Покупаем квартиру - оцените, плз! (продолжение)

Уточнение:
Окна будут выходить на детский сад (на генплане видно), так что не будет проблемы "окна в окна".
Вообще, какие плюсы я вижу:
1. Близость к станции, при этом окна выходят на противоположную от жд сторону
2. 16 мин на электричке до Ховрино, там метро, электрички ходят одна за другой
3. Инфраструктура развитая
4. Есть призрачная надежда, что эта локация станет Москвой
5. Планировка квартиры очень нравится

Минусы:
1. На месте ЖК раньше был деревообрабатывающий завод. Несколько лет там ничего нельзя было строить
2. Самолеты летают часто, раз в пять минут примерно, пока мы были там
3. Вроде бы все

Меня бы смутил детский сад. Говорю как человек с окнами на детскую площадку. Но если вы живёте с закрытыми окнами, то не проблема.

Не, детские голоса меня не смущают. Мы уже жили окнами на детсад, все ок

У меня под окнами школа, а с двух боков от него детские сады. Не парят как дорога. Когда я на работе дети гуляют, когда возвращаешься и выходные, детей в саду-школе нет

Детский сад - это не детскяа площадка. Гуляют 2 часа в день )) Говорю как человек, живущий с окнами на детский сад

у меня сад во дворе, в 11 утра выходят на прогулку, если я валяюсь еще, то для меня это знак вставать с кровати...не орут они особо, бесит только по весне, когда воспитался бьет в бубен и они маршируют на площадке(( но это только весной почему-то)))

УТОЧНЕНИЕ 2: квартира будет в WhiteBox, будем заказывать дизайн-проект, все пространство квартиры (в т.ч. треугольную кухню) сделаем эргономично

Готовьтесь сразу сносить ваш вайт бокс… ибо будет оно хренового качества и с недостаточным количеством розеток. Лучше брать без отделки квартиру и даже без стен.

Из-за недостаточного количества розеток сносить вайт бокс?? Вы себе представляете уровень "сложности" по монтажу доп розетки?
Какая бы ни была "хреновая" механизированная штукатурка от застройщика, она в любом случае будет лучше, чем штукатурка, выполненная вручную профессионалами-штукатурами.

Они все равно тянут штукатурку руками, и маяки ставят сами.
Уже насмотрелась я этих штукатурок...на 7-ми ремонтах.

Смысл не в том как тянут, а как наносят. При нанесении машинным способом раствор проникает глубже в основу, вручную такого эффекта не добиться. У меня не такое большое количество ремонтов за плечами, но результат своей механизированной штукатурки могу сравнить с соседями, почти все соседи жалуются, что по истечении 3 лет наблюдают на своих стенах микротрещинки от усадки дома, у меня ничего такого нет. Общалась с соседями из другого корпуса, там были квартиры с вайтбоксами - тоже все стены с идеальным покрытием, никаких следов "усадок". В общем, механизированная штукатурка - это оправданный расход, если есть техническая возможность подъема этой шайтан-машины на этаж - при следующих ремонтах только её.

Эту штукатурку должны принимать за ними маляры, которые потом будут работать. А то кривые стены исправлять дороже. Задолбали эти моменты, когда они начинают свою кривизну на СНИПы и допуски списывать.

Если самолеты летают так часто, то будут раздражать.
Но еще зависит какой шум от них. На слово, что привыкнете не верьте. 50/50

Ой, планировка жесть, ужас, неликвид. Треугольная кухня😳

А чем она вам кажется ужасной, кроме треугольной кухни?

Маленькие комнаты и при этом большой бесполезный коридор, размером с комнату. Дебильный вход в кухню, 2,5кв.м чисто под открытие дверей? И вы эти метры оплатите по рыночной цене! Бред. Неликвид.

В коридоре по правой стене делается длинный шкаф под потолок - купе или распашной, на вкус хозяина. Огромное пространство для хранения

Комнаты маленькие почти во всех современных проектах (бюджетных) :( Тренд:(

И три санузла, нежилая площадь больше жилой

Стена кухни выходит к лифту, это жесть, постоянный шум, у моей тетки так же, с ума сводит такое соседство, вот даже самолеты не так досаждают и детсад тоже. Рядом с детсадом жить - это терпеть машины родителей во дворе в пять рядов, трудности выезда по утрам и вечерам.

кухня - не спальня
Что там такого в лифте делается то? Они тихие вполне, если не жить на последнем этаже, где мотор стоит

У нас лифт за стеной, но там еще шахта вентиляционная между нами, ничего не слышно вообще

А мне нравится планировка. Прихожая выделена, грязь не будет таскаться по квартире.

3 санузла? Ого! Есть где развернуться с гардеробными).

Да, вместо одиночного санузла определенно хотелось бы сделать гардеробную :) Плюс еще одна гардеробная в нашей спальне

Хорошая квартира)

+ много.

Хм, 16,5 квадратных метров отведено под холл-коридор 🙄 при всей площади менее 80кв.м., Из которых ещё вычтется балкон. Минус площадь санузлов. На 4 помещения останется 45 квадратных метров - вы считаете ЭТО удачной планировкой и выгодным вложением средств???

Сейчас так строят, к сожалению((( Комнатки-каморки и огромный коридор. Не знаю, какой идиот так придумал?

Не согласна, тут как минимум два приемлемых варианта показали в том же ЖК, но автор выбрала самый дебильный зачем-то.

Отличный вариант, зато не надо в комнатах шкафы городить, в коридоре место для него.

тоже считаю, что прихожая большая это плюс. можно расположить шкафы.

"Район не рассчитан на эти новые дома, узкие дороги, совершенно нет парковочных мест, ЖК строится рядом с промзоной ЭКЗ, кладбищем через дорогу и асфальтовым заводом. Детских садиков рядом нет и их с трудом хватало на текущих жителей, а теперь в районе будет жителей в 2 раза больше. Школа N 20 работает в три смены, мест в ней не хватает, прописка будет область, в Московскую школу не возьмут, да и та, которая рядом (Московская) , переполнена и не берут в неё даже по временным регистрациям. Из-за узких дорог в районе постоянно пробки, порой только выехать из него занимает 30 минут. Жуткий симбиоз высоток и частного сектора, перспектив развития нет. Только один + есть, открыли МЦД, электрички ходят каждые 5 минут... Живу в этом районе с 2013 года (10 лет), администрация всё обещает новую школу, но сама не знает когда строить и места на неё нет. Посмотрите внимательно, что рядом. Если у Вас есть машина, забудьте про неё. Лениградка стоит всегда в обе стороны. Перемещаться можно только по МЦД, подход к которому ужасный, даже летом люди идут к нему по автомобильно дороге так как узкой дорожки не хватает, а зимой так вообще ни кто этот тротуар не убирает. Автобусы ходят плохо, постоянно жалуются на них но администрация бездействует. Рядом был сквер красивый со спорт площадкой, его снесли строят очередной магазин, так еще и рядом два огромных недостроя - магазина, церковь одна и ужасно маленькая. В районе нет спорт школ, бассейна, художественных и музыкальных школ, ближайшая в Сходне, но попасть туда не реально так как в Сходне своих детей много. Детям негде заниматься вне школьными занятиями. Район в округе застраивается очень сильно, а дорожная сеть на это не рассчитана, люди не смогут уехать вообще.... Всегда было трудно, теперь вообще не реально будет. Поликлиника рядом маленькая, с постоянными очередями, записаться сложно, специалистов в ней не хватает, все время нужно ездить в Химки, а как ездить если до Химок добираться 1-1, 5 часа, а это всего в 5-7 км. На общественном транспорте неудобно, нужно ехать с пересадками, ходит он плохо, на своей машине из-за пробок долго!!!"
читали отриц отзывы в Яндексе ?
минусы для меня ,имхо :
абсолютное отсутствие современной инфры ( это человейник на промзоне , рядом с ж/д и ленинградкой ) абсолютно не адаптированный на такое кол во новостроя
отсутствие мест для прогулок , парков и любых культурных мест

меня только самолеты смущают, я бы не смогла, очень чутко сплю

Полжизни живу около аэропорта, вообще их не замечаю, а вот шум машин слышу

ну о-о-о-очень маленькие комнаты

Дальняя комната - наша с мужем, две другие - детям, которые через несколько лет, надеюсь, будут жить отдельно, а в этих комнатах будут наши с мужем кабинеты (ну и приезжающие дети-внуки будут ночевать)

Все комнаты маленькие. Это значит ни в одной гостей не принять,елку не поставить...сейчас на даче спальню делаю себе-она 2.7 на 3.65. Это клетушка,в которой кровать, комод и стул поместились. Но у меня дом 150 метров и это одна из 6 комнат...а у вас такие все. Поищите альтернативу! Пусть 1 комната будет 9 кв м. Но хоть одна 20 метровая должна быть!

Пока так нам очень подходит. Наоборот, искали, чтобы все комнаты были примерно одинаковые, т.к. если в мастер-спальне живём мы с мужем, одному из детей придется жить в 20-метровой комнате.
Позже, возможно, объединим кухню с соседней комнатой, если потребуется большое пространство (что не факт, гостей мы дома не принимаем)

Жить с мужем в 12-ти метровой комнате - это ли не ужас

не жить а спать

не жить а спать

а жить тогда где, на кухне?

в квартире

вот в том то и дело,что в этой квартире только спать и можно. кровать занимает всю комнату! вам даже присесть негде будет. кино посмотреть, книжку почитать, пазл собрать, в настольную игру с детьми поиграть. вы нарисуйте расстановку мебели в такой комнате. это не для жизни,это хостел

Один шкаф на всех? Весело. За каждой гирькой в коридор бежать? Куртки и футболки будут вперемешку? И все толпятся у одного шкафа?
Ну вы затейница.

Мне кажется, вы на опасном пути - не доведут вас эти совещания до добра. Гадостей тут всегда достаточно напишут. Дело даже не в злом умысле, а в разных вкусах.
Вы с этими совещаниями уже остались без московской квартиры. Не искали бы лучший помидор на рынке, уже купили бы.
Хоть здесь будьте решительней. Нравится вашей семье - берите. Всем никогда не угодишь. Тем более, с ограниченным бюджетом. Ну вы же осознаете, что за ограниченный бюджет это всегда будет компромисс?

Я тоже не понимаю, зачем эти советы.
Одному не нравятся самолеты, другому детсад, третьему треугольная кухня, четвертому локация, пятому вообще ничего не нравится.
Нравится - бери.

Я понимаю, о чем вы.
Квартиру в Москве мы бы все равно не успели купить, т.к. наша квартира, которая идет как первоначальный взнос, тогда еще не продавалась. Только сейчас нашелся покупатель, мы в процессе сделки.

Здесь скорее про мою тревожность, обсудить-посмотреть с разных сторон. Мне в этом отношении Ева очень помогает, проверено неоднократно за 20+ лет :)

А где вы будете жить до 27 года?

Мы снимаем квартиру в Москве

Получается, что будете и за съем платить и за ипотеку? Это же нерационально

Не видим других вариантов :(
То, что сдается раньше, либо дороже, либо неудобнее в плане транспортной доступности и экологии.
Если есть что-то интересное на примете, буду благодарна за инфу

Так и этот вариант в плане транспорта фигня

Почему?
5 минут пешком до станции, 16 мин электричкой до метро, электрички ходят одна за другой

Симпатичная планировка. Особенно, если нужны 3 отдельные комнаты. Для себя перенесла бы вход в дальнюю комнату ближе к коридору, чтобы из комнаты был отдельно вход в гардеробную и отдельно в с/у (место позволяет). Хотя сами сейчас "в ремонте" и вход в с/у через гардеробную, но у нас выбора не было. Стены возвели, получается прикольно, но как будет в плане эксплуатации, неизвестно.

Не жертвуйте третьим санузлом в пользу гардеробной, потом оцените преимущества когда у каждого СВОЙ санузел.у вас есть пространство, где можно разместить шкафы. Планировка прикольная очень ,удачи в ремонте .

Квартира симпатичная, кухня, хоть и треугольная, но большая.
Комнатки маловаты, конечно. Но детям по-одному в комнатах нормально будет. Лоджию на балконе советую превратить в кабинет. Можно там уединяться.
Коридор широкий, можно встроеный шкаф сделать с кучей мест для хранения. Два полноценных с/у с унитазами, раковинами и ваннами (душем) вам хватит. Поэтому, третий, если хотите, можете отвести под постирочную/ гладильную + кладовку, например.
Что не нравится: близость к аэропорту, я бы самолёты не пережила.
Стоимость проезда до Москвы какая? Там же уже Подмосковье?

Это МЦД, считай по Тройке ездить или проездному

+1000 У меня такие е рассуждения по поводу этой квартиры. На самолеты плевать, к этому все привыкают, а вот сдача в 27 году меня лично смущает. Зачем так долго ждать? В чем смысл? Или именно это место нравится?
Мне кажется, что столько сейчас разных вариантов есть готовых, а 27-й год - это ж черт знает когда!
Я б из-за срока сдачи не купила бы ))

Я видать ничего в планировках не понимаю. Почему такие комнатки-клетушки? и 3 толчка при этом...

Спальня 11м, коридор 9 - гений планировки…

Ой, даже не 9, а 15м под коридоры😱 ужас 😫

Стоимость коридора 2745 тысяч 🥴

Квартир без коридоров не существует. Здесь хотя бы можно вместительный шкаф поставить.

Я понимаю вы риелтор со стажем и пропихнете при желании всякую фигню, но сейчас-то вы не работе, чего зубы заговариваете автору? Вариант дурацкий откровенно, ещё и ждать стройку 3-4 года - данунах, совесть имейте на такое уговаривать

Где я уговариваю и зачем мне это надо? :D
Квартира нормальная. Ждать долго, да, но по этому поводу автор нашего мнения не спрашивал вроде.

Эта планировка похожа на трёшки П44, П44Т. Только СУ навпихивали.
Холл бесполезный, только если шкаф большой.

А зачем на одного площадь больше? У меня 4 комнаты по 11-15 метров, отлично всем. Вы танцы чтоль устраиваете? А вот санузел у каждого свой-это великолепно. У нас детский общий и наш с мужем общий, жалею, что 3 не сделали.

Ну вы сравнили 15 и 11 метров! Это две большие разницы. В 11 м почти ничего не поставить, кроме кровати и стола. Но у автора выбора нет.

3 толчка на 4 человек - это сказка!!
у нас сейчас 5 человек на один - это ужас(((
и это даже не смотря на то, что все встают в разное время((
клетушки - а зачем залы для одного, который на учебе большую часть времени?
ну, и, это... денег не очень много у людей, вот поэтому берут, что по средствам

+1000

27 год! С ума сойти столько ждать

Ваш коммент очень полезен автору.

Так эта ещё и не готовая квартира???
Ужас

Да в том и дело, три года им ждать придётся.
Автор, ищите предложения получше, со сдачей в 2024-25 году
Застрои дают дисконт на такие квартиры. Сейчас рынок стоит из-за диких ставок. Вам и карты в руки. Не спешите с дск1.
Это вам ещё три года на съеме жить.

Тоже мониторю рынок. На новостройки цены не падают, а на те, что вот-вот сдадут ещё и растут.

Это да(

Если решились, берите, что всех спрашивать. Здесь вам доброго слова не скажут, кроме пользователя Золя.
Вам подходит - берите.

Мне вот эта больше понравилась там планировка. В вашей коридор длинный бесполезный

Или эта

Распашонка однозначно лучше. В первом варианте весь коридор будет в дверях, стен нет, вешалку прибить некуда

Это так кажется. Там 12 м.коридор

Если вам нравятся дск1 квартиры, есть в Южной битце сданные квартиры. Обещают построить свою станцию мцд.
https://www.dsk1.ru/uznaa-bitca/flat/128964

Не будет там мцд. Уже писали, что глава ленинского района ответил, что не будет.

20млн. хз где и ждать 3 года, я бы лучше вот эту выбрала, не такое уж там плохое соседство, как пишут https://www.cian.ru/sale/flat/302741965/

Это же вторичка, автору не подходит

Да, и это Москва

Деревообрабатывающий завод - там же были лаки, краски, кислоты и прочая химия! Это нужно грунт проверять, в документации должна быть Резолюция Главной государственной Экологической Экспертизы!! И без нее никак
Там если все в землю сливали, это жесть на десятки лет.
Посмотрите на Гугл карты уральских заводов. Любых, вид со спутника. Там просто все лысое на сотни км. Ничего не растет.
И второе - самолёты над головой. Значит, топливо тоже летит
Помимо шума. А экология - это главное при выборе жилья! С плохой экологией вы ничего не сделаете, в отличие от ремонта, планировки и прочего личного благоустройства.

Благодарю за замечание, уточню у застройщика

Да у застройщика наверняка "все схвачено", все в доле ((
Вы погуглите инфу про историю завода,, что и как там производили, как закрывали и т.д. Статьи, особенно независимых экспертов.

Ахаха)), наивняк, так он и сказал правду)))

мне нравится ваша квартира)
да, комнаты не большие, но кухня такого же размера - если вы с мужем на удленке оба, то поделите, кто будет на кухне работать)
по локации - ну норм, я в Долгопрудном живу, до Москвы те же 30 мин на электричке
младший, которому через 2 года поступать, при разговоре о расстоянии до ВУЗа спрашивал недавно: всего полтора часа в один конец? так это норм))
а свои комнаты детям нужны, конечно

Автор, хорошей покупки вам! А что за программа в ДСК «покупай сейчас - плати потом»? Это реально так работает?
https://www.dsk1.ru/uslugi-informaciya/actions/predlozhenie-kupite-sejchas-platite-potom-2

Спасибо!
Да, этой программой и хотим воспользоваться, пока мужа переводят из московского филиала в региональный. По этой программе можно до ввода дома в эксплуатацию платить 50 тыр в месяц, это будет засчитываться в стоимость квартиры. А к вводу в эксплуатацию уже войти в ипотеку. Но мы ею воспользуемся только на несколько месяцев, пока перевод, пока три месяца в этом филиале отработает, пока будут выдавать ИТ

Вы так уверены, что ИТ ипотеку снова откроют? Или для подмосковья она все ещё действует?

Для всех, кроме Москвы и Питера, ИТ-ипотеку продлили до 2030 года. Сумма заёмных денег теперь ограничена девятью миллионами

Ваш муж смог перевестись из московского отделения в мо ради ипотеки? Очень понимающий работодатель ))))

Зачем 3 туалета? Постоянно на горшке планируется сидеть? Площадь эти туалеты крадут.
Комнаты все маленькие. Зачем тогда такая большая прихожая?
Ну и для меня лично на 1 месте гардеробная (чулан). Вечно не знаешь куда деть шмотья вагоны и обувь и барахло. Я бы вобще отвела на это метров 6-10. А где на плане гардеробная? Может отдельно ее можно купить, так бывает в некоторых домах, на этаже отдельно продается чулан.
Мне не нравится план.
Также для себя я бы не рассматривала соседство с детским садом и аэропортом.
Также рядом кладбище. Для меня исключено.
И нет парка. Для меня неприемлемо.
Еще высота потолков? Если низко - нет.

Хорошая планировка. А что вы хотели? Из 77 метров как выкроить 3 отдельных комнаты и кухню? Да, кухня кривоватая, но вроде бы они нормально план нарисовали. Из одного из санузлов понятно что надо делать кладовку. Хотя санузлы там конечно крохотные, и кладовка получится крохотная. В огромном коридоре - огромный шкаф. аэропорт, кладбище, парк - тут с вами согласна. Садик - нормлаьно, они там гуляют 2 раза в день. Хотя конечно как кто-то написал машины родителей... тут не знаю

на П44 посмотрите. 75 метров, кухня 10, холл есть, комнаты 10, 15 и 19 метров

но 1 санузел

меня это никак не беспокоит. нас тоже четверо в квартире и очереди в туалет не наблюдается. главное-раздельный. вот любители заплывов в ванной у нас имеются

У нас две комнаты по 12.6 м. Это очень мало.

Не глупите. Надо брать то, что в этом году шаезаиь сможете. Планировку не вижу. Самолеты неудобны, но фигня. Детсад бесит любой. В вашецситуации цена за метр прекрасная, но у меня такая площадь 2шки. Поэтому как там 3 комнаты и кухню и коридор, не представлял. У меня ни метра коридора нет, 2 туалета. Не могу сказать, что на 3-4 чел много места. Локация тоже. Пост вам бы Москва и прописка. Лучше нмао и юзао. Переделкине смотрите и ольховую

Под новую ИТ-ипотеку Москва не подходит, поэтому рассматриваемм ближайшее Подмосковье.
Квартиры, которые сдаются раньше, расположены менее удачно - и в плане транспортной доступности, и в плане экологии. Либо сильно дороже.
Если есть на примете что-то интересное, буду признательна за инфу

Южная Битца от МКАД всего ничего. Посмотрите.

https://www.dsk1.ru/1-sheremetevskij/flat/212964 есть удобнее планировки. И 4 этаж - это низко. Лучше повыше.

К сожалению, в 3 корпусе таких планировок нет. А 4 корпус не нравится тем, что там окна в окна либо очень близко к железной дороге.
Почему вы считаете, что 4 этаж низко? Я как раз сама сомневаюсь, какой брать. Склоняюсь к 4му, т.к. не зависишь от лифта и в случае пожара легче спастись.
А какие плюсы высоких этажей? Я просто никогда не жила выше пятого

Железка при пролётах самолётов уже мелочь)))
Здесь плюс, что комнаты и кухня больше. Но одна ванная и туалет. Можно из кладовки рядом сделать ещё один с/у.
Шкафы тогда в комнатах.
Этаж выбирайте по собственному вкусу, тут кому что нравится. Но вот окна в окна я тоже не люблю((

тут два санузла и одна гардеробная

Однозначно лучше, комнаты правильной формы, далеко от лифта, распашонка, гардеробная, и коридоры не сжирают треть площади

Эта квартира намного лучше.

Эта лучше. Три совсем маленькие комнаты на мой взгляд неудачная планировка. Но, как выше верно написали, мнения у всех разные. Я бы лично не рассматривала. Плюс ждать очень долго и продать, если что, трудно с такими комнатами.

Это хорошая, удобная планировка. У нас очень похожая.

Вход в гардеробную можно сделать из спальни и потом вход в маленький санузел, если его чуть можно расширить и дополнить небольшим душем. Будет приватность мастер-спальни. И не будет коридор из одних дверей.

Всегда беру самый высокий из доступных этаж, ниже 11 не жила, 13-14 нормально, зачем мне смотреть на землю и видеть всю грязюку и окурки?
Про пожар бездарно накинули, прыгать вниз не будете что с 4 что с 14, а по лестнице спускаться одинаково неприятно. С высокого этажа всегда лучше лифт.

Не согласна. Я всю жизнь прожила на 1 эт, сейчас живу на 6/23 эт. Высоко жить не считаю правильным с точки зрения здоровья. По вопросам безопасности, в частности, пожара, тоже считаю, что даже прыгать на растяжку с 4 или 14 эт огромная разница.

Пожарная лестница не достигнет вашего 11

Лифты ломаются и все, пешком на 11-14 и так далее. Так себе удовольствие.

Обычно 2 лифта в таких домах. Один сломался - один работает. Я только пару раз за последние 12 лет пешком на свой 10-й поднималась.

когда света нет, все лифты не работают
а у нас и у вас в Балашихе свет не так уж и редко отрубают, чтобы всего пару раз за 12 лет пешком ходить, не надо врать-то
Или вы просто дома не бываете вообще

У нас не отключают свет. Пару раз точно я поднималась пешком за 12 лет. Ну, может, 3 раза. Не больше.

Ой, а я тоже до 35 жила исключительно на высоких этажах. А потом так сложилось, что купила квартиру на третьем. У меня прекратились мигрени, от которых я страдала всю жизнь, живя на 13м, 23м и 11м.

не хочется о плохом... но на более низком этаже жить намного безопаснее. У меня шестой, купила после того как жила в том же ЖК на сьеме, и один из двух лифтов ломался, и было жуткое столпотворение во втором... потом возможностью НЕ ездить на лифте я оценила во время ковида... теперь смотрим на украину, как они там сидят без света? есть не нулевая вероятность чего-то похожего у нас. про пожары тут уже написали...

Для 77 квадратов, жилой площади очень мало, комнаты все маленькие

Сразу отказалась бы, т.к. солнца в квартире почти не будет((( Север и восток. У меня самой такая квартира, уютно летом в гостиной в 4 утра, когда рассвет. А в спальне, которая на юг, солнце фигачит, но кому оно там надо.
Санузлов столько точно не надо, можно гардеробную соорудить.
Вы пишете, что дети разъедутся... ну реально жаль, столько бестолковой площади. Жаль деньги платить.

Меня по сторонам света, наоборот, очень все устраивает. Сейчас квартира с таким же расположением, идеально для меня. Не люблю яркое солнце в окно
А площадь после разъезда детей не будет простаивать - мы с мужем работаем из дома, отдельные кабинеты будут очень кстати
Смущает лишь большой холл, но сегодня буду консультироваться с дизайнером, которая будет работать с нашей квартирой, посмотрим, что она скажет

Я жила в квартире с холлом 10 м, не сказала бы что это много, можно и книжный шкаф поставить и кресло например

У нас сейчас все окна на восток - я очень довольна. Света очень много, утром летом просыпаться одно удовольствие - солнце пробивается сквозь занавески. После 11 час солнце уходит и вместе с ним жара, но свет остается. Конлей включали всего несколько дней, когда за 30 было.

Если этот застройщик нравится , то у него есть 1-саларьевский ЖК. Он получше этого. Единственное надо уточнить там московская или подмосковная ипотека. Ю. Битцу даже не рассматривайте.

Одна комната в квартире должна быть большой, ну местров 18 хотя бы, лучше 20-24, Даже чисто психологичкски в конуре уютно спать, но жить днем - нет.

в конуре и спать не удобно, у меня спальня 10 квадратов, пипец как пещере

Зачем спальня больше?
Другой вопрос что в этой планировке нет ни одно большой комнаты( кухня и то дурпцкая, в которой втроем тесно

у меня раньше была спальня 19 квадратов и это для меня было идеально -кровать, шкаф и трельяж и все. Идеально

+много! мы не закрываем двери в нее никогда (ну почти никогда). иначе прям неприятно. жду сын вот -вот переедет и мы в его комнате (14.7) спальню сделаем

Денег добавьте атору и будет.

Автор, вы вместе всей семьей время когда-нибудь проводите, гостей приглашаете, праздники отмечаете?
Где все это вы планируете делать в такой квартире?

Гостей не приглашаем, семьёй время проводим на кухне, там же и в настолки играем. Праздничные мероприятия обычно вне дома. Думаю, при профессиональном планировании пространства на кухне можно семейные посиделки проводить с комфортом. Когда дети отселятся, при необходимости можно объединить кухню и соседнюю комнату
В плане пространстваисня ничего не смущает, но обнаружилось новое обстоятельство, ниже написала :(

Вы как из прошлого человек.... Какие нафиг гости дома и посиделки? Максимум на большой кухне чай ( у автора кухни нет, там уголок)
Праздники все в ресторанах отмечаются. Людей еще домой пускать не хватало. Это - моя территория.

Ну не все живут так, как вы, близкие нафик не нужны, а встречаться только в рестиках, у автора двое детей, когда они съедут- вы им тоже предлагаете давать от ворот поворот? У нас уже обе дочери сьезали, у старшей семья , родилась внучка, приезжают все к нам очень часто ( ну раз в две нед точно), я этому очень рада, да и девчонки очень любят приезжать; не представляю, где бы в такой квартире я размещала нашу компанию. Совершенно согласна с мнением, что одна из комнат должна быть хотя бы 18-20 метров.

Дети сьехавшие от родителей должны жить рядом, в соседнем доме. Мои так живут, и внучка тоже рядом живет. У вас старые совковые древние представления о встречах с семьей.

На еве все засрут.

Все мнения очень здравые, автор за этим и пришла на Еву, решать все равно ей

Не-не, это не засирание, а объективное рассмотрение, за тем и пришла и за это и благодарю. Не полезла бы за результатами экспертизы - не увидела бы завод.
Ева - силища, я всегда это говорила 🩷

Для меня застройка ЗИЛа - это просто аут и жесть ((((
Гигантская территория автомобильного завода, якобы там снят весь заражённый грунт, жить можно! А где экосистема, они ее только создают! Если бы на этой "законсервированной" территории лет 30 рос лес, как в Чернобыле - тогда ещё можно было бы о чем-то говорить... Потому что био геосистема едина! Это почва-вода-воздух- растения- животные. Система живая, способна к само очищению . Но ведь там была промзона, пустыня!!! Лучшее, что можно делать на месте любых заводов и фабрик - это парк! Лесопарк. Липы, ели и сосны. И как ни странно, тополя. Именно они поглощают тяжёлые металлы.

+1000

Девы, узнала, что в км от дома стоит асфальтовый завод :((( это совсем пипец, да?
Где вообще нужно искать инфу, были ли анализы воздуха, загрязнений почвы и т.д.?
Я у менеджера застройщика спросила, она говорит, нужно искать в интернете 🙄 Делать письменный запрос застройщику?

вас удовлетворят красивые цифры?

https://www.ecmo.ru/news/sotni-tysyach-chelovek-bukvalno-ubivaet-asfaltovyy-zavod

Пипец. Отбрасываем вариант :(((

Товарищи Евы, помогите подобрать жилье, пожалуйста!

Да на фоне всех минусов одной конкретной квартиры минус всего дому и всего микрорайона это уже фигня

Для меня минусов конкретно в квартире нет. Сами же понимаете, что это очень субъективный вопрос, я тут даже спорить не буду.
Шум от самолёта тоже не помеха, я выросла около летной воинской части и авиазавода, это реально белый шум.
А вот выхлопы от завода - это никуда не денешь :(( эх...

Это совсем …
Посмотрите лучше Мытищи.

20 лет назад жила в доме, от которого до асфальтового завода было 800 метров. Вонь была не постоянная, но была (наверное, ещё роза ветров имеет значение).

Мне кажется, что нет экологичных мест в МО и в Москве. Везде что-то да будет.

вот правда

Посмотрите в щербинке , там с транспортом хорошо и цены не очень высокие

Чтото такое https://www.cian.ru/sale/flat/288681563/

Автору надо МО и новостройку.

.

В московской Щербинке идет строительство. Застройка вроде от ПИКа.

не подходит

вот https://korolev.cian.ru/sale/flat/300573499/
или вот https://korolev.cian.ru/sale/flat/287017641/

Спасибо вам, но у нас абсолютный максимум - 14 млн, если без отделки :(

я всегда за вторичку

Она не подходит под условия ИТ ипотеки

Надо все просчитать, сколько вы потратите на съем пока будете ждать стройку и дальнейший ремонт. Иногда вторичка выгоднее. Хотя сейчас конечно сосем ставку задрали :-(
Год назад у коллеги вторичка оказалась выгоднее, она ее сдала через неделю после сделки и получает доход. А новостройку бы ждала еще три года, потом ремонтировала и обставляла.
А может надо поискать реновационные хрущи? Мне кажется, еще остались

У нас много хрущей под реновацию, но квартиры в них в среднем на 2,5-3 ляма дороже, чем в тех, что не вошли в программу. При прочих равных. Понятно, что получаемая квартира потом миллионов на 10 дороже, чем купленный хрущ, но... когда сроки переезда стоят 2025-2028 год, тут уже как бы... А те, которые до 2025 года, ещё дороже, если выскакивают, тут народ уже готов смириться и самим подождать новую квартиру, чтоб себе эти 10+ миллионов разницы взять.

Ипотека на вторичку - 20%. Ай-ти ипотека 5%. что там просчитывать?

Переуступка 😭 а так отличный вариант!

Вообще у этого застройщика, у Инграда посмотрите, у них есть интересные варианты.

Подскажите, а чем плоха переуступка?

Ничем кроме того что не соответствует условиям ипотеки

Нет льгот, все те же риски, что и у вторички.

Эта квартира человеческая. До станции Мытищи на оленях, но все равно лучше. И парк - лес в пешей доступности. Безусловно лучше.

мое мнение: для вашего состава семьи вариант неудачный. Четверо взрослых, кухня небольшая и неудобная, общей комнаты нет совсем. Детям ездить на учебу ежедневно на электричках с пересадками - так себе перспектива.
Ну и район аэропорта, шум еще ладно, а вот то, что над вами будут постоянно торливо сбрасывать и прочую гадость - вот это не очень.
Я бы на вашем месте искала еще.

Насчет самолетов. Я жила в Зеленограде в 20 мкр, Подрезково от нас недалеко.И самолеты особо не напрягали, так как их путь как бы сбоку - не над головой. А сейчас перебралась рядом с Зеленоградом в деревню Общественник и это жесть!!! Самолеты летят прямо над головой низко с очень высоким шумом, я бы даже сказала с грохотом. Я прокляла, что купила здесь дом. Так что надо смотреть как именно самолеты летят над вашим домом.

Вот вот. Наши друзья имеют дом в Середниково уже 23 года, и последние 5 лет самолеты сделали их жизнь невыносимой, они хотят продаваться. Они же и ночью летают, и грузовые и большие пассажирские боинги издают страшный шум и свист(((

Это действительно невыносимо. Мне иногда кажется, что у меня здесь фобия в плане катастрофы развивается. Иногда такой свист и грохот, что кажется будто самолёт не на посадку идёт, а падает прям на мой дом. Тоже задумывается о продаже.

Не поняла, 11м2 это площадь комнаты? Если да, то никогда не купила бы квартиру с 3мя коморками. У меня в области одна комната такого размера... Ну, к шуму самолётов не все привыкают даже за всю жизнь. Вообще, для 3ки очень маленький метраж.

Какая странная планировка. Зачем 3 туалета? Такую квартиру хорошо сдавать в аренду 3-м студентам, каждому по комнате и туалету.

именно. хостел,ей богу...
может хотели кучу студий нахреначить,а решили объединить и получилось вот это нечто?

А может не стоит новостройку? вторичка намного дешевле сейчас.
9,5 за 81 метр https://lobnya.cian.ru/sale/flat/295894830/ станция в пешей доступности

У автора IT-ипотека, о чём написано в стартовом посте и не раз уже говорено даже в этом топе. И всё равно пишут - а может, вторичку?

это не повод покупать клетки для домашних животных, тем более автор совсем не находится в безвыходном положении

Поэтому 9,5 млн вынет из широких штанин, ага. За квартиру в Лобне, хотя изначально не успели в ипотеку в Москве на 14 лямов. Угу.

автор явно не понимает,что она хочет купить. это только под сдачу покомнатно таксистам или курьерам. кем,кстати, и будут все ее соседи

Клетки для животных 🤣🤣 💯

так и у нас ИТ ипотека была возможна. мы все АЙТИшники, но то что сотворила с ценами на новосторойки эта ипотека-идиотизм же. выгоднее стало купить вторичку и сдать,чем платить за пустые стены,ремонт и ждать квартиру несколько лет. вы посчитайте.
бред покупать за 14 вот это говно. а это реальное говно,а не квартира

Автору не дадут ипотеку под вторичку. Сколько ещё раз это надо повторить?

и не надо. обычную брать и жить спокойно.
быстрее расплатятся,чем за ИТ ипотеку+съем жилья 3 года

Может у них нет в наличии даже 9 млн?

брать ипотеку на нужную сумму. не айтишную.

Вот к этому склоняемся сейчас - взять обычную ипотеку на крошечную трешку в Москве, переехать туда, быстро ее закрыть, потом улучшать жилищные условия

с учетом текущих ставок я бы на вашем месте однушку под сдачу взяла, а сама продолжала бы снимать. однушку быстро загасите, потом продадите и возьмете желаемое

С 20% годовых спокойно жить?

На подбор новостроек лучше все таки не в форуме а у специализированного человека узнавать - для покупателя это бесплатно, брокеру платит застройщик за контакт покупателя.
Естественно, предварительно определиться с районом надо. Ну и ПИК если хотите, тоже отдельно оговариваете.

Так она и не может с районом определиться))))))

Лично для меня - сразу нет, причем по 3 очень существенным пунктам. И первый: <<на этом месте много лет нельзя было строить>>, завод, вредные для здоровья отходы. Вряд ли можно там было ВООБЩЕ строить, но деньги решают все для застройщиков. Второй: детский сад с визгами на лужайке ангелочков и воспитателей. Ежедневно. Да, это не бесит, когда ты себя прекрасно чувствуешь. Но бывает хочется тишины и покоя. Его не будет. И сразу 3 пункт: самолеты слышно, ну это вообще ту мач. Никакие красоты квартиры и планировка меня бы не очаровали после такого, дом - это крепость, это релакс и комфорт. Лично для меня ваша квартира не подошла бы совсем.

https://t.me/dvizhpronedvizh советую очень хороший телеграмм канал по недвижке. Раньше я еще ходила на форум domkad.ru но сейчас вроде там подзаглохо, но посоветоваться насчет каких-то конкретных комплексов думаю можно

Рядом с Ильинкой Д3 строится малоэтажный комплекс. G3 Театральная. https://g3.group Др платформы 5 мин, до Москвы- 35мин, электрички новые, каждые 5 мин. Далеко Вам? Это совсем другое качество жизни всё же, не человейник, в соснах.

до москвы час вообще-то оттуда (35 - это до мкада по сути), голяк вокруг, инфраструктуры нет, ценник задран.
но это неплохой вариант для дачной квартирки для пенсионеров, наверное

Евротрёшка (стыдливо умалчивают, что по факту это двушка с кухней-гостиной) в ипенях за 17 лямов? Ну... ценник капитально задран, хоть и метры, конечно, завораживают.

Читаю топ, и тоже начинаю хотеть квартиру ))) это заразно

Я поняла, что хочу квартиру в подмосковье продать и купить в Москве)))

Автор, подниму вашу тему. Зашла на сайты застройщиков- некоторые предлагают свои низкие ипотеки. Например, самолёт 5,9% на 2 года. У дск не нашла. Можете ещё накидать таких примеров?

Спасибо!
Решили все же брать обычную ипотеку следующими летом, сын в 11 классе, не будем пока дёргаться. Возьмём маленькую трешку на вторичке, затянем пояса. Деньги за проданную квартиру похожим на накопительный счёт, плюс подкопим ещё, чтобы первоначальный взнос был больше
Девочки, вы не представляете, как вы помогаете 🙏🏻

автор, что-то напомнили вы мне Катюху. тоже держала в нале она свое все бабло. потом ее на акции прорвало, а потом нет квартиры.

Почему? :)
Во-первых, не собираемся держать в нале. Во-вторых, бабло ещё даже не пришло, только сегодня сделка была. В-третьих, никогда не покупали акции и не собираемся, нет у нас предпринимательской жилки ни вот столечко, к сожалению. Жутко непрактичные и непредприимчивые люди мы :(

приносите вторичку, обсудим)

Как будем выбирать квартиру - буду здесь варианты выкладывать и советоваться, обещаю :)

Автор, посмотрите Куркино 15, там тоже трешки, немного осталось от первой волны, скоро запустят второй этап продаж с 11 этажа, 88.1 максимум. Так хоть ближе ко мкаду, да и планировки лучше в разы. А вашу стройку я каждый раз с ужасом по дороге на дачу наблюдаю, предвкушаю еще бОльшие пробки.

Там цены... раза в полтора выше, чем нужно автору

Позвонила в А101 - у них есть предложение по IT ипотеке в Москве (как это так я и сама до конца не поняла) - ПВ 10%, 2 первых года 5% , потом 16 %. Банк Центр инвест. Жилье у них в основном в Новой Москве
сейчас мне вариант озвучили 3ка 60 м2 7 этаж 13 400 000, ключи во 2 кв 2026 года
с 1 сентября озвучили подорожание, но это скорей всего враки

Как может быть трешка 60 метров? Это метраж двушки не самой большой.

Купили у А101 2ку 62 метра (испанские кварталы1). У меня 3ка в 9этажке с кухней 5,8 метра, крошечными санузлами и проходной комнатой - 64 метра. 3ку 60 метров не представляю

У нас трёшка 65 м, кухня 7, 3. Да, санузлы крохотные, как и прихожая. Но две огромные лоджии, комнаты 23 м, 9 и 12

Как в хруще. Там даже меньше

В хруще 58 метров. Но 5 взрослых человек туда не утрамбуются.

Так у автора разве 5 человек? Их же вроде бы трое

автор, скажу больше, такая цена (и еще дороже) была у них на котловане весной 21 г. за метр. берите. ук у них г-но, а жилье (наше) не придраться особо, только окна.

Окна в новострое в любом случае менять. И дверь входную. И отопление. И проводку. А район мне очень нравится!

Окна не всегда менять, батареи и проводку тоже.

Это сейчас так возможно. У меня окна от застройщика в КОПЭ с форточками, проветривателями, очень приличные. Немецкая фурнитура.

+100 У меня две квартиры от пика - копэ 2003г и 2023. Везде окна приличные.
Наш сосед в доме 2003 гр, сам занимает производством окон. Себе менять не стал, тоже доволен качеством.

-

Трешка 60 квадратов 🤣 курам на смех. Это двушка с диваном в кухне

я автору предлагала брать в Дзене, автор максимально делал вид, что не замечает.
Ценник вменяемый.
А место отличное, 1 ветка метро уже есть в пешей доступности, аж 2 станции, вторая будет в той же пешей доступности.
Окнами, кстати, жители А101 многие довольны (Прокшино, Скандинавия). Сколько читаю чаты, многие пишут, что не меняли, все Ок.

Чуть дальше, но пешком до метро бунинские кварталы, ещё дешевле. Если автор готова ездить на электричках до метро, то пешком полчаса дойдет( там есть один автобус, может сделают больше к сдаче домов).

13 400 000 это с ремонтом причем)

как то дешево очень

А какие именно объекты у них с отделкой?

Все

выносите кухню в коридор, объединяйте коридор с комнатой, бывшая кухня - спальня (официально кабинет) и только так она будет неплоха

тоже хотела взять ИТ ипотеку, но по новым условиям компания должна быть не только аккредитованная ИТшная и не мск/питер, но еще и получать налоговые льготы!. Как оказалось, льготы моя компания не получает. Облом. Раньше компания подходила, теперь нет. У вас все нормально с этим? Узнавали?
Еще меня смущает, что в случае, если компания потеряет статус аккредитации ИТ или меня уволят, то мне придется искать новую ИТ компанию в регионе, а это будет очень тяжело, потому что живу я в Москве. И именно аккредитованную, а не просто работа программистом.

Я рассматривала Кузьменский лес от пика. Это МО, но 15 минут пешком до метро по нормальной дороге и лес рядом. Есть даже квартиры с видом на лес

Может льготы еще и получит компания в этом году: надо профильную ИТ выручку свыше 70% иметь , а выручка динамична обычно. Поверхностно просматривала условия ИТ ипотеки на этот счет, кажется, по прошлому году смотрят эти льготы, да еще ИТ компания согласие на раскрытие налоговой тайны должна подать в ИФНС (это просто).
Но вообще ИТ-ипотеку максимально усложнили(((

Да уж, усложнили - не то слово. На словах оставили, а на деле - нет, одно название

Ну что ж, я снова к вам. Получили мы свои 3,5 млн. Муж их закинул на 9 мес на 18% годовых с тем, чтобы следующим летом заняться покупкой квартиры. За это время и деньги на вкладе подрастут, и мы ещё подкопим (планово можем накопить 1млн800тыс за 9 мес). К тому времени, может, процентная ставка снизится.
А меня терзают сомнения. Не купить ли квартиру прямщас? Не верю, что условия кредитования будут лучше, а цены на квартиру вырастут точно.
Присмотрела недалеко от нас вот такой вариант:
https://www.cian.ru/sale/flat/306055107
И вот такой:
https://www.cian.ru/sale/flat/304501873

Девы, что делать? Понятно, что навряд ли кто-то сможет предсказать, что будет через 9 мес. Но что бы сделали вы в этой ситуации?

Если из этих, то первая однозначно.
Хотя имхо, с маленькой кухней, я бы не смотрела уже(((

А между покупкой квартиры и вкладом что бы выбрали?

А я пока и выбрала - вклад)

У меня такая жесумма. По у меня выхода нет, кинула на депозит. Брала бы 1 вариант однозначно

А почему первый?
Во втором вроде квартира в более нормальном состоянии

В первой уже демонтаж сделан. Хотя бы за него платить не придется ))

Накопите миллион, цены вырастут на 3-5млн

+ Много! За 2,5 года что мы купили свою квартир(10,2мл) она подорожала примерно на 5-6 мл.

Не знаю...мне кажется, ценам уже некуда расти. Просто бешеные!

нам всегда кажется, что они бешеные, а они берут, и растут(((((

Деньги лучше в золото вложить. То что у нас инфляция 8 % - такая лажаааа... Реально можно , пшик вместо денег получить.

А почему именно эти квартиры? Какие у вас параметры?
Цена, район, площадь?

Первый вариант совсем рядом с нами, район знаем и любим, вся логистика отсюда удобно построена.
Второй вариант - жили в районе 15 лет, тоже нравится.
По цене 13 млн, изолированные комнаты, раздельный санузел, не клоповник, косметику сами сделаем. Ну и не первый этаж

В первом варианте живёт подруга. Знаю такие квартиры..Но у них первый этаж, очень холодно. Сделали теплые полы во всем коридоре.
Планировка хорошая, единственный минус - крохотная кухня! Там реально не развернуться. Но неужели уже такие цены за Коптево?! Дорого.

Если выбирать район, то ул. Фестивальная (вариант 2) - однозначно! Там одни парки, экология, тишина. Недалеко метро "Речной вокзал'.
По планировке - удобнее вариант 1.

Во втором варианте до Речного столько же по времени, сколько в первом до Петровско-Разумовской. Смущает спальня на шумную улицу, хоть и с балконом - я люблю спать в любое время года с открытым окном. Или на 9 этаже не так слышно? Никогда не жила выше пятого этажа

Конечно, все слышно. Еще и побольше чем на более нижних... Шумная улица- большой минус ((

Первый вариант бомжарник, конечно, но зато проще все снести до основания и сделать ремонт. Кухню объединять с комнатой придется, иначе стол не вместится обеденный никак.

Мы сделаем только косметический ремонт, после выплаты ипотеки (через 5 лет примерно) планируем квартиру продавать и покупать хорошую, добавив ипотеку

🤣🤣 из вас финансовые стратеги те еще, конечно. Читаю и угораю в какой раз уже! Косметический ремонт на вот это состояние квартиры? 🤣🤦‍♀️ Там гораздо масштабнее работы и по нынешним ценам надо миллиона два минимум!
Во сколько лет вы собрались покупать хорошую большую квартиру? В 60? В ипотеку?🤣 🤦‍♀️🤦‍♀️

Искренне восхищаюсь людьми, которые в 6 утра способны так "угорать" :)

Все живут в одном часовом поясе с вами? Вы невозможно бестолковая

Россия - она большая, а мир - ещё обширнее. То, что в вашем Мухосранске 6 утра не означает что у всей страны так. Мозг иногда включайте

В таком случае вы большая молодец, что провели мониторинг московских цен на ремонт 👍🏻 Благодарю за неравнодушие! 💜

В Москве какие-то другие цены? Может ремонт бесплатно делают???

Ой, не надо! Какая косметика, там до бетона всё выдирать надо. Вам ремонт влетит в миллиона 1,5-2. Или вы готовы с такими полами и дверьми жить?

Косметикой не обойтись.

Второй вариант тихий ужас, всё крошечное, кукольный домик какой-то. И да, тоже всё сжечь и заново построить.

Лучше 2 вариант. В первом последний этаж может быть проблемой. Там с крышами бывает неприятности. По деньгам и расположению все хорошо. Метраж нормальный. В похожей квартире в детстве жила- 6 человек нас было. Не страдали особо. Насчет ремонта скажу удивительное. Когда нас соседи залили полностью кипятком, и было уничтожено все- нам ремонт кто только не считал - цены до миллиона доходили ( 4 года назад) . Сделала прекрасно за 400 тысяч. Самый дорогой был пол - 200 тысяч

Ну, это 4 года назад... Я в этом году делала ремонт в 3-х комнатах на даче и в санузле. Покрасить стены, потолки, ламинат уложить, вставить двери, подоконники установить - ничего такого. Даже электрику не трогали и не делали. Вышло вместе с материалами и работой тысяч 500-550. А вроде бы все и не дорого, когда по отдельности покупаешь. За работы с нас взяли 250 тыс.
А тут и шпатлевка нужна будет, и штукатурка, отделочные материалы (обои или краска),потолки, пол, электрика... Только на материалы 400 уйдет, если не больше. Самый минимальный ремонт в районе миллиона выйдет и то если часть работ своими руками делать.

Не важно какой год. Я сдела хорошо примерно в 3 раза дешевле, чем мне уверено обещали, в том числе и тут. Еще Рада, что не стала «ждать когда все просохнет» полгода. Вот тогда бы было совсем плохо. Начался ковид со всеми вытекающими

До ковида?! Ну и зачем нам теперь ваши расчёты ?! Кому это интересно? До ковида и дачу кирпичную можно было купить за 4 миллиона, а чсейчас не менее 7

еще раз постарайтесь понять о чем я пишу. не важно до, после, вовремя. Всегда что то просходит. факт один- в то время мне тоже доказывали, что менее миллиона не потратить. А я прекрасно уложилась в меньшую сумму. Сейчас напишут тут, что 4 миллиона на ремонт, а его можно и за миллион сделать... Тут вообще фантастический мир. Про цены на квартиры- тоже.. то однушку меньше 12 не купить, а люди трешку покупают за эти деньги...то выбирали тут новостройку, доказыали, что только на выселках, три дня на оленях можно купить. Я написала, что купили с отделкой, сдача след.год, рядом с мцд и метро, 15 минут до Садового, мне написали- свищу, такого нет... а между тем жк уже почти весь раскуплен... ну и тп... я об этом всем- делить на 2 надо информацию

Объективно, меньше миллиона на ремонт таких трешек не получится потратить. Вообще никак. Миллион - это минимальная сумма, когда часть работ делается своими руками.

Допишу... Ну, или можно потратить меньше, но поклеить обои на бугристые стены, например... Или покрасить их без подготовки.
Можно на Авито остатки материалов поездить позабирать у людей и так сэкономить. Можно не переделывать электрику и не делать дополнительные розетки (в бабушатниках их всегда мало, они удлинителями пользуются, как правило). Ламинат вполне по силам положить мужчинам. На стены пригласить таджиков, они одну комнату за 20 тыс поклеят. Потолки натянуть (мне кажется, что это дешевле, чем красить. Да, наверное, можно и в 500 тыс уложиться, если сильно захотеть.

Оба варината плохие. Я бы поискала еще. За 13 млн неужели нет таких крошечных квартир в приличном состоянии, в которые можно просто заехать и жить?
Я бы если бы и брала ипотеку под такой огромный процент, то выбрала бы квартиру с минимальными вложениями. Точно не эти варианты.
Это у вас сейчас планы, что вы быстро с долгами расплатитесь и купите "новую большую", но этого может не произойти. А жить в таких бабушатниках, мне кажется, не вариант вообще. Из-за ипотеки денег на ремонт у вас не остается.

Вы же хотели в области новостройку купить рядом с каким-то диаметром - почему сейчас за те же 13 млн не хотите нормальную квартиру в похожей локации, но в хорошем состоянии (и даже может быть с приличной мебелью)?

К сожалению, не вижу вариантов с хорошим ремонтом за эту цену :(
Пожалуй, квартира на Фестивальной (второй вариант) - самое приличное из удобных нам по локации.
Я держу в голове вариант, что выбираемая квартира из временного варианта превратится в постоянный, конечно.

Вторичку в Подмосковье по текущей ипотечной ставке точно не будем покупать. А по ИТ только подмосковные новостройки, которые либо неудобны по транспортной доступности, либо дороже, чем нужно

Кровь из глаз от второй квартиры1🤢🤦‍♀️🤮

Может лучше к нам? https://www.cian.ru/sale/flat/305946033/

Спасибо, посмотрим :)
Но, боюсь, 4й этаж на Коровинское шоссе - очень шумно

Из описания

Окна- стеклопакеты ПВХ, выходят во двор,

Одна комната, с застекленной лоджией, выходит в сторону улицы.

Комната с балконом была бы нашей спальней, а я круглый год сплю с открытым окном, будет либо шумно, либо душно

Вам тогда не в москве жить нужно) Шум, световой шум окружает нас всегда. Ну либо приточная вентиляция.Хорошее кстати дело

Да не, окна во двор, а не на оживленную улицу вполне ок :)

я пол жизни провела в квартире с окнами на тверскую. мне вас не понять))

6-метровые кухни это ужас для меня. У свекрови дачная квартира такая, не представляю, как там может существовать семья с детьми.

я живу в квартире, где планировка как первый вариант. https://www.cian.ru/sale/flat/306055107
Но, вот это помещение, которое у них названо кладовкой - его изначально у нас не было. Большая комната была изначально проходная, потом мы ее изолировали , постоили стену, дверь и сделали кладовку. Может быть в вашем варианте тоже так. Если да, то надо узнать, согласована ли данная перепланировка, иначе могут быть проблемы со страховой, они там смотрят чтобы без переделок. У вас ипотека, поэтому на это будут смотреть обязательно. Найдите серию дома и посмотрите какая была планировка изначально. Тогда надо эту стену новую сносить. И кладовку тоже. Либо разбираться со страховой. Ну в принципе снести эту стену не сложно, она не несущая (самодел).

А мне очень нравится планировка.

Вы про самый первый вариант? там автор отказалась, потому что асфальтовый завод в 1км. (и правильно сделала)

https://www.cian.ru/sale/flat/303861343/
Вот трёшка, площадь комнат нормальная. Район хороший, в пешей доступности пл.Бескудниково МЦД1. Или можно дойти до м.Лианозово салатовая ветка.
Ну, электрички может быть слышно.
Но аукцион, я не знаю, как это.

Аукцион, это разводилово.

а что в нем хорошего? мои родители живут д 74. электричку в окно видно

Рядом парк Дубки, через железку тоже зелёная зона. Если уж автор хотела жить там, где самолёты над головой садятся, то тут, вообще, рай.
По реновации застройки не будет. Хотя, промзону на другой стороне улицы оприходуют когда-нибудь.

парк маловат. реновация идет вдоль всей дмитровки четной.. на машине капец... если только от лианозово топать. напротив железки - мусоросжигательный завод

Парк нормальный + на другой стороне огромный лианозовский заказник.
До Дмитровки далеко. На днях откроют магистраль, соединяющую Бескудниково и Алтуфьево.
Мусоросжигательный где?
Если так рассуждать, вся Москва плохая. Можно подумать, на Б.Академической тишь да благодать)))

магистраль до нее ещедоехать надо, как раз выезжать на 800 лет. по сравнению с другими- норм. заказник- только на машине или от через лианозово... пешком как?

Алтуфьевское шоссе, 33А https://fabricators.ru/proizvoditel/gup-speczavod-no2-ekotehprom?ysclid=m0ffv2e9gc776355589

там вечные терки жителей , чтобы меняли фильтры вовремя. :)

https://greenpark-forum.ru/index.php?topic=131.0

Блин, вам всё не так!
Магистраль далеко, а завод близко, хотя он аж в Дегунино!
Заказник даёт свежий воздух. И пешком до него недалеко через железку.
Вся Москва загрязнена, вся!

у нас тут реновация по всему району- пыли полно в квартирах.. какая-то мелкая цементная крошка....

Он закрыт уж давно.

из этих первая, но я бы ждала. ничего не будет расти год минимум, цены уже вздуты, импотека под 23 неопдъемна. ждите, автор.

Я с 2000 года мониторы цены на квартиры. Сколько было таких утверждений, что "дальше расти некуда ". И все равно растут.

Были периоды длительного застоя и периоды падений были

падения были очень незначительны

мы 2010 (вроде) на падении трешку вместо своей двушки купили. тоже ждали лучшего момента и дождались тогда)

В начале 2000-х, как раз, просели. Мы тогда квартиру по очень выгодной цене купили.

Я бы ждала. Сегодняшняя ставка по ипотеке это атас... Не думаю, что сейчас много желающих её взять. И скорее всего будет период застоя

Можно я покритикую планировку? Только без обид?
Комнаты все очень маленькие. Планировка кухни дебильная, она уменьшает ее и так не маленькую площадь.

Вот ещё нашла:
https://www.cian.ru/sale/flat/306519436

понравилась, только опять все снести и сделать кап.ремонт :)

Место там очень специфическое. До метро далеко, железка рядом. Промзону огромную напротив сносят, строят новостройки.
Но понимаю, особо не разбежишься на эту сумму.

Железка - это МЦД1, до м. Савёловская 15 мин., пересадка на МЦК на Окружной.
Вот по реновации весь район расхерачить должны. Надеюсь, реновация сдохнет :fight3

Я с вами...на ангарской ужас какой то по планам хреновации

Это лучший пока что вариант. Вживую, думаю, она выглядит не очень )) Но хотя бы первое время жить можно и планировка неплохая.

Вот эта норм)

Вокруг этого дома снесут 5-ки и застроют человейниками. Я живу в этом районе, так что, знаю. Пока хороший зелёный район, до ст.Бескудниково близко, это МЦД1.
В сентябре пустят магистраль через железку.

автор, вот я не понимаю. у вас помимо денег от продажи накоплений есть?
если нет, то вы готовы почти по 300т.р. ежемесячно на ипотеку пускать получается? (учитывая, что квартиры по 14млн смотрите)
как-то это прямо ооооочень отчаянно для людей в возрасте за 40, не имеющим пассивного дохода... от потери работоспособности страховка золотой выйдет, и то она далекоооо не от всего будет действовать, обычно только первая группа инвалидности попадает.
желание иметь свой угол понятно вполне, но покупка трешки выглядит авантюрой чистой воды. я бы на вашем месте взяла однушку под сдачу, чтобы хоть что-то было, и продолжала снимать. а через пять лет продадите и купите желаемое

Съездили мы с мужем посмотреть район этой квартиры в башне Вулыха - не понравилось категорически. Все такое припыленное, грязное, шумное! И выбираться оттуда проблематично. Если на Фестивальной до Речного прекрасная и приятная дорога, то здесь от Яхромской - какие-то развязки, виадук, колдобины сплошные. В выходные постараемся посмотреть квартиру на Фестивальной

Идет строительство дороги, скоро это всё закончится. Зачем вы от Яхромской добирались? Ст.МЦД Бескудниково 10 мин., и это учитывая, что пока в обход надо ходить. Или от ст. м. Бибирево или Отрадное на автобусе 10 мин.

Сыну год нужно будет ездить в школу на Большой Академической, решили проехаться этим маршрутом. До Отрадного, боюсь, по утрам будут пробки, до метро пешком надёжнее.
До МАИ, куда сын будет поступать, тоже неудобно добираться :( Плюс до моей работы и работы дочери неудобно, мы все по верху зелёной ветки
Смотрю, смотрю - ну вообще нет хороших предложений на наш бюджет :(((

До Б Академической там один автобус без пересадок, да минут 40, но прямой. До МАИ тоже очень удобно добираться. В свете московских просторов "вы слишком много кушать", мне кажется.