Бабушкин ремонт и сдача в аренду

Кто в своём уме от газа откажется ??? Он же лучше в тысячу раз.
Что за странное сообщение ?

Почему мое сообщение странное? Лично я предпочитаю электричество. Считаю его более безопасным и простым в эксплуатации

это ваша личая странность.
На газе готовить удобнее, быстрее, экономнее.
отсутствие газа - сильный минус для жилья.

Многие опасаются газа все же.

это если весь дом без газа, а так вы только себе дорогой геморрой сделаете. соседский газ останется таким же опасным.

Я откажусь от газа. Мне насрать на сколько быстрее готовить на нем, квартиру в аренду студентке я искала в новом жилом фонде категорически без газа.

Не заморачивайтесь, ни на что не повлияет.

газ оставить....трубы сантехнику заменить..если не хотите заливов...ремонт косметику, обои , натяжные потолки..
это минимум вложений...и тогда иностранцам не обязательно сдавать

Ничего бы не вкладывала в квартиру, сдавала как есть. Сейчас даже ремонт косметику сделать очень дорого. Мебель тоже дорогая новая. Отбивать будете этот ремонт с мебелью несколько лет. Пока отобьете, изгадят и этот, опять делать что ли. Купить квартиру становится все неподъемнее, все ринулись в аренду. Так что всегда сможете сдать и такое, спрос будет. Главное что квартира недалеко от метро находится, это очень хорошо. Спокойно в таком виде как сейчас, можно сдавать за 55 и очередь еще будет с конца января.

За 55 сдают квартиры в другом состоянии, а не в описанном автором.

Полная ерунда! Как раз сдают в состоянии автора. С косметическим хорошим сдают и за 70 однухи. Автор может сдать в диапазоне 50-55, не вкладывая ни копейку.

Никакой ерунды. Только что как раз прошли через поиск однокомнатной квартиры.

Это смотря где вы искали
По Москве разброс цен на однушку - от 49 до 130 тыс
Решающую роль играет локация

Разброс есть. Но и говорить, что за 55 не найти приличнее авторской нельзя.

Можно, я, например, сдаю за 60 более приличный вариант. Но у меня очень принципиальные требования к арендаторам, поэтому небольшой дисконт

То есть судить будем только по вам?
Ну это все же странно тогда и необъективно.

Вы считаете все остальные, кроме вас, сдают разной помойке, лишь бы сняли? Конечно только у вас требования у арендаторов, больше не у кого:). Вообще то требования к арендаторам не предполагают дисконт. Вы видимо очень недалеккая, если мыслите так убого. Если вы дали дисконт, то у вас требования. А кто сдает по рынку или даже выше рынка, у них требования отсутствуют и они у себя заселять готовы разный хлам :crazy

Вам просто повезло что нашли с ремонтом. Не будут больше ремонты делать под сдачу. Ну или будут делать только психи и кому деньги девать некуда. Не выгодно сейчас по ценам ремонта, геморройно, не оправдано в итоге. Ну и к тому же долго, терпеть не сдавать, терпеть сам ремонт, потом еще всю квартиру после ремонта убирать несколько раз, потому что монтажная пыль оседает еще "уборок 5". И все это ради кого и чего? Ради того чтобы кайфанули за счет моих сил, средств, совершенно чужие мне люди?! Ну и дороже будет тыр на 10. Понимаю если бы хотя бы с ремонтом дороже тыр на 50. И сколько еще отбивать этот ремонт. Не, не, так все сдается, все снимут.

В какой-то момент снимать перестанут. За свои деньги, и не маленькие жить в убитом нормальные люди не будут. Ну может вам все равно кто снимает, если только

В какой момент снимать перестанут? Во время Отечественной и то сдавали квартиры. В отремонтированную и хорошую квартиру тоже может заехать любой неадекват. Также и наоборот, если люди снимают на десятку тыр меньше, не факт что они все дебилы, хамы и неадекваты. Просто денег нет снимать что то дороже, вот и все. Разница в цене между ремонтом и бабушатником будет тыр 10. Поэтому смысла нет карячиться с ремонтами.

Странно, у меня на районе 30т разница

10 тыр это много для аренды, большая разница. И всегда так было. Вы не сдавали очевидно. Контингент отличается и сильно в зависимости от цены. В убитую квартиру, в совсем дешевую - вы нормальных не найдете. Вы пишите про частности, там может быть что угодно. Но в целом правило работает - хорошая чистая квартира - адекватные люди. В бомжатник , в убогом зассаном подъезде, в депрессивный район поедет жить не тот, у кого денег нет, а тот кто считает, что ему норм так жить. У кого денег нет, скорее поедет в чистую комнату, а варианты убитых квартир просто рассматривать не будет. У каждого есть своя планка приемлемого, просто будет считать скорее, что на квартиру НОРМАЛЬНУЮ у него средств нет, а есть на нормальную комнату.

Как я вам могу прям точно за всех сказать "в какой момент". Он вариабелен, но конечен.
Сравнивать ВОВ и сейчас как-то странно.
Что неадекват может быть денежным, а хороший человек нет, никто и не спорит. Но это о другом немного.

Не на 10 тр. Разница между бабушатником и клевым современным ремонтом тыс 30, это если мы говорим о 2х одинаковых по площади квартирах в одном и том же доме. Разница между косметическим и капитальным тыс 20. По крайней мере у нас так. Это ЗАО.

Нет, это так не работает. Если у человека есть на 30 тыс больше, он снимет лучший вариант по локации и в принципе более дорогой. Исключение это какое-то окуительное место, что лучше просто нет, а разница только в состоянии квартир. !ку в хрущевке на 30 тыс дороже за ремонт ни одному человеку в голову не придет. Он будет искать не хрущебу и в целом другой район , не хрущевочные кварталы.

Каждый сам для себя решает, что ему лучше. Близость к центру - 12 минут до кольца или Муркина жопа, типа Солнцево, Коммунарки, Саларьево и Прокшино, но зато новые дома, но фиг доедешь до кольца менее, чем минут за 40, ну или же студия недалеко от центра, но микроскопической площади. Не каждый готов жить в клетке.

Ну и ремонт тоже играет роль. Может быть в хрущобе отличный ремонт и приятно жить. А может в центре быть все рваное, старое и на котором оттелепался дед того, кто сдает. Я бы выбрала лучше чистое, с ремонтом и с современной мебелью. Пусть я проеду на полчаса или даже час дольше до работы, но вернусь с работы в квартиру, которая мне глаз радует.

Нет смысла в экономе , если это не центр внутри садового, делать дорогой ремонт. И надо смотреть и на состояние дома и подъезда. За дорого в зассатом подъезде и среди маргиналов никто не снимет. Должно быть сообразно всему - локация, уровень дома и соотв. уровень ремонта. Нет смысла перевкладываться. И потом на показах пальцы гнуть со своими кондеями, дорогой отделкой и пр. пред теми, кто ищет бедненько , но чистенько в эконом доме, в эконом районе и тому подобное. Народ за 3-5 тыс. давится, и эта сумма играет роль - чуть сбросишь пару тыс , так сразу снимают.

Тот, кто ищет бедненько, но чистенько, едва ли поедет смотреть квартиру с кондерами, пмм и современным ремонтом.

Кондеи иногда непредсказуемо в квартирах стоят/не стоят

Почему если ремонт, то сразу возникает слово "дорогой"?
Экономно, не означает "развалившееся/грязное/плевать и так снимут".
И в одном районе можно найти очень разные квартиры. И есть те, кто добавит как раз пару тысяч за понравившуюся квартиру.

Пару тысяч всего не накидывают за евро-ремонт. Вот пару десятков тысяч, запросто. Просто за косметику тоже накидывают обычно в районе десятки тысяч.

Я про пару тысяч не к ремонту конкретно написала, а в целом. Что люди не только хотят скинуть сколько-то, но иногда, наоборот, готовы немного добавить при просмотре квартиры.
В любом случае есть понятие взаимного уважения на рынке. В одни ворота игра не продержится.

В одном и том же доме, равнозначные квартиры? Никогда за пару десятков тыс дороже не снимут. В эконом варианте. Хоть с каким ремонтом. За 60 пойдут снимать в другое место, другую площадь и пр. Ну только если отталкиваться от квартиры в бомжацком состоянии, и сдается она в два раза ниже рынка.

Да прям:
https://www.cian.ru/rent/flat/304488799/
Без ремонта в этом доме уходили за 40-50. Итого дельта 50-60 если сдадут за 100

Если бы да кабы. Старый проперженный дом. За 100 тыс. Это просто смешно

По условию в трех квартирах одинаково красивый современный ремонт. Но разные площадь и локация. Маргиналов, вонючих подъездов нигде нет.

Все отмойте и кухню тоже, постирайте. Сдавайте так. У меня так знакомая снимает, приезжая маникюрша с тремя детьми школьниками. Им дешево было надо, вот и живут в таких условиях. Газ не убирайте, вы что.

Окна в любом случае придется заменить, старые прогнили. И сантехнику подлатать, чтобы как выше писали, не было протечек.

1. Ремонт НЕ делать, он не отобьется.
2. Квартиру отмыть (ВСЮ), в т.ч. окна и подоконники. И, разумеется отмойте кухню, плиту и духовку с холодильником. Понятно, что эти вещи б/у, но должны быть чистыми и исправными.
3. Чугунная ванна это хорошо. Обратитесь к мастеру за восстановлением покрытия. Это недорого, но ее новый вид придаст ощущение чистоты и в сан.узел будет приятно зайти.
Если с/у в удручающем состоянии, купите в Леруа экран под ванную. Он тоже скроет недостатки и придаст свежести, скроет всю "страшноту".
4. Если у вас реально старые коммуникации, проверьте краны. Чтобы не текли. Если они в плохом состоянии, смесители лучше заменить (на случай протечек к соседям).
5. Если в квартире много мебели и есть шифоньер, или горка с хозяйской посудой - их тоже нафиг с пляжа. Квартира должна быть чистой и без личных вещей (книги, посуда, статуэтки, половички и пр)
6. Если есть ковер на стене - его тоже уберите))
И удачи вам. Скромная однушка на Водном стадионе сейчас от 50-55к в месяц + счетчики. И никаких иностранных специалистов. Найдете себе приличного арендатора, не переживайте.

+1000

Спасибо большое за совет! Думаю это самый оптимальный вариант

Дельный камент.

Прежде чем менять газ на электричество, изучите два момента. 1. Выдержит ли проводка и автомат, т к в домах с газом и в домах с эл плитами планово заложены разные мощности. 2. В домах с эл плитами совершенно другой, пониженный, тариф за ээ, но его вам никто не даст.

даст, если
1) докупить э мощность до 10 кВт
2) оформить переустройство в бти и росреестре

Окна не меняйте. делайте малярку - обои под покраску и потолок (выравнивать не надо, просто пошкурить и покрасить заново), и маляр вам покрасит старые рамы оконные и батареи и трубы в комнатах. И двери. Это будет хорошо выглядеть, свежо, нисколько на цену не повлияет. У вас полюбому эконом. Окна меняйте, если они совсем рассохлись и фурнитура не работает. Трубы в санузлах лучше сделать ревизию и поменять, с этим шутки плохи. Вся сантехника должна быть в хорошем состоянии.

Окна, к сожалению, только под замену. Дует сильно. Спасибо за совет!

Заклейте поролоном, при адекватной цене люди въедут куда угодно, лишь бы не сильно давило на кошелёк.

Автор, делать вам нечего что ли? Сдавайте так, все сейчас снимается и сдается.

Отмойте квартиру и всё, не делайте ничего, не надо, все сдаётся, а вам прибыль нужна а не расходы, не отобьете.

Да, могут убить в первый месяц. Как раз здесь где-то был пост про горе арендаторов.

Автор, делайте так, как считаете нужным. Года три назад я тоже здесь спрашивала, что лучше сделать с бабушатником. Советы были точно такие же, как сейчас дают Вам и тоже все говорили, что ремонт не отобьется. Я не стала никого слушать и сделала капитальный ремонт с заменой всего. Чему очень рада. Сейчас за те деньги, которые я заплатила рабочим, возможно только сделать ремонт в туалете. Стоимость ремонта отбилась года за три.

Странно, насколько же вы подняли аренду, что ремонт так быстро отбился? Тоже спрашивала, в мае 2023, ремонт в итоге сделали, из косметическогг он перешёл в капитальный, цену аренды мы подняли в 2 раза, но ремонт не отобьется никогда. Единственное что контингент арендаторов поменялся, и сдаётся с первого показа теперь, ну и квартира с ремонтом, можно самим жить, при желании, или детей отселить.

За 3 года отбили евро ремонт? Не поверю никогда. Ну или сдавали по космической цене, к тому же никаких проблем не было, жили очень аккуратно. Обычно за 3 года могут ушатать даже нормальный ремонт, вот в это поверю. А вообще игра свеч совершенно не стоит. В основном пока отбиваете, ушатывают, потом сдаете за столько же, если бы и не делали этот ремонт:). Мартышкин труд в общем, совершенно не оправданные вложения.

Я делала в однушке хрущевской косметику - обои, потолок, покраска батарей, рам, новый линолеум+плинтус, новые розетки и выключатели.. Новые шторы и карнизы, новая кухня+плита на 2 конфорки без духовки+мойка и смеситель, верхний шкаф только сушилка, стол, табуретки и новая кровать+матрас. Все дешевое из Леруа и авито и строителльных рынков. Ни стены , ни потолки не выравнивали. Это было в 2022 году. Уложилась в 250 тыс. Ессно я давно их отбила. Вряд ли сейчас все взлетело в два раза.

Как Вы считаете, что давно отбили? Вы сдавали, к примеру, за 40 тысяч, а без ремонта сдали бы за 30. Пока за 2 года Вы вернули только 240 тысяч.

А почему вы только разницу-то считаете? Я за полгода вложенные деньги вернула. И контингент тоже имеет значение. Мне азия и/или быдлованы засратые не нужны. Сняла прилична пара, адекватная, платежеспособная, чистоплотная. Такие люди в убитую занюханную квартиру не въехали бы. Живут , я проблем не знаю.

Я, честно говоря, не совсем понимаю, что значит ушатать? Что случится с керамогранитом, ламинатом и прочим? Да, обои испачкали. Переклеивала в одной из комнат. Тыс 20 это стоило. Весь ремонт тогда обошелся в 1,5 млн. Это вместе с мебелью. Из них я рабочим заплатила 220 тр. Можно сейчас капитально отремонтировать 2-ку 45м2 за эти деньги? С полной заменой электрики, выравниванием стен по маякам, новой разводкой труб и прочим? В любой квартире рано или поздно придется делать капитальный ремонт…

Я смотрела «ушатанную» квартиру (в плане покупки) после посутки:
Все стены в сколах (покраска), наличники тоже, но в принципе это косметика (если было выравнивание стен и тд)
Ламинат если дешевый может быть под замену
С плиткой все норм, хотя теоретически ее могут наверно разбить если что-то уронят

Могут разбить подоконники и откосы, протереть (или пробить) ламинат, расколоть плитку. Про двери и сломанные окна молчу. Это я из личного опыта сдачи пишу.

Сдаю больше 20 лет, такого не было. М.б. потому что квартиры мои были чистые и ухоженные , туда селились адекватные нормальные люди. Ну и я присматривала, конечно, первое время. Вариант похуже был с квартирой, которую сдавала мама. Снимал человек лет 15. Вначале все было ок, а потом он начал спиваться. Но это не сразу стало понятно. Начались подозрительные дела - задержка оплаты, пропадания, какой-то непонятный писдешь. Задержка оплаты это самый яркий маркер. Те, кто это делает систематически, это уже диагноз и надо избавляться и не ждать, кончится все 100 проц плохо , возможно скандалами и пр.. Т.е. раз-два задержал без каких-то супер веских причин, просит постоянно подождать, а если уж даже не просит - сразу на выход, железно. Но мама ездить и смотреть не хотела, ей было западло мотаться, прощала ему, т.к. давнишний жилец и на доверии. А когда долгов накопилось и по электричеству и по оплате гораздо больше обеспечительного платежа, то уже я ему сказала съезжать нахер. Когда приехала, мы договорились, он уже свалил, ключи оставил в почтовом ящике. Ну там был полный пипец... ну спившийся алкаш, который, как потом сказали соседи сдавал вторую комнату в субаренду. Все убито напрочь. И долги остались. А как хорошо все начиналось. ПОэтому надо следить , людей выбирать нормлаьных, за рублем не гнаться и при первых же симптомах расторгаться. И не будет никаких ужасов. У меня все были зайки. Только одни вот с котом, который обоссал диван, пришлось выкидывать, а обнаружилось все не сразу. Наверно напшикали спецсредствами.

Сдавать 15 лет одному человеку- это точно маркер и проблема, жилец должен снимать год, два, самый максимум 2.5 года, не больше. Дольше сдавать нельзя, люди привыкают и борзеют. Квартиру ушатывают.

У меня другой взгляд ,я предпочитаю постоянных арендаторов. Все у меня снимали по долгу , 5-7 лет. Ну бывали те, кто быстро съезжал по своим причинам. Или те, от кого я сама отказывалась. А что выселять человека, если все устраивает? Хотя, доля истины есть и в ваших словах. Они, конечно, в квартире начинают хозяйничать, не в лучшем смысле слова.

В моей статистике самый длительный срок проживания - 16 лет. Въезжал 40-летний разведенный мужчина летом 2008г, в свежеотремонтированную квартиру, выехал в июне 2024г. после того, как квартиру решили продавать.
Износ квартиры - минимальный.
Вот ее фото по ссылке https://www.cian.ru/sale/flat/304768054/
Так что у каждого свой личный индивидуальный опыт.

Это все случается от того что действительно квартиры кидают, лень доехать, не проверяют месяцами. Хочешь не хочешь, надо ездить раз в месяц и проверять. Странно как вы ездили и не увидели кота? Или вы тоже ездили через несколько месяцев что ли? Или кота отдавали они куда то на передержку в день вашего приезда? Вообще жесть конечно, правильно что выгнали. А алкаша надо было сразу гнать. Вообще так долго сдавать одним и тем же, наглеть начинают. Надо в идеале раз в пару лет все таки жильцов скидывать и новых заселять.

Кота не было сначала, потом увидела, когда прожили года 3 уже. Нуи сразу - у нас такой котик хороший, он ни-ни. Ну вроде и правда запаха не было, когда приходила, люди очень чистоплотные были. Доверилась,жалко было их терять. Съехали, просто идеально убрались. А следующие жильцы через какое-то время стали говорить, что спать невозможно стало - от дивана стало пахнуть. Не сразу и запах этот появился, наверно те почистили хорошо. Пришлось выбрасывать. Теперь никаких животных, ни за что и никогда.

Так это вандализм, умышленное вредительство…

неумышленное

Года 3! Ещё раз прочитайте себя.

Тоже самое будет и сейчас. Через три года , деньги потраченные сейчас, будут казаться копейками. Можно подумать, что когда-то было по-другому.

А зачем мне себя перечитывать? Да почти 3 года окупался капитальный ремонт. Сейчас после арендаторов привести квартиру в первоначальный вид стоит совсем немного. Мее не нужно менять двери, электрику, трубы. А подшаманенный бабушатник будет год от года ветшать и требовать бесконечных ежегодных вложений.

Я сделала как вы, правда окупился ремонт быстро, квартира в центре, сейчас просто счастлива, 8й год сдаю, только уборка и опять под сдачу, ну может в следующем году обои переклею в одной комнате, как жильцы съедут.

+1. Это просто убогий нищенский менталитет диктует , что вкладываться не надо, надо рубить бабло, а что там завтра - плевать. Мне сдавать убожество это просто себя не уважать. И арендаторов соотв. не уважать, потому ка к придется селить какое-то днище, лишь бы сдать. Да и кто ещё согласится на такое. Я на таких условиях в приницпе существовать не хочу, и взаимодействовать с такими людьми не хочу.

Ну вот и я предпочитаю оказывать качественные услуги, сдавать бабушатник стыдно. Но это и не единственный мой доход, а маленькая часть, по этому позволить себе ремонт, те кто живут только с аренды, конечно только на поесть наскребают.

Дело в том, что вы не бизнесмен, и для вас сдача квартиры это не бизнес. А те, для кого бизнес, посчитывают прибыль, рентабельность, целесообразность, аренда это не про уважение. На бабушатник всегда находятся желающие, которые счастливы, что нашли его и платят меньше. Можно подумать там где они живут, трубы поменяны и электрика, такие же бабушатники. И это могут быть вполне приличные люди, приличных профессий, потому что ремонт это как пожар.

Нормальный бизнес - это как раз про уважение партнеров (клиентов) в том числе.

Может хватит уже, а? Хилтон не сдаётся по цене 3 звёзд, у всего есть своя цена, вы можете хоть каждый год косметический ремонт делать и текстиль с декором обновлять из уважения к партнерам.

А зачем крайности? Ремонт может быть приличным, но супердорогим. Не все хотят жить в халупе и готовы доплачивать далеко не 10т за ремонт и посудомойку.

Так все и не нужны, на всяк товар свой купец ;)

Ну, ясное дело, что были и есть ночлежки вонючие, и всегда туда кто-то находился за три копейки. Это выбор каждого, как вести бизнес. И дело здесь не только в рентабельности. Рентабельно точно также вложиться в нормальный ремонт и сдавать гораздо дороже и более адекватному контингенту, который тебе не разобьет унитаз, не разобьет подоконники и прочие ужасы, про которые выше писали. И платить будет вовремя, скандалов от соседей не будет. В чем та прибыль не понятно.

Да бросьте, никогда вы не определите, насколько человек неадекватен (если, конечно, не явный психбольной) и как он будет к вашей квартире относиться, что все фото и видео разгромленных квартир и подтверждают. И эти квартиры были с хорошими ремонтами. И не надо тут про ночлежки вонючие, у автора не она.

Что у автора знает только автор. С ее слов в квартире чугунная ванна с времен постройки дома, старые окна и кухня. И какая-то косметика была в 90х, т.е почти 30 лет назад. Т.е вполне вероятно, что в 90х переклеили обои. И это обычный бабушатник со специфическим запахом, характерным для квартир, в которых длительно проживают пожилые люди.

А кто и где предложил сдавать "Хилтон" по цене 3 звезд и обновлять ежегодно все? Вот прям покажите, пожалуйста?
Текстиль снимающие как раз сами обновят при желании (убрав хозяйский на время).

Хилтон потому и сдается как Хилтон, что туда денег вложено. И гости там соотв., им в голову не придут всякие дикости. В отличии от арендаторов вонючих бабушатников. Не говорю про всех, но в убогих запущенных квартирах селятся соотв. люди, которые там живут на свой "вкус". Ну не верю я , что нормальному человеку важна только исключительно цена, важно и состояние квартиры. Он за эти же деньги поселится где-нибудь в пригороде или в чистой комнате, чем в зарыганной квартире. А туда пойдут те, кому пох, и так жить, в таких условиях нормально, он так привык.

Если Вы не умеете планировать, не знаете последовательности ремонта, не имеете возможности контролировать, закупать материалы, то, конечно, ремонт - это пожар. Если бы Вы хоть что-то понимали в бизнесе, то Вы бы знали, что бабушатник совершенно невыгоден с точки зрения инвестиционного проекта на долгий срок.