Квартира для сдачи в аренду

ИМХО все что в шаге к метро уже перспективно ....вопрос, какой доход хотите от сдачи , новострой или вторичка
недавно смотрела, мичуринский пр-т оклоко метро раменки ,двушка в 9ке ( прям минута от метро)- 14,8 кажется, по фото - купил и сразу сдавай , цена сдачи 50-55

Хочу максимальный доход при минимальной цене квартиры :-) Как все :)

Но не понимаю ситуацию на рынке. Риелторы говорят, смотрите ЮВАО, там не хватает жилья в аренду (много институтов и мало квартир на сдачу, особенно однушек и малогабаритных двушек). А меня тянет в ЗАО и вот на такое https://www.cian.ru/sale/flat/305530859/ , хотя здесь стоимость выше изначально планируемого бюджета. Доделать за 2 млн примерно и сдавать за 100. Но не знаю, правильно ли это.

у меня вопрос. почему, вложив такие бабки, собственник пытается избавиться так дешево? 20,2 млн ₽
Оценка Циан

Может деньги срочно нужны? Не знаю.

похоже с октября 2023 продает.

Потому что это неликвид, старая 5-ка, последний этаж без лифта.

потому что это 5-ка, хоть и с высокими потолками
лифта нет, коммуникации старые, плюс запросто может попасть под снос по закону о КРТ

Знал бы прикуп - жил бы в Сочи
никто за вас решение не примет
в объявлении вашем дом 58 года, так себе инвест
и по цене что то подозрительное - скорей всего косяки с документами

может вам во флип стратегию лучше зайти?

не, это не для сдачи :
1. трешки сдать сложно
2. это 4 этаж без лифта
3. от метро далеко , сетунь в расчёт не берем

выбирать квартиру как "под себя" для аренды -заблуждение .
трешки сдаются гораздо! сложнее чем однушки и сложнее , чем двушки
имхо , две чистые однушки в ЮВАО с хоумстейжингом, улетят за 60-70 с первого показа , а трешка в ЗАО может сдаваться намного дольше .

Две 1-ки не купить за эти деньги.

Да, я понимаю. Но две однушки получаются дороже.

С ремонтом, например, https://www.cian.ru/sale/flat/303999228/
Без ремонта, если его нормально делать, может чуть дешевле получится, но время и нервы )

флипперскаий ремонт ....от метро 14 минут,кому-то не далеко, а кому-то не айс

Трёшка прекрасно сдаётся по комнатам, одиноким молодым девушкам с ВО. Поэтому выбирайте по деньгам. Но однушка в центре у метро тоже хорошо сдаётся, особенно с ремонтом.

https://www.cian.ru/sale/flat/305726053/
ну типа , такое надо искать

Очень хороший вариант, но уже под авансом, к сожалению.

понятно дело ) такие варианты не залеживаются .надо ежедневно мониторить , подписавшись на подобные варианты , циан сам будет присылать подборки .

Новые дома классом повыше рядом с метро.

То пишите до 15млн, то 17 уже рассматриваете. Мне кажется этот район так далек от центра.

Хотелось бы до 15, но если выгодное предложение, можно до 20.

Спасибо за мнения и за помощь )

Скажите, а вот это месторасположение уже плохо? Очень далеко от метро для сдачи? https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/kvartira-studiya_243_m_78_et._4013314746

Или вот эта? ЗАО и близко от метро https://www.cian.ru/sale/flat/305680048/

И вот эту можете, пожалуйста, прокоментировать https://www.cian.ru/sale/flat/303670271/
Она давно стоит и не подается.

Так себе оба варианта. Первый да, далеко от метро, да пока ещё построят, и потом ещё ремонт. Второй - старая 9-этажка.

Помогите пожалуйста
Подскажите ваше мнение.
Есть 1ка в самом центре Мск.
Между м. Тверская и м. Маяковская.
Она отремонтирована, капитально с заменой всего и всех
Но! На полу например, ламинат..кухня из недорогих.
Мебель Икея. Хоумстейджинга нет.
Смотрится простовато.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ: дом.
Это хорошая, но 5ти этажа. Правда, после капремонта в 22г.
Этаж хороший, 3й. Окна во двор.
Есть парковка для жильцов, у дома под шлагбаумом.
ВОПРОС: Выгодное ли это вложение?
Или стоит продать и купить 2 на окраине?
Просто вот диссонанс расположения квартиры и самого дома, старый фонд 5ка.
Задача: прибавка к пенсии на горизонте 20лет

Эту оставить, конечно.

Можете пояснить, пожалуйста?
Почему оставить?
Дом не молодеет....сейчас 55 сдается, ну ок, повыше...60..?
А 2 однужи на окраине 50х2=100 выхлоп.
Посутку не рассматриваю. В субаренду тоже не отдам ее.
А долгосрок.. такое себе вложение выходит. Невыгодно в моем случае. Или что я не так делаю?

Ну какое 50-60 на маяковке, вы смеетесь? Замените мебель и улетит за 100. Ремонт я так понимаю у вас есть, вопрос в устаревшей мебели
Ссылку на объявление пришлите, будет понятнее почему вы сдаете на столько ниже рынка

Я уже ниже написала- за 65 вон уже совсем не в центре сдают. Но для этого надо вложиться, конечно, так же, как и в вашу. За 50 на окраине вы сдадите только в нормальном состоянии и с современной мебелью. Сделайте то же самое в своей и сдайте за 100, а то и дороже.
Хотя, если хотите, можно и заморочаться, разменять и выжать по максимуму )

в II-18 9этажках не бывает однушек 36 метров... там 2шки 37. если начали сразу со вранья, то сами подумайте

вы б сначала посмотрели, какая серия...это не 18 , а I-515/9ЮЛ

я посмотрела. написано в объявлении 18. 2 подъезда. этого нет ни в 515 ни в 18й сериях...

значит риелтор сам не в курсе, какая серия ....

по фото дома действительно 515 на 4 подъезда. 18 блочный, 515 обычная панель.

Однушки там нормальные, в отличие от двушек

в 5 метровой кухне я лично ничего хорошего не вижу, но кому как. соседка вообще студию сделала из своей однушки. как узаконила не знаю, потому что газ....

У однушек там кухня больше, метров 8.

где "там"? там может и 8 метров... а в II18 9 этажной кухня от 4,5 до 5м. в однушке. в двушке у меня 7,5м.

2 ссылка - все флиппервы по одному проекту что ли делают и с одними и теме же материалами

Думаю, да, так дешевле.

Дом в СВАО (1 вариант) не рассматривайте! Далеко от всего, строится на месте промки. В СВАО если уж смотреть, то намного ближе к центру, и, конечно, к метро. Вам нужно только 5-7 минут пешком от метро!
По моим наблюдениям Бибирево и Перово не сильно ценятся.

знаю этот дом. двор тихий, но до метро на оленях

Вы о каком доме? )

Понимаю, что мечусь :) но что скажете об Апарт-комплекс «HighWay». Там цены за м2 интересные.

съездите на место и своими глазами посмотрите, какое там гетто. и все вопросы сразу отпадут.

Если квартиру планируете не эконом сегмент, то это должен быть дом соотв. и место, тоже не эконом сегмент. От того , что вы сделаете хороший ремонт в квартире, которая по всем остальным параметрам относится к эконом - дороже особо не сдадите. Только что быстрее, ну немного дороже аналогов. Это речь про 1-2-3 , макс. 5 тыс. в месяц. И квартира улетать не будет. Будете ждать того, кто готов при прочих равных переплачивать, вместо того, чтоб снять большей площади или в лучшей локации. Все должно быть по уровню - эконом, значит, все параметры эконом. Двушки невыгодно сдавать, если только покомнатно. В основном так и будут приходить смотреть - покомнатно. И представляться одной семьей, мужем и женой и пр.пр. И трешки таже история. Будете ждать семью, это не так быстро. Однушки около метро это самый лучший вариант.

Вижу что вы в теме.
Подскажите ваше мнение.
Есть 1ка в самом центре Мск.
Между м. Тверская и м. Маяковская.
Она отремонтирована, капитально с заменой всего и всех
Но! На полу например, ламинат..кухня из недорогих.
Мебель Икея. Хоумстейджинга нет.
Смотрится простовато.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ: дом.
Это хорошая, но 5ти этажа. Правда, после капремонта в 22г.
Этаж хороший, 3й. Окна во двор.
Есть парковка для жильцов, у дома под шлагбаумом.
ВОПРОС: Выгодное ли это вложение?
Или стоит продать и купить 2 на окраине?
Просто вот диссонанс расположения квартиры и самого дома, старый фонд 5ка.
Задача: прибавка к пенсии на горизонте 20лет

Это хорошо посуточно сдавать, однозначно. Ну или койко-места. Это требует или вашего времени и сил - народ меняется, объявления и уборка. Или пересдать посредникам за процент.

Пересдать за процент - ее убьют моментом.
Да и посутку одной не потянуть ТК я не горничная и не мастер.
Все будет ломаться, уборка нужна.
Вопрос был в другом - как привести в соответствие внешнего вида и локации. Или это в моем случае невозможно?

А вам шашечки или ехать? Если хотите бОльшую маржу, надо плотнее заниматься. Если хотите сдать и забыть - доход минимальный из того, что можно выжать из своих вложений.

При чем тут это? Я не спрашивала как большую маржу выжать . Я спросила можно ли что.то сделать с не соответствием места(отличное) и старого фонда(5ка, без лифта)

если только лифт пристроить

Она у вас уже в собственности? По чем сдаете ее, если не секрет?

Если так переживаете про хоумстейджинг - наймите спеца, посмотрите/подсмотрите как делают - сами сделайте, в конце концов

В собственности. Сейчас 54... слёзы..
Вот про сдачу не пойму : есть ощущение, что несмотря на локацию, из нее не выжать больше тк долгосрок а не посутка.
И вот поэтому есть сомнения...в целесообразности владения. Может, выгоднее ее продать и купить 2 в новом ЖК, у метро. Но не в центре. Доход выше ...?

Я бы 2 однушки у метро купила, это 80 тысяч в месяц минимум, если из своей столько же не выжать.
54 тыс. сейчас - как-то совсем немного. Интересно, за сколько максимум там сдают?

Почему не выжать? Посмотрите в соседней теме, 1-ки не в центре совсем за 65 прямо сейчас сдаются.

Лучше сделайте эту квартиру красивой. Современную мебель можно не дорого на авито поймать. Я думаю дом неважен, красивую квартиру в центре вы за 100 легко сдадите и в 5ке

Берите одну в центре. Это менее хлопотно, по деньгам будет меньше, но не прям значительно. Поддерживать в хорошем состоянии дешевле, т.к. одна, а не две. А вы не молодеете, вам станет сложнее заниматься и сдачей и ремонтами и пр. А так, текучка в маленьких на окраине будет больше, риэлтора скорее всего будете нанимать на показы, т.к. сама не намотаешься, и снимать будет контингент попроще, чем в центре. В центре больше вероятность найти постоянного и приличного арендатора. Доступность опять же, удобно, если надо приехать самой. На старости я считаю удобнее.

На Циане за 70 тысяч 30-метровую однушку выставляют, за 80 тысяч однушку в пятиэтажке сдают: https://www.cian.ru/rent/flat/305258672/. В девятиэтажном доме студию 30 метров за 105 тысяч предлагают. Что вам мешает сдавать по такой цене, а не селить за цену приМКАДья?