И снова выбор квартиры

Что бы вы выбрали из однушек?
1) 40м+лоджия, этаж 3/10, 5 квартир на этаже, дом монолит-кирпич 2005 года постройки, сам дом во дворах преимущественно старой застройки, без человейников, совсем рядом парк. подъезд соответствует возрасту дома, т.е. не старый-пахнущий, но уже довольно потрепан. грузовой лифт имеется, есть подземный паркинг (насчет возможности покупки машиноместа там пока не узнавали), разводка отопления старая, т.е. вертикальная. ремонта нет считай.
2) 36м+лоджия с панорамным остеклением, этаж 18/25, более 10 квартир на этаже, в т.ч. студии, дом монолитный 2019г, в центре квартала таких же человейников, т.е. все стильно-модно-молодежно, но не зелено, до парка минут 10 пешком. лифтов много, подъзд просторным и выглядит отлично, остекление-плитка, все дела, подземного паркинга нет, но через 3 дома есть многоуровневая парковка. разводка отопления горизонтальная, хорошая, звукоизоляция закономерно хуже, чем в кирпичном, но не так плоха, как в пиковских и подобных новостройках. ремонт есть, очень приятный внешне, но кондиционера, например, нет, и вывод под него не предусмотрен.

обе квартиры на примерно одинаковом удалении от метро, но до первой через старые дворы топать, иногда плохо чищенные, а до второй имеется приятный маршрут, дорожки зимой чистят очень хорошо.
вид из окна и там, и там неплохой - в первом случае на зеленый двор, во втором между домами почти панорамный кусочек.

по цене первая дешевле примерно на стоимость хорошего ремонта как раз.

покупка в инвестиционных целях/подросшему ребенку.