Налоги и последующая продажа: как лучше сдать квартиру
Пожалуйста, подскажите, кто в теме, как лучше сдать квартиру
Есть трешка, 50% собственности у мамы, она давно пенсионерка.
50% собственности у дочери, но она ИП (УСН без НДС, объект Доходы) уже 10 лет как.
Другой знакомый ИП рассказывал, что ему стоило больших усилий доказать, что продажа его второй квартиры не попадает под ИП, а продается как собственник физлицо, в собственности более пяти лет, налога быть не должно и т.д. Всех деталей не знаю, но сказал, что побегать пришлось.
Может такую квартиру полностью сдать мать пенсионерка, зарегистрироваться как самозанятый и платить 4%? Пенсию потом же никак не пересчитают / не уменьшат?
Если потом такую квартиру продавать, вопросов к дочери как ИП не будет? Не заставят платить 6% с Дохода?
Если важно, квартира покупалась по ипотеке на физлицо, ипотека выплачена пару лет назад, дочь потом оформила договор дарения на эти 50% на свою мать. ИП никаким боком не участвовало до сих пор.
Просто сдавать без уплаты налогов вариант понятен, но хочется понять именно как все по закону, без нарушений.
Спасибо!
Продажа и аренда не одно и то же, да и в вашей истории ИП вполне может подарить свою квартиру ближней родне, которая не ИП, а та через 3 года продаст без всяких налогов.
Есть НДФЛ на доход в натуральном виде (подарок) для одаряемого, который не применяется к сделкам дарения между ближней родней.
По аренде совершенно точно мама может сдавать всю квартиру и получать 100% аренды, а вы просто пишете разрешение, что не ппотив. Но влияет ли самозанятость на пенсию, не подскажу.