Не могу продать кв в Обнинске

Может ваше объявление не видно?

Все видно, люди заходят смотрят, продвигаю. Оплачиваю услуги продвижения. Не пойму в чем дело. Ни одного просмотра, ни одного звонка. Странности какие-то.

Значит я неверно поняла, думала ни одного просмотра объявления

Очень сложная в продаже квартира.
1 этаж - это сразу на любителя (каковых единицы) или на того, кто ищет что подешевле. А вы продаете довольно дорого. Ремонт не дизайнерский, и тоже очень на любителя. Фото неудачные. В тексте заявлена перепланировка, но нет плана квартиры, нет указания на то, что она узаконена (а если перепланировки не было, то вы текстом ввели в заблуждение). Сам текст объявления составлен несколько истерично, содержит много лишнего, создается ощущение, что собственник вынесет мозг.
Объявление стоит переделать. И настроиться на долгую продажу, быстро такой объект не уйдет, если не подвалит неимоверное везение.

+ абсолютно точно !
ремонт абсолютно не дизайнерский), а "просто чистенько" ), не влияет на стоимость , только на скорость продажи среди таких же по цене ( а они на 1 млн дешевле).
фото плохие , если хочется продать дороже на млн , надо раскошелиться на интерьерного фотографа , который снимет правильно и красиво .
кв-ра на 1 м этаже - минус в стоимости на 300-500 от таких же на средних этажах .

Да никто не купит дороже на млн из-за красивых фото)
Но фото, треш, конечно.

Дорого значит.

https://www.avito.ru/obninsk/kvartiry/1-k._kvartira_286m_112et._4228514401
Вообще не дорого, в рынке.

Дорого, при чем прилично так завышено. Тем более, 1 этаж.

Спасибо за ответ, в любом случае. Так там за счет лоджии 6. 5 в кухню переделано. Планировка вся законная. 1 этаж высокий. Сколько считаете поставить, посоветуйте пожалуйста, чтобы быстро продать? Очень надо. Спасибо.

Мне кажется, 3,5 максимум. Посмотрите сами: https://kaluga.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&location%5B0%5D=4908&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&p=2&room1=1&room9=1&sort=price_object_order

Да вы что? Я ее покупала в 2018 за 2 500 000 млн и вообще без ремонта и мебели. Какие 3 с половиной? За 3 с половиной продают через дорогу в общажках, что мне смотреть. Там бичевня живет или на Звездной, такие же бичи и окраина в панельках, рядом с мусоркой города. И у меня центр самый, башня кирпичная. У меня ремонт один с дверью с материалом и работой обошелся в 800 тыс. Лишний раз убедилась в неадекватности на еве. Может мне вообще ее подарить?:)

Ну не смотрите, продавайте за 4100 :)

В чей НЕАДЕКВАТНОСТИ ? ! Такое хамство в отношении человека, который пытается помочь ... Я в шоке.

Помочь? Да она умышленно цену занизила. Посмотрела на продажи в общагах города и написала цену как там же.

А умысел в чем интересно?

На еве всегда во всех темах умысел опустить топикстартера, унизить. Не только в КВ, посмотрите что в ТД творится. Квартира нормальная, стоит своих денег, статус в рыночной цене, значит просто ждать своего покупателя.

ну ждите))))))))))))))))))))
зачем тогда писать что надо быстро продать

Я не знаю, что такое КВ и ТД , но в данном посте никто автора не унижал и не " опускал" , а вот хамство со стороны автора было вполне очевидно.

И в чём же был умысел ?

Ей не надо цену смотреть. Она - риэлтор с многолетним стажем, знает "назубок" недвижимость Москвы, области и соседних регионов. Только я ее на Еве почти 20 лет вижу. Всегда очень адекватные ответы, колоссальные знания в вопросе недвижимости.

Спасибо)

У вас и объявление так сформулировано, что с вами связываться не хочется. Лёгкая истеричность и корона отовсюду лезет.

Ага , тоже отметила " ЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО ")))))))))))
Все вокруг дураки невнимательные , одна она умняшка

+1 После "читать внимательно" вообще не стала бы читать.

Ремонт - полная безвкусица

У нас в конце 90-х подобных ремонт был. Вообще неактуальный. Не по теме конечно говорю, но вырвалось.

У вас, уж простите, тот "дизайнерский евроремонт"-беда бедовая. Вы белорусскую плитку из Москвы везли или пластиковые панели? Заведомая ложь-сами понимаете...

Тоже посмеялась. Сначала прочитала объявление, потом посмотрела фотки. Дизайнерским его можно было бы назвать в середине 90х годов. Но, спустя 20 лет, это безвкусица. Как может быть евро-ремонт с накладными розетками? Замены электрики в квартире не было…Кабель для некоторых розеток проложен открытым способом и спрятан в короб. Здесь нет не только евро-ремонта, здесь нет капитального ремонта. И всю эту безвкусицу нужно демонтировать до бетонной стяжки

Не в рынке, дом хороший, согласна, но 1 этаж , маленькая и лоджию в площадь не вписать, и дело в том что за такой ремонт ни кто не заплатит, зря вы его так хвалебно описываете. Ремонт и так то никогда не окупался, а уж тем более неактуальный. Меньше 4 надо выставлять и правьте объявление, оно действительно токсичное. Не надо ничего про себя писать, что вы там с кучей квартир, москвичка :) Напишите проще квартира конфетка, в хорошем кирпичном доме, с добротным ремонтом сделанным для себя, лоджия утепленная по всему периметру, с теплым полом. Удобная перепланировка в евродвушку, узаконена. Документы чистые, более 5 лет, быстрый показ и выход на сделку.

а планировки нет почему-то в объявлении. Я такие даже не рассматриваю. Писать продавцу мне лень.

Все понятно, на фото все понятно. Вы и самую лучшую бы не купили, у вас денег нет:). Продавцу писать лень:) а сюда настрочить гадость не лень, ну конЕЦНА))))). С ипотеками лучше не связываться, они все нищеброды. И замучаетесь с этой подачей документов в pdf, то в sig, то еще разную хрень. Ждать своего покупателя также за нал,те обычно не выеживаются. Выеживаются только нищеброды. Опускать в цене ничего не надо, она и так в рынке у вас стоит.

если написать про отсутствие планировки - гадость (хотелось бы узнать, что именно в моем сообщении гадостью вам показалось), то ваше сообщение вообще омерзительное, хамство неприкрытое. Но в своем глазу вы бревна не видите, ага. Мне на фото планировка непонятна.

Так автору вроде срочно надо :)

На фото планировка вообще не понятна. Кучу фото полок- светильников и нет фото общего пространства. Ремонт- совок, под переделку. Красная кухня- балкон на любителя.

Если понятно, объясните. Вход на кухню-лоджию из спальни, или как-то сделан отдельный?

а зачем фото стенок, люстр, турки и тд...фото ужас

раньше писали - из Италии. теперь " дорогие материалы, привозились из Москвы"...смешно

Быcтpый выход на сделку!
я читаю как "Альтернатива", может написать "Свободная продажа"?

ой, не старайтесь... автор пришла, чтобы евы вместе с ней повозмущались "ой какая хорошая квартира и недорого, что ж за идиоты покупатели, да почему же в очереди не стоят..." а ваших умных советов ей не надь )))

Просьба удалить отсюда мою тему, модератору!

Ты ножкой топнуть забыла . Модератор может и не испугаться и не кинуться исполнять приказание )))

Мдя… Дизайнерский ремонт 🔥, откат лет на 15.

с самыми убогими и дешевыми накладными розетками и трубами на стене )

Объявление о продаже написано очень токсично. Сразу от себя отворачивает.

Да по этому топу все понятно, даже если кто-то и позвонит, то автор себя покажет.

Автор, с ценой только вы сами знаете какие дома у вас хорошие, какие плохие, нам отсюда это непонятно.
По объявлению, нужно переделать, все.
Написать конкретно какая квартира, однушка, двушка? Что за евродвушка в распашонку? Вообще не понятно.
Написать площадь в тексте обьявления, сделать хорошие фото, где видно размеры квартиры, текст про вас убрать вообще, оставьте - продаётся квартира 1 к он 35 метров кухня 5 санузел раздельный, высокий первый этаж, подвал сухой, никто не прописан обременений нет, подходит под ипотеку, быстрый выход на сделку.

Я бы вообще сдала, Обнинск рядом с Москвой, заводов полно. К тому же многие В Москву из Обнинска ездят работать. Сдается там отлично и дорого. В Калужской области принято и аренду и квартплату полностью платить арендаторами. Спокойно можно сдать за 25 тыщ и все ЖКХ на арендаторах. выгоднее получается продажи. Посдавать лет 5, а потом продавать ничего там не делая, никакого ремонта. В 2025 году из Москвы до Обнинска пустят скоростные электрички без остановок, за час долетать будут. Я бы вообще не продавала. Аренда в Москве и МО неподъемная, люди ринутся туда на съем. Квартиры после скоростных электричек там тоже поднимутся в цене. Сейчас продавать не выгодно, обождите.

Кстати да! Тоже вариант!

Красный потолок (((. А со стеклопакетами что у вас??? И с чего вы взяли, что это высокий первый этаж , да он почти вровень с землёй!

Объявление на всех площадках есть-циан, яндекс, домклик? Группы ВК местные?
В чаты местные в телеге и Вотсапе закиньте объявление. И баннер повесьте, чтобы с улицы видно было
С ценой работать надо - если звонков/просмотров нет, а продать надо срочно - придётся снижаться. Если можете не торопиться с продажей - стойте на своём.

Квартирка жутковатая. Ремонт - убогий, все это красное, как в борделе.
на ремонт вообще внимание никто не обратит, в плюс, если только в минус.
Планировка - огонь.
я правильно понимаю - из спальни окна на кухню?!? Зашибись решение. Как вы до этого додумались?

кухня на лоджии))) перепларировка незаконная

Да я поняла, просто ладно бы там из комнаты еще хоть окно было на улицу. а там же прям из спальни - в раковину. Трындец. Все, что будет жариться на кухне, прилетит в спальню.

Кухня может использоваться как лоджия.
Это как?

Потому что это лоджия)

Там про функции лоджии, если нужно. Ломаю голову, какие функции можно использовать, а можно не использовать)
И где вход на эту кухню.

Там что-то типа сушки раздвижной для белья, как я поняла. Т.е хочешь - белье суши и тогда это лоджия, а хочешь - борщ вари и тогда это кухня)

Это же прямо вершина дизайнерского искусства!)))))))

Ну, не. Вершина: просыпаешься утром, открываешь глаза, смотришь в окно и видишь флакон Fairy. Это прям огнище. Силовой кабель для варочной панели и духовки слева в спальне над тумбочкой еще больше уверенности придает, что дизайнер был мега-профессионалом. Не могу только понять, куда холодильник спрятали

Автор, лучше бы вы фото планировки и самого дома выложили. И написали- состояние жилое, заезжай и живи. Дикое количество ненужных фоток и «дизайнерский» ремонт наводит на нервоз. Как покупатель, я бы не клюнула

А где дизайнерский ремонт? Или это уже другое объявление?

Это оно и есть 😂

Вы не заметили дизайнерский ремонт? А как же тряпка на диване, оттенок который похож на оттенок кухни? Не заметили? А декоры в туалете, фиг знает из какой коллекции, но их размер не совпадает с размером основной плитки… А пластиковые уголки в туалете? Гирлянды проводов по всей квартире, разномастные светильники на потолке, настенные часы везде, где только можно. Дверные ручки из 80х. Дизайнер точно заканчивал МАРХИ, 100%

ВХУТЕМАС заканчивал, точно.

Первый этаж, невыскоий. Неузаконенная перепланировка. Весь ремонт и обстановка к стоимости ничего не прибавляют в данном случае. Первый этаж это всегда низколиквидный актив. Эти квартиры рассматривают немногие в принципе. Цену это понижает значительно. Автор сравнивает цену продажи с какими-то общагами. Ну так цена в объявлении это не та цена, по которой реально продают. Написать можно что угодно. Надо смотреть по какой цене продаются аналогичные квартиры. Реально продаются, а не висят годами в объявлениях. Т.е. цену по нижней планке надо смотреть, обычно такие квартиры долго не висят. И вот от этой цены отнять 10% минимум. Это примерно ваша цена. Перепланировка это минус в вашем случае, если неузаконенна, а не преимущество. Про ремонт вообще не заикаться.

За 3 ляма я бы взяла... Нужно для ребенка как старт.