Как проверять квартиру во время аренды?

У вас же был залог за месяц? Он должен покрыть стоимость дивана.
Приезжать каждый месяц лично для меня сразу минус владельца. Мне квартиру к приходу хозяина каждый раз драить?
А вообще одинокие парни это всегда проблемные жильцы именно по этой причине, порядка там не будет, будет грязь.

Вы думаете ,семьи все чистоплотные?:
У меня наоборот-все одиночки были чистюли.А самый пиз...ц доставила мне семейка-мама,папа, ребенок.
Так как печального опыта еще не было.Я ничего не проверяла.
Когда они сьехали (сделали так, что у меня даже не было времени с ними посмотреть квартиру)
Все хитро обставили.
Договорились на конкретное время.Я подьезжаю, а они уже стоят возле такси-типа вот ключи , у нас поезд.мы опаздываем...и все.
Я захожу...а там...на кухне весь низ гарнитура разбухший, видимо топили кого то (на полу вода долго стояла, получается).
под диваном и за диваном просто слой собачьей шерсти, при заселении ни слова не было про наличие собаки..
Вся кухня и плита в жиру...срач...
Как вспомню..
Вот такая дружная семья.

Кошмар…сочувствую Вам…
И этот тоже, пришел не сам, а отправил, якобы брата, сам в отъезде. А брат что, я ничего у вас не снимал, говорит🤷‍♀️ и прав ведь…
У меня тоже в жиру кухня, я не представляю, как так можно было уделать все, это явно не одним днем было сделано, а постепенно. Если б я приходила проверить, заметила бы и потребовала бы привести в порядок…
Ну что ж, на будущее наука…

А насчет проблемности одиноких парней, неужели все так однозначно? Люди же разные бывают и одинокие парни не все свиньи. Тем более, если будут знать, что будут приходить и проверять квартиру с определенной периодичностью. По договоренности, конечно.

Однозначного ничего не бывает Но в среднем это так
Я снимала квартиры раз 10 за свою жизнь. Хозяева, приходившие в квартиру, это какой-то вынос мозга. Сейчас я у такого даже не сниму.

Однозначно не однозначно :)
Моим лучшим квартирантом был одинокий парень ИТшник, у него уборщица убиралась
А свинарник оставила пара средних лет (не молодежь). Да, на депозит они не претендовали, но воды налили почти на сумму депозита, депозит ушел на счетчики

А Вы не проверяли?
Я сразу прописала в договоре, что каждый месяц мне фото счетчиков присылать должен вместе с деньгами на оплату по этим счетчикам.

Они месяц прожили и съехали, видимо, изначально так и планировали-что без возврата депозита, но и без уборки и прачечная на дому
Ну спасибо хоть мебель не испортили, только все засрали

Конечно, люди разные.

Вот в понедельник знакомая писала арендатору-мужчине - Спасибо Вам, квартира очень чистая осталась!

Бесконтактное заселение, залог вернула, горничная вытерла пыль и всё по минимуму.
А бывает клининг от потолка.

Не проверяю нормального арендатора я этим разозлю, а с ненормальным ничего не смогу сделать. Это риски любого бизнеса.

+100 и я себе на минутку представила, что я сняла домик у моря, например, а ко мне хоз шныряет с проверкой, фу, это неприемлемо. в основном люди нормальные, а ненормальные уделают за неделю, ничего не сделать.

Почему не приемлемо? Во всех стандартных договорах аренды это прописано. И арендаторы эти договоры подписывают.
За неделю не уделают, это постепенный процесс. Хотя если совсем неадекваты, то и за неделю смогут, но это не мой случай.

как это почему, а вам понравилось бы, что в ваше жилье, хоть и временное, кто-то ходит с проверкой? я лично не приемлю посторонних на своей территории без моего на то желания. мои прошлые жильцы при выезде в уже свой дом благодарили, что никто их не дергал и отношения были корректными, потому как из предыдущей квартиры им пришлось съезжать из-за навязчивых визитов хозяйки, и я их полностью понимаю, если честно, это вообще дикость.

Ну неприемлемо, значит не надо соглашаться на такие условия, все же просто. У меня договор стандартный, риэлтор моя говорит, что этот пункт всегда включается. И никто не против.
Адекватные люди прекрасно понимают, что арендодатель рискует всем своим имуществом и это гораздо больше, чем залог.
Ну а если уж кто не терпит посторонних, то и жить надо не в квартире посторонних, а купить собственную и тогда уже единолично решать, кого пускать, а кого нет.

Я - нормальный арендатор.
И убираюсь, и генералю перед отъездом. И после въезда приходилось срач убирать, который оставили предыдущие жильцы (просмотры были до их выезда), а арендодатель не потрудилась хотя бы веником пройтись, про мытьё стен вообще молчу.
Но с прошлой квартиры съехала после того, как пришедшая за деньгами хозяйка впёрлась в ванную и стала отмывать доместосом ванну, которая немного пожелтела от воды между еженедельными уборками (кстати, про ржавую воду мне хозяйка при сдаче как-то промолчала).
Судя по слою грязи на окнах, после меня въехали именно те жильцы, которые хозяйку устроили (я переехала в соседний дом).

Ну это уже крайности.
Хозяйка могла просто обратить внимание на то, что ее не устроило, попросить устранить. Самостоятельно драить - это, конечно, неправильно.
А вот содержать имущество в том виде, в котором Вам его сдали - это Ваша прямая обязанность и если ванна была белой, значит, такой она и должна оставаться в процессе использования.

много лет назад я снимала дачу, и это был гостевой дом на участке хозяйки. Так вот она однажды вела строительные работы и отключили нам воду, сказали - а, наберите ванну, чтоб хватило на день... ну ок....

а вода была железистая, и ванна вся пожелтела.

Хозяйка в итоге пришла и помыла нам ванну, пока мы с детьми на речке были.... Я не знала как реагировать. С одной стороны мне помыла ванну женщина старше меня в доме где я живу, с другой - она пожелтела потому что мы ее набрали по указу хозяйки.

Возможно, хозяйка почувствовала свою вину из-за того, что попросила набрать ванну воды вот и решила устранить последствия самостоятельно.
В этом случае можно было бы сказать не делать так больше и что вы самостоятельно будете решать проблемы такого рода. Главное, чтобы проблемы решались.

По вашей логике, перед отъездом мне нужно было пригласить мух, чтобы они засидели оконные рамы, а потом гордо сдохли в межрамном пространстве, украсив своими трупами вид из окна.
А с рамы оторвать петлю, которую я поставила, потому что при мытье окна оказалось, что одна рама висит на замках и одной петле.

Вы вправе на собственное мнение. Просто предупреждайте сразу арендаторов, что будете ходить, чтобы они бежали от вас без оглядки. Стандартный договор даёт право приходить, а не отменяет приватность личной жизни арендатора.

Так в договоре прописано, что я буду приходить. И в этом договоре тоже было прописано. И парень его читал и предыдущие жильцы читали. Но я также рассуждала, что будет некомфортно и все такое. И если в первый раз повезло, то сейчас вляпалась по полной программе.
Поэтому плевать теперь на некомфортность. Буду приходить.

Флаг а руки, адекватные жильцы от вас убегут.

Вот как раз адекватные не убегут. А свиньи, конечно, убегут, потому что как тут выше писали, надо же каждый месяц драить квартиру к визиту.
Но я не расстроюсь, туда им дорога.

У меня дома творческий бардак. И конечно я не драю каждый день раковину и ванну.
Но квартиру возвращала арендодателю после клининга и еще кучу вещей доделываю или ремонтирую за свой счет
Но наводить чистоту раз в месяц при приходе хозяйки не имею желания. Поэтому такие арендодатели сразу в сад

+согласна) у меня женщина одинокая живет, один раз зашла к ней без предварительного по срочному домовому делу, так бардак такой))) но честно говоря это ее стиль жизни, мне то что, зашла предварительно позвонив, так она расстаралась убралась даже)) но я никого не напрягаю, замечания не делаю, у всех понятие о чистоте разное

Слушайте, мне кажется, творческий беспорядок и слой жира на стенах - это совершенно разные вещи. И оторванные подлокотники тоже.
Я хочу именно от второго застраховаться. И таким арендаторам, которые категорически против визитов, будет сразу отказано.

Я понимаю от чего хотите страховаться вы, но одновременно ваши визиты будут напрягать меня, потому что понятно что перед вашим визитом мне придется убирать всю квартиру. Поэтому в студенчестве я на это соглашалась -как тут выше писали, "я думала. что так положено" Но и квартиры я брала дешевые и убитые (вот чего хозяева там контролировали? Не устроим ли мы там еще один пожар?...) А сейчас я плачу приличные деньги, и нафиг мне такие хозяева.

У вас просто в дешевой квартире оказался дорогой диван. Надо было его продать, если был не нужен. и все

Жир это вопрос клининга все же

Я выше написала, как мне ванну мыли.
После такого я не подписала бы договор, в котором прописаны хозяйские контроли в период моего проживания. И не потому что я засранка. Мне это маркер неадекватности хозяев, выносящих мозг.
Я и платежеспособна, и ребенок взрослый, и муж хорошо зарабатывает.
Я сейчас живу в своей квартире, но впереди ремонт, и хорошо, если в полгода уложатся. Так что примеряю ситуацию съёма, чтобы всё-таки не жить в ремонте.

Ну какой маркер?
Взять мой случай. Я ни разу не приходила в квартиру ни во время проживания первых жильцов, ни во время аренды второго. И дальше бы не приходила, если бы не столкнулась с таким вопиющим свинством.
Теперь вот на опыте и плевать мне, что там обо мне будут думать, мне главное сохранить свое имущество.
А если бы и дал не везло с жильцами, то и вопроса такого не возникло бы.

Лучший способ сохранить свое имущество это не сдавать квартиру в аренду
Сдаешь - закладывай вероятность потерь.
Но в общем пробуйте. Посмотрите, сколько времени будет сдаваться квартира с таким условием, или на сколько дешевле ее придется сдать, и может быть решите просто отложить деньги на компенсацию потерь. Потому что даже если на 5 тыс дешевле придется сдавать, то за год это 60тыс. Клининг стоит дешевле. Тем более что на него залог имеется.

Но если клиенты будут согласны и найдутся быстро, то вообще прекрасно для вас

Почему свою квартиру для приватности не купили?
Я тоже считаю, что лучше сделать цену ниже, но иметь возможность заходить по договоренности. Про резиновые квартиры, животных, проживание которых было не оговорено, торговцев наркотой не слышали?
Мне проще потерять немного в стоимости, но знать, что я не наврежу своим соседям, и что у меня потом не будет крупных проблем.
Для адекватных людей проверка имущества раз в месяц плохих эмоций не вызовет. Вы же живёте в отелях. Ничего, что горничная приходит когда вас вообще нет?!
Можно оговорить, что именно уборка не нужна, будет визуальная проверка общего состояния имущества. Я бы вот лично не обижалась, если бы знала заранее, и если бы всё остальное меня устраивало. Не только вы имеете право быть спокойна, но и владельцев жилья.

Ну вам же пишут - еще спокойнее закрыть на ключ и не сдавать. Тогда и общее состояние и не изменится, и соседи в порядке. Вы же хотите и рыбку съесть и косточкой не подавиться. А так не бывает.

А как Вы поймете, нормальный ли арендатор, если не проверяете?
С ненормальным ничего и не надо делать, на выход сразу.

+1, согласна, даже если обход помещения записан в договоре, это обязательно надо проговаривать вслух при подписании договора, обсудив с арендатором как этот обход будет происходить

+не проверяли и не проверяем. сама была как-то арендатором и мне такие ежемесячные визиты были бы крайне напряжны

Никак. Даже не прихожу.

А как выбираете арендатора?

Всё индивидуально. Расспрашиваю кем и где работает, как давно, где жил раньше. Оцениваю с точки зрения стабильности работодателя. Наличие животных, возраст детей, наличия супруги. Кто то же должен готовить и убираться.

Да никак особо. Даже не помню чтоб искала, обычно кто-то спрашивал или рекомендовал знакомых.

не поняла что ужасного случилось у вас, кроме дивана?, и то думаю не столь критично, ну если совсем плохо, то новый стоимость была около 30тр , а так у меня квартиры в Москве, залог 50%, всем возвращаю, никогда ни к кому не ходила, ничего не проверяла, но у меня многие живут долго, даже те кто жил не долго те ничего не испортили- ну мусорят, ну плохо убираются, мне что от этого)) самые ужасные у меня были те кто берет квартиру в свое управление для посуточной сдачи - вот после них квартира убилась быстро, еле еле от них избавилась, так им все нравилось

Самое крупное - это диван, да. Брала в свое время хороший, ортопедический в Асконе именно, чтоб было комфортно спать. Такой диван стоит не 30 тысяч.
Остальное - это загаженная духовка и плита, стены все в жиру и хотя там моющиеся обои за плитой, непонятно, получится ли этот жир отмыть. Стиральная машина в плесени, видимая плесень в лотке для порошка, там черное все, наверное, и внутри есть плесень. Холодильник тоже драить и драить, но спасибо, что работает.
Ну и общее, везде наклейки какие-то дурацкие налеплены, грязь за мебелью везде, за холодильником.

за сколько же вы сдаете квартиру, что диван для аренды дороже стоимости аренды?,,, все остальное ерунда -отмывается

Я же написала - у меня был куплен хороший ортопедический диван. Уже тогда, 2 года назад он стоил около 70 тысяч рублей, сейчас дороже.
Аренда однушки в Подмосковье столько не стоит, естественно.

вот я и удивлена) для чего дорогая мебель в дешевой квартире, не понимаю этого, у меня и залог поэтому 50% так как мне ничего не жалко

Ну как…квартира однушка, а не двушка, отдельной спальни, где можно поставить полноценную кровать нет. Есть мнение, что в квартире, какого бы размера она ни была, должна быть кровать для комфортного сна. Кровать там ставить, на мой взгляд, некуда просто, квартира будет выглядеть загроможденной, поэтому решила выбрать компромиссный вариант - ортопедический диван. Как-то не думала, что к концу второго года аренды придется его менять.

и сильно ортопедический диван более 70тр повышает цену аренду по сравнению с простым но модным диваном за 30тр?

Я пока не знаю.
Я указывала в объявлении, что в квартире качественный ортопедический диван фирмы Аскона и думаю, это свою роль сыграло, было несколько желающих, квартира сдалась очень быстро, хотя был не сезон.
Как будет сейчас - посмотрим, теперь буду писать, что просто новый диван.
Но естественно, больше не буду дорогие вещи покупать, и 30 тысяч жалко, все равно не оценят и вряд ли будут беречь, ибо не свое - не жалко.

Большинство окружающих людей адекватны, и живут в квартире как обычно бы жили, независимо от того, свое или чужое.
Просто свое бы чинили, а чужое чинить не будут, особенно если съезжать. Считая что это задача владельца.

Те ужасные истории арендаторов, которые тут приведены - эти люди в своих квартирах жили бы аналогично. Их надо стараться вычислять на этапе сдачи.

их невозможно вычислить на этапе сдачи )
на этапе сдачи все чистоплотные и адекватные зайки
а при съезде бывает все по другому , особенно в эконом жилье

А говорят при посутке меньше износ -люди только спят, не готовят. Не так?

не готовят- это наверно, все в квартире остается какое то потерто-покоцаное, но кровать и диваны все сломали и обляпали))) уборка осуществляется постоянно, да квартира выглядит чисто) но очень устало)) проходимость большая- большая амортизация

Спасибо!

Раз в месяц обязательно приезжаю. Смотрю все детально. Одиноким мужчинам не сдаю

А кому сдаете?

Сейчас живет молодая женщина одна

Проверяю раз в три месяца. По квартире не хожу, никуда не заглядываю. От порога можно понять, завели животных или нет, накурено или нет. Про порчу конечно можно попасть, для этого есть месячный залог. Квартиры мои обставлены бюджетно, все можно быстро поменять, кроме кухни. Никаких диванов, только кровати. Кому надо, купят кресла.

Порядочных среди арендаторов не встречала. В аренде 15 лет. Все белые и пушистые, когда снимают. В процессе жизни вылезают зубки. Когда съезжают вообще превращаются в быдлятину и хамов. Конечно проверять все и ежемесячно. Не надо интеллигентничать, деликатничать, с вами не будут этого взамен делать. Я проверяю все, вижу при этом недовольные морды, но мне как-то фиолетово. Кто начинает бузить и недовольства, предлагаю искать другое себе жилье. Говорю четко и понятно, что я буду приезжать и буду осматривать все.

Залог был, конечно, и на диван его хватит, но придется купить попроще, чем был.
Ну хорошо, пусть не каждый месяц, или раз в месяц только вначале, если будет понятно, что арендатор адекватный, то пореже. Но теперь без контроля квартиру точно не оставлю.
Если человек аккуратный, то драить не обязательно, всегда будет опрятно. А если такой свин, как этот наш теперь уже бывший арендатор, то конечно драить. Или на выход.
Если б я туда заглядывала, то диван можно было бы спасти…эх…

Понимаете, если вы сама хозяюшка и эту квартиру знаете, то в целом вас уже возле входной двери может многое рассказать о состоянии. Запах в квартире, состояние коврика придверного барьерного, обувь жильца. Если у него в коридоре по этим пунктам порядок, то и дальше скорее всего будет порядок. Ходить в белых перчатках как Лена Летучая и изображать ревизорро - ну это же треш.
Но после 3 последних историй про аренду из новостей, конечно абсолютная беспечность это лотерея.

А что за истории про аренду из новостей? Интрига)

Три истории из последних
история номер раз https://t.me/BabkaNews/78261
история номер два https://t.me/mashmoyka/18592
история номер три https://t.me/newsmoscow/17275
Я не знаю, какой должен быть залог, чтобы покрыть все эти разрушения. Тут только по суду добиваться компенсации.

Таких историй может одна на тысячу, но в новостях будут именно они

Безусловно вы правы. Но они очень отрезвляют обе стороны.

Поэтому важно выбирать арендаторов.

и как бы вы спасли диван, если б проверяли? он бы не оторвал подлокотники? не сидел бы на нем в носках? не вонял??? т.е. от того, что вы раз в месяц бы приезжали он бы стал мыться чаще??? или что?

не наезд, просто логики не улавливаю

Не автор- вижу логику, что увидев, что жильцы скиньте, выгнала бы раньше и ущерб был бы меньше

Да, именно так.

Мои арендаторы перестали выходить на связь, и я пришла и открыла дверь своим ключом и проверила квартиру. Арендаторы оказались дома, посмотрела в их присутствии квартиру и 2 года уже к ним не захожу - стерильно у них.

И долго они на связь не выходили?

А за квартиру-то платили вовремя?

и как они объяснили, что вас в игнор отправили?

Телефон сломался. Я тут даже тему заводила. боялась, что они умерли. До этого звонили и страшно кашляли. Дело было в ковид.

понятно. один телефон на всех, и тот сломался((

Да вообще не знаю, что с ними было, они болели. Ни до, ни после больше не косячили, платят всегда вовремя.

именно проверять мы не ходим, но берем стоимость за генеральную уборку сразу плюсом к залогу. если всё чисто, возвращаем после проверки квартиры при выезде (по договору - в течение трех дней после передачи ключей, но обычно сразу видно, кто жил свиньёй, а кто чистюля)

Так дело не только в генеральной уборке. А если технику сломают? Или мебель как в моем случае? А если и то и другое, там не спасет ни залог ни дополнительная плата за генеральную уборку. Если только речь не о трешке в Москве, где цена в районе 150 тысяч. Или хотя бы о двушке.

Можете застраховать имущество и добавить стоимость страховки в стоимость аренды
При нормальном выборе арендаторов такие случаи будут происходить редко. Ну отложите какую-то стоимость с квартиры на восстановление, это в любом случае полезно сделать. Или вы думаете, что квартира только прибыль приносить будет? техника в любом случае будет изнашиваться и ломаться, да и квартира тоже требовать ремонта периодического

Я так понимаю, есть определенные страховые случаи и к ним испорченный диван не относится. Да и жир за плитой тоже вряд ли относится.
Если ломается техника, то об этом сразу сообщается собственнику и далее уже принимается решение как это устранить в зависимости от причины. А не так, что человек живет, все хорошо, ничего не говорит, а при выезде обнаруживается сломанная техника.

у сбербанка есть страховка, включающая в том числе ущерб мебели и технике, в том числе при сдаче в аренду. стоит копейки какие-то

так и проверки от этого не спасут

А нам неловко проверять. Это какое-то дикое нарушение личных границ, мне кажется. Люди сняли квартиру, платят мне деньги, чтобы на этот срок это была их квартира, и тут я с проверками. Сама вообще чужих людей дома не переношу, поэтому ничего не проверяю. Нарвались только один раз, и то после этого всё равно не проверяем.

По сабжу: можно просить видео внешнего вида квартиры, чтобы убедиться, что всё цело. А грязь клининг уберёт.

А, после азиатов клиниг не всегда справляется, это надо учитывать. Мне девушка, которая убирала, рассказывала, что в некоторых квартирах жир даже в коридоре на стены попадает. Просто инфа, вдруг пригодится кому-то.

Вот и мне неловко было. А теперь жалею очень.
Видео можно попросить, но таких видео можно заблаговременно наделать сто штук и высылать каждый месяц.
Азиатам не сдавала никогда и не планирую, и без них желающих хватало.

Попросить созвон по видеосвязи

Два реальных решения, но не для жадных.
1. Сосед сдаёт квартиру с уборщицей впридачу раз в неделю.
2. Сама сдаю через фирму, она занимается осмотром и мелким ремонтом.

+100 отличные варианты

А что за фирма, если не секрет?
Суд по отзывам Яндекс аренда ни за что не отвечает и не проверяет -квартиры убиваются при их “надзоре»

то что вы не дополучаете при варианте2, при завершение аренды можно самим потратить на улучшение, а не плакать по поводу грязной духовки

Написано же " не для жадных".

это из серии, а зачем риелтор))

25% от цены берут примерно такие фирмы. Стоит это того? Только если живешь в другом городе или стране.

Вы внимательно прочитали сообщение " не для жадных".

Ну а фирмы вы контролируете, как она вам мелкий ремонт делает и содержит квартиру в порядке? Это те же яйца только в профиль. Это не от щедрости, а от лени у вас. Я и написала, что смысл есть только если квартира в другом городе или стране. А так у вас контроля нет по сути, если вы и фирму свою не проверяете, также вас наипут. Но скорее вы теоретик.

Отличные варианты!

Я бы просто обговорила генеральную уборку при выезде за счёт арендатора и всё.
Я сама снимаю квартиру и очень чистоплотный человек. Хозяин квартиры приезжает лично за деньгами, но дальше коридора не заходит. Если бы ко мне начали ходить с проверками, я бы съехала. Точнее так: хочется проверить - приходи, но один раз. Этого достаточно, чтобы понять какие люди живут. А регулярные ревизии мне не нужны.

Так у меня генеральная уборка была не только оговорена, но и прописана в договоре. Жилец был согласен безоговорочно, обещал сдать квартиру в лучшем виде.
Только вот депозита на уборку не было. Ну и естественно, он наплевал на условия договора в итоге. И не сообщил заранее и квартиру в сраче сдал, и то не сам.

У вас залог был. Просто он не покрыл убыток из-за дорогого дивана.
Но хотите из-за этого теперь отсечь 80% адекватных арендаторов - ваше право. Может вам и оставшихся 20% хватит. Пробуйте.

А залог или депозит, все арендаторы стараются прожить в счет последнего месяца. И хлзяева многие идут на это. А потом вот так получают.

По логике хозяева должны бы прийти за месяц и посмотреть на ситуацию, прежде чем на это соглашаться.
Или брать деньги за последний месяц, класть их себе в заначку, и вернуть в качестве залога при выезде, если будет все ок.

Первые несколько раз могу приехать за деньгами лично. И потом изредка тоже могу. Но по квратире я особо не хожу. Мне достаточно в санузлы зайти, снять показания счетчиков и одним глазом на кухню глянуть. Если засранцы, то по этим местам все сразу видно.

Я прихожу в квартиру ежемесячно, беру плату наличкой, снимаю счетчики. Соответственно захожу в ванную, и в кухню/комнату, куда предлагают арендаторы, чтобы заполнить квитанции. Общее впечатление составить хватает.

Ужас какой

Ну а в чем ужас?
Договорились раз в месяц в удобное для обеих сторон время, потратили на все минут 15, разошлись.
Естественно, речь не идет о перетряхивании шкафов, обнюхивании диванов и прочем.
Мне кажется, что те, кто пишет - ужас!- сами квартир в аренду не имеют, поэтому в принципе не понимают, каково это, пустить в свою квартиру неизвестных людей и доверить им дорогую технику, мебель хорошую.

вы правда считаете, что ежемесячно принимать человека постороннего у себя дома это не напряг? ужас и есть. квартиру сдаю много лет, с проверками не хожу, квартира приличная, не бабушатник, не бомжатник.

Ну мне тоже не очень хочется тратить время на постороннего человека. Это с одной стороны. С другой - это позволит сохранить мои деньги и нервы, получается, производственные издержки.
Да, это сдерживающий фактор для арендатора. Потому что как выясняется, для многих не свое - не жалко. А сумма депозита не покроет сумму потенциального убытка.

что значит "принимать"? Хозяин квартиры не в гости к вам приходит. Он приходит, как сантехник-электрик и тп. Проверяет состояние квартиры. Его не нужно "принимать".

Любые условия это вопрос согласия обеих сторон.
Найдете таких арендаторов - пожалуйста
Но круг их сузится. Потому что многие местные арендаторы, вполне приличные дамы, сказали что на таких условиях не согласятся, пойдут искать другие квартиры. И тоже ведь найдут.

Многие? Парочка.
Пусть ищут.
Вам есть, что скрывать? Вот к этому уже и возникают вопросы.

А можно я буду приходить к вам домой и обнюхивать ваши матрасы? Нельзя? А почему? Вам есть что скрывать?

В мою личную квартиру нельзя, а если я сниму у вас на время право пользования вашей квартирой - можно

А почему нельзя? Вам же нечего скрывать от посторонних людей ?

Что значит не нужно. Элементарно чаек налить с пирогом, 50 грам предложить. Не будьте жлобами

:-) "не для жадных"

Вы правда считаете, что вы у себя дома, если оплатили аренду квартиры? Разочарую вас - нет, арендная квартира это не ваш дом. Вы покупаете право проживания в этой квартире. Пои этом по договору у вас будут определенные ограничения.
Например, собственник может запретить вам в этой квартире курить. Или сверлить дырки в стенах. Или разрешать кому-то еще жить в этой квартире, все, кто имеет право на это, сразу оговариваются в договоре. Или вам будет запрещено заводить домашних животных. И да, возможность собственника посещать свою квартиру всегда прописывается в договоре.
Если вы хотите жить у себя дома, как вы написали - купите свою квартиру.

ну смотрите, мои арендаторы бывшие, очень порядочные, кстати, ко мне переехали потому что их замучила хозяйка, она ходила к ним, как к себе домой, то обои щупала, то холодильник открывала, то машинку. я лишь могла искренне посочувствовать людям. и вообще не могу себе представить, что меня сподвигло бы арендовать жилье на таких условиях, и очень сомневаюсь, что приличное вообще сдают с фрекен бок комплектом, мне лично принципиально важна приватность.

вы не видите разницы между "один раз в месяц прийти снять счетчики" и ходить щупать обои и лезть в холодильник?

Ну вообще с точки зрения приватности - разницы никакой. Так и так у тебя дома посторонний человек.

:) не у "вас дома посторонний человек", а в "арендуемой вами квартире ее владелец".

Пока вы арендуете - это ваш дом. И у вас дома посторонний человек.

Все понятно с вами. :) На диком российском рынке недвижимости бродят дикие арендаторы и ищут бестолковых арендодателей. :)

Пока что по нему бродят дикие арендодатели, которые считают, что получают право вторгаться в частную жизнь людей за их же деньги.

И все эти вторгающиеся арендодатели - владельцы бедненьких и средненьких квартир

Не завидуйте так явно. Купите себе дешевенькую квартиру и делайте в ней и с ней все, что хотите. И приходить к вам никто не будет.

Зачем мне это надо? Это ваш уровень и трясетесь за свои бабушатники

Ну, не снимайте у таких. Другие найдутся.

К вам в номер отеля приходит владелец с проверкой, поднимая матрасы и заглядывая в шкафы?

В номер отеля приходит гоничная, может заглядывать в шкафы, может придти любой мастер, сантехник или электрик, если у него запланированы работы в данном конкретном номере и т.д.

Заметьте, они приходят, чтобы оказать услугу вам за ваши деньги (убрать, перестелить, вынести мусор, починить), а не потоптаться в вашем личном пространстве просто так, с якобы "проверкой". Причём сделают это предельно вежливо, в удобное для вас время и с тысячей извинений. Потому что вы платите и вы тут клиент. Хозяева хрущевских хором при этом считают, что у них есть только права. Включая право диктовать своим клиентам,как им жить. Это несусветный неадекват. Впрочем если хозяин квартиры будет ко мне приходить мыть полы и унитаз - я возражать не стану)

Персонал гостиницы может прийти в любой номер и не только для того, чтобы оказать вам услугу. Могут как раз наоборот: забрать из номера что-то из имущества гостиницы, проверить, не передвинули ли вы мебель (во многих гостиницах это запрещено) и тд.

Что значит забрать? В номере отеля только то, что предоставляется по категории.

Говоришь ей не приходить и она не приходит.

Горничной можно повесить табличку "не беспокоить", плюс они не лезут просто так в шкафы с проверками. Запланированные работы проводятся без заселения номера, но в любом случае это работа, а не проверка.

к вам в номер отеля раз в день приходит горничная и вас почему то это не напрягает

Ключевые слова - у себя. Арендатор не у себя.

Вот пока арендодатели будут считать, что аренда жилья - это не бизнес, а великое одолжение арендатору, а арендатор - не клиент, который деньги платит и кое какие права имеет - у нас и будет дикий рынок. Со всеми вытекающими, на что вы бесконечно жалуетесь.Да застрахуйте вы уже свои сковородки и матрасы и отлепитесь эмоционально от своих наследных хрущей , в мире столько других удивительных вещей, кроме подглядывания за чужими людьми .

Конечно, конечно
Но я бы даже не рассматривала такие варианты с неадекватными хозяевами

Неадекватные хозяева - это кто?
Те, кто в отсутствие жильцов с ревизией заявляются?
Или те, кто по согласованию с жильцом иногда наносит визиты?
Желаю удачи вам в поисках идеальных хозяев.

Нам к счастью адекватные попадаются. Дочь с мужем сейчас снимают квартиру за 130 тыс, нафига им за эти деньги еще ежемесячные визиты хозяев и расчеты наличкой. Они хозяина видели больше года назад при подписании договора, все остальные вопросы по телефону.

У меня все идеальные, кроме первых в юности.
А снимала я квартиры много.

Любой стандартный договор (посмотрите в инете) подразумевает право хозяина квартиры ежемесячно проверять состояние принадлежащей ему недвижимости. Это как раз норма. Я, как владелец. отвечаю за квартиру, за ее состояние, за то, чтобы арендаторы не нанесли вред соседним помещениям и домовому имуществу. Разумеется, я должна иметь возмодность как-то это контролировать.
А ваша реплика - от неадекватных арендаторов, которые путают аренду с правом собственности.

Спасибо Вам за адекватнейший комментарий! Подпишусь под каждым словом!

В квартире, которую мы арендовали в США, хозяин квартиры ни разу не приходил в нее.
Но при этом у жильцов были ограничения. Без согласия хозяина даже крючок в квартире прилепить нельзя, ну и вообще что-то делать. А еще при заселении в новую квартиру кажется могли попросить рекомендации с прежней. Но я не так долго там жила, нюансы не знаю.

Не могли бы еще написать про пакет документов, который вы предоставляете для аренды в США? )))
Я подписана на фотографа, которая по визе талантов в США с семьей уехала, так вот они 6 месяцев согласовывали аренду квартиры, были на собеседовании с управляющими кондо, юрист за немалые деньги собирал им пакет документов, куда входили справки, гарантии, письма, депозит банковский))

Вполне возможно, что так и было.
Но собеседование и у нас есть, депозит тоже есть. А про гарантии и справки - у нас нет такой традиции в принципе. В США она по любому поводу. И на работе тоже.

Гарантии - если только у жильцов не хватает собственного дохода. Мы два раза сдавали с гаранторами, обы раза - родители одного из жильцов.
Пакет документов с юристом - это какая-то экзотика.
Потенциальные жильцы заполняют форму, предоставляют подтверждение (стейтмент) из банка, не обязательно все, что есть, одного-двух счетов достаточно, письмо с работы, или налоговую форму с работы самую недавнюю - что угодно, официально подтверждающее суммарный доход, достаточный для рента (стандартно - максимум 1/3 от посленалогового дохода). Все и не надо. Если доход одного из супругов достаточен, то никто не будет просить выворачивать и показывать все загашники, еще справку о своем кредитном рейтинге.
Раньше можно было проверять криминалку, теперь запретили.
Депозит стандартный, сейчас разрешено только в размере месячного рента.
Брокер полностью справляется со всеми проверками, но мы обычно встречаемся раз с жильцами, можно по скайпу, до подписания договора.
И да, это всегда риск. У нас недавно сьехали жильцы, ну такие няшки были на интервью - хоч до раны прикладай.
А потом оказались сложными. То им показалось, что батарея в одной из комнат греет слишком сильно,
То потребовали сделать тест во всей квартире на свинцовую краску, и на свинец в воде.
У ребенка видите ли нашли свинец на пару десятых выше нормы. Так они помотали нам нервы собрались паковаться и сьезжать в гостиницу за наш счет, "пока мы все не уберем".
У нас таких проблемных до них не было.
В результате тест ребенка оказался ошибочным, но седины мне это прибавило. А были такими прямо хорошунами.
Платили, правда, вовремя. Квартиру сдали в неплохом виде, хотя я еще в духовку не заглядывала.

Какая прекрасная история со свинцом. А вы успели что-то сделать с этими требуемыми тестами? Или обошлось седыми волосами?

Сделали.
По закону мы должны были делать до конца этого года по умолчанию.
EPA (агенство по защите окружающей среды ) на федеральном уровне установило новые нормы, не выше 1 микрограмм (тысячная миллиграмма) на кв см. Раньше было не выше 5 микрограмм на кв см. Чистой воды надувательство, рассчитанное на кормежку адвокатов.
Краска со свинцом была запрещена в 1970х.
Так что все, что погребено под слоем новой краски, опасности не представляет. Лишь бы не было потресканых и облупленных стен достаточно больщой площади.
Как вы догадываетесь - у нас все было покрашено идеально. Мы просто бы не сдали квартиры за такие деньги, если бы не было идеально.

Но сейчас требуется, чтобы проводили xrf (типа рентгена) тест и показали жильцам, что там внутри в стенах. Еще и город отличился: в штате и по всей стране не выше 1 мкг/см, то у нас не выше 0.5 мкг/см. Остальное - выше нормы.

Жильцы требовали сделать тест сию минуту, а не ждать установленных городом дедлайнов. Тест xrf стоит где-то 1300, но они потребовали еще тест воды везде в квартире, из всех кранов, и образцы пыли.

Так что мы заплатили почти 2к, уже перед назначенным тестом они нам сказали (ну порядочные же!), что сделали ребенку тест кровь из пальчика, и первый анализ (под ногтями, или что там, это по сути скрининг) не подтвердился.

Рентгеновский тест подтвердил наличие свинца в нижних слоях краски в некоторых местах, немного, слава богу. И по результатам теста ничего нам делать не предписывалось, так как все поверхности были хорошо окрашены многими верхними слоями краски (ну с 70х то...). Тест на пыль и тест на воду оказались все негативными.

Но, имея дело с американцами в современном варианте, иногда вспоминаешь Задорнова, да.
Такое впечатление, что они думают, что слой свинцовой краски где-то там внутри - это нечто вроде радиации :)
Поэтому мы несколько дверей, где тест прказал концентрацию на внутренних слоях в районе 1.5-2.5 мкг/см с их согласия со всеми предосторожностями сняли и отдали в компанию, которая снимает краску.
Потом подготовленные двери покрасили, и установили назад. Рентген показал 0 после этого.

Сейчас, когда жильцы сьехали, у нас есть 2 недели, новый,договор подписан уже с 1 декабря, мы еще кое-что ниже 1, но больше 0.5 просто сняли, отдали в чистку в Нью-Джерси и вот ставим на место перед общей покраской.

В ожидании новых няшных жильцов. :)
Просто чтобы обезопасить себя от идиотов. По закону не должны. Но проще тыкнуть в нос тестом, а не обьяснять.

Крутая история
Как на Марсе побывала:)
И мы тут с матрасами с пятнами...

Чтобы быть справедливой, отмечу: есть штаты, где до сих пор можно пойти и выселить жильцов с приставами.
Правда, цена на аренду может быть раз в пять, а то и больше, ниже.
Но вот у нас так. В Нью-Йорке. Зато рейт пустующих квартир меньше 5 процентов.
И цены поднебесные.
Квартира в хорошем состоянии и в хорошем месте сдалась вот за 3 дня. Цена, естественно, выше, чем платили предыдущие.

Но это идет со своими заморочками. Законы всегда на стороне жильцов, дорогие квартиры идут в комплекте с очень прошаренными, как на еве говорят, жильцами, которые чуть что - звонят адвокатам.
Да деньги нигде на деревьях не растут.

Какой налог полагается платить от прибыли с аренды в проценте у вас? В Германии, мне сказали, 40% от прибыли составляет налог

Нет, не так напрямую. Зависит от многих факторов.
И это не прибыль, а доход.
Можно доход получать, как личный, в налоговой ддекларации есть для этого соответствующая форма, а можно через малую корпорацию, если так оформить.
В любом случае это доход минус задокумментированные расходы.
Ипотека, процент по ней - расход.
Налог на недвижимость - расход.
Страховка - ...не помню, нажо посмотреть, не уверена.
Вот мы нанимаем компанию убирать мусор, и убирать коридор с лестницей, 450 долларов в месяц - и это тоже расход.
У нас доход от сдачи делается по первому варианту, просто все складывается, типа зарплаты, остальных доходов, потом все легальные списания, например, расходы на дом, с которого получаем этот доход.
К конечной сумме уже прилагается налог.

У нас суммарно получается где-то 38%.
Но если, например, семья пролучает доход от сдачи , например, 2500 в месяц, и больше ничего, то и налоги у них будут в самой нижней сетке.
Такого, чтобы был фиксированный процент на доход от аренды недвижимости - нет.

И я прихожу ежемесячно, забираю наличкой. Квартира небольшая, заглянуть в комнату, кухню, сделать фото счётчиков в су. Занимает 10 минут со "здрасьте-досвидания".

У меня также
Ежемесячно приезжаю, беру наличные, счетчики сама снимаю, беглый осмотр всей квартиры уже наметанным глазом. Больше полутора лет живет один жилец, взаимно довольны
То, что буду приезжать и смотреть каждый месяц, в самом начале обговариваю. Те, кому это не нравится, на просмотры не приглашаются. У меня очень «сдаваемый» вариант, могу себе позволить выбирать жильцов по своим критериям

Значит вы могли бы поднять цену.

Сдаю по медиане рынка
Могла бы, но предпочитаю так

Сдаю по медиане рынка
Могла бы, но предпочитаю так

К нам хозяйка могла припереться в наше отсутствие) в этом же подъезде жила. Сейчас как вспомню, так вздрогну, как мы это терпели? Были молодые, нам казалось, что это нормально.

Вот это реально ужас. Такого я себе представить не могу.

ага, она простая была такая
сначала "ой я приду, будут газовщики, вы все равно на работе, встретить не сможете"
под конец совсем не стеснялась, даже не предупреждала
ну это мы дураки, конечно

У нас тоже так было. Ещё и обиделась, что я ей не открыла, когда она без предупреждения поднялась. А я вот раздетая по дому ходила, тело отдыхало после улицы от одежды...

Поэтому я выясняю у арендодателя, где он сам живет. Чем дальше тем лучше. Если рядом, то я сама бы от такой квартиры отказалась, потому что вероятность таких визитов повышенная
Но у меня большой опыт съема квартир, после института снимали несколько, потом снимала когда от первого мужа ушла. , сейчас снова снимаю - от второго мужа ушла ). На разных хозяев насмотрелась

Мы просим ежемесячно присылать видеообзор ключевых зон - кухня, ванная, холл и что там еще волнует, беспорядок меня не смущает, главное - вокруг кранов, потолки, плита, стены, сантехника, то есть то, что нет повреждений.

Пипец.

+10000000 дикость

Да, дикость. А когда после отъезда жильцов полдома затопит и вы оплатите ущерб гораздо дороже залога, быстро разберетесь, что к чему.

Такие вопросы решаются страховкой,. а не контролем жильцов. потому что контроль вам не поможет.
Затопить могут и хорошие жильцы, а плохие вам квартиру разнесут в первый же месяц.

Соседи вас вообще не волнуют?

Автор просто жадная. Не хочет тратиться временем и пр. Жир сама отмоет, знала, когда пускала парня, у стиралки тоже на 15 мин замочить крышку, делов-то. Наклейки неприятно. Могла бы пойти навстречу и сократить на месяц ему плату, не пошла, вот он в последний месяц и засрал. Про носки совсем убого. Диван поменять ткань или накладку от 2 до 15 т, диван аскона 30 т стоил год назад, 40 дорогой, со сменной тканью, с чехлом. Аренда - это не только прибыль, но и самому мыть или клининг.

Я тут недавно- а откройте ка холодильник, хочу посмотреть штатно ли работает, открывает , а тааааам- по задней стенке шуба наросла, полки в нее вмерзли, лето было очень жаркое, наврное из-за этого. Осталась в квартире на два часа, размораживала , мыла сама- квартиранту не доверила.
У меня во всех студиях живут студенты, проверяю, каждый раз говорю, чтобы стиралку протирали рукав внизу вода скапливается после стирки и гниет, никто ничего не делает, прихожу- беру тряпку и сама протираю.
Насчет вторжения в личное пространство- никого не держу, люблю когда раз в год схезжают, пересдаю дороже, иногда сильно дороже, хуже когда по несколько лет живут, неудобно по рынку цену поднимать- уж больно ильно цены скачут, вот сейчас на 11 тысяч подняла, квартрант остался, ничего не нашел дешевле.
Поэтому проверять надо, и матрас поднимать надо, так и говорить, хочу посмотреть не сломалось ли основание, первый год не приходила, повезло, ничего не сломано было при выезде, а сейчас решила ежемесячно навещать.

Основания, знаете ли, не только по вине жильцом могут ломаться.
А в целом ужас.

А я и не говорю, что по вине жильца. Просто когда все поломки обнаружатся после выезда, то требуется 7-10 дней, чтобы поехать все купить, дождаться мастера, вот новое основание мне везли только 7 дней, оно нестандартное, пришлось ждать. А если обнаружить все во время проживания и устранить вовремя, то потом мне будет быстрее пересдать.
Вот я уже вижу, что тюль нужно будет новую вешать- заранее куплю и подошью. Или что столешница покоцана, заранее куплю воск специальный. Вижу, что сток в ванной забит, заранее найду на авито мастеров по соседству, занесу в избранное.
Чтобы не получилось, чтобы я пришла принимать хату и за голову схватилась, было и такое.

Ну совсем уж с ума сходить от пары недель отсутствия съемщиков не стоит.

Кстати, сток лучше прочистить сейчас, а не потом.

Мы не проверяем квартиру. И к нам не приходят с проверками, я бы отказалась от аренды, если бы хозяйка каждый месяц приходила жалом поводить

+

Первые две квартиры снимала - с хозяевами встречалась "в городе" (у метро и т.д.), в квартиру они не приходили и не напрягали. У обоих прожила долго, перед выездом оплатила клининг, хотя договором это предусмотрено не было - просто по-человечески, в ответ на уважительное отношение ко мне и моему личному пространству.
В последней съемной хозяйка приходила каждый месяц, ходила все смотрела (если что это был хрущ на первом этаже со всеми его потребительскими качествами), поначалу еще согласовывала время , а потом перестала - просто в уведомительном порядке "приеду тогда-то, можете-не можете ваши проблемы, я могу только так, мне нужно забрать квитанции/снять счетчики". И как этому сопротивляться?
После ее визитов я могла найти записку в ключе "подоконники протереть, полы помыть, холодильник разморозить" (обращенную ко мне в таком вот повелительном наклонении). Т.е. тетенька реально берега попутала и забыла, кто кому тут платит. Сбежала я оттуда, понятное дело, довольно быстро, не дожидаясь конца срока договора, предложив ей нанять прислугу за деньги, если хочется поиграть в барыню. Для меня такое отношение к человеку к любому - вопиюще неприемлемо, и уж особенно за свои деньги.
Отношение к квартирам и имуществу во всех трех случаях было одинаковым, ничего не испорчено,не сломано и не разбито. Но послевкусие да и состояние квартир при выезде (в плане чистоты) было совсем разным. Что посеешь то и пожнешь.

Никогда не идите на то, чтоб разрешать прожить последний месяц в счет депозита. Я готова бываю максимум на половину. За месяц до расторжения приходите, все внимательно осматриваете. Все поломки фиксируете и прочие недочеты. ПРосите устранить, или же что будете удерживать из депозита. Также и про уборку договариваетесь - или жильцы сами или о сумме, которую возьмете за уборку, а также и вынос их вещей на помойку, и перестановку мебели, как было при въезде. Потому что барахла оставляют всегда просто несколько мешков, все рассовано по антресолям, балкону, шкафам. И мебель передвигают, каким надо, я не против, но потом мне приходилось, и не раз, двигать все по-старому из разных комнат (это в трешке было), и это писдец, как тяжело: шкафы, диваны, письменный стол и пр. Ну и короче, по итогу уже можете половину депозита (максимум) , зачесть им в счет оплаты последнего месяца, если у них все более менее в порядке - будет же ещё оплата счетчиков за этот месяц как минимум, ну и с уборкой вопрос открытый до конца остается, даже если все остальное норм.. Если там полный пипец, то депозит полностью у вас до тех пор, пока они все не устранят, если устранят. Вообще у меня сть памятка, которую я даю с договором, что и как должно быть и сколько стоит. Там не все , да и цены уже поменялись наверно, но примерно постаралась охватить. Я по ней и квартиру принимаю, прям по пунктам иду, а то забываешь , как до дела доходит.

Именно так.

Вот поэтому я всеми руками за реанимирование института доходных домов (сейчас это называется инвестиционные апартаменты) под управлением УК. Все то же самое, только отношения между арендодателем и нанимателем предельно анонимны, регламентированы договором, которым нельзя, как тут иногда выражаются, "подтереться", если придет нужна его нарушить. У арендодателя нет эмоциональной привязанности к сдаваемой квартире, а следовательно, и проверок этих нет. Обстановка, как правило, в стиле минимализма - только необходимое и достаточное. Полностью отсутствует чужое барахло из серии "скатерти с кистями и уютные подушечки" или "пусть полежит на антресоли, не мешает". За исправность оборудования отвечает УК, вплоть до вкручивания лампочек, мелкий ремонт тоже на УК, сгоревший чайник тут же заменят с извинениями, не будут волыну тянуть с выяснением, кто виноват. Инфраструктура опять же не чета старым панелькам - никаких вонючих подъездов и неработающих лифтов. Одни плюсы, в общем. Да, пока что в среднем дороже наследных хрущей, но, уверена, что выровняется в течение нескольких лет, естественным образом, с ростом сегмента.

то есть аппарты подешевеют до хрущей?) тогда не выгодно иметь в собственности аппарты, выхлоп для владельца аппарта меньше чем у хрущей

Скорее апарты подешевеют достаточно, чтобы граждане массово смогли их себе позволить, а хрущи и прочая шелобудь либо уйдут с рынка как нерентабельные, либо хозяева научатся воспринимать отношения с нанимателями как бизнес, а не личное им одолжение.

Мне кажется все сейчас так сдают, без барахла, а кто сдает дорого, те и лампочки вкручивают, и с чайником кланяется. Я все замены и ремонты техники делала за свой счет, а за вонючий подъезд - дисконт.

Поверьте, вам так только кажется.

+1

и вы не будете пускать в квартиру представителей УК, когда им понадобится? ну-ну. Вы почитайте договор заключаемый и не только свои права, но и обязанности.

представителей ук и собственник пускает, но я не знаю ни одного случая, чтобы представители ук ежемесячно ходили по квартирам, поднимали матрасы и заглядывали в холодильники))

Я и хозяев квартир таких не знаю.

в смысле, управляшку не пускают? ну не знаю, я бы пустила нашу, но не приходили :)

Не, владельцы, кто каждый месяц матрасы поверяет и досматривает по углам.

а, ну я выше писала, что мои арендаторы сбежали от подобной фрекен бок, бывает значит :) но думаю, что это исключительно редкое явление. хотя выше вон дама отписывалась, что по холодильникам, стиралкам и матрасам шуршит :)

Есть такие доходные дома. Вы цену видели? Сопоставимо с гостиницей. Чтоб вам лампочки и чайники меняли по первому свисту - вы как думаете, это просто потому , что такие они хорошие , делается? ВСЕ стоит денег. И эти услуги прошиты в цене. А эмоциональной привязанности и не будет скоро к сдаваемой недвиге. Это только у тех, кому потом и кровью досталось, или кто в первом-втором поколении владеет. Потомственные рантье появятся и никаких эмоций эти квартиры вызывать у них не будут. И через посредников сдавать будут.

Видела. Специально написала (для тех, кто читает опой, но считает нужным прокомментировать) - упадут цены. Не могут не упасть, ибо сегмент растет как на дрожжах.

Ага, и недвижимость в цене упадет. Кто-то видимо опой думает и мечтает

У меня эконом вариант, с проверками хожу раз в три месяца.

Я бы не стала снимать квартиру, если ко мне будут приходить каждый месяц, я снимаю хорошие с ремонтом, выбираю, лучше заплачу дороже, чем буду терпеть таскание к себе в квартиру. я за нее плачу и плачу дорого. достаточно придти один раз и сразу понять какой человек живет, я аккуратистка. Сама тоже сдаю и ни разу ни к кому не приходила. Для этого берется залог. Нерях и свиней видно сразу.

а деньги как? есть люди, которые против переводов, только нал

у меня не было таких, кому принципиально был нал

Ну это ж очевидно уклонисты от налогов, т.е. занимаются противоправной деятельностью. Зачем с такими связываться в принципе?

А вам то какая беда? Пусть с ними налоговая разбирается.
Опять же они могут платить эти налоги, а писать что нал специально, что иметь возможность заехать.

По этой же логике давайте покрывать взяточников, воров, наркораспространителей и т.д. Ну а чо, пусть с ними соответствующие органы разбираются, "а я тут непричем". Я в принципе с преступниками никаких дел иметь не хочу, брезгливо (по меньшей мере) и опасно. Ну и соучастником быть не хочется.

Именно так я и делаю!
Моя наверное тоже думает, что если что...есть рычаги на меня

Скажем так, все сильно зависит от цены. У меня двушка в 5 мин от метро внутри кольца (Москва). Сдаю за 90, каждый месяц все проверяю. Сдается легко, всегда хороший выбор арендаторов. Если бы решила сдавать без проверок и моего периодического инспекторского визита, сдавала бы сейчас за 130-150, такие цены у нас в близлежащих домах есть. Кто хочет сэкономить, соглашается на такие визиты, кто не хочет - снимает дороже

хотите сказать, что вы теряете 40-50 тыр в мес? за 130-150 тыр это уже другого уровня квартиры, ваша за 90 и рядом не стояла. арендаторы не дураки, когда снимают и видят цену и квартиру)))
за 130 еще сдать нужно, контингент другой арендаторов, и это они будут выбирать вас, а не вы их. ну и попробуйте походить к ним каждый месяц :)

Нет, не теряю
Я не хочу заниматься улучшением квартиры по просьбе арендаторов (докупать, вывозить и т д), не хочу тратить свое время и деньги на хоумстейджинг. Мой основной доход не сдача квартир в найм. Если я буду заниматься первыми вопросами, я должна буду отвлекаться на эти задачи и потеряю время, которое я вкладываю в основной доход, он выше этих 40-50 тыс. Это расчет. Проверка квартиры раз в месяц это 15-20 мин, это время могу себе позволить. Будет большее время, желание и потребность, обновлю мебель, технику, не буду проверять каждый месяц, сдам дороже. И люди, которые снимают за 130-140 это никакие не небожители, это обычные семьи из двух нормально зарабатывающих москвичей. У меня половина коллег такие, кто приехал из регионов или еще свою не купил в Москве, могла бы и им предложить, наш офис недалеко от сдаваемой квартиры, им удобно будет

Дочери 18 лет и уже хочу ее отправлять жить отдельно .Она у пеня жуткая неряха и я в 2 наши квартиры в аренде ее не хочу пускать,пусть ищет и сеимает квартиру,может квартирная хозяйка ее научит убирать…

Любовь)))))

В целом, могут и за одну ночь квартиру в хлев превратить https://t.me/tvari_po_pare/35365

Ужас! 😨

Но в целом понятно, что если нарваться на вандала, то хватит совсем немного времени на разрушения, проверки, кроме проблем, мало пользы принесут 🤷‍♀️

это посутка? жесть, даже ковер порезали :scared2

это посуточная, нарики под препаратом отдыхали

Судя по акценту женщины, она южных кровей, судя по кувшинчику в туалете-мусульмане

А интересно, квартиры в России всегда с мебелью сдаются?
У нас это очень редкое явление. С мебелью сдаются, например, в курортных местах понедельно в сезон.
А для долгого проживания обычно только кухня и ванные оборудованы: кухонная мебель, плита, посудомойка, холодильник.
Стиралка часто есть, но иногда только специальное подключение выведено.
Сейчас стандартно и конциционирование встроенное. Раньше больше сами жильцы ставили оконные кондиц ионеры.

Всегда, без мебели сдают, когда на нее денег нет.

Спасибо, интересно.
А как они относятся к тому что будут сидеть в пижамах на мягкой мебели, которой пользовался кто-то до них, и нетзвестно кто? Или это не подразумевает мягкую мебель, а только шкафы там, столы?

Очень брезгливые помоют.
Думаете, что мебель таскать с собой всюду проще?
Чужое это по определению чужое.

А как люди в гостиницах живут? Думают, что после смены постояльцев там мебель меняют или химчистку делают?

Ну да, но немногие в гостиницах ведут себя так же, как и дома.

В смысле - не садятся на диван/кресло голой жо? Я и дома не сажусь, в своей личной квартире, на свой личный диван. Мне за диван боязно:) А в трусах не страшно. Ну я вообще из тех, кто "больше грязи - шире морда"

Я и говорю - все разные.
Я в своей собственной квартире или доме совсем не против б/у мебели, если это интересный и подходящий антик.
Но мягкая мебель - исключение. Только новая.доме
В принципе все, что я лично не могу постирать- вымыть, ящики внутри обычно промазываю после протирки еще прозрачным лаком.
Но это разовое мероприятие, не то, чтобы у меня появлялась такая вещь каждый год.
Но не мягкая мебель- матрасы.

у меня арендаторша при въезде вызывала химчистку)) и спецклининг)) хотя после ее съезда я утомилась диван пылесосить от ее шерстистой кошки, но у меня претензий нет, она мне столько добра для хоумстейжа оставила)))

Животные - мой ночной кошмар. Мы по глупости с первыми жильцами разрешили короткошерстую собаку.
Мы уже несколько раз меняли ковер на общей лестнице, но я до сих пор помню, сколько на общем ковре тогда было шерсти.
Теперь животных не допускаем, но тут спорная территория.
Американцы - публика специфическая. У некоторых есть сервисные собаки. А не допустить с сервисной собакой - это уже дискриминация, типа дискриминируем инвалида.
Но вот уже некоторое время понятие сервисная собака сильно расширилось.
Теперь это не только для слепых, а если доктор даст справку. Например, для психологической поддержки.

С другой стороны, дом на три квартиры с общим холлом, с лестницей, покрытой ковром - а если у других жильцов аллергия? Значит, мы дискриминируем других жильцов, если разрешим собаку или кота новому жильцу.
Так и живем. Как Алиса в зазеркалье.

ничего себе, спасибо

Я видела квартиру для аренды, которую релоканты в Германии сняли. Там просто белые стены под краску, 1 раковина в санузле и проводка 2 провода под лампочку Ильича из стены. Мебель они в группе "Отдай даром" и с помойки таскали! С помойки, Карл!!!! Кто там возмущается на тему гигиены, а?
Окей, возьмем лакшери вариант. Берем политического эмигранта и звезду блогинга Вадима Кей он же Вадим Ключников из Германии и смотрим его квартиры арендные. Там прежде чем въехать еще надо ремонт сделать, мебель купить и тд.

В столицах России нанимают хомстейджинг перед арендой или продажей, чтобы существенно увеличить стоимость сделки. Матрас в упаковке новый. Мягкая мебель новая или после клининга с паром и эко средствами. Вам не сдадут бетон без окон и дверей с проводами под электрику.
(Не для рекламы) вот, что сейчас делают под аренду https://t.me/olya_homestaging/1892

мне кажется в Москве так много настроили жилья для аренды, что в качестве конкуренции приходится наводить весь этот хомстейджинг))) сама теперь этим изгаляюсь при сдаче в аренду)) тем хламом что оставили мне бывшие жильцы - бокалы, тарелочки, вазочки, камыш и прочее- покрывала, подушки, накидки, салфеточки, книги, свечи)))

Не, у нас не так сурово. Вот буквально сейчас сдавали. Народ смотрел среди срача упаковки и переезда. Но в нашей местности очень мало вакансий в хороших квартирах.

завидую, а у нас сплошной хоумстейдж, хотя нет желания раскладывать книжечки и вазочки в правильном порядке, но платить за это еще глупее) так как сама все это могу сделать))

А вы все эти вазочки и камыши оставляете в квартирах, или забираете перед заездом жильцов?

делала впервые) не тратилась, это осталось от предыдущих жильцов)) не забирала, так как не поняла в какой момент это сворачивать и забирать)) хотя я новым жильцам сказала что не надо то могу забрать, они сказали забрать только микроволновку)))

Вот я тоже впервые сделала - тоже вазочки оставили, а сухоцвет я на даче нарвала :)
А вот сейчас думаю надо было забрать для следующей квартиры, где ремонт сейчас делаем …

У нас тоже всякое есть. Я описала среднюю теспературу по больнице.
Ремонт, как правило, на домовладельцах. Редко бывает не так, но в интересах домовладельца ремонтировать самому, что там жилец наремонтирует, а потом с этим иметь дело домовладельцу. И страховка, в случае нарушений, например, электрики без инспекции, ничего не покроет, если что-то случится.

Насчет матрасов с улицы - да, есть такое дело, мы тоже через это проходили, нам еврейские организации ничего не дарили, нас тут никто не ждал :)
Но я же о нормальной, не экстремальной ситуации выживания. Обычно американцы, если и подбирают что с помойки, то толтко в качестве проекта, и как-то это обрабатывается.

Но при сдаче я перечислила джентльменский набор: вымытые и прод езинфицированные, или новые крупная бытовая техника, кухня и ванные, готовые к использованию, а комнаты отремонтированные и пустые.
Никто обычно бетон с проводами, как вы написали, не сдает.
Но диванов и столов внутри тоже обычно нет.
Краткосрочная сдача с чужой мебелью встречается, но это специальные случаи, а не то, что обычно ожидают квартиросьемщики.

В Германии сдают разные квартиры

Но в основном да, голые стены
Рынок аренды очень отличается от рынка в России

Мне кажется, что в этом есть еще такой плюс, что, когда выезжают, не оставляют свое барахло. Пустые комнаты и есть пустые комнаты. Это и в договоре прописано: сдать такую же, подметенную. Зв исключение м, естественно, нормального износа.
Тогда в последний день проходишь с жильцом, и все видно, когда нормальный износ, типа дети стены изрисовали, а когда пропахан паркет или что-то сильно выломано.
У нас, правда, вот жилтцы выехали, но оставили всю бытовую химию.
Но это не страшно. Тут демография повернута на всем органическом - моющие средства пригодятся для уборки, а что-то, типа стирального средства, просто себе заберу, я тоже такое органическое покупаю.

Всякие сдаются

Нет, но в РФ дикий рынок, поэтому так(-)

Я думаю - врядли можно назвать диким. Просто установились уже свои реалии.

Просто говорите, что будете брать только надой, и приезжайте спокойно раз в месяц. Прекрасный предлог.
И ещё вопрос - а посему все думают только о имуществе, и никто не подумал, что рядом есть и соседи, с которыми потом ещё общаться? Проверять надо обязательно. Если это прописано в договоре, если согласовано, то абсолютно нормально.

Рядом снимают квартиру, у меня есть телефон хозяйки..если что, стучу) Сдаем, наш телефон есть у соседей - если что-стучат)

Плесень в стиралке и работающая стиралка - это две большие разницы....
грязная плита и ломаная плита - это две большие разницы....
грязный диван и ломаный диван - это две большие разницы....
если вас беспокоит плесень в стиралке, то лучше не сдавать квартиру...

Кстати, надо проверить. И прогнать разок с оксиклином вхолостую. Спасибо, что напомнили.

Никак не проверяю. Беру залог в начале аренды в размере месячной платы, если чел съезжает, то либо возвращаю залог либо нет, если что-то сломано, а если срок подошел и что-то сломалось(стиралка , например), то не считаю. Если сломалось во время аренды, а вешь старая, то покупаю новую или мастера вызываю за мой счет. Также с кранами. Никогда не появляюсь в квартирах. Деньги все безналом, налоги плачу. У меня есть дела поважнее, чем бегать по квартирам и что-то проверять.

Приезжаете ежемесячно в день расчетов, оплаты аренды и проверяете. А как еще проверить можно? Ну или пусть видеосъемку делают по видео связи. Не просто запись видоса, которое отошлют, а при вас на связи. Вы на связи, они ходят сами по квартире и все вам показывают по видео связи по вашему указанию.