18
выделение долей детям (мат капитал, ипотека)
Всем здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, технические моменты оформления долей детям после погашения ипотеки. Мат капитал использовался как погашение части суммы (не в качестве первоначального взноса).
Квартира находится в другом городе (не в том, где мы живем). Ипотека закрыта. Одному ребенку уже 18 лет, другому 16.
- Нужно ли личное присутствие детей в том городе, где куплена квартира при оформлении долей? Я так понимаю, что у себя в городе мы не можем оформить доли на квартиру, которая находится в другом городе...
- Обязательно ли делать это через нотариуса или можно через МФЦ?
- правильно я понимаю, что при достижении вторым ребенком 18 лет, мы можем продать квартиру как три взрослых собственника (без опеки).
- квартира куплена после развода. Может ли БМ на что-то претендовать?
Буду благодарна за ответы по существу. Основная цель - не тащить детей в другой город, а сделать всё без их присутствия.
Свернуть
Ответить
Соглашение о выделении долей можно составить в простой письменной форме, подписать его должны все участники (и дети), зарегистрировать можно и в другом регионе.
Да, можете продать без опеки после 18.
Нет, БМ не может претендовать, кроме наследства от детей.
Да, можете продать без опеки после 18.
Нет, БМ не может претендовать, кроме наследства от детей.
Ответить
Спасибо за ответ.
А доли же необязательно поровну делить? Я могу им соразмерно мат капиталу выделить? По 1/20 каждому.
И соглашение, которое мы составим, я уже без личного присутствия детей могу через МФЦ зарегистрировать в том городе, где квартира?
Просто там срок на выделение долей после погашения ипотеки - полгода. За эти полгода я смогу всего 2 раза слетать в тот город (по работе не получается чаще взять отпуск), поэтому хочу заранее продумать, чтобы не ездить впустую.
А доли же необязательно поровну делить? Я могу им соразмерно мат капиталу выделить? По 1/20 каждому.
И соглашение, которое мы составим, я уже без личного присутствия детей могу через МФЦ зарегистрировать в том городе, где квартира?
Просто там срок на выделение долей после погашения ипотеки - полгода. За эти полгода я смогу всего 2 раза слетать в тот город (по работе не получается чаще взять отпуск), поэтому хочу заранее продумать, чтобы не ездить впустую.
Ответить
Если сейчас продавать не собираетесь, и пара писем не шлёт. Дождитесь 18 лет младшего, пусть откажутся. Смысл вам сейчас деньги на это тратить .
Ответить
А там же после погашения ипотеки полгода дается на выделение долей.
Мне в любом случае выделять им. Только хочу понять, как это сделать минимально трудо- и финансовозатратно)
А дальше думаю - продадим квартиру и выдам я им их доли)))
Освобожу деньги и другую куплю. И у детей старт какой-то будет.
Пока такие мысли. Но ждем 18 лет младшего, да, чтобы без всяких опек.
Мне в любом случае выделять им. Только хочу понять, как это сделать минимально трудо- и финансовозатратно)
А дальше думаю - продадим квартиру и выдам я им их доли)))
Освобожу деньги и другую куплю. И у детей старт какой-то будет.
Пока такие мысли. Но ждем 18 лет младшего, да, чтобы без всяких опек.
Ответить
Добрый день.
Не автор, спрошу здесь, чтобы не плодить темы.
Квартира куплена в ипотеку, уже выплачена, использован материнский капитал.
Детям доли не выделяли, одну уже 18, другому 9 лет. Хотим выделить долю только младшему ребенку, муж и старший ребенок откажутся от своих долей. Подскажите, надо идти к нотариусу или можно сами через МФЦ оформить? Нужно брать справку что ипотека закрыта? с чего вообще начать?
Не автор, спрошу здесь, чтобы не плодить темы.
Квартира куплена в ипотеку, уже выплачена, использован материнский капитал.
Детям доли не выделяли, одну уже 18, другому 9 лет. Хотим выделить долю только младшему ребенку, муж и старший ребенок откажутся от своих долей. Подскажите, надо идти к нотариусу или можно сами через МФЦ оформить? Нужно брать справку что ипотека закрыта? с чего вообще начать?
Ответить
а что старшего лишили?
Ответить
У него есть доля в другой квартире, ну это не относится к моим вопросам.
Ответить
Добрый день! И мне подскажите, пожалуйста: Я покупатель, рассматриваем квартиру, для покупки которой был использован маткапитал. По словам риэлтора продавцов: ипотека погашена, доли детям выделены, нотариально все заверено, альтернатива понятна и подобрана. Допустим продавцы получают предварительное одобрение опеки и мы проводим сделку в один день. У меня какие риски остаются: продавцы все-таки не выделят детям доли или выделят меньше чем положено, решение опеки может оспорить прокуратура и через много лет тоже?
В целом стоит ли рассматривать такой вариант для покупки. Мы с живыми деньгами, без ипотеки.
В целом стоит ли рассматривать такой вариант для покупки. Мы с живыми деньгами, без ипотеки.
Ответить
10
А ваш риэлтор что говорит?
Ответить
Я пока сама позвонила по интересующим вариантам, чтоб хоть первичное представление иметь, что сейчас продается в нашем районе
Ответить
Как может быть одновременно " проводим сделку в один день." и "продавцы все-таки не выделят детям доли или выделят меньше чем положено" Вы наверное не понимаете, что такое решение опеки, это бумажка без которой доли детей продать нельзя, то есть если не исполнено, что в решении написано, то и не зарегистрируется ДКП где есть доли детей, то есть сделка не состоится.
Ответить
Пожалуйста, простыми словами напишите про схему продажи квартиры с использованием маткапитала.
ХОчу купить однушку. Почти вся сумма есть, не хватает где-то миллион. Вот думаю, может использовать маткапитал, но пугает дальнейшая продажа. Выделила я детям доли. А потом хочу продать квартиру. Что дальше делать?
Дети прописаны в нашей основной квартире.
ХОчу купить однушку. Почти вся сумма есть, не хватает где-то миллион. Вот думаю, может использовать маткапитал, но пугает дальнейшая продажа. Выделила я детям доли. А потом хочу продать квартиру. Что дальше делать?
Дети прописаны в нашей основной квартире.
Ответить
А дальше продажа только с прохождением опеки, т.е. при продаже вы им должны купить не меньше и не дешевле что-то другое. Это если дети еще будут несовершеннолетние.
Ответить
Ну то есть купить я должна до продажи? Ещё не продав квартиру? Вот это пугает конечно
Ответить
Если квартира, куплена с использованием маткапитала, ипотека закрыта 5 лет назад, доли не выделены. Живем все в этой 3ке. Продавать квартиру не собираемся. Можно ли не выделять долю? И чем это грозит? После 18 лет, все равно надо дою выделять? И могут ли дети после 18 написать отказ от доли? По 1/20 не вижу смысла выделять, только документы портить.
Ответить