Вопрос арендодателям

1. Да
2. Раз в месяц как самозанятая
3. Нет
4. На совести соседки

1. Да, платим. Раз в год, после подачи декларации.
2. Нет, не волнует. С соседями никто не общается.

Подскажите, пожалуйста, сколько процентов от суммы платите?

Вы не знаете, сколько составляет подоходный налог?

Сдаю несколько квартир, прошу всех жильцов не говорить соседям подробности, не говорить что снимают, у кого и тд, для пользы нервной системы своей и соседей. Были случаи соседи начинали докапываться до всего, курят на балконе, какое имеют право, почему вы киргизке сдали (уроженка Москвы снимала, 1970 гр, папа у неё киргиз был, и тд и тп., зачем вы ставите машину под наш шлагбаум, вы не имеете право, почему ваши дети пошли гулять на нашу площадку её покупали жильцы дома, и прочий бред. Несколько раз звонили с воплями кому вы сдали квартиру, и сдайте лучше моему брату, свату и тд.
В паре квартир соседи знают что сдаем, это квартиры бабушек дедушек и соседи нормально относятся.
К налогам это никакого отношения не имеет. Просто лучше соседи меньше знают, крепче спят. А, в ковид в апреле 2020 звонил долбанутый сосед с 5, кв.на 3 наша, у ваших жильцов есть прививки и разрешение передвигаться? Зараза же кругом!

Думаю, это вариант нормы. Ну, не хотят люди платить налоги, это их выбор. Снимала квартиры неоднократно, всегда поддерживала хозяев. Племянница? Хорошо. Деньги наличными? Тоже хорошо.

Тут вопрос в том, что если хозяйка квартиры - пенсионерка, то она может не только на пустяковый налог в 4% попасть, но и лишиться части пенсии.

Ерунду не пишите! Пенсию никто не тронет, если пенсионер не работает. Максимум, потеряет субсидию на квартиру.

Пенсионеру пенсия назначается пожизненно.

не оплачиваю, до соседей дела нет, но если из госорганизации кто будет интересоваться, то это родственники мои безвозмездно живут за оплату квартплаты, хозяйка квартиры живет в другом регионе

нормально, если это единственная "странность", мы тоже так снимали в молодости, некоторые арендодатели точно так же просили нигде не светить договор, боялись налоговой в основном

сейчас мы с мужем уже сами арендодатели, налог платим ежемесячно как самозанятые, но я сейчас уволилась, подумываю об оформлении ип, т.к. мне стажа не хватает немного. о соседях беспокоимся в рамках разумного, во все договоры внесены пункты по досрочному расторжению в случае, если вызванные соседями гос.службы зафиксируют факты нарушения со стороны арендатора режима тишины, пожарной безопасности и т.п. более одного раза за время действия договора. а что там соседи думают или говорят, нас не волнует.

Скажите, пожалуйста, вы только из-за стажа думаете ип оформлять? У самозанятых стаж не идет?

да, только из-за стажа, баллов у меня с запасом. у самозанятых стаж не идет, т.к. нет отчислений, а докупать стаж самозанятому невыгодно совсем

Мотивацию таких арендодателей я не понимаю.

Пособия на детей снимут, например. Если бы их платили всем, как в Польше и др. европейских странах, проблем бы не было. А в России поставили условие - только нищим. Пенсионерам надбавки тоже снимут.

В Европейских странах тоже смотрят на доход семьи при подчете размера пособий на детей и различных льгот.

В какой именно европейский стране? В разных странах Европы по-разному. В нашей всем.

В любой.
Семьи, находящиеся на различных финансовых ступенях, не могут получать одинаковый размер пособий на своих детей.

в некотроых странах деньги на детей получают все без исключения. просто малоимущим еще какие-то выплаты помимо детских есть. но обычно малоимущими не признают тех, у кого недвижка имеется

Про надбавки пенсам не трындите зря. Сходите на сайт ФНС и прочтите все сами.

Вы лжете. Пресмыкаясь перед «европейскими странами», лжете.

Совсем что ли с дуба рухнула? Всем платят. А бедным просто что-то дополнительно выплачивают. Про надбавки пенсионные смешно. Ничего не знаете, вещаете оттуда).
Как узнаваемо это все. Люди, кто переехал в 2000е или раньше, или позже - вещают о том, что было когда-то, не понимая нынешних реалий.

Чего всем платят? Платят тем, у кого доход ниже прожиточного минимума. Я в регионе вообще ничего на троих детей не видела, пока не ввели новые пособия. А их платят не всем. Сама с дуба рухнула. В Польше платят 500 злотых всем абсолютно детям, независимо от дохода.

Ну вот маткапитал всем у нас платят и он не является доходом.

Да, сразу же после сдачи скачала приложение для самозанятых. Раз в месяц формирую продажу на сумму аренды.
4% не та сумма, ради которой нужно бояться соседей, налоговой, шантажа арендатора и т.д.

Да, как самозанятая ежемесячно

Я гид (хобби), зарегистрировалась как СЗ, сразу же электронный чек и кидаю его плательщику. Не по теме вопроса с квартирой, но 4 % - это сумма, которая убережет от многих потенциальных проблем.

От каких проблем, не поясните? Непонятно

1. Нет, не плачу, но все собираюсь...
2. Если арендаторы адекватные мне все равно, что говорят соседи. Если арендаторы неудачные, то соседей понимаю, и выселяю на фиг.

Как самозанятая

Пару месяцев как начала платить. Правда как-то долго они счет выставляют. Подала за апрель и май, но первый счет до 12 июня только должен прийти.
Соседи меня вообще не волнуют, сдаю адекватным. Но для очистки совести решила платить, тоже надоело риторические вопросы самой себе задавать).
Только немного переживаю. Сдаю давно, но решила платить только сейчас. Не возникнет ли у них вопросов к прошлому?

1. Нет. Не могу оформить самозанятость, т.к. параллельно по работе действует куча договоров на физлицо. Никак не могу понять, могу оформить себя самозанятой или нет, чтобы предыдущие не переделывать. Жду, когда для арендодателей что-нибудь фиксированное придумают.
2. Нет, не волнует. Арендаторов шпионскими схемами не напрягаем.

Ничего не плачу. Соседи не волнуют. Давно все договоры просрочены если что, и новые не подписываются, беру наличкой лично без расписок и прочих фиксаций. Если сильно докопаются, то оформлю СЗ или сдам декларацию за этот год, когда за жабры возьмут. Декларация ж за текущий год только в следующем подается.

Да, как самозанятая. С соседями знакомлю, у меня с соседями хорошие отношения.

А те, кто оформил самозанятость, вы работаете где-то официально? Это совмещать можно?

Можно совмещать работу по найму и самозанятость.
Нельзя совмещать ИП и самозанятость.

О, спасибо большое!

Да, ИП, ежеквартально

офф.... прошу прощения, а почему вы выбрали ИП, а не самозанятость? Вот думаю, что лучше оформить, пока не понимаю...

Вам однозначно лучше самозанятый. У ИП обязательный взнос около 45000 в год, плюс 1% с дохода более 300.000 в год.

Что это за взнос? В пенсионный фонд?

да.

Спасибо! Правда, не очень поняла, почему выше написали, что мне лучше быть самозанятым.

Скажите, пожалуйста, а этот взнос в пенсионный фонд фиксированный или платится в зависимости от того, какой доход?

у работаю как ИП.
А ИП (у меня доходы 6%) и самозанятость (4%)совмещать нельзя- или то, или то. Перейти на 4% не могу, т.к. превышаю порог доходов самозанятого.
Поэтому добавила к основным видам деятельности еще и сдачу квартир.

Если Вам не нужен стаж/взносы в ПФ- то однозначно самозанятый

Пока не могу понять, нужен мне стаж/взносы или нет, только начала изучать вопрос. Там как-то хитро со стажем: например, учеба в вузе то входит в стаж, то нет. Даже не знаю, как сейчас. И с декретом непонятно - что-то в стаж войдет, что-то нет.

А самозанятые и ип должны где-то фиксировать, каким именно видом деятельности они занимаются? Вот, например, если я буду репетитором, я это где-то фиксирую? А если потом решу еще печь пирожки на продажу, это тоже надо как-то оформить? Или достаточно заплатить 4 (6)% с общей суммы дохода?

Самозанятые не должны.... Хоть пирожки, хоть маникюр, хоть квартиру сдавай.... Ип нужно регистрировать код деятельности. Если начинаешь заниматься чем-то другим, нужно добавлять новый вид деятельности.

Спасибо! Т. е. надо определиться с основным видом деятельности, а потом в случае изменений или дополнений ехать в налоговую менять документы?

Еще один момент. Если в год у вас доход больше 2 миллионов 400 тысяч рублей, то вам в любом случае надо открывать ИП уже. Если меньше, то самозанятость. К примеру, у вас 5 квартир в аренде. Если сумма больше в год, то ИП.

Я планирую продавать квартиру в ближайшее время, поэтому ничего не оформляю, и не плачу соотв. А то на налог попадешь.

На какой налог и почему?
Как-то связано с СЗ или ИП?

Я думаю, что это про https://journal.tinkoff.ru/sdaval-teper-prodayu/

с СЗ не связан.

https://www.nalog.gov.ru/rn25/ifns/r25_16/info/10990074/

Для тех, кто пишет про пенсионеров самозанятых. Они ничего не лишаются, так как не считаются работающими. И в пенс фонд их налоги не идут.

А льготу одиноко проживающий пенсионер вы не считаете - это пол квартплаты.

Плачу, оформила самозанятость для этого, арендатору высылаю чек после получения от него арендной платы

Скажите, пожалуйста, а почему вы выбрали самозанятость, а не ип?

Плачу, самозанятая. Видела выше ваши вопросы про ип или самозанятых...... Самозанятый 4 процента и все. В приложении выставляется налог и оплачивается. Если ИП (у меня муж ип, поэтому знаю). Платятся страховые взносы (но можно вычесть из налога) + процент с превышения 300 тыс. Плюс нужно сдавать декларацию, уведомления три раза в год, нужно открывать расчетный счёт и тд. Если только для сдавчи квартир, смысла нет никакого ип открывать, самозанятый удобнее

Скажите, пожалуйста, а если разные виды деятельности, что лучше оформить? Или ничего не оформлять и платить 13%? Так наверное нельзя - официально человек получится безработным. Сразу скажу, доход предполагается очень небольшой. Не подскажете, где почитать что-то адекватное про ип и самозанятость? То, что гуглится, читаю, но пока нет полного понимания того, что мне надо.

По Ип надо все таки бухгалтерию отчетность вести. Налог 6. И зарплату я так понимаю, пусть меня поправят. Само занятый платит 4 % и выдает чек. И все. Проще Разные это какие? Самозанятый ограничен видами и суммой общей в год. У ИП возможностей больше. ИП отвечает своим имуществом. Самозанятый ... практически ничем ... ну пени наверное могут нарисовать. 13 платить ....жалко. Тогда уж с отчислениями в пенсионный фонд как ИП или самозанятый.

Имхо, проще чем самозанятый ещё ничего не придумано)))))).... Загружаешь приложение, заполняешь данные в личном кабинете и все... Получил деньги, забил в приложении поступление, послал чек плательщикам и все. Квитанцию на оплату налога 4 процента программа потом сама выставляет, напоминает, оплачиваю картой в приложении и все.
С ип это да, почти бухгалтерия.... И вечно там что-то расходится с налоговой, сейчас расхождение 10 тыс, например, по ип мужа за год всплыло.... И ни у кого ничего не добьешься, заказывайте сверку... А в сверке ничего не понятно...... Например, налоговая выставила 6 или 7 квитанций по пеням каким-то что ли на суммы нелепые 70 копеек, там, 2 рубля и тд... Мы их оплатили по кьюаркодам сразу.... Потом долго налоговая писала письма, уточните что вы оплатили.... Вот как с ней разбираться если ты не бухгалтер, ездить все время?

Приложение - это здорово! А если гаджет завис, сломался, информация потерялась? Как-то я не люблю хранить документы в электронном виде, слишком уж ненадежно.

То, что с налоговой вечные проблемы, это я знаю по недвижимости и транспорту. Плачу раз в несколько лет, т. к. действительно приходится ездить, потому что приходит то, что я не должна платить, а то, что должна - не приходит. Приезжаю к ним с документами, объясняю, что должна, а что нет - соглашаются, а воз и ныне там, опять все не то присылают.

А как может быть расхождение на 10 тыс. в год? Налоговая как-то самостоятельно контролирует ип?

то есть чтобы платить налог с аренды обязательно надо как-то оформляться? им, самозанятый?
просто заплатить налог с договора нельзя?

Можно, 13%, раз в год, в апреле подаете декларацию о доходах за прошлый год, до июня или июля платите.

то есть если я сдаю, допустим, 30 тыс плюс квартплата. За год я должна с какой суммы оплатить (с 360 тыс или с 360 плюс еще 60 за квартаплату?). И 13% с 420 около 57 тыс будет? ого.

Не помню насчёт квартплаты, там что то вносится в налогооблагаемую базу, а что то нет, ещё зависит от договора как вписано. Но да, сумма немалая. Считай полтора месяца за год уходит только на этот налог, а ещё же налог на имущество.

С квартплаты налог не платят, но если завысили ее, то придется заплатить налог.

Если счетчики установлены и платите по ним, то это не доход.