45
Соломку стелю
Умоляю, сутки-двое тут, пожалуйста
Помогите разобраться, пожалуйста
есть квартира мамина, мама (одинокая, 80+) в ней живет и будет жить дальше
чисто из соображений "что потом" нужно квартиру перевести на кого-то более молодого
мама доверяет и готова на любые варианты
что с "принимающей" стороны - я, муж, дочь 19 лет
никаких наследников (претендующих) первой очереди (кроме меня - братьев, родителей, мужей и пр - нет). То есть все кристально чисто и цель только одна - избежать налогов на наследство/продажу и 5 (или 3) лет, которые являются заградительными в этом смысле.
Вижу варианты:
- дарственная
- купля-продажа
Дарственная (или купля-продажа) на мою дочь (чего хочет моя мама) мне совершенно не нравится - молодежь, ветер в голове, перспективы потерять недвигу вообще (придет такой молодой-красивый ночной кукух и привет, мама, где моя комната в вашей квартире, свою я подарила Васе)
На мужа, понятно, совсем не рассматриваем вариант, хотя доверие полное, но зачем
Мне - дарственная или купля-продажа
с дарственной, насколько я понимаю (а могу не понимать) проблемы - можно отозвать и меньше доверия от покупателей при последующей продаже
Купля-продажа имеет какие-то подводные камни? Типа налогов и т.п.? (квартира была на маму всегда оформлена, папа умер, никаких долей нет, собственность больше 5 лет)
Свернуть
Ответить
а разве есть налог на наследство для родственников ???
Я ничего не платила 100%
Я ничего не платила 100%
Ответить
Есть госпошлина,
Размер госпошлины за вступление в наследство – 0,3 или 0,6% от стоимости полученного имущества.
Размер госпошлины за вступление в наследство – 0,3 или 0,6% от стоимости полученного имущества.
Ответить
Для вас это не деньги?
Ответить
Я проблемы по мере поступления решаю. К тому же при дарении увеличится ежегодный налог и пропадут льготы по оплате коммунальных платежей.
Ответить
я, может, не корректно выражаюсь
речь о том, что я получаю наследство в виде квартиры и если хочу ее продать (а я захочу, именно как недвижимость она нам не нужна), то либо налог НДФЛ (если продавать сразу), либо ждать 5 лет.
речь о том, что я получаю наследство в виде квартиры и если хочу ее продать (а я захочу, именно как недвижимость она нам не нужна), то либо налог НДФЛ (если продавать сразу), либо ждать 5 лет.
Ответить
Только что родственники вступали в наследство после смерти жены и мамы. Отдали нотариусу почти 100 т.р. за свою же недвижимость.
Ответить
при дарственной то же самое
Ответить
10
дарение между родственниками налогом не облагается
Ответить
А почему нельзя просто вступить в наследство по завещанию ? Это бесплатно.
Ответить
Что потом делать с этим наследством? Оно мертвым грузом повиснет на ближайшие годы. Сдавать я категорически не хочу. Продать = заплатить НДФЛ.
Ответить
Как вариант хотят сразу после смерти продать квартиру и не платить налог. Сейчас оформят на себя и потом не надо ждать 3-5 лет. Других смыслов не вижу.
Ответить
А я вижу, наследство документы всегда ненадежные, его неохотно покупают, всегда дисконт. Это наследнику видно что других наследников нет, а покупателю как это узнать, что бы быть уверенным.
Ответить
+1 Тоже вижу вариант избежать наследства в истории.
Ответить
Если квартира всю жизнь принадлежала одной семье с одной фамилией, просадить наследников не составит труда ) никаких дисконтов за наследство нет
Ответить
Дарение или купля-продажа на Вас. Взять справки на дату сделки из ПНД и НД. Налогов не будет. Продавать в ближайшие 5 лет не планируете же?
Ответить
Если получена по дарению или наследству от близких родственников, то 3, если по купле-продаже, то 5. Но по к-п можно повыше стоимость поставить, и хоть сразу продавай без налогов, если что.
Ответить
20
А разве, если купля-продажа, то при разводе, муж не будет иметь 50% от этого жилья? А при дарении?
Ответить
Вот это точно важно. Тогда только дарение
Ответить
Именно что планирую (не в ближайшие 5 лет после ДКП или дарения, а после того, как мамы не станет, тьфу-тьфу, пусть подольше живет)
Ну а когда это случится - кто знает
Мама хочет, чтобы эта квартира отошла внучке (моей дочери)
но объективно дочери не нужна квартира с этими характеристиками в этом месте
Эти деньги я с удовольствием пущу на недвижимость для дочери в более приличном месте (если мы до этого еще ей ничего не купим)
Но ждать 5 лет после смерти мамы - нет, не хочу, поэтому НЕ наследство
Ну а когда это случится - кто знает
Мама хочет, чтобы эта квартира отошла внучке (моей дочери)
но объективно дочери не нужна квартира с этими характеристиками в этом месте
Эти деньги я с удовольствием пущу на недвижимость для дочери в более приличном месте (если мы до этого еще ей ничего не купим)
Но ждать 5 лет после смерти мамы - нет, не хочу, поэтому НЕ наследство
Ответить
А если это будет лет через 15?
Ответить
И пусть через 15, а что? Почему вас это интересует?
Ответить
Меня бы как покупателя напрягла бы такая купля-продажа.
Для вас важно, что купленная квартира будет общей собственностью с мужем. И пусть сейчас полное доверие, бес в ребро может случиться, может с вами что-то случится.
Для вас важно, что купленная квартира будет общей собственностью с мужем. И пусть сейчас полное доверие, бес в ребро может случиться, может с вами что-то случится.
Ответить
Делаете брачный договор, что покупаемая квартира будет полностью в вашей собственности и спокойно оформляете договор-купли продажи. Тогда при разводе эта квартира делится не будет.
Ответить
Зачем? Ну вот зачем эта морока, если есть дарение?
Чтобы что?
Чтобы что?
Ответить
30
О, у меня сейчас такая ситуация. Отец очень переживает. Он уже и в МФЦ сгонял и к нотариусу (он сейчас живёт в Крыму, а недвига в Москве) всё думает как лучше сделать и не ездить никуда. Короче успокоился пока, не будет никаких проблем для нас в любом случае, будет он мне через МФЦ её дарить или после смерти я ее получу. Вроде как через МФЦ выгоднее
Ответить
Дарственная тоже денег стоит
Ответить
2 тысячи
Ответить
Купля- продажа = совместная собственность супругов, т.е. и муж собственник.
Ответить
Вы неправильно понимаете, дарение сделка надежная, отозвать ничего нельзя , оспорить ее вероятность даже меньше чем ДКП, меньше причин по закону.
Ответить
Спасибо. Думаю, мой вариант именно дарение.
Ответить
Дарение. Никакого недоверия от покупателей. Дарение оспорить при наличии справок трудно.
Ответить
У меня дарственная от родителей на одну из квартир. Вроде как не заморачивалась ничем. Бесплатно. (ну, копеечная пошлина).
Даже не думала, что это как-то некрасивенько )
Даже не думала, что это как-то некрасивенько )
Ответить
У меня все наследные квартиры переведены мне по дарственной, первая в 16 лет, никогда никаких проблем не было
Ответить
40
Естественно дарственная.
Я уже так и сделала. Мама подарила, все это стоило 2000р. это значительно дешевле, чем потом получать наследство.
Ну и проще, конечно же, чем все эти купли-продажи (зачем?) доказывать потом, что муж тут ни при чем. Зачем эти лишние телодвижения?
Для этого ведь и придумано дарение между близкими родственниками.
Но делайте быстрее, пока мама в адеквате.
Я уже так и сделала. Мама подарила, все это стоило 2000р. это значительно дешевле, чем потом получать наследство.
Ну и проще, конечно же, чем все эти купли-продажи (зачем?) доказывать потом, что муж тут ни при чем. Зачем эти лишние телодвижения?
Для этого ведь и придумано дарение между близкими родственниками.
Но делайте быстрее, пока мама в адеквате.
Ответить
Иди дарение, или продажа.
Оспорить в принципе могут и то, и другое, если найдутся недовольные сутяжники, причем оспаривать не сам договор, а вменяемость дарителя/продавца в силу его возраста.
Дарение - более естественный договор между родителями и детьми. Но там для получения права на налоговую льготу при возможной продаже придется ждать три года.
Продажа менее естественна и более сложна в том плане, что одного ДКП мало, договор всего лишь намерения сторон совершить некие действия, оплата покупаемого объекта, как следствие исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, необходима. И крайне желательны документы, подтверждающие реальность этой оплаты, можно написать расписку, но сейчас подавляющее большинство покупок недвижимости оплачиваются безналичными деньгами, и расписка вполне может вызвать подозрения в реальности передачи денег, а сделка в притворности. Ну и без брачного контракта у покупателя все покупки квартир супругами становятся общей собственностью супругов.
Оспорить в принципе могут и то, и другое, если найдутся недовольные сутяжники, причем оспаривать не сам договор, а вменяемость дарителя/продавца в силу его возраста.
Дарение - более естественный договор между родителями и детьми. Но там для получения права на налоговую льготу при возможной продаже придется ждать три года.
Продажа менее естественна и более сложна в том плане, что одного ДКП мало, договор всего лишь намерения сторон совершить некие действия, оплата покупаемого объекта, как следствие исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, необходима. И крайне желательны документы, подтверждающие реальность этой оплаты, можно написать расписку, но сейчас подавляющее большинство покупок недвижимости оплачиваются безналичными деньгами, и расписка вполне может вызвать подозрения в реальности передачи денег, а сделка в притворности. Ну и без брачного контракта у покупателя все покупки квартир супругами становятся общей собственностью супругов.
Ответить
Всем спасибо за мнения, особенно профессионалам ZOlya и Swaan
Похоже, дарение оптимально для нас
Похоже, дарение оптимально для нас
Ответить
вам спасибо за тему, через пару дней 6 мес истекает, тоже надо с имуществом очень пожилой мамы что-то делать
Ответить
B sv100 спасибо! Она вообще с юридическим образованием!
Ответить
Купля-продажа, если нет брачного договора, будет переводить мамину собственность в совместную собственность Вашу с мужем.
Я-за дарение.
Я-за дарение.
Ответить