Куда бы вложили 2,5 млн?

Никуда, ибо мало. Покупать ненужную квартиру верх глупости

Да почему ненужную -то?

вон кого не арестуют - у них по 48 квартир и участки...

только дурак полковник Захарченко подквартиры денег набил и на них сидел... у всех - у сердюкова, у Васильевой, у этого... финминистра... у блиновской - недвига

Так вы не сравнивайте министров и человека, у которого всего 2,5 миллиона «лишних» есть. Ему от этого вложения толку никакого не будет, а министр расходов на очередную квартиру и не заметит.

если ликвид , конечно купите
или участок

Я ба в акции вложила, сейчас можно выбрать

Ну так от балды сразу 2,5 млн в акции стремно. На 1 еще куда ни шло, и все же ознакомиться надо с компаниями.
У меня на 40%, и то иногда напрягает 😁. Морально спасает то, что биток гораздо быстрее вырос, чем они подсели.

стремно, стремно...что за лексикон у вас?

В Воскресенске купите. Это ближе Твери

Выбрать три-четыре банка с наиболее выгодными накопительными счетами и ротировать между этими банками суммы так, чтобы ни в одном из них в каждый момент времени сумма не превышала 1 млн. 400 рублей, а срок хранения не превышал льготных 2 месяца. Обычно первые два месяца приветственная надбавка и очень выгодная ставка, на депозитах таких нет. Сейчас накопительные счета можно найти под 24%. На ваши 2,5 млн. - это 50 тысяч каждый месяц даже без учета капитализации, а с капитализацией будет еще больше. На аренде, тем более с учетом накладных расходов, вы столько даже близко не заработаете.
Два месяца деньги в банке храните, потом на два месяца выводите в другой банк, потом еще на два переводите опять на накопительный счет в третий и опять можно будет возвращаться в первый с приветственной надбавкой. Ротацию проводите в последний день месяца вечером. Через банковское приложение. Занимает пару минут.
В первый раз можно в любой день месяца накопительный счет открыть, но тогда получится уже не 2 месяца льготного периода, а до последнего дня месяца и еще месяц. Поэтому чем раньше к началу месяца открываете накопительный счет, тем лучше. В экстренной ситуации деньги можно снять, но можно не все, а частично. Проценты вам будут начислять на минимальный остаток в течение месяца.

Вы про 1,4 млн пишете. А разве накопительные счета страхуются? Вроде только вклады?

Ещё, насколько знаю, сумма 1,4 во всех банках страхуется, суммарно. То есть если автор положит в 1 банк 1,3 и в другой 1,2 млн, то страховка покроет только максимум 1,4 млн. Разве нет?

Знаете - это бабка на лавочке сказала? Вы сначала что-нибудь прочитайте, прежде чем чушь писать.

нет, в каждом банке, именно поэтому мы и раскладываем по разным банкам

Страхуется общая сумма находящихся в банке стредств.

Нет.
Нет.
Читаем закон.

ФЗ от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
2) вклад - денежные средства в валюте Российской Федерации или иностранной валюте, размещаемые вкладчиками или в их пользу в банке на территории Российской Федерации на основании договора банковского вклада или договора банковского счета,

Статья 11. Размер возмещения по вкладам
2. Возмещение по вкладам в банке, в отношении которого наступил страховой случай, выплачивается вкладчику в размере 100 процентов суммы вкладов в банке, но не более 1 400 000 рублей, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
3. Если вкладчик имеет несколько вкладов в одном банке, возмещение выплачивается по каждому из вкладов пропорционально их размерам, но не более 1 400 000 рублей в совокупности.
4. Если страховой случай наступил в отношении нескольких банков, в которых вкладчик имеет вклады, размер страхового возмещения исчисляется в отношении каждого банка отдельно.

И что вам эта Тверь? Там и контингент будет соответствующий на сдачу. Вы будете из Москвы в Тверь мотаться постоянно пересдавать и решать проблемы там с горе-квартирантами. А в Твери они точно будут вам обеспечены.

А какой там контингент? Точно такой же, как и везде. Можно подумать, что в Москве какая-то белая кость снимает.. Смешно

В регионах действительно другой контингент, там даже люди квартиры продают и на счет кладут, чтобы не сдавать, или пустыми держат. Может потому что залога нет или он небольшой, но диких случаев гораздо больше, чем в Москве.

ремонт бы сделала

сейчас под проценты в банк, кто бы чем ни пугал

+1, разделила б на 3 кучки и положила в Сбере, ВТБ и Альфа или Совком...

Достаточно на 2 разделить

можно не деля класть в втб, сбер. если они развалятся,то ничего не поможет уже нам-никакое количество рублей

Во всех названных вами банках далеко не самые выгодные ставки на текущий момент.
Я тоже за банки, но во-первых, за накопительные счета, а во-вторых, банки выбрала бы сейчас другие.
У Альфы обычно накопительный выгодный, но сейчас они давно не поднимали ставку, всего 20%. Есть банки тоже из первой пятерки, но ставка по накопительному 24% и очень приятные программы лояльности. А есть вклады полугодовые под 25%.

а где хорошие полугодовые? у меня в зарплатном 24- но опппа.. с долгосрочным как его... страхованием((((

и подумать не могла , что это одно и то же с тем, что шлют из всех щелей... думала новый нормальный продукт в нормальном банке, но нет. гпб

В МКБ есть 25% на полгода без дополнительных условий. Я не про те вклады, что идут через финуслуги и могут только один раз использоваться. Однако не факт что это будет выгодно, так как проценты по этому вкладу начисляются один раз в конце срока, у них нет капитализации. Накопительные же счета есть под 24% и еще и начисление процентов происходит каждый месяц, то есть идет капитализация. Эффективная ставка, с учетом капитализации процентов, за год таким образом получится 26,83%. Если же ключевая ставка будет расти, то будут расти и проценты по накопительным счетам и за год еще больше получится.
Многие когда-то, возможно даже еще до СВО, когда проценты только падали, или позднее, когда в начале ключевая ставка резко выросла, а потом так же быстро упала, соблазнились и положили все деньги на три года под очень высокий в моменте процент в районе 8-10, но потом, когда ставки стали все выше и выше, а снять нельзя уже стало без потери процентов, кусали локти. Сейчас тоже надо следить. Как только ключевая ставка станет уменьшаться, в этот момент будет полезно вовсе не бежать и снимать все деньги, а зафиксироваться наоборот на длительном вкладе. На год или на полгода. Только выбирать вклады надо по эффективной ставке, а не по той которую пишет банк.

А в каком банке накопительные счета под 24%?

https://www.banki.ru/products/deposits/catalogue/nakopitelnyie_scheta/?source=submenu_nsch
Хотите на вкладах зарабатывать, а элементарную информацию найти не знаете как.

Давно на банках ничего не смотрю. Там рекламная информация. В их списке что-то может быть сверху, но на самом деле все не так из-за дополнительных условий, которые у них я думаю что специально глубоко запрятаны. С одними финуслугами они уже задолбали просто ставить их в общий ряд притом что использовать их льготные ставки можно было только однократно. Или вот прелестная замануха Газпромовская - "заоблачный процент". По факту никакой он не заоблачный. Это совсем невыгодный полугодовой вклад если с другими его сравнивать.
Чтобы тебя не развели надо знать где и что искать и изучать информацию целиком. Поэтому смотрю всегда на сайтах банков, которыми в принципе пользуюсь, весь их раздел вклады и счета. Смотрю в тот момент, когда надо решить куда переложиться. Когда вклад заканчивается или в последний день месяца если планируются новые накопительные счета. Потому что нередко вчера еще не было этих условий, а сегодня они что-то новое сделали. И еще потому что банки сейчас нередко в момент закрытия предлагают что-то эксклюзивное. И надо знать это реально хорошо или так себе. Надо уже знать с чем сравниваешь. Еще я никогда не соглашаюсь на пролонгацию. Вот что-то такое предлагают в тот момент, когда закрываешь вклад и начинаешь деньги выводить. В рекламе этого может не быть вообще.

Все ставки по ссылке реальные.

Реальные конечно. Но там нередко есть важные условия, которые меняют ситуацию радикально.
А на банках эти условия надо еще бегать и искать. В таком случае проще посмотреть сразу сайт банка.

Конечно условия всегда надо читать. Там просто удобно посмотреть сразу все банки и их ставки, а не лазить в каждый банк отдельно.

В Газпроме 24%. Но это с приветственной надбавкой. На два месяца.
Газпром вообще порадовал. Я собиралась выводить из него деньги с закрывающегося вклада, так как нашла более выгодные условия. Но они в этот момент мне предложили накопительный лояльный, под 22%. Очень мило было с их стороны. К сожалению обычный накопительный я уже использовала, но лояльный тоже хорошо. Перекладывать собиралась на вклад в МКБ на 95 дней под 22,5% при условии трат 10 тыс. Но там без капитализации и это хуже условий по лояльному. Ну и следить чтобы эти 10 тысяч были с их карты потрачены тоже лениво. Жаль что МКБ никогда не имеет приличных накопительных.
Совсем плохо сейчас с Альфой. Ни вкладов у них нормальных нет, ни накопительных. Ну что такое 20% на накопительном с приветственной надбавкой? Ну вообще ни о чем.

Газпром проценты отдаёт 1 го числа следующего месяца. Соответственно минимальная сумма на счёте фиксируется та, что и в прошлом месяце, т. е. без капитализации.
Я тут вчера глаза таращила, с вопросом, что это за фигня.

Все накопительные счета надо пополнять в последний день месяца.
С процентами у Газпрома и правда проблемы. Если выходной, то выплатят в понедельник и все сдвинется. И в этот месяце именно так и было. Снимайте, кладите куда-то еще. Вам все равно начислят проценты в следующий раз на минимальный остаток, нет смысла их там хранить.

Все правильно пишете. Редко тут встретишь грамотного человека. Очень жалко что закрыли форум на банки ру.
Я кстати один из лохов, который положил в КЕБ на 3 года под 9,5%. Локти кусала да((, до следующей осени лежат. Но тогда это был прям крутой процент, кто ж знал что будет...
Остальными сейчас жонглирую между накопительми с льготным периодом.

У меня еще и четыре взрослых члена семьи все в одной связке. И мы жонглируем счетами еще и между друг другом. Постепенно пришли к тому, что у нас практически все деньги лежат на накопительных с приветственной надбавкой в нескольких ведущих банках. Нигде нет больше 1,4 млн. И только часть денег на трехмесячных вкладах. Так что если будет заморозка, то больше шансов будет что-то вытащить. Доллары с вкладов мы все долларами и достали.
Гарантий нет, конечно. Но проблема в том что в принципе нет надежных вариантов сохранить средства. С бетоном сейчас тоже все пролетели.

Почему пролетели с бетоном? В рублях цены на квартиры не падают. Кто успел по нормальным ставкам ипотеку взять, тоже в плюсе, при нынешней инфляции. А уж аренда как выросла за последний год.

Ниже же подсчитали уже сколько денег можно было получить на вкладе за последний год, положив туда деньги равные стоимости студии, а сколько вложив в студию на аренде. Цены за год за студию не выросли и имеют тенденцию скорее к падению, чем к росту. Продажи на данный момент тоже встали. Сложно сказать что будет со студиями дальше. Текущая ситуация в лучшем случае обещает стагнацию, в худшем падение. Роста как-то на горизонте не видно. Но посмотрим еще через год.

я вот пыталась понять вашу схему, на 4 чел.

т.е. получается в один из дней вы от
1 чел = > переложили ко 2 чел, тому считаются деньги новыми, а то что лежало у него уже после этого уносите к следующему... и тд до 4 чел. НО!!!

тот первый в цепочке у кого вы унесли деньги - получается у него счет какой-то период " отдыхает"??? или там пониженная ставка??? я все верно поняла?

Когда надо перекидывать, тогда и думаю куда и кого лучше. Бывает что в какие-то периоды кто-то и "отдыхает". Я еще и слежу чтобы налоги платить по возможности не пришлось или чтобы они были минимальными, а если каждый месяц по 1,4 млн. в банках у кого-то будет, то налоги-то скорее всего неизбежны.
Пониженная ставкой не пользуюсь вообще. Как только льготный период заканчивается - вывожу и даже счет всегда закрываю. Нет подходящего другого накопительного, значит на наиболее выгодный короткий вклад.

не переживайте, я на 7,8 положила до этой зимы.... а 3 года в 21ом. тоже... нет слов

Ниже я написала про свой эксперимент с корпоративными облигациями. Они тоже не оправдали ожиданий и проиграли депозитам даже еще до СВО, хотя в моменте обещали более выгодную прибыль чем на депозитах. Хорошо что я поделила деньги. Облигации, депозиты в разных местах и на разные сроки, доллары.
Акции - это вообще не по мне. Я консервативный инвестор. Но родители когда-то вложились в начале 2000-х. Подробностей не знаю, суммы были не очень большие, но знаю что потеряли все что вложили.

И дня не прошло как в Альфе сегодня тоже подняли ставку по накопительному счету до 24%. Молодцы!
И это верный признак того, что 20 декабря поднимут опять ключевую ставки и сильно поднимут.

В Твери? Вы смеетесь? Сделать ремонт по московским ценам, а сдавать за 3 копейки? Таких квартир там 10 должно быть. Моя парикмахер как раз купила в Твери однушку. Уже 3 год стоит, не хочет делать там ремонт. Не выгодно это все. Продавать хочет. Зачем покупала не понятно).

Раз хочется именно что-то купить, то лучше уж машиноместо в каком-то ЖК в Мск. И сдавайте.

+1
Машиноместо и кладовку. Сдать можно сразу, без вложений вообще

Цены подскочили, не факт, что не упадут позже.

Машиноместо нужно выбирать очень прицельно. Там, где они доступные по цене, спроса нет. Там, где их дефицит, цена на них заоблачная.

Люди, а как покупать машиноместо? Вот строится рядом с домом жк, куда обращаться?

К застройщику.

В офис продаж, разумеется. Но не факт, что продадут, если нет квартиры в этом ЖК. Не везде, но в некоторых так.

серьезно, прям от денег откажутся???

Если квартиры не проданы, то запросто, м/м - хороший бонус к квартире.

Я бы машину свою поменяла: немца на китайца. Как раз доплата выйдет в 2,5 ляма, сумма в целом ни о чем....
Очень нравятся новые китайские танки)

Это как такое могло прийти в голову?🤭

А что не так? Сравнила и сравнение в пользу нового китайца.
Качество западного автопрома сильно преувеличено, как и все западное...

Если планируете года три покататься, потерять в цене %50, то пойдёт. Дальше уже сложности с запчастями. Китай не заточен чинить, он заточен продать новое и забыть.

Не покупайте)) а я очень серьезно рассматриваю вариант замены немца на китайца. В принципе, это вопрос времени, сейчас не до этого

Не надо, волею судеб я последние два года часто бывала в средней Азии. Как раз около Китая, там таких машин много, вот с ними зимой было 3 или 4 крупные массовые аварии, и поломок куча. Они минус плохо переносят.

Ага, то-то у нас зимой на улицах не ездят китайские машины)) прям к асфальту примерзают...хотя какой у нас асфальт, только немного с дуркаины привезенный

Вы климатом Китая поинтересуйтесь для начала, для общего развития
И еще тем, какие комплектации идут на Россию (если оф дилер, а не частник из Китая погонит)

Я бы часть в акции, часть на вклад.
Квартиру нормальную вы не купите.
Родственники не так давно покупали однушку на 1 этаже в Твери, больше 4 млн стоила. За 2,5 что-то совсем неликвидное будет. И сдавать проблемно потом.

Единственная причина такое жилье покупать имхо - это есть у вас жилья нет и не будет, чтобы хоть где-то на пенсии жить.

Акции чего?

Газпрома :-))))), они сейчас упали.

а где их купить?

В булочной, блин...

в какой, блин?

Газпром быстро не поднимется. Это сильно в долгосрок.

Ну это ж кому что надо. Я с ними угорела в конце 90-х, больше не играю в карты в российской эконоикой, у нее все стоксы крапленые.

Конечно. Сейчас время не для акций, акции- для смелых.

Сейчас Роснефть, Новатэк, Северсталь, ну и Газпром но он долго рости будет

Транснефть добавила бы.

вы чего??? ну какая транснефть? ей там тарифы подняли, еще и Дружбу спалили.... думаете вырастет на таких новостях?

Её то-же, только хочу дождаться 800

новатек же давно валится, все ли хорошо с ним?

Все хорошо, придёт время пойдёт на подъем, компания стабильная

уж очень давно падает... кто купил год, полгода... потеряли много(((

Поднимется

нунинаю... пойду докуплю, мне он нравился раньше)))

Я его докупать начинаю от 900р

Я бы не в акции, тем более не в российские. Сейчас наиболее выгодна крипта.

Только не сейчас

Именно, что сейчас. Сейчас - самый самолёт.

Вы видели сколько этот самолёт сейчас стоит?

Покупать нужно часть. А дальше Ваша часть будет расти как и всё остальное (нельзя же так тупить)

За вчерашний день я заработала на TON 110 баксов, не выходя из дома.

Скорее рухнет, как это было с битком уже не раз

Капитализация битка на сегодняшний день превысила 2 трл $. В него вкладываются правительства и крупные корпорации, Трамп планирует ввести биткоин в валютный резерв США, для чего формирует соответствующий состав правительства. После чего ожидается очень резкий взлет стоимости биткоина, уже не 104 тыс $, как сегодня (ночью биток пробил психологическую отметку 100 тыс $), а значительно выше. Но, сидите в рублях на банковских вкладах, конечно, обеспеченных всей мощью российской экономики. А, да, ещё акции Газпрома.

Это все было, летает он хорошо и вверх и вниз

Ну и прекрасно, что он так хорошо летает, удобно торговать. Тем более полно других криптовалют помимо биткоина. С ними всё спокойно, просто медленно растут +30% за год.

Мы вложили в первоначальный взнос в ипотеку. Регион.

Облигации

Какие?

Я в свое время провела эксперимент. Один миллион вложила в корпоративные облигации, а другой миллион перекладывала на вкладах. Дело было еще в 18 году, мне обещали не менее 8% по облигациями и говорили, что это будет выгоднее вкладов. Лучшая ставка по годовым вкладам была тогда 6%. По факту оказалось, что ничего подобного. Не было выгодно ни после 3 лет (еще до СВО), ни тем более после 5 лет. До трех лет, очевидно, еще менее выгодно, так как там еще и налоги. Поэтому я все забрала из облигаций так как вклады, на мой взгляд, просчитываются надежнее. Ими удобнее манипулировать в моменте. Возможно переложусь в облигации обратно частично когда начнется движение вниз ключевой ставки. Но чисто ради диверсификации.

Какие акции с облигациями в наше время? Вот введут сейчас нато в юкрейн якобы миротворческий контингент, и что? Это ж большая война. Мы каждый день к ней ближе, каждый день, шаг за шагом. Что там иксперды говорят, какой сейчас год в пересчёте на вторую мировую? 36 ещё или уже 39?
Это же не закончится по мановению волшебной палочки, никто ж не скажет, ладно мы пошли, пусть тут Россия сама разбирается и хоба такие, сняли все санкции. С 20 по 22 все почувствовали себя супер профи на бирже, и я в том числе, хаха. Но ума хватило прям на утро после признания днр, ещё до ракет, все зафиксировать и выйти из этих игр. Единственное, что мне нравится на бирже это золото и иже с ним. А подружка у меня купила Газпром чуть не за 500 р в феврале 22, год, закрывай все к чертям, акции иностранные продавай.
В общем, автор, я б предложения по вложению в наши акции пропускала б мимо ушей. Биткоин, но это нужно прям разобраться.
Знаю одного мужика, который живёт в регионе, в глухой деревне в одном из национальных регионов, он майнить начал лет 15 назад. Обычный деревенский мужик, по русски с акцентом говорит, хаха, ни одна москвичка не заподозрит,что он пипец миллионер. В общем, по биткоину советы от профи стоит послушать.
Землю можно поискать, если сможете оценить ликвидность. А так мне понравился совет выше про приветственные проценты на накопительных счетах. При условии, что больше вы ни в чем не разбираетесь. Потому как если ю разбирались, тут бы не спрашивали.

Про акции +100500. Особенно Газпром, наши ресурсодобывающие брать только на дне и в долгосрок, они не скоро поднимутся.

По депозитам до 1,3 млн в разные банки
Самое правильное сейчас при нынешних процентах

Например, студия в 8 млн приносит 40 тысяч аренды в месяц (в год 480 тысяч), эти же 8 млн на депозитах - 1,6 млн в год.

Это вы еще не учли расходы по эту студию. В ней же ремонт надо будет сделать, ее обставить придется, амортизация опять же. Плюс еще и вложение это совсем неликвидное. А на накопительные счета и вклады можно так разложить, что если что в один день все вытащишь удаленно с минимальными потерями и никаких тебе больше расходов. Даже ездить в банк давно не надо, в отличие от студии, за которой придется присматривать особенно при смене арендатора. Надо только все равно чтобы ушки были на макушке, чтобы быстро среагировать, при самых первых звоночках. И жадничать не надо.

"Успеть бы всё вытащить, если что"-это и есть основная проблема...

Так со студией может быть еще меньше шансов. Тут хотя бы можно диверсифицировать. Форс мажор же не только с внешними может быть обстоятельствами связан, но и с внутренними. Вот понадобятся срочно, не дай бог, деньги на операцию, допустим. Из студии вы их не вытащите быстро, а со вклада легко.
А если вам еще вокруг этой студии что-то настоят и окна закроют. И в условиях когда таких же студий десятки вокруг. И когда народ уже на собственной шкуре разберется как оттуда на работу ездить и как парковаться. Потери вполне реальны.

Да заморозки боюсь, как и многие сейчас.,

А если 500тыс в сентябре положила под 16% в сбере на 9 месяцев, больше не дали. стоит ли сейчас снять и переложить в другой банк под более высокий процент?

Посчитайте разные варианты, это не сложно.

Сейчас и Сбер больше даёт. Только за досрочное закрытие вклада придётся раскошелиться. Сравните, + и -. Это вам и в банке служащий может сказать.

Что значит раскошелиться? Она просто потеряет процент за 3 месяца, вернет тольок то, что положила.

За закрытие счета ничего дополнительно платить не надо.

Вы сами посчитать не можете? Сколько вы получите в сбере на своем вкладе и сколько вы получите если сейчас заберете эти деньги, потеряв проценты за 3 мес и положив их под 24%. Для макс процента придется их перекладывать по банкам каждые 2 мес.
Посчитать несложно.

Посчитайте оба варианта и сравните. Вот здесь очень удобный калькулятор.
https://fincalculator.ru/kalkulyator-vkladov

В зубы. Чтоб на оставшуюся жизнь хватило. Коронки, импланты - все, что требуется.

А если сейчас не требуется, заранее выдернуть здоровые зубы и заменить их на импланты?

2,5 млн в зубы, совсем уже люди сбрендили

Вас это удивляет? Вот у меня не совсем правильный прикус. хотя это вообще не заметно со сторны. Но из-за этого стираемость зубов. Мне еще в 2017 году предложили какую-то многоступенчатую программу по выправлению положения челюсти. Сначала какие-то физиопроцедуры, потом капы, потом наращивание всех зубов. Это тогда уже стоило 1,2 млн. Сейчас думаю 2,5, как минимум. Я отказалась, потому что тратить столько денег на зубы не готова была, да и, изучив тему, выяснила. что это всё не очень эффективно. Но многие это делают, клиника там всегда полна народу и платят эти бешенные деньги...

Ну не все зубы так запускают, чтобы потом оптом делать.

ой завсегда вставную челюсть за 50 можно сделать. да и без пары зубов прожить. ваще не вложение для среднестатистического человека.
а бывает и не требуется. свекровь умерла в 83,так у нее ни одной коронки. да,удалила несколько.

Нормальные люди зубы не запускают.

Вы не в курсе, что у людей зубы разные? У кого-то пломбы с 12 лет, а кто-то в 23 не имеет ни одной?

1 - в улучшайзинг, 1,5 - в организацию феста.

мы весной вложили эту сумму в квртиру по семейной ипотеке..квартира стоит 5,5..платеж 14тыс в мес

Купила в Вязьме 3 квартиры с 2020г, одна 1,5млн - сдается за 27тыс, стоит сейчас 3 млн. И две студии в новостройке по 1,6 млн, в ипотеку под 6%, дом сдали, планирую сдавать по 15тыс, платежи по ипотеке 6000 и 7000р
В общем, я всем довольна

Ваши вложения составили 4,7 млн. Если бы вы положили бы эту сумму сейчас на депозит, то имели бы 94 тыс. ежемесячно, причем, уже давно.
А вы только еще будете иметь 27+15-(6+7)=29 (тыс.). И это мы еще не учли деньги, которые были потрачены на сопровождение сделок, на коммунальные услуги, на обстановку, на ремонт, не учли возможные простои, не учли время, которое вы будет тратить на взаимодействие с арендаторами. Просто супер бизнес у вас.

Я не автор сообщения выше.
А почему вы не учитываете налоги с вкладов и возросшую цену на сами квартиры?
Математика будет несколько другой)

Ну давайте посчитаем. Налоги платятся не с вкладов, а с прибыли по вкладам за вычетом в прошлом году 150 тыс., а в нынешнем будут вычитать - 210 тыс.
Пусть ставка 24%. За год без капитализации вы получите с 7,4 млн. прибыль 1 776 000. Вычитаем 210 тысяч. Получаем 1 566 000. Берем 13%, получаем 203 580 налогов. В месяц 17000. Получается 96-17=79 (тыс.). Все равно сильно больше чем прибыль от аренды.
Но я налоги считала без капитализации, с капитализацией за год при ставке 24% будет еще больше сумма за год. А именно: 1 990 828,65. При этом ставка, очевидно, в ближайшее время будет только еще расти.
Чтобы уменьшить налоги, а так же для большей безопасности, можно разложить деньги между несколькими членами семьи. Тогда 210 тыс. будут вычитать с прибыли каждого, и только после этого считать от остатка 13%.
Но я не считала еще и налог на квартиру. Он тоже не нулевой с трех-то квартир. И не факт что его не будут увеличивать. Вообще накладные расходы по квартирам будут намного выше, чем налоги с вкладов.
Что касается роста цен на квартиры, то они уже два года не растут. И нет никаких оснований считать что будут расти в ближайшее время. В лучшем случае будут стоять на месте. Имея деньги на руках вы, в случае чего, если будете следить за рынком, быстро выйдете на сделку. В один день буквально купите новостройку в уже сданном доме. Сейчас формируется навес из таких новостроек.

Мне интересно ваше мнение, так как я сама 5 лет назад в 2020 году купила квартиру в Сочи за 5 млн (имея налом половину суммы). Тогда вкладов под 20+% не было, они появились совсем недавно, поэтому заработать такие суммы автор сообщения о квартирах в Вязьме не смогла бы. Тогда, наоборот, были льготные ипотеки и все условия для покупки недвижимости. Ипотеку я погасила за 3 года. Вернула с нее все, что можно было вернуть.
Цены на сами квартиры с тех пор поднялись в 3 раза в сочи (конкретно моя), у автора в 2 раза. и падать никуда не будут.
Сдавать можно как постоянно, так и посуточно, регулируя тем самым прибыль. Да, будет и налог на квартиру (я за свою заплатила меньше 1000р в этом году), будет и на доход налог 4% (самозанятость, например).
С вашими расчетами, в целом, я согласна. Имея 3 квартиры, я бы, наверное, одну или даже две из них точно положила бы на депозит, но не все 3.
Но в моем случае у меня всего одна "лишняя" квартира, и мне жалко от нее избавляться, хотя проценты очень привлекательные по вкладам. Членов семьи, на которых можно раскидать денежные средства, у меня нет. Дети еще не самостоятельные. Поэтому мне кажется привлекательней вариант с квартирой.

Если бы мне нужна была бы квартира для жизни, то я бы покупала. Но у меня есть свободная недвижимость, которую я сейчас даже сдавать не хочу, так как реально геморроя со всем этим гораздо больше чем доходов. Ездить, сдавать, менять арендаторов, решать проблемы с ними. Я все это проходила. А так лежат себе деньги и лежат. В разных инструментах. На вкладах, в ячейке в валюте. Зато когда мне требуется не вся сумма, а только ее часть, я легко ее вынимаю. Потом восстанавливаю. А в бетоне много времени пройдет пока деньги вынешь. Можно легко упустить благоприятный момент.

Квартиры уже в два раза подорожали, почему вы на это глаза закрываете? Там 4,7 уже превратились в 10.

Квартиры дорожали с конца 18 года до 22 года. Но начиная с июня 22-го они в начале подешевели, а потом вернулись на уровень июня, то есть в целом практически на том же уровне остались.
Такая ситуация не первый раз складывается. Я сама покупала квартиру, в которой живу, на падающем рынке. Начинали мы поиск - могли купить однокомнатную, а под конец на эти же деньги можно стало купить 2-3 комнатную квартиру.

Это если деньги в валюте.

И в валюте тоже. В идеале надо диверсифицировать.

Не несите чушь! Мои вложения составили 1,5млн + 500тыс + маткапитал, ставка тогда была другая, получила бы я копейки, никаких сопровождений сделок нет и не было, ремонт входит в стоимость. Вы такая глупая, нет слов

И кто же виноват что вы сами не помните что написали?
"1,5млн" и "две студии в новостройке по 1,6 млн"
1,5+2*1,6=4,7