27
Сдача кв и оплата налога
Здравствуйте!
Нужен совет эксперта )))
Нужно сдать кв. Сосед нервный, будет писать в налоговую. Налог платить надо, но небольшая жаба пришла. Кв офоомлена на супруга, который имеет ип в том числе с оквэд сдача жилого и нежилого имущества.
Вопросы:
1. Если сдавать как ип , то как оформлять договор? Как арендатор физик и арендодатель ип ? Или как иначе?
2. Как оплату фиксировать? Ясно, что не на расчётный счёт... Просто указать в отчёте полученую сумму налом либо на физ карту? Нужны какие-то чеки?
3. Если сдавать как ип, есть ли какие-то расходы в дальнейшем? Например, читала что при продаже имущества, которое сдавали нужно платить налог? Или это чушь? (Этот момент прямо очень интересует)
3. Может ли супруга , не собственница по документам, сдавать эту кв как самозанятая? Если да, то как это оформить документально?
Этот вариант самый желаемый и удобный - в приложении оплатил 4% и не паришься. Через ип будет 7% и куча телодвижений.
Свернуть
Ответить
Ну будет писать сосед, и что? Какие доказательства? Берите налом, ищите согласных платить налом
Ответить
Это не обсуждается в условии. Дом маленький, все друг-друга знают. Председатель знает, что кв сдадут. Кому интересно прикрывать собственника? 4% не те деньги, чтобы вляпаться в нервотрепку.
7% уже не так приятно платить, плюс пока не ясно какие ещё расходы это потянет
7% уже не так приятно платить, плюс пока не ясно какие ещё расходы это потянет
Ответить
я сдаю квартиру мужа официально как самозанятая.
муж написал на меня доверенность "генеральную" на определенный срок, договор заключен между мной и квартиросъемщиком
муж написал на меня доверенность "генеральную" на определенный срок, договор заключен между мной и квартиросъемщиком
Ответить
Про то, что могут взять налог если сдает ИП на 6% давно слухи ходят... Но не слышала чтобы брали. БМ продавал помнится, но уже лет 5 назад.
Ответить
Вот и я не понимаю насколько это реально и в каких случаях...
ИП 6% - громко сказано, свыше 300т в год +1% = 7%
ИП 6% - громко сказано, свыше 300т в год +1% = 7%
Ответить
Я договаривалась с жильцами, сумму в договоре писала 20тр, с нее же и платила налог,м
как самозанятая. Остальную сумму, 40тр, получала на руки. Мне так было удобно. И спокойно для таких вот соседей. Договор есть, налог есть.
как самозанятая. Остальную сумму, 40тр, получала на руки. Мне так было удобно. И спокойно для таких вот соседей. Договор есть, налог есть.
Ответить
Если вы оформите на ИП, то при продаже будете платить налог, независимо от сроков владения. Погуглите.
Ответить
Я уже гуглила. Нюансы не понятны... вроде бы не во всех случаях платится
Ответить
ИП не сможет быть самозанятым.
ИП при расчётах с физиками пробивает чек, поищите кассу. Атол, например. Или приходный кассовый ордер ИП выписывает.
Просто на расчётный счёт получать не выйдет.
ИП при расчётах с физиками пробивает чек, поищите кассу. Атол, например. Или приходный кассовый ордер ИП выписывает.
Просто на расчётный счёт получать не выйдет.
Ответить
10
А чтобы вы получали оплату и пробивали чек самозанятого , надо междоу вами и мужем подписать договор найма помещения за 0 рублей. Правда, могут признать ничтожным, если докопаются. Но это вряд ли.
Ответить
"договор найма помещения за 0 рублей" Договор аренды безвозмездным не бывает, такой договор считается ничтожным.
Ответить
Ну, это не аренда, а найм. А если не за 0 рублей, а за 1 рубль?
Ответить
Договор поручения можно создать. Но это всё заморочки и сложности. При приёме денег индивидуальным предпринимателем придётся применять кассовый аппарат.
Ответить
Не может супруга
У ИП нет расчётного счёта?
Если вопросом заинтересуется налоговая, то заплатить придётся намного больше
Если есть коды по сдаче, то надо закрывать ИП, не получится при его наличии платить 4%. Это нарушение.
У ИП нет расчётного счёта?
Если вопросом заинтересуется налоговая, то заплатить придётся намного больше
Если есть коды по сдаче, то надо закрывать ИП, не получится при его наличии платить 4%. Это нарушение.
Ответить
Есть расчётный счёт конечно же.
Ответить
Пусть муж вам подарит в долю в квартире (расходы 2 тыс. на госпошлину). Вот свою долю и будете сдавать, как самозанятая. А доля мужа пусть остается несданной.
Ответить
Оформите с мужем договор безвозмездного пользования квартирой, и сдавайте как самозанятая.
Ответить
Автор, скажите, пожалуйста, а вы разобрались, что лучше для уплаты налогов со сдачи - ИП или самозанятость? И надо ли доказывать, какая именно квартира сдается - предоставлять договор, расписки об оплате и пр.?
Ответить
Конечно, самозанятость выгоднее - 4%, первое время даже скидка какая-то небольшая привественная . Всё через приложение, абсолютно бесплатно.
Через ип 6%, с дохода свыше 300т в год +1% = 7%.
Расходы на расчётный счёт. Расходы на сдачу отчётности.
Самое неприятное, что могут потом взять налог при продаже имущества, сдаваемого через ип.
Через ип 6%, с дохода свыше 300т в год +1% = 7%.
Расходы на расчётный счёт. Расходы на сдачу отчётности.
Самое неприятное, что могут потом взять налог при продаже имущества, сдаваемого через ип.
Ответить
20
Ой, честно говоря, про налог при продаже вообще не слышала... А если как самозанятый сдавать, не будет налога при продаже?
У ИП, если я правильно поняла, идет стаж + есть выплаты в пенсионный фонд, а у самозанятого нет. Или я не права?
Должен ли самозанятый отчитываться о видах своей деятельности? Если он сдает квартиру, то как доказывает, что ее сдает? Или достаточно заявить, что получено столько-то денег и заплатить налог?
У ИП, если я правильно поняла, идет стаж + есть выплаты в пенсионный фонд, а у самозанятого нет. Или я не права?
Должен ли самозанятый отчитываться о видах своей деятельности? Если он сдает квартиру, то как доказывает, что ее сдает? Или достаточно заявить, что получено столько-то денег и заплатить налог?
Ответить
налог при продаже для самозанятых не существует.
Самозанятый может добровольно делать взносы в пфр, в этом случае будет стаж и баллы ипк
Вид деятельности нужно указывать обязательно.
Нужно ли копии договора прикладывать и тп - не знаю....
Самозанятый может добровольно делать взносы в пфр, в этом случае будет стаж и баллы ипк
Вид деятельности нужно указывать обязательно.
Нужно ли копии договора прикладывать и тп - не знаю....
Ответить
Стажа не будет, только баллы
Ответить
Т. е. если нужен стаж, надо оформлять ИП?
Ответить
По ИП не могу ничего сказать, не знаю.
Ответить
