условиях ипотеку. Любой форсмажор дестабилизирует вашу ситуацию.

+1000

Ну это не совсем так. Естественно, была бы зп 100 тыс я бы не ввязывалась

Автор, риски есть всегда, жилье не единственное, берите. Всегда можно продать или сдать и гасить ипотеку без потерь.

Тоже хотим ввязаться в ИТ ипотеку. Увы. дочь зарабатывает хорошо, но копить не умеет, а вот ипотеку закрывать готова. У меня есть первоначальный взнос 3+ млн наличными. НО!!!! В этом году, если не ошибаюсь, поправьте, если не так, можно по ИТ ипотеке взять только 6 млн и нет досрочного погашения. Я правильно поняла? С нашими 3+6 = 9 вообще ничего не купить, цены на первичку перегреты из-за всяких льгот. Купить вторичку за 9 можно, а вот первичку только в таких ибенях, что непонятно, нужна ли она.

Лимит по регионам? . Нам одобрили 11 . Про досрочное погашение- не встречала такого

Лимит снизили по обычным льготным ипотекам, по айтишной вроде бы оставили, как было - до 18 в Москве.
Из недавних изменений - увеличили первоначальный взнос, и запретили брать больше одной льготной ипотеки (раньше можно было по одной по каждой льготной программе).

Если льготная ипотека была взята до декабря 2023 года, то можно ещё одну.

Интересно. Нужно будет уточнить. Обдумывал после айтишной что-нибудь не в Москве взять, по сельской или семейной программе.

а досрочно можно гасить льготную обычную, которая под 8%?

естественно. никакого моратория нет

Если честно, я вообще ни разу лично не сталкивался с запретом на досрочное погашение. Хотя знаю, конечно, что бывают.
Про обычную не скажу, у меня айти, никаких ограничений по досрочному погашению.

Ровно вчера подумала об ИТ-ипотеке.
Могу ее взять, лимит по кредиту 18М.
Минут 30 у меня был план, все разбилось о расчеты.
Кстати, сейчас выдача приостановлена, и только обсуждается увеличение лимита.

Почему нет:
1. Для сохранения ставки нужно работать в ИТ-компании, если уволиться, то нужно опять устроиться в ИТ-компанию. Если нет, то ставка по ипотеке станет равна ставке рефинансирования +2.5%. В текущих условиях не могу планировать свою работу на достаточно длительное время.
2. Что можно купить за эти деньги, я планировала покупку за 18М (14.4М в ипотеку) - я реально думала, что можно взять 2шку в пределах МКАД. Но реально нет, максимум евродвушка 37 кв.м., но в моем понимании это однокомнатная квартира с большой кухней. И за нее расплачиваться 30 лет по 77 тыс в месяц - это прям перебор для меня.
3. С мужем решили, что нам проще и дешевле копить на вторичку - сейчас вторичка в тех же новостройках дешевле покупки от застройщика. Пока переждем в депозите высокую ставку рефинансирования, потом пойдем в обычную ипотеку.

Конечно все зависит от целей и задач. Ну и конечно никто ипотек не будет платить 30 лет. В среднем ипотеку за 7-8 лет закрывают. Смотрела один жк - там однушка 17, а вторичка в этом же доме - двушка за 15. Дом сдан год назад

в среднем за 7-8 лет можно гасить, когда стоимость квартиры немного другая.
в моем примере - ипотека на 14.4М чтобы погасить за 7 лет, нужно платить 202 тыс ежемесячно, далеко не каждый сотрудник ит-компании может себе такое позволить.
ну и ставка 5% предполагает, что нет смысла гасить досрочно, есть смысл складывать все свободные деньги на депозит.

Когда я смотрела вторичную - 150 в среднем платеж получался. Причем сразу. Вот это точно нереально. А цена, по мне, так же завышена как и на новострой. Есть еще нюанс, платеж тысяч в 50 лет через 5 будет совсем по другому стоить. Плюс зп будет у дочери так же совсем другая. Она только в начале карьеры

Какая будет зарплата вашей дочери через 5 лет не знает никто.

я другого мнения

Да вы можете быть какого угодно мнения, жизненной реальности и судьбе на это плевать.

Только на Еве кто-то закрывает за 7-8 лет...

ничего подобного. это обычная практика. я лично закрыла ипотеку за 10. и это при отягощенных обстоятельствах - ипотека в долларах, развод, двое детей. А так- могла бы и раньше

Ну так и вы на Еве такое пишете... (да еще и в лучших традициях - одна с двумя детьми...) Вокруг меня нет тех, кто закрыл бы так быстро.

да, и это не удивляет никого, кроме вас....а пора бы уже оглянуться вокруг

Нет, не только на еве, таких большинство.

Большинство. Средний срок выплаты кредита 5-8 лет вместо 15.

Брала на 10 лет, закрыла за 4 года. Очень ипотека стимулирует к заработку

Нюансы.
Работать в ИТ-компании обязательно только первые пять лет.
18 - это максимальный размер льготного кредита. Плюс обязательный первый взнос, сейчас, если не ошибаюсь, 30%.
Т.е. можно присматривать новостройки до 25,5 млн., из них 7,5 заплатите сразу же, а на остальное ипотека.
За 25 млн. ассортимент квартир довольно широкий.

Невнимательно прочитал, вы не хотите максимально возможный. Тем не менее, под 5 процентов в наше время - это неплохое предложение.

все правильно вы поняли. именно так я и размышляю. тем более цена гораздо меньше чем 25

У мужа коллеги(двое) взяли вторичку. действительно, стоимость новостроя неадекватная.
2ка готовая с ремонтом площадью около 60 метров стоит как 45 кв.м со сдачей в 3 квартале 2025 без отделки. дома практически соседние

так не дают больше эту ипотеку, выгребли все деньги, которые были под нее выделены, и все. Буквально пару недель в новостях читала, сын айти, тоже думала брать, но поезд уплыл.

То есть то, что ипотека одобрена уже вы пропустили?! Программа существует, но да, фактически один банк остался. Но он- выдает.

Сбер не выдает. Но кто-то ещё выдает.

Оператор по программе - дом.рф, он выдает и, предположительно, будет выдавать всегда, пока программу не прикроют.
Остальные, у кого лимит закончился, ждут выделения следующей порции средств из бюджета.