Поднять арендную плату?

Есть квартира в МО, двушка в панельном доме. Ремонт не бабушкин, но и не евро: на полу ламинат, сантехника и двери в хорошем состоянии, стеклопакеты, большая застекленная лоджия. Из мебели полностью оборудованная кухня, в одной комнате раскладной диван и шкаф, вторая комната без мебели. В коридоре встроенный шкаф-купе.
Когда 2 года назад начали ее сдавать, мониторили рынок. Квартиры в соседних домах были выставлены 30-35 тыс. Мы выставили за 29+счетчики. Сдали за 1 день молодому человеку. Он сказал, что есть приходящая девушка. Сам купил мебель во вторую комнату. Девушка плавно переехала в эту квартиру, перевезла своего ребенка. Платят за квартиру вовремя, проблем не создают.
Сейчас помониторила цены, в нашем доме аналогичные квартиры сдаются 40-47 тыс. Стоит ли поднять арендную плату и насколько? Муж говорит, не трогай, живут беспроблемные жильцы. Но коммуналка этой квартиры стоит порядка 6 тыс без счетчиков (ТСЖ) + 4% налог. Чистыми выходит меньше 22 тыс...