Москва или регион
Есть 5 млн рублями, есть зависшие в банке 30 тыс долларов, которые долларами уже не снять. Их трогать не хотелось бы, но можно, если надо. Есть возможность взять ипотеку (обычную, не льготную). Задача - пристроить 5 млн.
Выбираем из двух вариантов:
1. Купить 1-комнатную квартиру в своем регионе (город-миллионник). В просто хорошем районе она стоит - 5-6 млн, в центре - 7-8 млн. Сдать.
Плюсы:
Более понятно и просто для нас. Рынок хорошо знаем.
Просто и покупать, и сдавать. В центре можно попробовать сдавать посуточно.
Без ипотеки, да и доллары не все потратим, при этом квартира будет приемлемого качества.
Минусы:
Будет неликвидна несколько лет, а нам все равно рано или поздно нужно будет покупать квартиру в Москве.
Арендная плата небольшая - особой выгоды нет, только уберечь рубли от инфляции.
2. Купить квартиру в Москве, потратив рубли и доллары и, возможно, взяв ипотеку с платежом не больше арендной платы. Сразу сдать.
Плюсы:
В Москве живет ребенок - сейчас в общаге, через год закончит вуз и съедет, нужно будет решать жилищный вопрос.
В перспективе в Москву приедет второй ребенок - не факт, что дадут общагу.
Мужу желательно получить московскую регистрацию.
В силу профессиональной деятельности прекрасно осведомлена об уровне московской и немосковской медицины. Учитывая наш возраст, это тоже держим в уме.
Минусы:
Тратим всю подушку и, возможно, занимаем (ипотека). Но с нынешней инфляцией это, может быть, и неплохо.
Намного сложнее процесс покупки и сдачи. Подбор, проверка. Нужно будет как-то найти риелтора и довериться ему.
Сомнительные качество и ликвидность квартиры в нашем бюджете.
Что бы вы выбрали на нашем месте? Буду признательна за любые советы и идеи.
PS По поводу других вариантов: нашу квартиру улучшать не надо, авто тоже есть. Рубли на вкладах долго держать не хотим.
квартиру и сдавала. Подкопите немного, в регионе квартиру продадите , добавите и купите в Москве. Имхо
1. В регионе есть небольшой, но стабильный бизнес. В Москве он не получится, а на найме просядем в доходах. Не можем себе этого позволить, пока дети не отучатся.
2. Младший ребенок учится в отличной школе, менять не будем.
Дети должны сами покупать себе квартиры. Им проще, чем вам. Наследство вы им уже обеспечили. Подождут.
Вы, как уже явно не молодые люди, должны заботиться о себе и не влезать в дурацкие долги перед пенсией.
Соответственно, если нужно что-то купить, то делать это там, где не потребуется ипотека под 20%
А после покупки - сдавать, а не заселять туда детей.
Дети сами-сами.
В регионах тоже люди живут и снимают.
Я вот сейчас в Смоленске. За три ночи заплатила 12 тыс за двушку. Плохо ли хозяину квартиры? Не думаю. Ради интереса посмотрела сколько такая квартира стоит на циане - 6,5 млн.
Даже если квартиру снимут 3 раза за месяц - уже будет неплохо. Почти так же, как если бы снимали на длительный срок, но с меньшим износом самой квартиры.
берите бабушатник, что угодно, но так, чтобы 1му ребенку было более-менее удобно ездить на работу
Покупать, так в пределах МКАД и рядом с метро.
есть свой бизнес - значит и посуткой сами заниматься сможете - это тоже + в свой карман
а ребенок в Мск пока молодой да звонки может и комнату в центре снимать.