Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

Ипотеки льготной уже 3 месяца нет, я сейчас с интересом наблюдаю за рынком, интересно, как они будут выкручиваться. Продажи в новострое практически встали, есть у них всякие рассрочки, но они краткосрочные , до конца строительства, мало кто потянет. Раньше брали в рассрочку с учетом того что оформят потом ипотеку льготную, а сейчас ее нет, вот что будут делать интересно, когда срок подойдет. Сдается мне на рынок выльется куча квартир недоплаченных и много вернется к застройщику обратно, но это не сейчас , позже у каждой новостройки свой срок. До конца года можно понаблюдать, но затягивать с такой инфляцией опасно, фантики есть фантики.

А на вторичке как дела, идут продажи?
Родня не может 2 года квартиру в Балашихе продать, хотя цена вроде адекватная...

Стоят продажи. Наглухо. С июля примерно все встало.

У меня что-то психологическое - в каждой непонятной ситуации, если есть свободные деньги- покупай квартиру. Я была не уверена, как все развернется в феврале 22. Купленная тогда квартира выросла в цене в 1,5 раза. Сейчас тоже не уверена в 20% вкладах. Купила студию, пусть будет, детей много) но я все беру с отделкой, ибо стоимость ремонта запредельная.

Я вот тоже говорю мужу, что недвига никогда у нас в стране дешеветь не будет в долгосрочной перспективе. Но он сомневается...наслушался каких-то аналитиков.

Где купили, если не секрет? На мои деньги что-то приличное только в лесах продается без нормальной транспортной доступности. Вот уже думаю, может в Москве, но аппарты...

Сейчас взяла именно апарты в БА85. На большее в старой Москве не хватило. До этого тоже был пик в старой Москве, но квартира.

А какой за них налог, узнавали? И коммуналка

Со всех сторон твердят, что ненамного дороже, чем в квартирах.

Ну бывает 2% а бывает 0,5% разница приличная все-таки

как не намного дороже?, квартира за 10млнр и аппарты за 10млнр - налог на квартиру менее 10тр, на аппарты даже при 0,5% ставке уже 50тр

Кадастровая стоимость у апартов ниже, от нее налог считается.

кадастровая аппартов разве нет от стоимости на момент покупки идет?

Нет конечно.

хорошо, даже если стоимость аппартов 5млнр - это налог 25тр - такого у квартир вообще не бывает, в основном на квартиры менее 10тр, на квартиру 1шку 32м2 около 4тр

Неправильно считаете. Апарты около 30 метров будут дешевле 5 млн.. А кадастровая квартир приближена к рыночной, а то и выше, считайте от рыночной 0,1-0.2%. Ну и не забываем, что апарты изначально дешевле по рынку.

про аппарты не знаю, на 2023г про квартиры 0,1- 0,15% в старом фонде налог 44м2- 3900р, 35м2-2969р, в новострое 34м2- 3400р, в ЦАО налоговая ставка 0,2%

В новострое в ЦАО 3400? Не может быть такого. Какая там кадастровая стоимость?

тоже удивлена кадастровой, но стоит 3,4млнр, налоговая ставка 0,1%, может ошиблись) то повысят и пересчитают

Качества у ПИКа действительно очень низкое, как все твердят?

Я покупала у них 6 лет назад. Ну как низкое? Как у очень дешевой строительной бригады. Вроде все работает, но все сикось-накось. Обои частично отходят, краской заляпано, межплиточные швы кривые и грязные сразу. Натяжные потолки то провисают, то залипают. Все самое дешевое из материалов.
Но что-то можно заставить доделать-переделать при приемке или по гарантии. Что-то сами дотянуть.
Обои перекрашиваются - вид сразу лучше. Сантехнику я кое-какую заменяла. Межплиточные швы перекрашивают, но это не везде прокатывает - если они очень кривые и неровные, то толку чуть. Но вообще может капитально вид к лучшему изменить.
Но в любом случае я смогла ее сдавать до переделок - без проблем, после переделок - даже за довольно приличные деньги. Я, если честно, рада, что избавлена от ремонта. Тем более, что все это лотерея, бригады на примете у меня нет, а по объявлению результат мог быть таким же.
Для людей с более строгими требованиями и ожиданиями, или кто покупал для себя - это, конечно, лишние расходы на демонтаж и вывоз мусора, потому что если переделывать, то оставлять из этого нельзя ничего. Все нуждается в замене, вплоть до гипсокартонных стен в санузлах (они гуляют, плитку новую на них класть нельзя).

ремонт - это полбеды. речь прежде всего о конструкции - звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность коммуникаций, планировка-высота потолков и т.д.

Звукоизоляция во всех монолитных неважная. С теплоизоляцией норм. Высота потолков - не секрет, есть в документации.
Дом через 6 лет смотрится вполне свежим - я про МОПы.

Качество- нормальное. Не люкс, конечно. По строительным недостаткам мне 600тр присудили, это уже без доли юристов. Меня это морально примирило с кривыми плинтусами )

Что-то я не вижу роста цена на недвижимость +50% за 2 года. Как раз 2 года мониторю вторичку, колебания есть, но не больше 10%

в сентябре 2020 купила на котловане студию за 4700, в сентябре 2023 года она была на таком же этапе уже 6800. По вторичке тоже скакнуло

Конечно сейчас не стоит с такой ипотекой и с такими ценами на недвижимость. Лучше деньги на вклад положите. Сейчас проценты очень хорошие.

Проценты хорошие, но инфляция все равно выше. Рост цен на все очень значительный за последний год-полтора, и он не остановится.

Сейчас покупать хорошо - рынок покупателя, можно выбирать и торговаться
Вторичку смотреть стоит
Опять же все зависит от суммы, которая у вас есть и других обстоятельств
По процентам в банке - они же на год если не меньше, застрахована только сумма 1,4 млн, налог на прибыль учитывайте
Можно еще тему облигаций изучить - тут вход на подольше, %% тоже хороший, налоги тоже есть, по страховке пока закон не приняли, но в принципе это самый низкорисковый инструмент

последние лет 12 точно в нашей стране недвижимость не дешевела. Да и вообще - что у нас когда дешевело? если уж выросла цена, то выросла. Дешевле не будет.

Покупая недвижимость ты хотя бы сохраняешь капитал. Это единственный способ протащить деньги через года без потерь.

+1 в рублях да, в долларах недвижка практически не выросла