Что можно купить за 4 млн?

Собираюсь через пару недель выставлять на продажу двушку со смежными комнатами в пятиэтажке в городе дальнего подмосковья как раз за эту сумму. 10минут пешком до станции, электрички оттуда идут от 1ч5м(экспресс) до 1ч50м(если со всеми остановками). Но город относительно большой, многие там и работают.
Жилая, сдается за 30т.р. сейчас.
Если интересно - напишите, как связаться.

Вместо нее покупаем поближе с доплатой, тоже чтобы на деньгах не сидеть.

Но вообще я бы на вашем месте ближнюю лен.область посмотрела или просто крупные города-областные центры, там потенциал роста вижу получше.
В ближнем подмосковье просто за эти деньги ничего не купите нормального. Студию разве что, но на них бум скоро закончится, думаю, т.е. под сдачу прямо сейчас хорошо, но как потом будет продаваться - большой вопрос, их и сейчас в продаже полно, висят очень долго уже в тех местах, где я отслеживала.

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/309807817/
https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/306147343/
аренда 35 в среднем
от павшино 10 мин автобус, от Павшино до метро 2 остановки

Почему страшно на вкладе держать? Люди и куда больше держат, Тем более% сейчас хороший. Ну держите под подушкой :))), если вклад боитесь открывать.

машино-место в хорошем ЖК с дефицитом мм под сдачу. Вложений не потребует, арендатор всегда в таких жк безпроблемный.

мы держим. %% и всякие плюшки от премиальных программ банков.
сейчас посмотерла-у газпромбанка программа спорт интересная,как раз от 4 млн вбонемент в ворлдкласс дают)

студию на котловане без отделки в МО
1 к кв в МО
участок (и)
машиноместо

На котловане сейчас покупать очень стремно

За 4 млн вы даже в регионе более менее нормальном ничего не купите. Ну разве что в Смоленске небольшую однушку со старым очень ремонтом, посмотрите. Сделаете там ремонт, будете сдавать дистанционно за 15 тыр.

Как-то дешево…
В нашем райцентре однушки, которые 2 миллиона стоят, сдают за 15 тр + счетчики

В Балашихе за такую цену полно предложений, в старых домах с бабкиным ремонтом.
Я знаю хорошо цены, так как уже полгода не могу продать там за 4700 однушку (

сколько метров? 5ка?

9 этажка, 34 метра. Частично сделан ремонт- окна, батареи, санузел, балкон

удивительная цена
у меня квартира в Балашихе, правда 40 м , не самый удачный район (новый счет) -в нашем доме по 6,5 однушки продаются

У вас дом новый, скорее всего
Это очень влияет на цену

2005 г

У нас свежее наследство

за мужчиной?

Женщина

тут все проще....кто вам про дисконт сказал

Свежее насколько? На налог при продаже попадёте

Правда?))

Ну да с 3 млн, если за 4 продадите. Если 3 года не пройдет. Чего смешного?

Вы реально думаете, что продавец этого не знает?

Всё может быть

Студию на фестивальной... 10 м2... но это на "поржать" вариант

Не купите вы на Фестивальной за 4 ляма,дажэе 10 метров это развод. Вы потом не сможете сами не сдать, не продать эту студию. Это даже не доля, а всем будет компания рулить. Типа мини номера в отеле.

Мне посоветуйте. за 4-5 под ипотеку (те новострой только).

К сожалению, за 4 млн сейчас ничего приличного и ликвидного купить нельзя. Сама изучала рынок. Держим с мужем на депозитах именно такую сумму. Понимаем, что это копейки по нынешним временам. Конечно, хочется их как-то потратить... но реально НЕ НА ЧТО. Мне нафиг не уперлась квартира-хрущевка в Балашихе. Кладовка или машино-место в ЖК тоже сомнительная покупка с выхлопом примерно... пук рублей. Поэтому дальше копим и наблюдаем за ситуацией на рынке. Если заработаем в следующем году, и будет нормальная сумма 7,0-8,0 млн, купим студию в Москве под сдачу (70к/мес). Поэтому, даже не знаю, что вам дельного посоветовать. Держите деньги на депозите, это сейчас самое разумное.

Студию стоимостью 7-8 млн за 70 тысяч не сдашь сейчас.
Есть студии, которые за 70 сдают, но они не 7 млн стоят, а больше

Балтийская 15
стоили при покупке от 6 до 8 млн, да и сейчас кто продает за 8 млн не выходит особо
с отделкой (ну не фонтан, но минимум вложений нужен)
сдаются по 60 одноуровневые, по 80 двухуровневые
желающих снять всегда вагон
мне не понять, но факт есть факт

Какая разница сколько они стоили когда-то?

Вы сами подтвердили мои слова: то, что стоит 8 (одноуровневые), сдается за 60, а не за 70. Двухуровневые стоят гораздо 7-8 млн

К сожалению, не стоят двухуровневые "гораздо".
Я ситуацию не только по циану вижу, но и изнутри. Как в аренде, так и в продажах.

зайдите на циан.. там куча апартаментов, висят подолгу, особо не видно желающих снять.

ну и стоят они не 7, а больше

https://realty.yandex.ru/offer/6249958056304102594/. 6,9 млн есть вариант

а это сдает соб 22м2 за 99 тыс в мес (аренда от месяца) https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/apartamenty-studiya_22_m_514_et._3925292936

Насколько я поняла, эти аппарты сдаются посуточно, но если найдется на месяц то 99 тысяч, ну то есть тоже на короткий срок, на длительный все таки другая цена

Нет, это другой сегмент аренды. Кто не хочет заморачиваться с посуткой, но хочет сдать подороже, чем долгосрок. Есть желающие (и их довольно много), кто на месяц-два приезжает и нужно жилье. В гостинице дорого, посутка тоже дорогая. Собственники (в основной массе) в краткосрочной не заинтересованы. Поэтому сейчас востребован такой вид сдачи, на 1-2 месяца. По цене она дороже долгосрока, но дешевле посутки. Что-то среднее. И, как правило, сдают такой формат без счетчиков (они включены в цену) и полным оснащением, в т.ч. постельным бельем, посудой, средствами для посудомойки и пр. По стоимости такой вариант где-то на 20% дороже долгосрока.

Сдают от 3х суток, вот только что спросила

3900р/сутки это 117 тыщ в месяц
заполняемость этой студии не 100%, обслуживание, рекламу, налоги не забываем

Ну, все верно. Хотите посуточно - 4500 сутки (менее 10 дней). Больше 10 дней - по 3900 р/сутки, это 117к/месяц. А если заезжаете в апарт на 1-2 месяца, то собственник вам предложит цену 99к/месяц. Существенный дисконт по сравнению с посуточной арендой и выше рынка на 20%, чем долгосрочная сдача на 11 месяцев.

Изучите рынок, прежде чем писать всякую ерунду. Можно поискать вполне приличные предложения в старой Москве в пределах 8 млн и сдавать за 70к.
Вот, например, отличный комплекс в Сокольниках. ОЧЕНЬ популярное место, востребованное. Студия с оснащением за 7,9 млн, "под ключ". Сдается за 70 рублей, https://www.cian.ru/sale/flat/309002804/
Или вот интересный вариант, https://www.cian.ru/sale/flat/304476625/ можно еще поторговаться. Тоже сдаются влет за 70-80к/месяц.
Про апарт-комплекс на Соколе вам уже написали. Это хорошие недорогие варианты.