Как поделить квартиру, помогите

детский сад... сесть братьям и поговорить - или один у другого выкупает долю, или продают и делят деньги

Мы бы так и предложили, но это радикальный метод, Семья брата № 1 так не захочет однозначно и между семьями возникнет обида или ссора. Хочется максимально дипломатично. Но там у брата вечно "денег нет".

Нет денег - продавать совместно и делить деньги.

Т е это для них надо как то сразу сделку проводить, чтоб было куда сьехать после продажи, но как развернуться на 6 млн? Получится альтернативная сделка или трейд ин, к примеру, вторичка, бабушатник, однуха на 4ых без ипотеки, и не в Москве либо с отделкой, но сданное жилье новострой в Москве ипотека лет на 20-25, может 2ку осилят ?

так выкупите вы! а ему денег дайте!

Уже не потянем. Сыну ипотеку помогаем платить. И подвыдохлись уже лошадки.

ну вот и он не потянет. Продавайте все и делите сумму пополам

Что значит брат 1 не хочет.
Он пользует чужое имущество, он выплачивает брату 2 аренду за половину квартиры по рыночной цене? Нет. Так что его не хочет не интересно должно быть.
Отношения с таким незамутненным братом 1 не испортить только в одном случае, подарить ему документально свое наследство - брат 2 ради сохранения отношений готов на это?

Ну какая ипотека, вы ставки видели? Что ж так дотянули-то ? Ждите теперь когда снизятся.

второй закрыл одну из комнат на ключ, тк это его площадь?

нет никакого квеста
квартиру продавать - деньги делить или брату, который остался жить в квартире брать ипотеку.
более безболезненно это было делать сразу
сейчас , когда один из братьев столько лет там прожил , любой вариант будет неприемлем для мирного исхода .

Если у брата #1 нет денег, то никакие «выплачивать постепенно» не подходят, он просто в один момент перестанет платить.
Только продавать-делить деньги пополам- далее каждый брат распоряжается.
Да, купить на стоимость половины квартиры такую же и там же не получится. Тут ему 2 варианта:
- брать ипотеку и покупать такую же - т е полквартиры он постепенно выплатит банку. Но сейчас ипотеки дорогие, платить придется много
- брать меньше и дальше от центра, без доплат
Да, у него будет ухудшение условий в любом случае, так надо было булками шевелить активнее, а не сидеть на опе ровно до 50 лет
Быть хорошим для всех не выйдет, т к для брата #1 брат #2 будет хорошим только в одном случае, если он подарит первому полквартиры, т к «ему же есть, где жить».
А второй брат дарить в таких масштабах не готов.

Раз у брата номер 1 другого жилья нет, самое рациональное ему выкупить у брата номер 2 его половину в ипотеку.

Кстати, да . Как вариант. Спасибо. Стоимость полквартиры наверно млн 5-6, дом 9 этажка 1970 х годов. Но на вторичку если на 20 лет ипотеку , че та глянула, тыщ 60 надо месяц, не потянут наверно ((

не Москва что ли?

2 брат по-любому врагом будет, у 1 брата по-любому условия ухудшатся. Так что только садиться и договариваться "дорогой брат1, мне нужны деньги/квартира, давай делить, как ты это видишь, подумай, как тебе удобно"
Может, там у жены 1 брата что-то есть в загашнике, на что обменять можно

только так и надо. НО с большой долей вероятности ничего брат, живущий в квартире, менять не захочет, раз до сих пор не поменял, это ж классика жанра.
так что при негативном варианте я бы на месте второго дождалась, когда дети вырастут у всех, а потом с супругой приехала бы жить на свою половину, а свою квартиру детям жить оставила

Самый разумный вариант..там уже так вжились, что давно считаю своим и ничего добровольно делать не будут

На старость лет в коммуналку - очень разумно, чоуж...

скорее всего это ненадолго получится, а может вообще вопрос с разделом решится уже на стадии разговоров о возможном переезде;)

А вот оно им надо на старости лет в коммуналку?Да еще не факт,что к тому моменту в этой квартире не будут жить дети первого брата со своими семьями.Раз первый брат ничего не поменял,значит оно ему нафиг не надо, в любом случае будет конфликт, мирно уладить не получится.

если бы первый был нормальным взрослым человеком, а не инфантилом, то второй брат для него не стал врагом, потому что разделить пополам считалось бы совершенно справедливо и по честному.

а уже стал врагом?

А не охренел ли первый столько лет пользоваться чужой площадью, да еще и может обидеться?? Если бы я была на месте второго, то после отказа разделить/продать квартиру и отдать мне законную часть наследства, подала бы в суд. И сделала бы не тогда, когда мне стукнет 50, а после вступления в наследство. Народ обнаглел вконец. Либо закрыла на ключ одну из комнат, чтобы семья первого не могла пользоваться моей площадью.

Классическая ситуация,только здесь аж до 50 лет дотянули! Там наверно и внуки на подходе?
Автор,никто у вас ничего выкупать не будет и по хорошему по доброму как вам бы хотелось тоже не будет. На ваше предложение: давай продадим и поделимся будет сказано:нам и тут хорошо. (Но предложить надо)
У таких историй обычно: веселятся на свою территорию, продают свою долю на сторону,после отказа сособственника. За вашу половину это млн.2

так и есть. только продать даже за 2 будет уже сложно, слишком долго думали

Почему сложно? Цены только растут.

Дело не в ценах. Рынок встал.
Ипотека дорогая. Нет столько людей и мульонами наличка чтоб хаты покупать! Вижу по своему района, обжитом у, зелёному юго.западу) раньше в продаже 3_5квартир на весь район и они уходили постепенно. Сейчас 15штук висит и никто не берёт. Цены чуть ниже стали, чем весна.лето. но не берут. Уходит или с большим дисконтом или редкое попадание цена, хотелки покупателя, фин.возможность покупателя купить. Все должно совпасть

Почему-аж до 50? Неизвестно когда наследство открылось.

Пака будут идти разборки закрывать одну из комнат на ключ, что бы первому жизнь медом не казалась и не расценивали что вся квартира им принадлежит

+100500, иначе потом не смогут выгнать оттуда, семья брата там окопается

Надо было этот вопрос решать сразу, как получили наследство.
Сейчас по-хорошему не получится.

почему вы решили, что наследство давнишнее? Я так поняла, что исторически жили, как жили, а непосредственно наследство недавнее, поэтому и появилась возможность делить...

Брат 1 живет и пользуется долей брата 2 и ему нормально.
Самый логичный вариант, продать квартиру и поделить деньги, а далее каждый живет по своим средствам.
На что тут можно обижаться брату 1? На то что он не сможет пользоваться долей брата нахаляву?

Судя по типажу брата#1 он и будет обижаться именно на это
Т к «у тебя же есть, где жить», «я тут всю жизнь живу, подоконник вчера покрасил», «ты давно квартиру купил, тебе повезло, 20 лет ипотеку платил, не заметил и тогда цены другие были, а вот сейчааааас» и т п
Он за 50 лет ничего не поменял
Он будет просто тянуть время и ничего не делать
Зашевелится только при словах: «я все равно не подарю и продам. Либо продаем вместе и у тебя будет столько-то, либо я продам один и ты будешь жить в коммуналке с чужими людьми».
И в обоих случаях брат обидится.

В моей семье все оставалось таким "братьям". но они и родителей досматривали и на мой взгляд это честно. а то брат 1 на себе все вывозит,а второй за наследством приходит?

Если это имеет значение, то брат 2 имел долю изначально, как и 1. Сильно досматривать не пришлось, только в последние пару месяцев, все оказалось быстро, Денег брат 2 на Каширке в Блохина отдал оч много, сами понимаете, сколько это стоит, когда сказали надо быстро и это только продлит жизнь не более года. Похороны тоже на нем. Брат 1 не мог принять участие финансово.

Такие вещи в идеале обсуждать при живых родителях.
Но тут материальное положение одинаковое у семей, сложнее.

в 99% если родители сами при жизни эту тему не подняли - значит считают, что справедливо 50/50

а брат 2 в наследство вступил?

Если бы не вступил, то что мы тут обсуждали ? Странный вопрос.

У меня такая же ситуация с моим братом. Честно, я не знаю, что делать. У меня есть однушка + дом, но и 3-е детей. У брата только наша квартира в которой они с женой и 2-мя детьми живут, а также наша мама там тоже живет. Они все в кредитах, коммуналка постоянно накапливается и платит в основном моя мама, а я маме подкидываю деньги, а она им. Какой-то замкнутый круг :( Я очень хотела поделить эту квартиру, им купить однушку, а себе забрать, что останется, доложить и тоже купить однушку, туда маму, но их не устраивает однушка. Говорят, что денег нет, что как они будут жить все в однокомнатной квартире? и тут я не знаю, что делать, честно. Документы на квартиру они потеряли, нужно восстанавливать, мне ехать из МО сил нет :( Мы построили дом, вырвались из своей однушки, в дом нужно еще куча вложений, однушку сдаем и это наша будущая пенсия, я ее не хочу никому отдавать, т.к. понимаю как сложно детям будет помогать пожилым родителям. Вот сейчас дочка ездит из МО на учебу 1.5 часа в одну сторону, как было бы хорошо ей жить с бабушкой в Москве :( У меня только одна мысль приходит - пусть дети разруливают. У них не будет сантиментов как у нас, когда припрет квартирный вопрос, придут и поставят вопрос о продаже + там дети тоже вырастут, может съедут, тогда будет легче решить все мирным путем. Но вот сейчас выгонять в однушку семью с 2-мя детьми, я не знаю как, при этом мы живем в доме, хоть и в не большом, но это хоромы по сравнению с квартирой.

А сейчас они в 3к кв или 2к?

в трешке они живут.

Тогда почему 2 однушки с доплатой? 3к обычно меняется на две 1к?
Может с доплатой получится выметить им 2к у белки в ж, а вам 1к в районе 3к?

Маленькая 3-ка даже на две 1-ки не меняется. А с доплатой, конечно, можно хоть на две 3-ки поменяться).

Ну, по стоимости мы посмотрели, не получается 2 однушки + когда мы хотели разделиться, они еще перебирали варианты - и чтоб не первый этаж, и определенный район, а район дорогой... Но мы согласны на все, лишь бы хоть что-то получить. Хотя, сейчас уже даже не знаю, тк раньше мы думали с мужем, что возьме ипотеку, а сейчас уже ее не взять с такими процентами :( Все равно, мы бы купили себе в МО, хоть и грустно, что приходится уезжать из Москвы и наши дети будут жить в МО и так сложно добираться до работы и учебы :( Да и сейчас они уже не хотят ничего менять, денег нет у них и это правда и жить в однушке они не смогут.

Ну, как-как, аргументированно.
Значит, вас не припёрло и в целом устраивает..ещё и КУ платите за них. Не, я за помощь маме, но только чтобы маме а не другим доставалось. Маме можно путевку, обувь удобную на заказ с Инд.стелькой, ДМС страховку, оплата врачей, протезирование зубов- такого плана.
А по поводу семьи той, ну что...надо не молчать, а все время им капать на мозг. И рассказывать про ВАШИ СЛОЖНОСТИ и Ваши траты. Как Вам тяжело. Зря думаете, что дети порешают.
Их дети находят туда детей своих и приведут вторые половины и ..тд и тп

НаРодят

Ну, да, не приперло. Мы живем в доме, однушку свою сдаем. Но, я понимаю, что скоро дети вырастут и вот тут начнется веселуха...

У соседей (брат и сестра) была примерна такая ситуация. Небольшая трешка в непрестижном районе. У каждого по одному подрощенному ребенку. Сестра с семьей и мамой жили в этой квартире, брат у жены в маленькой квартире. Мама у них умирает, квартиру можно поделить только если на две однушки. В итоге они продали ее, Семья сестры купили дом в деревне без удобств в ближайшем Подмосковье, потихоньку доделывали сами, регистрацию московскую потеряли. Семья брата купили двушку на котловане, но им есть где жить.

Не поссорились? Сестра добровольно уехала в деревню?

Не поссориться не получится.