Продажа квартиры, полученной в наследство( менее 3 лет).

Три года быть владельцем этой квартиры. Больше ни на чем не сьэкономите.

А точно 3, а не 5? Вот если мужу от тётушки дача досталась.

три года, причём с момента смерти наследодателя
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71358038/

Спасибо за ссылку. А то три года скоро, а он думает ждать до 5 лет или нет ? Ему какойто юрист сказал, что тётушка ему не близкий родственник и надо 5 лет ждать, чтобы на налог с продажи не попасть.

Именно так

3 это если у вас единственное жилье, и 5 если не единственное. Даже если где-то есть крошечная доля, то это 2 жилье и ждать 5 лет.

Да жилье у него доля есть в нашей квартире. А это от тетушки дача. Участок и домик по наследству.

это на основании чего?

Есть понятие такое: единственное жилье. А есть не единственное.

отлично, это Вы прекрасно разъяснили
теперь осталось выяснить связь со сроками по наследству

вообще не имеет значение для наследства, единственное или нет. Нет такого закона.
А вот какая степень родства - имеет. Если первой очереди, то 3 года. В остальных случаях - 5

Автору подветки - я не права
да, 5 лет в случае родства тётя-племянник

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/#

Получается что тетушка не член семьи, хоть и родная и фамилия у них с мужем одна. Жаль.

5 лет в случае дарения не от близкого родственника, при наследстве - 3 года, независимо от степени родства

Зависимо от степени родства как раз

Минфин и Фнс считают иначе

Вот опять новое мнение (( Совсем запутались.Ну как всё-таки верно 3 или 5 лет в нашем случае? А то меньше месяца до 3-х лет. Выставлять на продажу дачу или ждать? Сезон скоро дачный. И так не хочется в следующем году налог вдруг заплатить, если продадим.
Может есть четкое определение для нашего случая? Какой закон и статью смотреть?

пункт 3 статьи 217.1 НК РФ, письма Минфина от 11 октября 2021 г. N 03-04-05/82044, от 7 февраля 2023 г. N 03-04-09/9748 , от 15 марта 2024 г. N 03-04-05/23161, от 3 мая 2023 г. N 03-04-05/40814 . В письмах однозначно все написано.

Допустим.Тогда какой случай попадает на 5 лет?

Спасибо Вам, будет ждать еще 2 года

Это не вариант.
А миллион по любому можно вычесть?

Да.

есть доки о покупке квартиры наследодателем?
подавал он при этом на какие-то льготы по налогам в связи с покупкой квартиры?
вот это Письмо внимательно поизучайте

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74084069/
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 325-ФЗ) подпункт 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса дополнен абзацем восемнадцатым, в соответствии с которым, если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 181 статьи 217 Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Учитывая изложенное, при соблюдении условий, установленных абзацем восемнадцатым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2019 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.

>>> Если мы сразу после продажи купим новую- вот этот момент вообще не понимаю.
там ряд условий, по ссылке подробно
https://www.nalog.gov.ru/rn52/news/activities_fts/12070078/

Квартира приватизирована 20 лет назад.

тогда только 1 млн вычета(((

посмотрите повнимательнее условия льгот при последующей покупке - вдруг хоть под них подпадаете?
хотя там тоже маловероятно...

Не забудьте еще посмотреть кадастровую стоимость, чтобы при продаже она была не больше цены на 30%, а то все равно доначислят налог. Мы так попали с землей, доначислили с 90 тыс разницы в цене🙈

Нет, кадастровая меньше почти в 2 раза

Подскажите пожалуйста, если мама будет продавать наследную квартиру менее 3 лет. Сразу на эти деньги купит другое. Это будет её единственное жильё. В этом случае она всё равно платит с продажи налог?

налог платится с прибыли. Если она есть - да, платит.

Налог платится с дохода. Так и называется, НДФЛ.