Как продать ипотечную квартиру?

взять кредит. погасить ипотеку. продавать.

Вы реально представляете на каких условиях сейчас банки дают кредит наличными? Это 25%+куча бешенных страховок. Там переплата будет огромная.

про проценты вопроса не было..я говорю как в реале делают

Теоретически можно и с альтернативой, но сложно, лучше разбить сделки, учитывая короткий срок регистрации в Росреестре, намного проще будет.

Спасибо. Не очень хорошо себе представляю как грамотно делать. Мне нужно найти покупателя на свою и квартиру для покупки и как то это одновременно.

Да, именно так.

Разбить сделки? Очень странный совет для профессионального риэлтора. А если на следующий день после продажи квартиры какой-нибудь обвал рубля, и на имеющуюся сумму можно будет купить не квартиру, а коробок спичек?

Если бы да кабы... Предложите свой лучший вариант.

Альтернатива. И помощь опытного юриста, работающего с недвижимостью, для которого это несложно.

Вопрос не в юристе, а где найти такого дурака, который не будет иметь отношение к этой квартире, но должен будет участвовать в погашении чужого кредита. И насколько дешевле в этом случае придется продавать квартиру, что бы хоть кто-нибудь клюнул.

Дешевле - это да, согласна. Но все равно не стала бы рисковать, имея отличный от нуля шанс остаться без всего. Насчет дурака вы тоже правы. Может быть возможно что-то придумать с кредитом? Или сейчас никто не заморачивается и отказываются от альтернативы?

Да, сейчас все разбивают такие сделки, потому что регистрация стала очень быстрой, смысла биться головой об стену и терять деньги нет.

Все агенты этим занимаются. Рядовая ситуация.

Дохлый номер сейчас продавать, если ипотека не погашена. Сейчас за вас никто не будет ввязываться в то, чтобы вашу ипотеку погасить. Покупатель очень стал капризный и требовательный. Невыплаченная ипотека считается обременением. Многие как слышат, даже смотреть не хотят квартиру, какой бы там не был ремонт.Покупателю зачем ваши проблемы? Гасите свою ипотеку и затем уже продавайте. Тут без вариантов в наши дни, в последний год, дальше тем более никто на подобную покупку не пойдет.

Где лучше взять кредит (не сбер, т.к. ипотека в нем)? Реальна ли такая сделка. Бывает что покупатель берет ипотечную квартиру и ипотеку я закрываю его деньгами или это большой риск?

какой банк у вас?
спокойно продается и покупается, обременение банка, конечно, повод к торгу
как всегда, все упирается в цену, которую вы хотите за свою квартиру продать и за какую себе купить

Сбербанк

Способы продажи квартиры в ипотеке

1. Продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге»

Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе

«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере» Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.

2. Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре».

Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект».

И где в описанном альтернатива?)

в описанном часть сделки по продаже своей квартиры под ипотекой, покупка - это уже следующий пункт

отвечаю в общих чертах, чтобы продавцу понятно было как к продаже вообще подступиться

понятно, что если такие вопросы возникают, надо знающего человека привлекать

Так в том и проблема, что автор хочет одновременную альтернативу, просто продать проблем нет.

мы хотели купить. но банк отказал в продаже. только с условием погашения всей суммы, снятия обременения и последующей продажей. но это 2 недели перерыв был. мы не решились на такое

Это зависит от банка. От его условий. Последняя сделка с покупкой залогого объекта была с Абсолютом, банк дал согласие, оно в этом банке обязательное. Из трех схем выбрали ту где было 2 аккредитива, один после регистрации на покупателя гасится остаток, второй на продавца, после снятия обременения. Мы были покупателями, ничем при такой сделке не рисковали. Но есть банки, у которых нет таких условий выкупа из под залога, там и правда лучше не рисковать.

Совершенно обычная альтернативная сделка. Ни в коем случае не разбивайте на продажу и покупку. Только если технически банки не совместятся.
Вашу в продажу и как только хорошо пошли звонки - смотреть альтернативу.
Принять аванс за вашу, внести за покупку. Выйти на сделку, во время которой одну ипотеку погасить, другую оформить.

Вы вообще не в теме :crazy

Это моя ежедневная работа уже почти 9 лет. 80% моих сделок именно альтернативы. Нежно их люблю за объем работ.

Очень плохо что вы не понимаете о чем речь(((

Я не понимаю, почему нельзя договор составить таким образом, чтобы стороной договора также был банк, покупатель кладет деньги на два аккредитива, получают в итоге и продавец и банк. Покупатель ничем не рискует, банк на это не идет ? Почему ?

Потому что банку плевать на риски покупателя, он о своих рисках думает.
Залог снимается после того, как банк-залогодержатель получит деньги, а получить он их не может без перехода права на нового покупателя, а переход права сделать нельзя, так как квартира в залоге.
Это ж элементарно, Ватсон.

Спасибо всем ответившим. Поняла, что сама не разберусь и не справлюсь..нужно грамотнооо риэлтора, который возьмётся за такое

Вам в личку сейчас начнут написывать всякие агенты безработные, Алина вон сверху. Не ведитесь, её только личная выгода интересует!

Никогда и никому не пишу. Меня да. Меня интересует личная выгода. Без моей личной выгоды мне ни одна сделка не интересна.