Сдать квартиру

Да нет, всё норм. Просто платёжеспособный контингент рано или поздно заканчивается. И, выбирая из незавышенных по рынку, выберет не первый этаж. Или вообще сместится чуть от метро, и выберет двушку за эти деньги.

Снижайте цену.

+ 100

Цена в рынке
Сдавайте сами
Я даю мобильный со специальной симкой, которую только для этих целей использую, обозначаю время звонков
В телеграм каналах оставляю только контакт в телеграме, 2 раза в день разбираю отклики
Что-то ваш агент мутит, должны быть отклики и много

Дайте, пожалуйста, ссылки или названия этих телеграм каналов

Автор разве писала, что у нее агент?

Агент у меня. Нет оснований ей не доверять, мы с ней и продавали, и покупали. Все хорошо было всегда.
А тут прям затык.

Дорого конечно. Тем более 1 этаж и бабушатник.

1-ый этаж вообще не при чем. Есть люди, которые обожают 1-ый этаж. А для пожилых людей, людей с проблемами с суставами так вообще подарок. Кстати опорно-двигательная система не в порядке может быть и у 30, сейчас эти все болячки помолодели. Для мамочек с колясками и маленькими детьми тоже удобно. Считаю что 60 для однушки вполне нормальная цена, даже если и бабушатник. Сейчас так в аренде они и идут за 60. С хорошим евро ремонтом однушки в районе 100 тыщ.

За 60 идут однушки с нормальным ремонтом. Бабушатники дешевле

Дорого, да. Для первого этажа так очень дорого.
При этом квартира хоть и не классический бабушатник, но недалеко от нее ушла, мебельный склад.
И это еще неизвестно, как у вас риэлтор работает и работает ли.

Начните с того, что попросите кого-нибудь из приятелей позвонить по объявлению и сходить на просмотр.

Рынок может "съесть" не любую цену. Сейчас цены августовские по рынку, а спрос раз в 10 меньше и у людей в принципе есть возможность выбора на новом ценовом уровне, ото они особенно и не торопятся.
Отказываясь от претендентов из зарубежья, вы снижаете круг соискателей раз в десять, отказывая тем, у кого есть животные, сужаете круг соискателей еще в 5 раз. И в итоге получается, что лишь 2 % из возможных претендентов вас устроят.

По радио сказали, что спрос на аренду в семь раз превышает количество предложений. Значит надо искать своего арендатора.

на радио искать? Этим лишь бы языком трепать

через Авито обычно больше откликов, но сейчас - не сезон, и по объявлению звонят одни агенты. Ну и ваша квартира по интерьеру совсем непривлекательна, к сожалению. Платежеспособные клиенты такую квартиру не снимут. В вашем случае - только снижение стоимости. Ремонт вы же не будете делать и полностью менять всю обстановку.
но вам уже много написали про интерьер.

С кошками-собаками сдаете?
По себеимне сложно судить: у нас кошь ничего не дерет, кромемкогтеточки, лоток на пять, таких бы пустила. Но разные ведь бывают, не хочется потом менять обои и мебель, отмывать.
Лучше кошка или маленькая собачка?

Странная ситуация. С 01.11 -это срок. Обычно уходит за 2-3 дня показов. Каждый день около 5 просмотров. 60тр на мой взгляд недорого за академическую.
Сколько у вас просмотров было? Сколько было желающих снять?
Пс Я в ноябре сдавала, все удачно.

Агент говорит, что звонят иностранцы. С миграционной службой не хочется связываться.
Плюс я попросила агента по возможности без регистрации детей, у знакомой был неприятный опыт. Это мои капризы? Реально взрослым людям сдать квартиру? Я не против семьи с ребенком, но не хочу делать регистрацию.
Объявление размещено тольо на циане. Есть ли смысо еще на авито?

А почему регистрацию не хотите? Это же за доп оплату и на госуслугах реально занимает 10 мин

Детей не хочется регистрировать, у знакомой был нехороший опыт.

Так а детей на фига? Ко мне все таскались студенты иранцы и киргизы-узбеки. У студентов детей нет, а узбекам-киргизам и не надо было мелких детей регить. Киргизам сдала, платили вовремя, испортили журнальный столик, жалко, но не критично. За регистрацию платили отдельно

Дайте объявление на свой номер. 99%, что агент просто ей не хочет заниматься или есть какой-то интерес.

Что касается цены - Академическая Академической может быть очень даже рознь. Как далеко от метро? Дом какого года и серии? Метраж квартиры - 30 кв.м или 50?

Можно ссылку здесь выложить? Модераторы, если я что-то нарушаю, удалите, пожалуйста. https://www.cian.ru/rent/flat/304624345

Ваша квартира стоит 65 минимум. Фото хорошие. Сдавайте сами - разместите на авито и циане. На фиг такого агента.

Спасибо. Видимо, нужно самой. С агентом удобнее, конечно. Показы, звонки. У меня на работе плотно, не поболтаешь.

Не болтайте на работе
Я выше вам ответила про отдельную симку и обозначение времени звонков плюс адрес в телеграме
30 мин в день до/ после работы на разбор откликов, 1 час для звонков, просмотры в выходные или вечер иногда
Сдадите за неделю без агента

Спасибо за советы.

Ставьте сразу 75000, чего мелочиться

не стоит она столько

За 65 первый этаж нет, не стОит. За 60 может и сдастся.

Автор, как лендлорд лендлорду_ вам бы чуть ее намарафетить и хоумстейджинг сделать, хоть самой. Поатежеспосоьные и беспробоемные - молодые, около 30, а у вас квартира дышит "прошлым веком". Нету вас не бабушатник, хорошая плитка, кухонька норм. Но вот в комнате много разномастной и устаревшей мебели. Прихожая тоже..того..ну, не цепляет их такой антураж. Надо светло, нОво, чисто, не заставленно

Из лишнего там кресло и маленькая тумба. Стол из комнаты переместить на кухню, тот выкинуть. Можно синюю мебель светлыми покрывалами накинуть. Шкаф в прихожей не могу разглядеть.

Ну дык и я об этом, чуть лишнего выкинуть тем более оно и не актуальное. Штору в кухню римскую, покрывало или плед кинуть в гостиной, круглый недорогой столик поставить перед диваном.
Я бы ещё эти люстры поменяла, с плафонами в виде цветов из стекла, а ля 90е...
На современное. Можно и на Авито купить! Я оставила всю евродвушки большую за 100тр с учётом грузчиков и газели. И сдала сразу дороже всех в ЖК своем и быстрее. И ещё все эти вещи у меня останутся)
Конкретно, 3 люстры купила на Авито, современные. По 1000/1200 при их цене 5000/6000 штука в магазине
Диван, кровать, шкафы, столик, кухня, стулья, комод..все все кроме мелочей типа шторки в ванной

Уметь бы мне так, как умеете вы:). У меня все задорого получается. Не смогу я за сотню конфетку сделать, это надо уметь.

Ну не слушайте про люстры. Они хорошие. Про скатерти, шторки, покрывала- да. И не ведитесь на авито. Я так тоже никогда не умела. Только крупные вещи типа кухни бу, дивана, кровати там брала. Остальное озон, яндекс. Удачи вам!!!!

Спасибо.

Приходит с опытом, поверьте!
У вас тоже получится. Подпишитесь на пару ТГ каналов типа уютная квартира или типичный прсуточник. Там насмотритесь интерьеры, поймёте на что клюют люди.
Там часто и с артикулами покупки выкладывают. Типа ссылок на Ярмаркете.
И не слушайте тех, кто говориь, что Авито сложно. Вовсе нет.
Но!! Не мелочевка. Мелочевка искать там нет смысла.только крупняк.
И да, там есть и остатки обоев немецких(вам бы в коридор понадобились) .
Стол кухонный и стулья часто комплеком продают. Ловить надо. Хорошее быстро уходит. Иногда из.под носа))
Я и продаю кучу на Авито. И б.у одежду и обувь детей, но иногда и свою. Остатки ремонта, светильники. Двери от шкафа купе недавно, чашу от аэрогриля. В месяц набегает прилично. А если там ещё и купить, за 1/3-4 цены, то вообще отлично.
Недавно брали новый с гарантией дорогой пылесос, морозилку Либхер в идеале, даже шторы блэкаут на заказ я там купила, под свой размер, отличная ткань. Из Питера прислали, в разы дешевле чем на заказ в портовых ТЦ

поНтовых

Квартира выглядит так, будто её долго сдавали посуточно, а теперь решили переквалифицировать. Вот эти стотыщмильёнов разномастных диваномест... И при этом странненький стол с табуретками...
Я повторюсь, три спальных места в такой квартирке - лишнее. Чуть по Ульянова подвинуться -и там за эти деньги будут хрущи, но двушки. Семьи с детьми выберут их.

Голубая мебель мягкая и кухня осталась от прежних хозяев, все остальное приобретено.
Видимо, очень портит. Надо избавляться.

Нахрена в комнате 3 стола/тумбочки. Мелкую, возле штор, выкинуть бы. Жёлтые подушки портят отличные синего глубокого цвета кресла. Надо что.то спокойной гамме: плед , подушку.
Люстры поменять на посовременнее пусть и из пластика в Леруа полно добра этого, с пультами особенно цепляют арендаторов, а цена вопроса 3-5тр. У вас интерьер заиграет по.новому

Автор, будете менять люстры- я возьму))) пластик икеа/леруа желтеет через 10 лет.

Люстры как раз из леруа, свежие. Кухня, согласна, не современная, но она вся рабочая, никаких выпадающих ящиков. Над интерьером подумаю. Самой не нравится эта желтизна на подушках, перетянутт что ли... диванчик и кресла добротные, не скрипят, прочные.
Нужен, значит, антураж для молодежи. Понятно.

Именно так! Поставьте растений имущественных в горшках, закройте разбухшую сьолешку кух.сьола модными сервировочными салфетками. Купите на кухню пару модных и недорогих стульев, типа флока обивка и ножки в рассрочку под дерево. У вас кухня заиграет! И штору римскую вместо жутких жалюзи на окно.

а где купить недорого такие стулья?

Люстры нормальные. Кухонные фасады может покрасить в светлый? Мы красили.
Диваны в комнате... Многие кровать предпочитают, на диване спать не хотят.
И цены разные в вашем районе. Там вон и за 52 есть похожая однушка но с балконом, санузел только хуже.

Римскую штору вместо жалюзи в кузню
Коридор ужасен весь : от полосатых обоев до ковра черного с обгрвщанными краями. Вешалка, банкетка зорошИ! В общем, я за мин.влодения в "упаковку" конфетки. Вы их легко отобьёте ценой ТК привлекательное сдается дороже и быстрее. Сейчас..как нафталин через экран.
Именно обёртку надо привлекательную!

В коридоре плитка, не ковер. Шкаф там "встроенный", его замена влетит в копейку:(. За замечания спасибо, учту.
Но мин вложениями там не обойдешься, боюсь.
Подкоплю, обновлю, пока надо так сдать.

У входа, у двери жуткий ковер. Черный, с загнутыми краями.
Или что.то в тон полу, чтоб не бросался в глаза. Или наоборот акцентное и помощнее, чтоб бросался. Сейчас унылое..старье на полу.
Тем более, шторки в ванную, коврик у двери, ёршики и подобное - расходник, я всегда кладу новое недорогое, в Фикс прайс попадаются отличные. Арендаторов это подкупает. Мелочи, а люди говорят, что это их цепляет.

Убрать маленький диван точно. Добавить стеллаж.
Стулья, а не табуретки.
Ну и хорошо бы фото разложенного дивана большого.
И попробуйте включить счетчики в эти 60000

Хорошая квартира и цена нормальная, обычно такие быстро сдаются. Видимо да, дело в агенте, чего-то мутит.

Цена за первый этаж, плюс счетчики еще, высоковата, а не нормальная.

Можно вполне сдать взрослым. Или с ребёнком, у которого есть регистрация. Или москвичам. Разные варианты есть.
Иностранцев надо будет регистрировать. Не советую. Особенно всяких мастурбеков. Квартиру уделают, тараканов и клопов разведут.
Вообще, имеете право сдавать на своих условиях.

Добавлю, желающих снять, со слов агента, не было.

Что-то ваш агент мутит.
Квартира недалеко от метро на таком же удалении от кольца как Академическая, сдалась за 60тр за сутки. Да, много звонков от иностранцев, с кошечками, собачка, кучей детей, на время ремонта и т.д., но и нормальных арендаторов было достаточно.

тоже на 1 этаже в хруще?

Квартира в 14этажке панельной п44.

У меня последний этаж и наверное, да, хрущевка, кирпичная 9-ка.

А что с альтернативными ветками метро там, где вы сдали? Академическая - район с отличной транспортной доступностью, не всем упёрлась близость именно к этому метро как повышающий коэффициент. Плюс там сейчас как раз метро строят - тоже нюанс, но не так, чтобы радостный. И без этой ветки отлично, новая ветка больше транзитникам интересна.

Я другой аноним. У меня две недели не сдается квартира однушка в ЦАО. По каким-то моментам лучше вашей. Агент говорит, что звонки только от Китая и Ср Азии. И хотят регистрацию. Думаю, не сезон сейчас

Я было хотела согласиться на Китай, но агент сам предложил подождать пока. Год назад эта однушка была сдана за 60, сейчас подняли по совету агента на 25%

Сезон-не сезон, но квартиры вполне люди ищут. Правда, денежная составляющая не бесконечна.

А с чего кто-то решил, что люди способны снять по новым офигительным ценам?

Снимают по новым ценам. Я мониторю по своему району, недели две и сдается квартира по новой цене. Цены на циане не снижаются по моему мониторингу. Идет просто перераспределение рынка - переезжают в более дешевые квартиры относительно своих желаний, кто-то в комнаты, кто-то в область

Вот, та же история.

А агент зачем? Мы сдаём с условием, что без регистрации, в договоре прописано. Через домклик.

вас за это оштрафовать могут

Кто?

На много? И как часто?

Если снимающий прописан в Москве же, то никаких штрафов нет.

а если не в Москве то есть

это да (кроме Московской области)

Через домклик? Там комиссия есть? Пойду прсмотрю.

Комиссию агенты берут. Мы в сентябре сдавали, было бесплатно.

Сдаю через ЦИАН, регистрацию не делаю никому.
Если квартира 2 недели не сдаётся, надо опускать цену.

+1

Я тоже сдаю без регистрации

Спасибо всем за комментарии и отзывы, девочки.

Если будете сдавать сама без комиссии, желающих прибавится. Кому охота ещё 30-50% отдавать?

Некоторые указывают уже комиссию 70% и выше.

Дорого за однушку на 1 этаже. Сдаю двушку 56 м2, с августа за 78 тыс на м Дмитровская., 15 этаж, с ремонтом, с балконом 9 м2 , как летняя комната. Вид из окна шикарный.
Сдаю через Циан. Без риэлтора. Но с договором, где все прописано. Сдается всегда сразу, в первые дни просмотра, еще и очередь.
Регистрацию не делаю категорически.

Зачем вам агент? Сами бы выставили объявление на циан, поставили бы там только сообщения и отвечали бы в удобное время.
Разместите ещё в группах по аренде в телеге, обычно там больше всего откликов.
Присоединяюсь про мелочевку: шторы в ванную, коврики, ведра мусорные и т д. Мы удачно все купили в фамилии, там товар получше, чем в фикспрайс, но дешевле.

Мы делаем регистрацию, но с конечной датой - на месяц .

На мой,непрофессиональный , взгляд у вас цена адекватная.
Мы за день сдали двушку (60 кв м) на Беговой за 140тыс. Правда нам всегда сдает знакомый ( за много лет) риэлтор..
Регистрацию, если нужно, делаем всем и всегда, включая детей, это входит в стоимость.

Спасибо.
Насчет регистрации подумаю, хотела обойтись.
У вас ценовой сегмент другой, и контингент, соответственно, платежеспособный.
У меня однушка и, понятно, люди в разных жизненных ситуациях стремятся снять однушку. Могут быть проблемы с выселением, а если у человека есть в квартире регистрация, сделать это сложнее, особенно, с ребенком.

Ого, это какой-нибудь ЖК Дом на Беговой?

Я сдала на Бабушкинской однушку на 1 этаже в пятиэтажке (дом под снос) за 55т. в апреле ещё. Объявление было только она циане. Но сдавала сама без комиссии. С детьми и животными разрешаю, залог тоже разбила на 2 платежа.
По срокам было так - в среду разместила объявление, на субботу было несколько просмотров, сдала первой же девушке, которая смотрела. Регистрацию сделаю без проблем, если попросит.
Единственное, я сама как многолетний арендатор, не рассматриваю жильё с диванами, мне только кровать нужна.
И в свою квартиру под аренду тоже купила обычную кровать с обычным жёстким матрасом. Ну и вместо табуреток на кухне лучше пару стульев поудобнее.

Спасибо, ценные советы.

Зачем вам агент для сдачи квартиры? Он же, наверное, кроме первого платежа и залога еще и свою комиссию в объявлении прописывает. А это уже 3*60=180 тыс. Не у каждого в кармане такие деньги лежат. Чтобы 180 тысяч выложить за один присест нужно, чтобы объект был максимально идеальным.
Дайте объявление сами и сдадите мгновенно.

Вот кстати, да.
Я как раз такой вот арендатор сейчас, которому единовременно надо заплатить на право въехать в квартиру практически 200 тыс. Естественно, такой вариант жилья как у автора я даже рассматривать не буду - без нормальных спальных мест, без нормального рабочего места под ноут, без нормальных стульев на кухне. Да даже в ванной крючков не хватает. Вот элементарно, куда там можно повесить длинный махровый халат? Крючки над стиралкой? Так там высоты под халат не хватит.
И получается, что я смотрю квартиры либо в Беляево-Коньково, либо даже чуть подороже, но с приятной меблировкой.

Я бы всю мебель выкинула или разрешила выкинуть. Она ужасна. И диваны цвета сами знаете какого флага больше всего. Именно из-за таких спальных мест никто не снимает и нет рабочего стола на удаленке работать. Некуда вещи положить, шкаф маленький. Ну и как часто воруют, окна высоко? И шумно ли? Квартира очень потрепанная. Кузню бы перекрасила бы в белый или дала бы перекрасить жильцам.

а кстати, пустые комнаты , в частности спальня - это плюс или минус для сдачи?

собираюсь сдавать квартиру, все есть, но спальня - пустая. Покупать кровать бы не хотела, т.к.воюй потом с жильцами за чистоту матраса.... а если со своей кроватью заедут - как-то то скорее всего такие же москвичи...

Что думаете? или придется купить...

Во-1, на матрас наматрасник надеть можно, а во-2,если испачкают, из залога вычесть.
По-разному сдаётся, мы и практически без мебели в комнатах сдавали.

я хочу без мебели попробовать - как считаете, это залог отсутствия иногородних съемщиков? не помните как у вас было?

Нет, не залог. Но вас же силой никто не заставляет сдавать.

Кто вам мешает уточнять, откуда люди? У нас жили из Перми, регистрация в Москве у них была. Потом жили москвичи.

тут по разному бывает. Сын (москвич) снимает 3 года квартиры, как раз всегда ищет без мебели (но с кухней, холодильником и стиралкой), т.к. первая съемная квартира была пустая, он часть забрал из своей комнаты в нашей квартире, а часть купил. Ну и да, чужой матрас - это не для каждого подойдет. Хотя, если есть чистый наматрасник, и под наматрасником матрас тоже без пятен - то это норм вариант.
И кстати, вариантов без мебели очень мало всегда. Только в бабкиных квартирах, с засаленными обоями, разбитым полом, жуткими кухнями и с/у. Видимо, все старье развалилось наконец и сдают без мебели, но и без косметического ремонта

Сдавайте сами без агента. Удалите старое объявление, чтобы не было видно истории изменения цены. Вот вам хорошая дата для размещения нового объявления - 22 ноября с 5.00 до 7.00, не поленитесь разместить именно в это время. В объявлении подключите анкеты, а не звонки, чтобы сначала вам написали информацию о себе. Вы сможете выбрать понравившихся и сразу позвонить им сама, ну или просто согласовать или отклонить кандидата.

Забыли написать, что в момент размещения обьявления надо красные трусы на люстру повесить, а на голову надеть буденовку из фольги. Иначе не сработает. ДБ.

Мои методы проверены и работают! :P А ваше ноу-хау здесь не к месту, пишите в отдельной ветке. И расшифруйте, пожалуйста, ваши инициалы "ДБ" ;)

А вы не могли бы пояснить, почему именно в это время?

Это выбор дат по китайскому календарю. Я написала ближайшее благоприятное время к текущей дате.

Я думала, вы астрологическую карту построили на эту дату)

То есть этот интервал благоприятен для всех дел и каждого отдельного человека.

Стройка, свадьба, зачатие, регистрация, операция, полёт, нужное подставить.

Однако)

Это вы с чего взяли? Дата предложена по обсуждаемой теме. А конкретного человека учесть в анонимном авторе не представляется возможным. Ну и как говорится, не нравится - не ешь ©️

А какой сайт поддерживает возможность прикрепить анкету?

Циан

Квартира - классический чистый бабушатник, цена завышена, для молодых и платежеспособных - несимпатично, для того контингента, которому "все равно где спать" - дорого.
Комиссию агенту никто платить не хочет, ибо за что?
я уже говорила и говорю - комиссию агенту должен платить собственник квартиры, потому что именно вам он облегчает жизнь, а не арендатору.
По факту - за 50 ее можно поставить без комиссии и она быстро уйдет

А почему агент не облегчает жизнь арендатору? Когда я снимала - я проговаривала агенту свои пожелания и он под меня подбирал квартиры и договаривался о показах, когда мне удобно. Плюс я не мучалась с договором - все уже было готово заранее.

ну правильно, вы наняли профессионала, он вам подобрал вариант, подготовил договор -вы оплатили его услуги
в том случае, когда арендатор должен оплачивать услуги риелтора, который помогает собственнику сдавать квартиру - с чего вдруг?

+100. тоже не понимаю такого

Ну вот подобрал Вам агент квартиру, вы приехали заключать договор с арендодателем. И платите агентские своему агенту за ЕГО услуги и вторую комиссию арендодателю.

Если подобрал - то понятно
Но в 99%, наверное, случаев люди смотрят объявления сами.

потому что в данном случае арендатор платит агенту арендодателя. А не своему, как в вашем случае.

Для меня оплата комиссии наниматель является гарантией его серьезных намерений

прикольно )

Квартира темная, крепенькая, но "не модная".
На чем паре спать ? На диване ? Может из-за отсутствия кровати не хотят снимать ? 18 дней простоя при адекватной цене- надо что то делать, это нереально большой срок. Для начала, выставить обьявление без агента.

Первый этаж - всё.
Это будут смотреть в последнюю очередь.

50 и счётчики, и то много.
Ну, на кого вы ориентируетесь? Простого хочу мало.

Первый этаж, даже с позолотой, пойдёт с дисконтом.

Всяко лучше, чем 9 без лифта.

Неужели бывают такие высокие дома без лифта?

Нет конечно)

Лифт не работает, подруга ходит пешком, ей кардиолог посоветовал.

Ну, наконец то!)))

Так 9 без лифта не бывает.

Лифт есть, но толку от него, если он работает 36 дней в году вместо 360.

Это где такое? Мне подобное никогда не встречалось.

1. Цена у вас нормальная. При условии, что вы сдаете самостоятельно, без доп. комиссии. Люди экономят и при выборке ставят галочку «от собственника». Т.е. объявления с агентскими % они даже не видят.
2. Определитесь со своей целевой аудиторией. У вас однушка хорошей площади в дорогом районе. Ваш идеальный кандидат - одиночка, пара (семья) БЕЗ ДЕТЕЙ. Как конкурентное преимущество рассматривайте арендатора со взрослым воспитанным питомцем. Отразите это в своем Договоре – что все возможные повреждения в квартире вы удержите с депозита.
3. Выбросите НЕНУЖНУЮ мебель. У вас прям склад забытых вещей)) Диван, в принципе нормальный. Тумба для телека тоже хорошая. Зачем в углу комнаты стоит полированный стол с двумя табуретками? Он лишний. Кресло и второй мини-диванчик… зачем они там? Их увезите, они захлямляют квартиру. Тем более, если разобрать этот мини-диван, он заблокирует вход в комнату…
Кухня у вас нормальная. Я бы табуретки выбросила и купила пару стульев. Это недорого совсем.
Ванна – с ней все ок.
Выбросите (!!!) из коридора этот старый черный задроченный коврик. Он вам все портит. Купите новый придверный.
Когда вывезете из квартиры лишнее, сделайте КАЧЕСТВЕННЫЕ фото квартиры ПРИ ДНЕВНОМ СВЕТЕ. Комнату сфоткайте с разных ракурсов, покажите что она большая по площади и места много. Первый этаж ваш минус, его надо завуалировать. Покажите, что в комнате светло днем. В кухне повесьте занавеску. Поверьте, жить с решетками на окнах… ну не всем подходит. Шторы скрадывают этот недостаток. Напишите в объявлении, что готовы купить по желанию арендатора мебель. Вполне возможно, у вас будут спрашивать о рабочем месте (компьютерный стол + кресло), возможно, у арендатора будет своя мебель…
Ну и хоумстейджинг. Вы не поверите, как творят чудеса уютный пледик, постер или копеечная гирлянда на окне (к Новому году).
Размещайте на ЦИАН и Авито с продвижением, как собственник. Это недорого. Выделите свое объявление цветом и поставьте категорию ТОП, чтобы оно было в верхних строках по поиску. Регистрацию НЕ ДЕЛАЙТЕ. Это чревато кучей проблем.

Удачи вам))

В коридоре не коврик:), это плитка, она переходит в паркет. Надо прменять алюминиевый кант вокруг плитки, он все портит.
Лишнее вывезу.
Диван очень удобный, выбирала так, что б спать. Если не раскладыватт, а убрать подушки, там большое спальное место без стыка. Удобнее, чем многие матрасы, честно.
Стол в зале хочу оставить: мало ли студент, надо же за чем-то сидеть. Стол хороший, ножки массив, сверху стекло. Странно, что на фото он так выглядит.
Про пледики: на любителя, я вообще не люблю тряпки и нелепые дешевые картинки. Если квартирант захочет, на свой вкус повесит, я не против.
Стол с кухни выброшу, табуретки заменю. Спасибо за советы. Согласна, неудобно, некрасиво.
Спасибо за комментарии, мне все ценно. Для меня опыт новый, сдавать я не умею.

это не зала. это просто однокомнатная квартира. прислушайтесь. и уберите провода в ванной (или замаскируйте) мало ли что, вам же трупы не нужны?

Какие провода? Там единственный провод от стиралки, выдернут штепсель. Больше нет там проводов.

? там вывод под светильник из стены торчит. даже 2 вывода. это не хорошо с точки зрения безопасности.

Да, комната. Но если диван по спальному месту не уступает кровати, зачем его менять? Он без стыков, место очень удобное, выбирала. В этом деле я понимаю, сама не люблю спать на диванах, на съеме какое-то время жила.

С диваном у вас все ОК. В этом году выбирала диван себе, видела аналогичные в Асконе, совпадение процентов на 95. И цвет такой, какой сейчас в салонах стоит. В общем, про диван не переживайте вообще

Я сейчас буду пересдавать двушку на м Алексеевская. Сейчас 90 т. Хочу за 120. Коврик поможет? И елку могу поставить, если на 150 поможет выйти

Меня тоже интересует елка. Занимаюсь прямо сейчас хоумстейжингом

Симпатичная квартира, не захламлена. Кто-то выше сказал, что стол с кухни заменить на тот, который в комнате, согласна с этим, и все.

Стол на кухне из дерева, нормального размера. Зачем его менять на колчаногий мелкий полированный стол, с маленькой столешницей? На фото же видно, что он меньше по размеру и ниже по высоте.
Квартира захламлена. В комнате слишком много ненужной мебели. Тоже мне, советчица...

автор, вам всё что надо, сначала проверить риэлтора, возможно он вообще не отвечает на звонки. Потом выкинуть лишнюю мебель, как выше писали и подать объявление от себя. никаких новых люстр с пультом и новых спальных мест не надо. когда у вас будут просмотры, можете обсудить вопрос замены спального места. коврики придверные вообще никого никогда не смущали. если нет других непреодолимых недостатков у этой квартиры, допустим буйных соседей. по фото, всё нормально у вас, цену можно поставить не круглую, а 59 допустим.

Спасибо. Эх, надо расстаться с креслом или с диванчиком? Или с обоими? Я думала, наоборот плюс, если кто в гости придет... Хотя, какой в этом смысл, сейчас в гости друг к другу и не ходят, в кафе встречаются.

Да не надо, явно же дело не в кресле или диванчике. Кого это смутит, попросят убрать.

Я бы
1) кресло с диванчиком + журнальный столик продала на авито -они тут лишние
2) плитку в коридоре закрыла ковриком
3) купила в рулонные шторы на кухню -в озоне стоят копейки.
стол на кухне накрыла однотонной клеенкой в цвет рулонных штор/ стульев
4) выбросила табуретки, заменила стульями -их можно купить на авито
5) стол их комнаты продать на Авито, вместо него купить современный комп /рабочий стол -тоже на Авито можно
6) бра я бы поменяла на более современную модель

Первый этаж.
Цена.
Пёхом к метро.

"Сказка, мечта".
Ставили 65 000.

Объявление даже не открывают, уверена.

Пехом к метро неспешным шагом 10 минут. Это много? Я живу в этом же районе через пару домов, каждый день хожу 15 минут до метро неспеша, обожаю свой район.

Платите 60-65 в месяц?

Люди смотрят на заглавную картинку, будет красиво -откроют .

Сначала фильтр)

Драноним. Да, фильтр. Я галку "не первый этаж" ставлю сразу.

А можно 3 минимум простейших фильтра, и всё, 0 просмотров, 0 звонков.

Спасибо.

В гости, конечно, ходят. А второй диван... Вы кому сдавать ее хотите? Паре или одиночке? Тогда лишний. Возьмете семью с ребенком? Тогда он нужен, но кресло лишним будет

Паре, одиночке, можно с одним ребенком. Можно студентам, можно подружкам. Не более 3х человек, если с ребенком.
Думаю, такой мой контингент.

Проблема в том, что всем им нужно разное.

Паре с ребенком нужен большой диван и маленький. Кресло лишнее. Стол в комнате - может, нужен, а может, лучше более компьютерное.

Одиночке - второй диван лишний, но при этом человек вряд ли будет складывать диван ежедневно, и тогда кресло кому-то и подойдет. Но ему будет лишним большой стол в комнате, но может лучше зайти компьютерный (а может, и совсем не нужен, и хватит кухонного).

Подружкам нужно два спальных места, но равноценных, и два стола. А кресло лишним будет.

А паре парень/девушка (муж/жена) нужен один диван, кресло под вопросом, а вот два стола вполне могут быть необходимы.

Но всем не хватает стеллажа какого-то. И стульев.

Улавливаете?

В такой ситуации более правильно не выбрасывать все (а потом докупать по требованию), а переместить мебель из комнаты, сделать красивенькие фото, потом вернуть обратно. Арендаторов потенциальных предупреждать - мебель будет убрана, если не нужна. При разговоре перед просмотром, чтобы не пугались.

Ну таскать мебель из комнаты для фото - то еще занятие. Достаточно указать открыто возможность.

господи, там маленький диванчик и кресло. Что там таскать то, сдвинуть просто, чтобы в кадр не лезло. А вид будет другой. Люди текст не читают последнее время.

Кстати, лично я бы вообще по другому мебель поставила (ну я на фото ориентируюсь, может, ошибаюсь в оценке)

Поставьте аренду от месяца. Вам рисковать нечем,а на короткий срок скорее снимут

Вам бы нанять фотографа сделать хорошие фото при дневном свете. Это будет самый дешевый улучшайзинг. Стоит тыщ 5.

В коридоре около двери ваша плитка действительно выглядит как грязная тряпка, надо перефоткать.

Люди в итоге все равно увидят не фотографии, а реальность. В целом нормальные у нее фотографии. Дело не в них точно.

Сейчас фото работаю в минус. Этот коврик у двери...

Ну вот меня не тронул никак этот "коврик". НА другое внимание обратила. Каждому свое.

Ок.

Цена адекватная, на мой взгляд. Цены растут очень быстро, скоро и на вашу квартиру желающие набегут. Дочь с мужем съезжают с арендуемой квартиры (сегодня арендатор поднял ценник с 75 до 90 тыс, а еще полгода назад ту же квартиру за 60 т. снимали). Это однушка, в ЖК.

Цена на пределе (по-хорошему, включить бы счетчики в эту сумму). Арендодатели многие идиотничают, цены неадекватны становятся совершенно. Желающих не будет.

Наверное, крутой ЖК? И площадь большая?

Площадь небольшая, 35-36 м. ЖК нормальный. Съезжают в итоге наши.
Но я полезла на ЦИАН вчера по следам топа, в нашем районе в бабушатнике на 1 этаже пятиэтажки однушка за 75 сдается, до метро минут 13-15 пешком. Да и в целом, смотрю, цены поднялись за полгода ощутимо.

Однушки на таком расстоянии от метро и не на первом этаже (хотя есть на последнем) с нормальным ремонтом стоят в пределах 60 со счетчиками.

Сдаю на м. Академическая за 48. После ремонта. 2 этаж.

Я не понимаю рынок аренды...
Недавно сдала студию в промзоне у мцк за 65 русской паре. А вы за 48 академическую. Хотя моя тётя сдаёт 2ку на севере Москвы за 40. Видимо есть лендлорды, которым пофиг на этот доход. Квартплату окупает и славно...

Очень хочу поднять цену, квартира в кирпичном доме, 2 этаж, чистая, очень уютная. Останавливает одно: очень адекватный жилец.

квартиру видеть надо чтоб обсуждать цену) у меня тоже 2шка за 40тр м.Щукинская, но это бабушатник, даже не знаю что там на сегодня вообще находится, уже 15лет получаю просто оплату, постепенно повышая цену, выгнать арендатора и сделать ремонт не охото, а продать как возникает желание- то все не вовремя оказывается))

вы сдали недавно, а другие может сто лет уже сдают. если жильцы нравятся, то многие не повышает цену "стареньким". так и получается большой разброс...

Дело не в квартире, она хорошая и менять там ничего не надо.
Напишите, что Вы хозяйка и не берёте комиссию.
Укажите, что предметы мебели обсуждаются, если надо что- то выбросить...выброшу
Надо докупить ...докуплю.

А еще напишите, что будете приходить каждую неделю и устраивать ревизию: обнюхивать матрасы, заглядывать в шкафы, копаясь в белье, белоснежным платком проверять чистоту стенок духовки, заглядывать и проверять правильность складирования продуктов в холодильнике, выборочно их надкусывая.
Съемщики именно о таком мечтают.

Вы пьяная? К чему этот бред?

Это по мотивам соседней темы об аренде.
https://eva.ru/jsf/forum/frame-content-topic-view.xhtml?topicId=3676399&m=107

Вы нормальная? Это все при выезде проверяется, в том числе и в упомянутой теме.

Переставьте маленький диванчик на кухню. И занавески на кухне повесьте. Ну ковриком прикройте плитку в коридоре. А в комнате поставьте стол, вместо тумбы у окна. А то как-то все по стенам расставили, нелепо выглядит)

Из какого колхоза строчите? Какие нафиг занавески?
Там хорошие жалюзи.

Гав и в будку 🤐

Огромное количество людей предпочитает именно занавески.

Дорого за первый этаж. Скидка по аналогии должна быт порядка не менее 10% от цены.

это для продажи
для меня 1 й этаж плюс - отсутствие зависимости от лифта и никаких проблем , особенно для работающих 5/2 .

По-моему, единственное, почему она не сдается - это очень завышена цена. Я сама арендодатель и живу недалеко от вашего дома. Не пойму, за что такая сумма? Снизьте цену и уберите комиссию и вмиг сдастся. Сами так делали, проверено

Ради интереса сбавьте цену в объявлении и посмотрите на отклик. Никто ведь сдать не заставляет по этой цене, просто ради эксперимента. Время сейчас невыгодное для сдачи, поэтому и цена должна быть ниже, если действительно сдать хотите. Хотите дороже - ждите высокий сезон.

Желающих снять много. Просто цена должна быть разумной, а арендодатели местами стали перегибать.

А когда высокий сезон? Я вижу кучу объявлений тех, кто хочет снять. Или это «неликвид» арендаторов?

это агенты

Ну вы неправы все же. Образуются пары, люди женятся или разводятся, вырастают дети - это происходит круглогодично.

Автор, я снимаю сыну за копейки по евским меркам с примерно таким как у вас бабкиным ремонтом.
Не понимаю как за это можно столько просить.
Минусы вашей квартиры - первый этаж! Нет ПММ, кондиционера и кровати! Про бабкин интерьер выше написала.
Снизьте цену и найдете адекватного одинокого студента или пару друзей, которым на упомянутый мной выше комфорт плевать.

Моя подруга сдавала три года квартиру МЧ айтишнику, у нее был свежий современный ремонт и вся техника. Сдавала за 50. И в этом году, "начитавшись евы" (шучу, она здесь не зарегистрирована), она решила поднять плату до 65. И... айтишник отказался...
Она мне жаловалась 2 недели из серии "да как он мог, всё дорожает..."
И уже месяц не может найти такого же МЧ. Ей нужен арендатор одинокий русский, без детей и животных, которому не нужна регистрация...

ПММ и кондей - огромная редкость в таких сдаваемых квартирах.

не автор

Ну, правильно - в таких. А цену хотят, как за те, где ПММ и кондей. Ещё и 1 этаж.

Не, в квартирах за 60-65 тысяч кондей и ПММ редкость. Не смотрела, но думаю, что и в более дорогих не всюду. Кондей уж точно.
Вы чуть не в курсе цен.

нет, при цене 60тр прошлого года кондей есть везде, ПММ желательна, кровать в основном или диван на котором можно спать не раскладывая 1человеку, ТВ есть

Ну вы загляните на циан и найдите там во всех квартирах за 60 кондей...

где кондей?
https://www.cian.ru/rent/flat/271417298/
https://www.cian.ru/rent/flat/267727229/
https://www.cian.ru/rent/flat/310140037/
https://www.cian.ru/rent/flat/310189258/

я сказала -за прошлый год)) сейчас уже другие цены

Я осенью 2023 сдала за 60. Кондея, ПММ, кровати не было. Был новый модный диван

а я за 60тр сдала в апреле 2022г, вообще ничего не было, ни кондея, ни кровати, ни ПММ, от кухни раковина, плита и старый холодильник, диван труха но молодежный и я даже сама не понимаю как вообще в таком можно жить))) но это ЦАО и оказывается это кому то нужно и это даже не мигранты азиаты, а девушка-москвичка) говорит что чувствует старину столицы)) а раньше мужик модненький жил, но съехал заграницу

)))))))

Кондей на 1 этаже нафиг не нужен. Там и солнца нет, и обычно холодно и темень.

ну как молодой парень и одинокий!? лучше уж с постоянной девушкой чем одинокий.

Автор, у вас практически бабушатник, только чисто. И первый этаж ещё. 60 дорого.

Так уж и бабушатник. Санузел отличный, а это половина успеха

ну не бабушатник никакой все же.

Устаревшая только кухня. С/у и диван современные, замарафетить -и уйдет

Телевизора нет? Интернета?
Вообще жесть цены. 60 за однушку в 10 минутах от метро.
У меня трешка в 6 минутах за 55, ВАО.
Но понимаю, что моя цена уже устарела.
Хотя вижу бабушатниики трешки на первом и последнем этажах за 70
А тут однушка за 60...
может конечно район элитный считается, юг...

Вы, возможно, цену установили раньше. Я свою двушку в Подмосковье год назад сдала за 25, цена была чётко в рынке. Если заново сдавать сейчас - то можно ставить минимум 35.

Даже в своих квартирах у людей сейчас нет ТВ и безлимитный мобильный.

Телевизор сейчас мало кому нужен. Меня предыдущая нанимательница попросила ТВ забрать, он ей мешал своим видом. Сейчас агент сказал, что и возвращать его не нужно, так как снова попросят увезти. Телевизор нормальный, большой самсунг.
Если у автора его нет, покупать заранее точно не нужно

Все дело в цене. Как арендатор Вам говорю. Плевать на люстры, пледы и прочую дребедень.
За 50 со счетчиками сдадите.

вы смеетесь -за 50? Пару тысяч за этаж скинуть, не больше.

Смеются автор и те, кто ей советует коврики поменять и мебеля переставить.

Я комнату на Академической сейчас за 55 сдала без проблем. А вы пишите 50 за квартиру))))))

На 1м этаже сдали?

Комната не на 1 этаже, это да)

А кому сдали? Агент говорит, много иностранных студентов. Но я не хочу.

Сдала женщине, одна будет жить. Недалеко работает. Переехала из однушки, не потянула новую арендную плату

Комнату? Вы не шутите? В коммуналке?

Комната в двухкомнатной квартире, второй комнате никто не живёт и хозяева оставляют за собой право приходить туда без ограничений и предупреждений

За 55-60 двушки сдают. И не первые этажи.

Академическая,кстати, не сказать чтоб какой то офигительный район.

И тем не менее сдается хорошо

можно пример хорошей двушки (просто, но чисто и с ремонтом) за такую цену?

На циан смотрите, но они уходят, не стоят месяцами.
У автора ремонт столетней давности и мебель затертая. И первый этаж, который совсем от безысходности только возьмешь.
Со свежим ремонтом квартиры дороже.

Так я смотрю циан, поэтому и попросила пример. Ну никакой столетней давности там нет, но однушки с новым ремонтом за такую цену, да, есть.

Это не мешает мне сдавать по нормальной цене свою недвижимость

В общем, вроде пошли звонки, завтра три показа. Выбросила 2 старых табуретки и одну тумбочку. Принесла стул, не новый, но пока так. На диванчик маленький и кресло закажу чехлы однотонные вместо желтых пестрых. Пока так.

Вы за продвижение объявления платите? Я всегда плачу. Это чтоб оно вниз не падало, а во первых строках, так сказать, оставалось. И сейчас время, конечно, не лучшее сдавать. Но сдадите, не переживайте.

Лично я ищу только по карте. Кто читает это все одним списком? И зачем?

Драноним.

После чего пошли звонки? Стали сами без агента сдавать? Цену снизили?
Недалеко от вас кв. за 52 однушка выставлена. Интерьер не сильно хуже, но балкон есть и на 4 этаже.

Ну как по мне, указанная вами квартира хуже. Выкладка недоделанной, ремонта в ванной не было. Да и комиссия в 70%. У автора лучше (за исключением первого этажа, но и на него найдется желающий)

Ну так и цена на 8т. ниже. Поставит автор свою за 55, быстрее снимут, кому на 1й этаж пофиг.

Кто-нибудь когда-нибудь сдавал работникам полиции?

Моя знакомая сдает (или сдавала, я не знаю, съехали они или нет). Семья из Дагестана, мама занимается какой-то торговлей, два сына работают в полиции. Знакомая ничего плохого не говорила о них

Я бы не сдала. А если что не так пойдет - ну будут задерживать оплату , например - хрен их выставишь. И надо наверно только официально все оформлять. Скажут - делай регистрацию, положено. Ой, не...чур меня

У них зарплата стабильная, почему они должны задерживать оплату. Естественно договор. Или вы совершаете налоговое преступление?

если прописка в Москве или МО, то регистрация не нужна

Я всегда их опасаюсь. У них чувство безнаказанности очень развито в быту.
Недавно были кандидаты пара из КБР из органов. Я уклончиво отказала. Так он мне названивать и написывал долго и настойчиво. И так во всем.

они договор на работу несут, им оплачивают его. Т.е. вам платить будет не проживающий, а юр.лицо. Ко мне такой приходил, я отказала, не люблю связываться с гос.органами

Им работа компенсирует. Но они должны договор и ваши данные отдать в бухгалтерию. Если сдаете официально и платите налог,то почему бы и нет? Обговорить повышение платы на 6проц и сдавайте как самозанятый

Посмотрела - режим "самозанятый" - экспериментальный до 2029 года, потом хз, что государство придумает. К тому же почитала, как от него отказаться - а никак.:). Там забавные такие формулировки, которые означают, что ты не на режиме, а бизнесом занимаешься. Короче, мнение мое - государство сейчас затащит этим режимом в легализацию физлиц, а потом стричь, как баранов будет, вменяя им всякую дичь.

Рано или поздно нас всех легализуют.

Посмотрела. Вроде сняться с учёта как самозанятый так же просто как и встать на учёт - онлайн через налрговую

Так и есть. Сняться с учета - одну кнопку нажать в приложении. Я была СЗ, потом снялась.

Бывает, что организация сама оплачивает все налоги

Да, но сдавая организации придется соблюдать букву закона и в середине периода по договору не повысишь стоимость :) Ибо у организации есть адвокаты :)

По мне так юрлицам сдавать самое милое дело

Почему?