111
Ставки ипотечных кредитов
Вам не кажется, что они сейчас натурально заградительные?
19+% - это за 10 лет (буквально) набегает вторая стоимость жилья (кредит, проценты и первоначальный взнос, итого через 10 лет за квартиру уплачено в 2 раза больше, чем она стоила при заключении договора ипотеки). А за 20 лет взятые 10 млн превратятся в почти 40.
Я въезжала 15 лет назад в квартиру, которая стоила 7 млн. Сейчас она стоит примерно 12 млн (при удачном раскладе).
Свернуть
Ответить
В окно вижу новый ЖК, уже построенный почти. Цены там на квартиру от 30 млн начинаются. Интересно, кому это будут продавать... (в продаже квартиры есть, много). Речь о районе, где средняя цена на вторичную трёшку небольшого метража 16-17 млн, 18-19 - это поздняя сталинка с ремонтом хорошим и метражами комнат в районе 20 метров (вот соседний дом, там 14, 20 и 22, 20 и 22 с двумя окнами, можно пилить на квадратные 11-метровки).
Ответить
да, заградительные. копить сейчас выгоднее
Ответить
Это сарказм?
Ответить
совсем нет. мы сейчас это и делаем, доходность даже по вкладам хорошая.
есть ипотека при этом, но ее гасить сейчас вообще не выгодно. в планах еще один объект приобрести, но даже льготную ипотеку брать не стали, решили подождать
есть ипотека при этом, но ее гасить сейчас вообще не выгодно. в планах еще один объект приобрести, но даже льготную ипотеку брать не стали, решили подождать
Ответить
ну у вас какой-то неликвид. все мои квартиры подорожали в 2-2.5 раза за 10лет.
если вы считаете, что цены на квартиры растут медленно, то можете просто копить 10лет)) и купить
если вы считаете, что цены на квартиры растут медленно, то можете просто копить 10лет)) и купить
Ответить
Так они растут за счет низкой процентной ставки.
Ответить
Если я выставлю свою квартиру в продажу, она улетит за день. Наш дом крайне редко бывает в продаже. Вон сейчас трёшку убитую на 1-м этаже продавали. За неделю ускакала, пока я размышляла, нужен ли мне этот обмен.
Но в целом по микрорайону именно такие цены.
Но в целом по микрорайону именно такие цены.
Ответить
Считаю что это издевательство над людьми.
Ответить
10
И все равно берут. Народ ко всему привыкает.
Очень мало(но все же есть) договоров на покупку с минимальным ПВ, но альтернативы, там где берут на доплату 1-5млн - идут.
Очень мало(но все же есть) договоров на покупку с минимальным ПВ, но альтернативы, там где берут на доплату 1-5млн - идут.
Ответить
Всё для нас, чувствуется поддержка государства.
На Кипре не выше 3.5% ипотечная ставка, это ещё поднялась, была 1-2
На Кипре не выше 3.5% ипотечная ставка, это ещё поднялась, была 1-2
Ответить
А льготная вас чем не устраивала?
Ответить
И не всем
Ответить
1. Только новостройки, а цены на новострой известны. Либо в ипеня тоже как-то не вариант.
2. IT предполагала определённый уровень зарплаты.
3. Под молодую семью уже не катим.
2. IT предполагала определённый уровень зарплаты.
3. Под молодую семью уже не катим.
Ответить
Так она всё, утонула
💸 После прекращения льготной ипотеки, для одобрения кредита по ставке 18% в Москве потребуется доход в 233,9 тыс руб.
______________________
💸 После прекращения льготной ипотеки, для одобрения кредита по ставке 18% в Москве потребуется доход в 233,9 тыс руб.
______________________
Ответить
Так надо было на той неделе думать
Ответить
Че там на той неделе, если верить статистике в 1917 г. — доллар стоил 11 руб. в 1972 /1973 — 0,829 вот тогда надо было не думать а покупать. Вы закупились я полагаю?
Ответить
Взяли под 5% и радуемся
Ответить
20
где?
Ответить
Под 20%? Мкб, росбанк..
Ответить
Ага, только вкладывать нечего
Ответить
Где? И на каких условиях? Типа вложи миллион, не трогай его 5 лет, и тогда в конце срока может быть?
Ответить
Открыла. Сбер и Альфа.
Альфа радует 18%, а дальше мелким шрифтом " в первые 2 месяца, а дальше 11%, если тратить не менее 20 тысяч по другим картам, если менее - то 4%"
Сбер давал три месяца назад что-то 16% со всеми моими плюшками, сейчас там 10% и куча условий.
Вы мне будете дальше рассказывать про волшебные 20%?
Альфа радует 18%, а дальше мелким шрифтом " в первые 2 месяца, а дальше 11%, если тратить не менее 20 тысяч по другим картам, если менее - то 4%"
Сбер давал три месяца назад что-то 16% со всеми моими плюшками, сейчас там 10% и куча условий.
Вы мне будете дальше рассказывать про волшебные 20%?
Ответить
Вы говорите про Альфу сберегатеьтный счёт, а не вклад. У меня в Альфе вклады под 16%. Не 20 конечно, но тоже неплохо
Ответить
Вы накопительные счета смотрите, а не вклады. Ну вы и дремучая
Ответить
Ну пожалуйста, попробуйте таки прочитать все условия, а...
Особенно вот там внизу, про "точную процентную ставку вы узнаете после отправки заявки". Ну и заявку попробуйте отправить. Интересно получится. :-)
Особенно вот там внизу, про "точную процентную ставку вы узнаете после отправки заявки". Ну и заявку попробуйте отправить. Интересно получится. :-)
Ответить
30
Она, по ходу, уже кредит оформила
Ответить
Ой, как ослоумненько.
Ответить
Я каждые три месяца деньги перекладываю, откуда вы такие тупые беретесь 😞
Ответить
Какие же финансово безграмотные люди! Вы открыли накопительный счёт, а не депозит!!!!. Вникайте
Ответить
Всё татары кроме я
Ответить
Да трындец, она еще и спорит, а сама элементарные вещи осилить не может 🤦♀️
Ответить
Я ещё ничего не открыла. Это вы, похоже, в полусне что-то открывать привыкли.
Ответить
я открыла в сбере 2 дня назад депозит под 18% на 7 мес
Ответить
Вам интернет недоступен?
Ответить
40
Помимо интернета, у меня ещё хорошее зрение, чтобы читать то, что написано в условиях по процентным ставкам мелким шрифтом. А нести деньги в банки типа "Рога энд копыта" - не, я не люблю квесты.
Ответить
Зрение хорошее, а мозгов нет, чтоб отличить вклад от счета
Ответить
А попробуйте со своим плохим зрением и отличными мозгами таки почитать внимательнее. Очки наденьте, а дальше у вас получится, я в вас верю.
Ответить
Вам 70+ лет? Деменция? 9 классов образования?
Ответить
Вы сумашедшая? Сбер до 30 июня предлагал под 18 процентов на 7 месяцев. И НИЧЕГО там не менялось за этот срок
Ответить
Ну вы и тупка
Ответить
когда дети маленькие были, вские шоу вроде братьев Запашных, Плющенко и тп. мы посещали бесплатно, т.к. я работала в рекламе, когда подруга работала в модном ресторане- частенько бесплатно ужинали там, сейчас работаю в фирме, где могу покупать что необходимо (технику, мебель и тп.) со скидкой 25%... и так многие и у многих.. И по квартирам подозреваю, что что то похдее, ибо покупать за 30 милллионов под такие ставки -нереально
Ответить
Редко кто с нуля покупает квартиры за 30 млн
Ответить
История не недавняя, но, полагаю, и сейчас такое есть. Дело было лет 10 назад в регионе. Один следователь расследовал делишки (и в итоге посадил) коррупционера-чиновника. Не самого крупного чиновника, кстати. Так вот, у гражданина коррупционера было.. если я не ошибаюсь, уже запамятовала точное количество, но более 30 квартир. Купленных, естественно, не в ипотеку. За наличку. Так сказать, инвестиция нетрудовых доходов. Куда-то ж такие деньги девать надо, не в банку стеклянную складывать и не матрасы ими набивать...
Ответить
А где вы были раньше? Я взяла на себя и на сына 2 студии под 6%, сдаю их, платеж по ипотеке в 2 раза меньше платежа за аренду
Ответить
50
Значит у вас первый взнос был не 10%
Ответить
20% на обе. Первого взноса 10% давно нет
Ответить
Новостройки. А в чем проблема их сдавать?
Ответить
Кто вам сказал? Я брала свои накануне ключей, но даже если и ждать надо было бы, все равно бы взяла, потому что выгодно
Ответить
Это все знают. Новостройка - это то, где еще нет собственности, а ключи дают накануне. Собственно, вы сами это и подтверждаете, непонятно, зачем спорите)
Ответить
У меня все сдано уже и ключи. Зачем брать такие, где 3 года сдачи ждать надо?
Ответить
И? В чем вопрос? Вы спросили, как сдаю? Я ответила уже
Ответить
60
Под сдачу вполне даже неликвид
Ответить
Я брала на этапе установки лифтов в шахты. И - упс. Лифты демонтировали, коробка стоит. с 2014 года.
Ответить
Снимала, копила и оплачивала ту квартиру, в которой живу. У меня зарплата не полмиллиона, не ворую, наследства нет.
А, ещё купила в готовности процентов на 80 квартиру у застройщика, который "надёжа и опора нашего города".
Теперь с 2014 года числюсь в реестре кредиторов и жду, чем всё закончится с приснопамятным СУ-155. Вот конкретно тот дом, в котором моя квартира, не достроен, не сдан и так далее.
А, ещё купила в готовности процентов на 80 квартиру у застройщика, который "надёжа и опора нашего города".
Теперь с 2014 года числюсь в реестре кредиторов и жду, чем всё закончится с приснопамятным СУ-155. Вот конкретно тот дом, в котором моя квартира, не достроен, не сдан и так далее.
Ответить
Как думаете, достраивать будут? Кмк, 10 лет прошло, этот недострой уже в негодность мог прийти.
Ответить
Вряд ли. Там вокруг всё застроили-достроили-надстроили. А наш конкретно дом предполагался с частичной отдачей городу (те самые проценты, которые застройщик отслюнявливал городу для очерёдников). Там все квартиры были проданы или расписаны. Поэтому тем, кто объекты СУ-155 взялся достраивать, он неинтересен. Проще, видимо, просто забыть о нём.
Слежу в "своём" арбитражном деле движ по отказам в добавлении претензий - обжаловании иска-окончательном отказе... И так далее. Особых надежд не имею, но вдруг...
Слежу в "своём" арбитражном деле движ по отказам в добавлении претензий - обжаловании иска-окончательном отказе... И так далее. Особых надежд не имею, но вдруг...
Ответить
А каков принцип досрочного погашения ипотеки? Ты все равно выплатил все, только быстро, или проценты за года кредита сэкономил?
Я реально брала кредит один раз в жизни и его имело смысл погасить быстрее.
Я реально брала кредит один раз в жизни и его имело смысл погасить быстрее.
Ответить
Спасибо. У меня на коллегу свалилась сумма денег, дающая возможность досрочно погасить ипотеку и он уверяет, что в этом нет смысла.
Ответить
Смотря ,какой срок погашения у нее уже прошел. В первые годы идет выплата самих процентов по кредиту, потом уже - тело кредита. И если осталась выплата только тела - его уже не имеет смысла гасить досрочно, даже наоборот - инфляция сжирает переплату. Пока идут проценты - тогда да, гасить досрочно имеет смысл, причем уменьшать срок кредита, а не ежемесячный платеж.
Ответить
70
Если процент по ипотеке ниже, чем процент по депозиту, то смысла гасить досрочно нет. Выгоднее эти деньги на депозит положить.
Ответить
Смотря какие условия ипотеки. Свою сумму она может положить сейчас под 18% и да , это будет выгоднее.
Ответить
Если ставка низкая, нет смысла гасить досрочно
Ответить
потому что выгоднее получать процент по вкладам при низкой ставке у ипотеки
а ипотеки все набрали по низким ставкам за последние годы
а ипотеки все набрали по низким ставкам за последние годы
Ответить
Успела взять евродвушку под 8 процентов, до 30 июня ,с господдержкой, новостройку. Срок сдачи конец 2025 года. Довольна, как слоник ))) Как получу ключи, сразу сдам и буду гасить ипотеку. На моем счету это уже третья ипотека, не так страшен черт ,как его малюют, главное - начать )))
Ответить
Я уже купила за полную стоимость квартиру у СУ-155. Двушку полноразмерную. Вот всё жду, ага. Так что больше с несданными новостройками ни-ни.
Ответить
Нашли у кого покупать
Ответить
я покупала у них в 2003 году, все ок было, но тогда они были на хорошем счету.
Ответить
Вы и раньше так считали, или так, сейчас пнуть только можете? Когда я оплачивала свою квартиру, из каждого утюга неслась информация о стратегическом партнёре города, а недалеко от меня как на дрожжах рос "их" жилой комплекс, который строился по городскому подряду.
Ответить
80
214 ФЗ защищает дольщиков, деньги дольщика поступают на независимый счет эскроу и лежат там до тех пор, пока застройщик не выдаст ключи и не будет подписан акт сдачи-приемки квартиры. Уже давно застройщики строят на заемные средства, а не на средства дольщиков.
Ответить
Я вроде написала, что с 2014 года числюсь в арбитраже их кредитором. Когда я покупала квартиру, всё было несколько иначе. По-моему, вот после громких дел того периода все эти защиты законодательно и провели.
Ответить
А, наверное, да, прошляпила. Кстати, у одного нашего сотрудника так же подвис дом, как они там только ни судились, ничего. И вот они написали петицию, не поверите - Путину. И недавно им всем (дольщикам) выплатили деньги даже с компенсацией. Может и вам попробовать обратиться напрямую ?)
Ответить
А как сдавать новостройку без ремонта??
Там же только черные стены(((( даже унитаза нет....
Там же только черные стены(((( даже унитаза нет....
Ответить
Не поняла вас. Новостройки сдаются в трех видах - без отделки, с предчистовой отделкой и с чистовой отделкой. Ваше право - взять с отделкой и сдать сразу или помучиться с ремонтом.
Ответить
У меня обе студии с отделкой
Ответить
так и есть, полное безумие такие ставки. и не только для физиков, бизнес тоже душат, ставки по кредитам конские. предельно ясно, что на нас всех хотели положить, вы ожидали чего-то другого?
Ответить
Спрошу здесь. Стоит ли сейчас запрыгивать в последний вагон и брать ИТ ипотеку? Половина банков уже не дают...
Меня еще пугает, что надо раз в пол года подтверждать, что работаешь в аккредитованной ИТ компании. 1 апреля и 1 октября. А вдруг компания потеряет аккредитацию? Вдруг уволят. Надо быстро искать место в другой компании, тоже ит, а их не так много... Как я поняла, если не подтвердишь 1 раз, то потом ставка уже навсегда 18%
Меня еще пугает, что надо раз в пол года подтверждать, что работаешь в аккредитованной ИТ компании. 1 апреля и 1 октября. А вдруг компания потеряет аккредитацию? Вдруг уволят. Надо быстро искать место в другой компании, тоже ит, а их не так много... Как я поняла, если не подтвердишь 1 раз, то потом ставка уже навсегда 18%
Ответить
Вы еще думаете…отличный шанс успеть
Ответить
Да не дают их, под разными предлогами. Месяца три уже как затягивают всеми способами. И не дают.
Ответить
90
Сыну одобрили в течение 1 недели, ВТБ. Это было месяц назад- уже и ключи от квартиры получил. Правда это регион.
Ответить
Пишут, что ВТБ с 17.06.2024 перестал давать кредиты по ит ипотеке. Но попробую, а вдруг ) Спасибо
Ответить
Да попробуйте конечно - подайте заявку. В первом квартале тоже вроде закончились лимиты. Потом добавили. Сын подал заявку в середине мая, ни на что особо не надеясь, т.к. сам еще студент-очник и стаж работы 9 мес всего. Но одобрили быстро, а договор подписали 3 июня уже. Так то программа до конца 2024.
Ответить
Взяли на дочь в апреле. Никаких затягиваний- в дом рф
Ответить
спасибо
Ответить
Если компания теряет аккредитацию - ставка не меняется. Есть официальный ответ по этому поводу. Если уволишься- в течении 6 мес должен устроиться в любую айтишную компанию. Да, каждые полгода надо подтвержать - не 1 апреля, а с момента подписания ипотечного договора- отсылать в банк в эл. виде выписку из трудовой( получать из госуслуг).
Ответить
Спасибо!! А где можно посмотреть этот официальный ответ? У меня какие то противоречивые данные на этот счет.
Ответить
В интернете наберите. Ссылку лень сейчас искать. Но суть в том, что это произошло не по вине заемщика- следовательно попадает под условия форс-мажора, это была последняя поправка к условиям выдачи.
Ответить
спасибо!
Ответить
Ключевая ставка 16 %, поэтому и ставка ипотеки такая.
Будет снижаться ключевая, будет снижаться и ипотечная.
А цены на новостройи, а за ними и на вторичку, взвинтила льготная ипотека, что признал и Банк России, поэтому и было решено ее убрать.
По идее могут снижаться цены на недвижимость, но это не точно :mda
Будет снижаться ключевая, будет снижаться и ипотечная.
А цены на новостройи, а за ними и на вторичку, взвинтила льготная ипотека, что признал и Банк России, поэтому и было решено ее убрать.
По идее могут снижаться цены на недвижимость, но это не точно :mda
Ответить
100
А кто сказал, что она есть?
Ответить
Ну ок. Первичный рынок точно перегрет льготной ипотекой, цены на первичную неадекватные.
Ответить
Кошмар какой-то со ставками по ипотеке. Не понимаю, почему такие высокие. Они обычно по-моему были меньше учетной ставки. Вообще, обычный кредит под 21,5% брала месяц назад в втб. хотя в других банках выше ставки. А тут под залог недвижки... рисков никаких для банков и такая ставка
Ответить
Потому что рынок считает, что ставка ЦБ слишком низкая и не отражает действительности..
У всех же глаза есть. Все понимают, что ключевая ставка не может быть выше инфляции. Первые 50 страниц любого учебника. Соответственно инфляция намного выше ключевой ставки. Отсюда и свои собственные высокие ставки по ипотеке..
У всех же глаза есть. Все понимают, что ключевая ставка не может быть выше инфляции. Первые 50 страниц любого учебника. Соответственно инфляция намного выше ключевой ставки. Отсюда и свои собственные высокие ставки по ипотеке..
Ответить
Семейная ипотека осталась, минимум 2 детей, хотя бы один из них младше 18, думаю многие попадают
Ответить
В малых городах?
Ответить
Разве не во всех?
Ответить
Там как-то непонятно пока
С детьми до 6 лет ставка 6% , а с хотя бы одним до 18 ставка выше и типа только в малых городах.
Документов пока нет. Как это будет работать, пока непонятно. Списка малых городов тоже пока нет
С детьми до 6 лет ставка 6% , а с хотя бы одним до 18 ставка выше и типа только в малых городах.
Документов пока нет. Как это будет работать, пока непонятно. Списка малых городов тоже пока нет
Ответить
Поняла, что во всех
Ответить
110
Так условия- старше 6 лет- 12 кажется, процентов. Это много
Ответить
нет, 2 детей до 18 лет, 6%, но не больше 12 млн. Мы взяли неделю назад
Ответить
так неделю назад и другие условия были. с июля- не такие
Ответить
После низких ставок в 20м я ждала чего-то такого в обозримом будущем. Вполне закономерно.
Ответить
Ну естественно. Ключевую ставку подняли, выросли ставки И по депозитам, И по кредитам. Два года уже завышенная ставка. Вы словно только сейчас с этим столкнулись.
Ответить
В июле прогнозируют подъем и ставки рефинансирования, и ипотечных ставок. Сбер вот сегодня поднял ипотечную ставку второй раз за месяц)
Ответить