Арендатор сдал в субаренду

Попросить на выход обоих за нарушение условий договора. Я бы так поступила.

+1
У меня в договоре, что при появлении доп жильцов договор расторгается, депозит удерживается

Нахер с пляжа. Когда я решу сдавать покомнатно или покоечно я сама найду кому сдать

Считаю что с вами повели себя по хамски. Что вы ждете, не выгоняете? Надо было выгонять как узнали что она подселила кого то. Подселили втихую, не сказали, не познакомились, не попросились, просто перед фактом поставили. Это хамство из хамства, гнать в этот же день как узнали, обеих конечно же.

Гоните обоих и немедленно. Смысл здесь обсуждать? Когда вы давно должны быть на квартире и их выкидывать.

Расторгаетесь, что ж ещё. ПРавда сейчас это не лучший вариант. Можно цену поднять и заключиться меяца на 3-4. Потом расторгнитесь и пересдадите.

Почему сейчас не лучший вариант?

Сдать проблематично перед НГ

Ну если проблематичнеееее, терпите тогда все от своих арендаторов. Сдавайте посуточно пока до НГ, заработаете больше в итоге на праздниках. Многие в Москву приедут и на 3 дня и на недельку, Москву посмотреть в праздники и каникулы)). Только конечно тщательно проверяйте людей и заселяйте. Ну или сдайте пока пониже ценник, потом пересдадите. Вас учить как это делать? Изменились планы резко, приедет родственница, резко продаете срочно нужны деньги, случился форс и т.д. Через тройку месяцев пересдаете уже опять по нормальной цене и все. Терпеть тех, кто вам серит на голову, делает что хочет, точно думаю не надо. Но вы почему то готовы это все взглотнуть и дальше держать у себя этих проходимцев. Хотя их гнать надо было сразу, как узнали о его подселении.

а он просил разрешение на проживание сестры?

сказал что приедет сестра погостить несколько дней
По факту это не сестра и жить планировала пока не найдет работу

ну и нормально

Что "ну и нормально"? Это он так решил, пусть в своей квартире распоряжается кто к нему приедет гостить. Арендодателя он был уведомить заранее и получить на то разрешение. А не заселять кого вздумается и ставить перед фактом! К тому же арендодатель, даже если бы он уведомил заранее, могла не разрешить, а могла разрешить на своих условиях, за каждый день "погостить" взимать арендную плату. Или взять арендную плату за месяц полный, неважно сколько погостила его гостья, в размере еще как минимум 50% от аренды его. Т. е к примеру он снимал однушку за 60 тр, вот значит за второго человека еще минимум 30 тр он бы заплатил или гостья сама бы платила, без разницы. А так их гнать надо сразу же, как узнали, либо соседи вам настучали. Приехала бы и выгнала за самоуправство прямо в этот же день.

Выгнать не выгнали, но полностью удержали залог и не вернули деньги за остаток месяца

Как это не выгнали? Т е он все продолжает у вас снимать? Или все таки вы выгнали? Вы написали что не выгнали. А какой тогда залог вы не вернули, если он живет еще у вас?:) Залог возвращают после того как квартира сдана и принята. Остаток месяца как вы не вернули, если он в квартире проживает?:) Либо вы пишите грамотно что вы сделали, либо вообще не понятно. Если все таки выгнали сейчас, а не сразу как разузнали о подселении, то хотя бы молодец что сейчас выгнали. Тогда правильно что не вернули деньги за остаток месяца и залог.

Предложили поднять цену за второго жильца, он не согласен и съехал. Остаток за месяц и залог не отдали

Есть 2 варианта, либо выгоняете, либо поднимаете цену выше рыночной.

Я когда заселяю одинокого парня, всегда предполагаю, что там может появиться девушка. Так оно обычно и выходит. Но у меня маленькие студии, они быстро сами сьезжают.

Заселяю только женщин, одних, и всегда проговариваю и фиксирую в договоре, что проживает только один человек. Для меня это важно

Именно поэтому заселяю только пары.
Сразу оценить обоих.
а не ждать кто там появится.

+1, но у меня не студия, быстро не съезжают, а девушки меняются, я не против

Цену поднимите пока, а там посмотрите. Вообще такое поведение "много обещающее". Человек с предпринимательской жилкой, потом ещё что придумает. Кинет вас при случае.

К повышению цены не готов. Съезжает

Ну и отлично. Зачем вам сюрпризы в своем жилье?
Мало ли что они ещё придумают!
А вы правда, сдайте на НГ посуточно. Мин. Срок - дней 5-7 и так несколько раз. До НГ и после 1-8. И выхлоп большой будет

Если посуточно, то нужно быть готовым к тому, что надо будет убирать после каждых гостей и менять белье полотенца и расходники. И в квартиру это все надо завезти - белье , полотенца, мыльно-рыльные, посуду для готовки и для еды.