Вопрос сдающим, залог.

вы первый раз сдали? так считайте что отделались легким испугом )) люди же живут, все пачкается, иногда ломается

Естественный износ, ваши риски как сдающего

Это не риск, это износ, который должен быть заложен в стоимость сдачи.
Не все деньги, которые платит арендатор, можно положить себе в карман. Часть потом придется потратить на компенсацию этого износа.

Вы свою квартиру тоже уделываете, это именно естественный износ.

Свою квартиру собственник бережет, а арендатору на это пофиг, за это он и должен платить. Не хочет платить? Пусть бережет.

он и платит
в арендную плату естественный износ входит по умолчанию

не критичные, так не удерживайте. Ещё проверяйте сливы везде. потому что нынче засоры прочищать тоже сантехники бесплатно не работают.

Обычно никто не делает клининг перед выездом. Последний раз удерживала на это 5тр на 1ку.
Не вычитаю за потертые обои, треснутые плинтуса, щарапины и трещины. За 10 лет всегда возвращала залог полностью (за вычетом клининга, но жильцы сами предлагали) - везло с жильцами. Но последний раз удержала за неприятный запах в квартире - видимо едкий кальян.

не удерживаю залог, всем возвращаю, для меня все естественный износ, уборку не требую) разрешаю съезжать как им удобно, пусть забирают все свое что нужно, что не нужно сама выброшу) сама уборку делаю слегка, мне не трудно))

Слегка? Недавно сдаете? Засранцев у вас еще не было. Когда холодильник или духовку можно пол дня драить. Поэтому я за клиниг удерживаю. Квартиранты въезжают в идеально чистую квартиру с помытыми окнами, постиранными шторами и чехлами на диване. Либо оставляют квартиру такой же, либо платят за клининг.

15лет как сдаю)) засранцев у меня не было)) ничего драить не надо, у многих была приходящая уборщица, поэтому все относительно чисто, идеально чистую квартиру никому не предлагаю, окна не мою) шторы не стираю) чехлов на диване нету

+1000. Всегда все возвращали, технику меняли, если сломалось (пару-тройку раз было), за износ ничего не вычитали. И нам попадались хорошие люди, когда снимали, никаких проблем не было, спасибо вселенной)). Про пыщущих желчью теток, забирающих принципиально залог, выгоняющих за жирное пятно за один день, требующих денег за умершую своей смертью технику только здесь читаю)).

Я сдаю коммерческие помещения, в стоимость аренды закладываю расходы на освежение помещения после выезда арендатора. Обои под покраску, подкрасить недолго. Поломки оборудования за счёт арендатора, это записано в договоре.

Жильцы повесили навесной шкаф на кухне на свободной стене не согласовав(по договору не имели права не согласовав делать дырки в стене). Удержала стоимость обоев и их переклейки

А сколько вы удержали?
И вы действительно будете там переклеивать одно полотно обоев? Почему так спрашиваю - я переклеила стену после залива. Во1 найти обои 1в1 спустя 10 лет - невозможно. Во2 - обои и клей 5тр, но надо клеить, шкафы снимать - короче геморрой не денежный, а временной.

Это было лет 10 назад
Да, переклеили за счет денег из залога
Деньги были удержаны не только за клей и обои, но и за работу мастера
Все стоит денег - поэтому и удержали залог
Не хотели дырку в стене, где нам не нужно

За испачканные обои я бы весь залог удержала. Обои новые купить сейчас не дешево, клей понадобится под обои. Демонтаж старых. Поклейка новых, работа сама мастеров. Вот и весь залог получается. Но и мое время плюсом на все эти ремонтные работы. Что я вынуждена покупать, договариваться с ремонтниками или ремонтником, ждать когда ремонт сделают, потом убираться. я потеряю минимум неделю. Время от аренды тоже украдено.,

Есть естественный износ. Обои и от дивана забирается, и около выключателей, и в прихожей. За это не вычитаю. За искусственную порчу, типа рисунков, надо скотча, что-то разбили и не отмываются, вычитаю.

Если бы я сама жила-то все равно все это бы так или иначе было-потертостии т.п. Не вычитаю.

Никогда не брала залога. И проблем не было.

Сейчас живет семья, уже года три. До них тоже жили года три, уехали из страны из-за войны, так бы и дальше жили.. Освежила стены (они под покраску), вот и все.

ну и к чему ваш совершенно дурацкий опыт тут ?

К вопросу автора. Ни за что залог не удерживаю, сдаю лет 15 уже, причем доходило до трех квартир. Завидуйте молча (банально, но..).

Нужно делать под сдачу такой ремонт, который невозможно убить. Вот и все. И будете спокойно сдавать годами и десятилетиями.

только окупаемость такого ремонта - 3-4 года, увы
а залог - это мелочь, согласна, крупные повреждения все равно не покроет, а за естественный износ удерживать из залога глупо/нечестно

Даже близко так не выходил ремонт. Кроме того, он прибавляет к цене квартиры. Повторяю, убить его невозможно, я уже для себя все выводы сделала, еще когда собственную первую квартиру ремонтировала - трое детей и домашние животные ничего с ней не смогли сделать. Своим жильцам без проблем разрешаю собак (с котами желающих пока не было).

А расскажите, пожалуйста, особенности такого ремонта?

Сразу заложить много электрических точек с большим количеством гнезд, далее ВСЕ стены вывести под покраску (никаких обоев). Стены только белые, это универсально, не придется перекрашивать никогда. Стены под покраску прекрасно можно мыть любыми моющими средствами, но я обычно использую в уборке стен меламиновую губку.

Сан.узлы полностью плиткой, причем строго однотонной и не яркой. Это всегда будет смотреться свежо, переделывать не придется. Самый бюджетный и верный вариант - белая плитка с белой затиркой. Стены можно бюджетной плиткой - на нее нагрузки нет. На пол только качественная плитка подороже, ее нужно мало, а вот если будет трескаться, то гемора не оберешься. Тоже кладу только белую, но затираю темно-серым, максимально практично и смотрится отлично.

Подоконники и кухонную столешницу - из камня. Сразу дорогой вид и бесконечный срок службы. Хрупкий камень главное не брать. Мойка - тоже каменная.

Пол - максимально плитка (качественная, под нагрузку), самая крупная, какую позволяет масштаб помещения, ее укладывать быстрее и смотрится дороже. В остальных помещениях качественный ламинат. Для бюджетной квартиры - качественный линолеум под ламинат.

Потолки натяжные - это дешевле, быстрее и частично защищает от залива.

Межкомнатные двери не особо важны, я покупаю только белые гладкие, они никогда не будут смотреться бабушачьими и не удешевят квартиру. Тут важен только мастер по установке, чтобы сразу сделал нормально, а также хорошая фурнитура, тогда сразу вид шикарный.

В итоге - белая квартира с эффектом абсолютной чистоты и ноль проблем с обстановкой, так как в этом интерьере хорошо смотрится любая мебель. Мебель везу свою или родительскую - из числа надоевшей.

спасибо!

ой, еще вопрос: а плинтус какой в бюджетную квартиру?

з.ы. мы вместо линолеума-ламината стали фанатами кварц-виниловой плитки в квартирах под сдачу, она неубиваемая. линолеум и ламинат быстро убиваются офисными креслами, к сожалению, был опыт.

ну и с крашеными стенами у нас не сложилось, их царапают и выщерблины появляются. а вот стеклообои фантазийные крашеные отлично живут в прихожей-коридоре-кухне и даже санузлах. в жилых комнатах только неуютно смотрятся, так что там обои светлые, с легким нейтральым оттенком, замена копейки стоит

Плинтус всегда белый высокий гладкий из ДСП (или как там это правильно называется). Никаких ужасных пластиковых с позорными уголками. Плинтус запиливаться должен. Это вещь вечная, а к цене квартиры прибавляет.

Распространенная ошибка - плинтус в цвет ламината. Эффект ванны. То есть даже если пластиковый (ненавижу его), то в цвет стен.

Линолеум у меня был только в одной бюджетной квартире, проблем не было, но я покупала коммерческий (или типа того).

Мелкие царапины и щербинки на стенах меня не тревожат. Перед следующими жильцами мастер за день пройдется валиком. Главное - металлические уголки заложить на все внешние углы, тогда не будет крупных сколов.

+согласна, но на камень как то жалко тратиться) не делаю

да, камень дорого. В бюджетной квартире можно обойтись и без него.

Но у меня при вышеописанной формуле снимают просто влет, хотя мы в регионе, и тут рынок аренды совсем не как в Москве. Так что я держусь ))

спасибо, у вас очень грамотный ремонт для аренды, запомню для себя

:love3

Белую плитку с серой затиркой покажите, не верю в то что это выглядит нормально. Сплошная теория. Весь натуральный камень требует ухода. Белая затирка желтеет от воды.

Уже бегу, волосы назад!

Теть, мне ли тебя учить поиску в интернете?

Подсказка: "белая плитка с серой затиркой"

натуральный камень требует ухода, какого?, обыкновенно как и все моется и протирается, у меня 15лет - гранитная столешница на кухне и белый мрамор с раковиной в ванной комнате - все без изменений, никакие специальные мероприятия не делаю, белая затирка тоже 15лет - не пожелтела

Стены под покраску это очень дорого. И есзагадят, тоже надо перекрашивать всю.

Стены под покраску прекрасно моются. Даже с тремя детьми мы их освежали через 10 лет - во время косметического ремонта, за компанию.

дорого, дешевле обои под покраску, так в квартире по реновации давали, и неровности стены скрыты и красить можно сколько хочешь, мыть тоже, мелкие дефекты исправляю коректором))

Человек рассказал о своем опыте, что вам не нравится?! То, что она не берет залог и не удерживает его за естественный износ, вы еще удержите, что при возврате стул сдвинули с первоначального места. Совсем уже офигели!

Ну и дура! Что проблем не было, не верю.

Не верь ))

Потертые обои с пятнами, это не естественный износ, это их обтирали мебелью или еще чем то терли, и это вычитается из залога.
Сколько удерживать, зависит от того, насколько большая площадь и скола о в итоге нужно переклеить. Если не ротной кусок, то 20%, если много, то весь залог.

Потертости и царапины - это под замену. Узнаю стоимость обоев, сколько стоит переклеить и эту сумму удержу. Грязь если сотрется, то удержу стоимость клининга. У меня все честно.
Арендаторы должны понимать, что даже если это не их имущество, надо относиться как к своему и беречь, не хочешь? наплевать? - придется платить. И не надо тут петь про естественный износ! Если нет маленьких детей, обои и 20 лет будут в отличном состоянии.

Для меня возвращение залога это нервы, я их берегу. Выработала алгоритм. За уборку и окна не беру, нанимаю или мою сама. Вычитаю за уборку только в случае косяков - усраный унитаз и засраная плита. Просто показываю и спрашиваю кто будет мыть? Или они или вызывать. Сами соглашаются вызывать. Изначально сразу установка что залог возвращаю. Вычитаю только за явные косяки,на которые можно указать пальцем. Например- срезали отлив с улицы у окна, просверлили потолок, поменяли розетки. Такую работу самим делать не даю. Вызов мастера и устранение в счёт залога. Все остальное верну. Жильцы видят,что это справедливо и все нормально.

Удерживала из залога за явные косяки , типа, разбитого плафона, испорченного подоконника. Остаток возвращала.

За подоконник сколько удержали? Мне вот непонятно, если там глубокие царапины , ну или пятно неотмываемое, то это подоконник под замену? Или под покраску? Непонятно сколько удерживать с залога...

Дело было еще до ковида. Подоконник пластиковый, его поверхность вздулась вначале и потом растрескалась. Муж нашел мастера, он " натянул" новый пластик на поверхность и он стал, как новый. Стоило это тогда около 4 тыс. Считаю, что недорого.

Спасибо, ясно