17
Документы и договор при покупке участка с домом
Здравствуйте! Впервые решили приобрести участок с домом, так как нашли то, где все очень нравится, уже вызвали эксперта на осмотр на завтра, и надо принимать решение.
Последние 20 лет ничего не покупали из недвижимости, и хочу спросить, что надо знать/проверять?
Выписки из ЕГРН собственник прислал, отдельно на землю, отдельно на дом, выглядит все отлично, номера им присвоено.
Как в договоре должно быть указано: участок и дом на нем, и перечислены оба кадастровых номера?
Должен ли быть у договоре купли-продажи пункт о скрытых дефектах? Имею ли я право настаивать на нем?
И вот ещё: собственник просит указать цену ниже в договоре, так как владеет участком менее 5 лет - в чем тут подвох? А я могу это использовать как-то в своих целях, ну там цену снизить?
О чем вообще ещё думать?
Огромное спасибо
Свернуть
Ответить
А вы сами что ли собрались договор составлять?
Ответить
Нет, конечно. Договора никогда не составляла. Но по работе читала многие и знаю как выглядят другие договора, хочу и тут понимать нюансы
Ответить
Да, в ДКП участок с домом.
Заниженная цена в договоре - при расторжении продавец должен вернуть эту сумму.
Думать надо в целом о договоре)
Заниженная цена в договоре - при расторжении продавец должен вернуть эту сумму.
Думать надо в целом о договоре)
Ответить
Спасибо, поняла, и дом и участок в один ДКП. Но непонятно, о каком Расторжении и возврате Вы говорите? Мы же заключаем договор, а не расторгаем.
Продавец просит занизить только затем, чтобы у него снизилась налогооблагаемая база (владение мне 5 лет). Со скидкой покупателю, соответственно, то есть мне выгода. Я продавать в 5 лет не собираюсь (пока)
Продавец просит занизить только затем, чтобы у него снизилась налогооблагаемая база (владение мне 5 лет). Со скидкой покупателю, соответственно, то есть мне выгода. Я продавать в 5 лет не собираюсь (пока)
Ответить
Автор - не пугаю, абсолютно реальная на сегодня ситуация.
У нас в поселке Иванов продал Петрову участок.
Петров построил на участке дом, зарегистрировал его и выставил на продажу.
Но самое интересное - Иванов признан банкротом.
И конкурсный управляющий подал в суд заявление о признании сделки по продаже участка между Ивановым и Петровым недействительной.
Заседание по признанию данной сделки переносили уже 3 раза, когда будет рассмотрение по сути и какое будет решение, непонятно.
При этом никакого ограничения на участок и дом не наложено, и участок с домом в продаже.
С участками и домами тоже все непросто - проверяйте документы.
Может быть, вы и будете добросовестным покупателем, если купите подобный участок, но о рисках судебных споров лучше знать заранее.
У нас в поселке Иванов продал Петрову участок.
Петров построил на участке дом, зарегистрировал его и выставил на продажу.
Но самое интересное - Иванов признан банкротом.
И конкурсный управляющий подал в суд заявление о признании сделки по продаже участка между Ивановым и Петровым недействительной.
Заседание по признанию данной сделки переносили уже 3 раза, когда будет рассмотрение по сути и какое будет решение, непонятно.
При этом никакого ограничения на участок и дом не наложено, и участок с домом в продаже.
С участками и домами тоже все непросто - проверяйте документы.
Может быть, вы и будете добросовестным покупателем, если купите подобный участок, но о рисках судебных споров лучше знать заранее.
Ответить
А как проверить обременение, ограничения? Кто это делает и имеет полномочия?
Ответить
Ну вот здесь вы зря от риэлтора отказываетесь.
В описанной мной ситуации документы чистые, нет обременений - но не факт, что через какое-то время вашу сделку не признают недействительной.
И в этом случае, все должно будет вернуться назад - вам должны вернуться деньги по договору (а у вас неполная сумма), а участок с домом возвращаются продавцу.
Вам нужно смотреть документы, по которым куплен участок вашим продавцом и проверять первоначального продавца. И проверять вашего продавца на предмет долгов и судебных споров.
В описанной мной ситуации документы чистые, нет обременений - но не факт, что через какое-то время вашу сделку не признают недействительной.
И в этом случае, все должно будет вернуться назад - вам должны вернуться деньги по договору (а у вас неполная сумма), а участок с домом возвращаются продавцу.
Вам нужно смотреть документы, по которым куплен участок вашим продавцом и проверять первоначального продавца. И проверять вашего продавца на предмет долгов и судебных споров.
Ответить
Я не автор, но чем тут поможет риэлтор? Тут юрист, видимо, нужен, с доступом к базам данных.
Тоже думаю - к кому обратиться, чтобы проверить продавца?
Тоже думаю - к кому обратиться, чтобы проверить продавца?
Ответить
С чего вы взяли что у юриста есть доступ к каким-то базам?
Ответить
10
Я тоже не риэлтор и даже не юрист.
Просто вся информация, о которой я написала, есть в открытом доступе.
Нет никакой секретной базы для проверки, к которой ни у кого нет доступа кроме волшебного юриста.
Я думаю, что риэлтор по загородной недвижимости может иметь большой опыт, где и что проверять, чтобы оградить клиента от возможных проблем.
Просто вся информация, о которой я написала, есть в открытом доступе.
Нет никакой секретной базы для проверки, к которой ни у кого нет доступа кроме волшебного юриста.
Я думаю, что риэлтор по загородной недвижимости может иметь большой опыт, где и что проверять, чтобы оградить клиента от возможных проблем.
Ответить
А как узнать, что продавец не должен ничего никому, что он не в судебной тяжбе по долгам, или алиментам?
Ответить
Еще есть такая вещь как субсидиарная ответственность
https://kontur.ru/articles/6292
это ко всем сделкам по недвижимости относится, не только к ИЖС
если не риелтора, то юриста по загородке при покупке точно надо привлекать
https://kontur.ru/articles/6292
это ко всем сделкам по недвижимости относится, не только к ИЖС
если не риелтора, то юриста по загородке при покупке точно надо привлекать
Ответить
Спасибо, риэлтор точно не нужен, они сейчас вообще просто как администраторы и "ноги показов". А какого юриста, и что он должен проверить?
Ответить
Юриста, чтобы проверил документы на землю и дом, продавца на банкротство (и предбанкротное состояние).
Я б еще тех. экспертизу на дом заказала.
Я б еще тех. экспертизу на дом заказала.
Ответить
Сколько соседей, межевание как давно делали. Глянуть по плану участка, не было ли там "прирезано" какой-нибудь общей земли а-ля пожарный проезд, кусок общей дороги.
Ответить
Межевание делали давно, более 5 лет назад. Участок ровной прямоугольник.
А если что-то прирезали, что в этом за проблема? Это же уже узаконено?
А если что-то прирезали, что в этом за проблема? Это же уже узаконено?
Ответить