Где в Москве выгоднее купить 1 к. квартиру под сдачу?..

В Москве квартиру под сдачу в аренду покупать не выгодно нигде;
За квартиру стоимостью 15 млн вы будете получать тысяч 70, или около 5% годовых за вычетом ЖКХ, капремонта и налогов.
И не факт что недвижимость будет дорожать при такой % ставке

Возможно у человека цель сохранить, а не заработать.

Вложившись в бетон можно спать спокойно до скончания веков, ещё и денежки будут капать, да ещё и ваши денежки, необесцененные, перейдут к вашим детям и внукам в виде этой квартиры. И продать можно быстро, если вдруг деньги нужны будут. А другие вложения это огромные риски помноженные на инфляцию. Купить сейчас за 15 млн можно хорошую 1кк, а вот через 5 лет это будет реально ? Сомневаюсь.

Все верно, кроме того, что можно быстро продать. Далеко не всегда, если только с убытком.

не знаю.
У меня 2 однушки - 13,6 в 21г и 13,4 в 23г. Сдаются за 110 и 180 соотв. При этом их текущая стоимость - 20+. При этом первая квартира на этапе котлована стоила 6.6)). То есть последние годы в мск покупать квартиры под сдачу было однозначно выгодно). Сейчас - не знаю, рост цен остановился, вторичка проседает по чуть или балансирует, в первичку страшно вкладываться, кто из застройщиков переживет 25 год - непонятно

Ух ты. Расскажите, а какая ваша однушка сдается за 180к? Все равно анонимно пишите. Что это за чудесный ЖК, где квартира в 2023г стоила 13,4 млн и сдается по такой шикарной цене

на павелецкой, 3 мин от метро. Цена была неадекватной уже в 23 г, но у них, по-видимому, был кассовый разрыв.

Резиденция Замоскворечье? Нет там таких цен на однушки и студии. Максимум 100-130. Что-то вы вдохновленно приукрашиваете. Да и апарты там продавались без отделки. А стоимость ремонта в Москве стал неадекватным как раз в прошлом, 2023 году.

1

Очень красивый и крутой ЖК. Я училась рядом, на Малой пионерской, МГИЭМ, сейчас это ВШЭ. Здание института - бывшая женская колония. У нас в аудиториях кое-где были решетки на окнах и на узких лестницах заградительные решетки, видимо, для фильтрации заключенных женщин. В общем, я искренне за вас рада. Очень крутое у вас приобретение. Супер просто)

спасибо большое)

Ой, да. Те лестницы помню до сих пор.

Да, такое не забудешь никогда)) Я институт в 2003 закончила. И на Пионерской мой факультет учился только первые 2 года, потом на Б.Трехсвятительском. А вот решетки на окнах и лестницы помню до сих пор, хотя столько лет прошло...

Я в 98 окончила. И тоже 2 года на Павелецкой, а потом на Б. Трехсвятительском.

Как тесен мир, надо же)) очень приятно вот так, невзначай, встретить мгиэмовца. Супер))

взаимно

Вы правда поверили в этот бред?

в какой? что однушки за столько сдаются в хороших районах? Циан откройте и посмотрите. Или что именно Вас смутило?

На какую сумму ищите? А так - центр, конечно же, ЮЗАО, ЗАО, и пр... близко к метро, желательно новый дом.
Но искренне желаю вам найти своего риэлтора, прото так тут не разобраться, больше потеряете.

Зачем на этапе поиска риэлтор? Нужно просто погрузиться в тему.

Потому что автор не местная, не знает специфики. В итоге можно купить неликвид, зачем.

А какие признаки неликвида сейчас?

Основное я написала выше, но в каждом конкретном варианте свои нюансы, я уже молчу про документы.

При проверке документов риэлтор нужен, тут я не спорю.

И в подборе тоже, поверьте, у меня много было иногородних покупателей, которые в процессе полностью меняли свои взгляды на покупку.

Посоветуйте пожалуйста конкретные жк /адреса.. где открыты продажи.

На Циан заходите и смотрите новостройки, почему это кто-то за вас должен делать?

Главное для сдачи - метро в шаговой доступности, современный дом, не старше 10 лет, современный ремонт. Район особо не имеет значения, всё зависит от вашей суммы.

буквально на этой неделе у метро Раменки в3 минутах, ушла однушка за 10,5 ( возможно дешевле). убитая ( ремонт наверное еще 1 лям) ....Квартиры в этом доме сдаются от 65 тыс....

Ремонт 1 млн? Это шутка. Это цена на ремонт 2020 года. Сейчас это млн 3. Но, в любом случае, Раменки за 10,5 млн - это дешево

Если прям убитая, то не уложитесь в миллион за ремонт никак.

Увы, но миллион будут строить только работы

Убитая это электрика, батареи, окна, сантехника и все трубы и подводки к ней, полотенцесушитель, розетки, вкл/выкл, светильники-люстры, двери, кухня, бытовая техника, мебель.

Я бы сказала любой район, ближе к метро, но не замкадье, там много новостроек, конкуренция на рынке выше.

Логичным будет указать ваш бюджет. Сколько у вас на покупку квартиры? От этого и исходите, подбирая ликвидную недвижимость

При таких ценах на покупку сдача скорее всего не выгодна, садитесь и считайте. Может лучше подержать деньги в баксах, подождать пока просядут цены хотя бы в долларах? Считать легко: выбираете в Авито район на карте, смотрите стоимость объектов, доступных для покупки и стоимость сдачи похожих объектов. Покупка будет чуть дешевле в реале. С живыми деньгами скорее всего будет скидка. Можно прозвонить уточнить. Я правда по Питеру сужу на данный момент, но суть одна.

Мичуринский парк, Матвеевское, Очаково. Смотреть строго в пешей доступности от метро, минут до 15. Брать с отделкой надо, чтоб только мебелировать и сразу сдавать. А то у вас затянется срок сдачи хз когда с ремонтом этим. Дешевле покупать, конечно, со сроком сдачи отдаленным в 2027 год. Но сейчас это все надо сильно думать, да и деньги заморозите надолго. А если брать с близким сроком, и вторчику, то дороже , конечно. Для сдачи можно брать этажность пониже, вид не так важен, но окна во двор лучше. И метраж не берите лишний, зачем за него переплачивтаь, если одинаково сается студия как 26квм, так и 22 квм. И однушки 32-35 и 40+.

любую берите на ваш бюджет у любого метро, кроме востока. чтобы пешком дойти, до 20 мин. никаких риэлтеров

А почему кроме востока? Рядом с метро юго-восточная плохо?

отстой

Почему отстой? Новая ветка метро. Если рядом с метро минут 5, чем плохо под аренду?

контингентом квартиросъемщиков, например. + сравните ценник

Ценник как в ЦАО :) https://www.cian.ru/rent/flat/311276158

ремонт дизайнерский))

Контингент квартиросъемщиков там будет разный. И очень быстро найдется нормальный.

востока и юго-востока я бы сказала. в остальном согласна

Сколько же дури можно прочитать на форуме про восток Москвы.

Вы там живете?

ну очевидно же.

Живу и вполне довольна.

Уверена, что у вас в голове столько же дури по поводу юго-востока :)

Да. Кроме юли так-то весь юг ещё добавить можно, не брать.

Приблизительно так и есть)

Только у метро. А дальше, на сколько денег хватит. Дом должен быть первый от метро, максимум, второй

Зачем? До 10 минут пешком до метро - нормально.

Да ни за что первый или второй дом от метро.

+100

ДЛя аренды чем ближе, тем лучше. Никто такую квартиру как постоянную не рассматривает.

Вы не правы.

Сейчас у сына друзья-студенты массово озабочены съёмом жилья... Они готовы далеко топать, лишь бы хоть чуток подешевле...
Сдаётся всё.