Бывший квартирант поносит в интернете

Ничего. Когда не будет вашей реакции, тогда ему быстрей наскучит делать вам гадости.

Мне пофиг, но сейчас вижу сообщения от него что он собрался в квартиру, тк там есть его вещи.
Мне только там скандалов не хватало.

Вы замки сменили? Если не сменили - срочно смените. Вещи его там есть? Если есть, почему позволили оставить? Если нет - напишите, что он выехал и забрал все свои вещи, договор прекращен, в квартире ему делать нечего.

что значит как позволили оставить? а если он по факту пишет - я выехал, там мои вещи...

Нет там его вещей. Своими вещами он считает коврик и занавеску.

Ну так "выехал"? Если выехал, то и вещи забрал при выезде.
Иди вы его выгнали и вещи в коридор вынесли пока он на работе был?! Как дело было?

Ничего не сделаете.

Ставьте срочно другие замки. И что он нарушил в договоре, что вы не вернули залог. От этого зависит .

что за нарушение такое , которое стоит целый залог?
как получилось, что человек выехал , а свои вещи оставил в кв-ре?
почему сумасшедший ? - обычный кинутый, недовольный человек
гетконтакт удалили , а в намбастере все остается
говорить с ним сейчас, о чем ?
не возвращая залог, надо быть готовым к такому раскладу .
неужели вот этот головняк стоит того?
я возвращаю всегда, за исключением нанесения ущерба кв-ре .

Как вариант, нарушение сроков проживания. У меня очень строгий Договор. При досрочном выезде (менее 11 месяцев найма) я залог ВООБЩЕ не возвращаю. Даже если меня предупредят 100 раз и досрочно съедут через 3 месяца. Это проговаривается раз 5-6 при заключении договора. Пункт жесткий, но отсеивает летунов и хитровые*банных, кому нужно на краткосрок и дешево (по цене долгосрока).
Автор пишет, что личные вещи арендатора - это коврик и занавеска в ванной. Копеечные вещи. Мне такое тоже оставляют при выезде. Это же расходник, типа туалетной бумаги и свежего ершика для унитаза. Он же не чемодан с вещами забыл или ноут дорогущий.

я не готова биться таким путем как у автора с квартирантами , мне проще вернуть залог и пересдать
никто , ттт, за все время не сьезжал раньше 11 мес
никто на краткосрок таким макаром не снимает - ибо 1 переезд равняется 2 м пожарам и попаданию на залог и комиссию .
а вот если человеку срочно потребовалось уехать или нечем платить - я войду в положение и верну залог .
мне мои нервы и репутация дороже .
квартирант тс ,сейчас распишет ей баллончиком дверь и холл , контакт ее УЖЕ подписал ( навсегда ) - да ну нах такие подарки .

Я тоже. Всякое бывает в жизни, иногда надо срочно уехать, с работой возникли проблемы и т.д.

Я в этом плане очень щепетильная. И мне наплевать на личные трудности арендатора. Мне будет проблематично и очень затратно, если арендатор съедет через 3-4 месяца. Много накладных расходов - генеральная уборка, смена личинки замка, замена "расходников", платные размещения объявлений на ЦИАН и Авито. Куча звонков от риэлторов и неадекватных соискателей. Квартиры у меня в других районах и ездить на показы после работы или в выходные - тоже удовольствие ниже среднего, много нервов. Мое время тоже стоит денег, и эта суета меня напрягает.
Кстати, в этом году было 2 внезапных ранних разрыва договоров. Залог никому не вернула, да и не просили. Я общаюсь очень вежливо и четко соблюдаю условия, зафиксированные на бумаге.

Это не щепетильность. Это махровый эгоизм. Вы думаете только о себе. Но это ваша жизнь и ваш выбор. Каждый из нас выбирает свой путь - кто-то идет по более легкому пути, ибо считает, что жизнь одна и нужно думать в первую очередь о себе :)
А кто-то живет по человечески.

А вам, вот чисто по-человечески, в магазине еду бесплатно дадут или сделают скидку в 50% от чека? Может в платной стоматологии оценят ваше положение и починят зуб бесплатно? Детям брекеты даром установят? Таксист войдет в положение и отвезет вас даром? Чего они, сволочи беспринципные, только о себе и думают, наживаются... Гады какие.
Дама, аренда (найм) - это ДЕЛОВЫЕ отношения. Если одна из сторон нарушает условия Договора, то должна за это отвечать (рублем).
И потом, что вас заставило подумать, что жилье в Москве должно быть доступно абсолютно всем? Это не так. Не тянешь аренду - на выход с вещами. Только так. Пусть решает свои проблемы самостоятельно, без моего участия.

Еще раз повторюсь - это Ваш выбор :) Вам с ним жить. Какие вы аргументы для себя придумываете - это опять таки ваше дело. Оправдываясь здесь и сейчас вы просто показываете свою неуверенность в своей позиции.

С чего вы решили, что я оправдываюсь? Я подробно написала про свою позицию, приобретенную исключительно опытным путем)) Адекватное отношение - когда ОБЕ стороны выполняют взятые на себя обязательства. Арендатор платит во время и аккуратно эксплуатирует квартиру. Я, как арендодатель, в его личную жизнь не лезу, с проверками не приезжаю, цену, зафиксированную в Договоре не повышаю. Веду себя адекватно и вежливо)) Общение 1 раз в месяц - вышлите фото счетчиков/ваш перевод на карту получила, спасибо. Все остальное - уже качели, которые напрягают.

Даже если вы не понимаете это разумом (хотя думаю , что это не так) - но вы опять продолжаете оправдываться . Может для вас еще не все потеряно :).

Прекратите уже, вы живете в выдуманном мире розовых сопливых пони

Но я все таки продолжу верить в ваше развитие и работу над собой. Не надо пытаться запретить мне это!

ну и бред вы несете, может автору вообще забесплатно тогда надо пускать квартирантов?? иначе прям эгоистка какая-то

Простите, но вы за это получаете доход, за то что немного напрягаетесь. Если человек совсем не хочет напрягаться и получать пассивный доход, то он распихивает деньги по банкам и сидит на попе ровно (нет).
Это как руководителю сказать, мол, я буду ходить на работу раз в полгода, а то мне затратно и неудобно. Но зарплату, будьте любезны, платите вовремя)))

Какая у вас каша-малаша в голове. Я получаю пассивный доход потому, что вложила деньги в недвижимость (купила ее). Это мой актив. Я напрягаюсь, чтобы содержать квартиры в очень приличном жилом состоянии. Вкладываю деньги в мебель/технику/мелкий ремонт/обстановку.
Квартиру сдаю на СВОИХ условиях, они зафиксированы в Договоре. Цену за аренду я ставлю рыночную. С учетом того, что несу определенные риски, в т.ч. возможное резкое повышение аренды в течение года (как это было в этом году, цены взлетели на 40-50%). Никогда не поднимаю цену в период действия Договора. И я жду того же от своих арендаторов. Что они платят в срок, аккуратно относятся к моей недвижимости и не ставят меня в раскоряку, внезапно сообщая что прожив 3-4 месяца срочно съезжают. Особенно летом (в период отпусков) или зимой, когда спрос не такой высокий.

Сдача в аренду - ваша работа, от которой вы получаете доход. Хотите, чтобы денежки вам просто так капали? Слишком многого хотите.

Расписать баллончиком дверь и холл? Это уже уголовка вообще то.

не смешите ) про уголовку
автора отправят в (сад )суд
выяснять отношения -это деньги и время и нервы

Правда? А вы считаете может любой человек залезть в вашу квартиру ?? Есть статья ук Проникновение в жилище, почитайте.
А баллончик это уже Хулиганство. До 7 лет.
Сейчас везде камеры.

прекращайте фантазировать
вы не понимаете о чем пишите .
дверь и холл снаружи квартиры , для этого никуда лезть не надо
вангую -камер в холле нет , доказать вину квартиранта - невозможно

скорее хулиганка и штраф. Лакмусовая бумажка адекватности арендатора. Много психов вокруг((

Это кстати не только хулиганка, но и порча имущества. Уголовка это по закону.

У меня такой же договор - живешь меньше года, залог не возвращается. Всех предупреждаем заранее, бывало, что не возвращали залог, но скандалов не было никогда. Пока. Может быть, конечно, с моим мужем не хочется скандалить, но, думаю, просто везло на не скандальных.

Забить - наиболее действенно. Начнете говорить - подтвердите, что его выстрелы попали в цель, чем раззадорите на продолжение.

Ничего бы не делала. Тэги удаляйте, чистите и все.
Моя на неожиданный залог в суд подала на меня. До этого правка написала заяву в мошенничестве с просьбой привлечь по УК. Ей отказали. Суды всех инстанций она проиграла. Ибо она сама нарушила договор, причем по 2м основаниям. В суде это ей вышло боком. Но тоже, поди, недовольна. Может и пишет куда. Мне по..х. Я теперь ещё жёстче сделала договор на будущее.

А можете скинуть дело? Хочется посмотреть что она там насочиняла.
Вы встречный не подавали иск?

Извините, но там мое ФИО поэтому нет. Звездой Евы нет желания стать.
Вкратце: в заявлении было враньё с самого начала, что мол, я ее имущество выставила в холл и сменила замки.
На деле было так, что она часть вещей забрала, за 2 дня до этого сообщив, что чао, бэйби! Я ей озвучила, что я в отпуске. Вернусь через 10дней, что было правдой. Она бросила ключи соседке и свалила. Оставив срач, вещи и тп. Вернувшись, я ей вещи предложила забрать, она отказалась. Тогда я вынесла их в холл и уведомила ее. Она не пришла и отказалась от осмотра того, что она мне в квартире оставила...короче. Сама завралась. Тк по исковому я ее вышвырнула, а по переписке и показаниям свидетелей она сама свалила, оставив ущерб и бросив ключ.
Встречку мы решили не делать ибо это ещё силы, время, нервы. И деньги. В тч за экспертизу ущерба.
А взять с неё нечего, она самозанятая.
Бессмысленно. Но судебные и юридические заявили. Не оплатит _ будут приставы ходить к ней, выезд закроют.
Денег не мне не надо, но нервы ей помогаем.

Скажите, а чем мешает неприятная запись в гетконтакте? Эту надпись могут видеть все, кто подключил гетконтакт?

Я на это смотрю так - человек вправе иметь свое мнение и открыто его выражать. Я тоже оставляю отзывы в интернете - и плохие, и хорошие.
И вы тут ничего не сделаете. Замки, конечно, поменять.
Вещи предложить забрать в удобное время, по договоренности. Как вообще получилось, что у вас его вещи???

Там нет его вещей само-собой.
Ну если только он своими вещами считает придверный коврик и шторку, которые уже на помойке.

Так и напишите ему, что все свои вещи он забрал, когда выехал и в вашей квартире его вещей нет и быть не может.

Обязательно напишите! Переписка тоже доказательство! В суде если что. Пишите, чтотонивме забрал. Его вещей вы не имеете и не удерживаете.

--Не вернула залог, тк квартирант нарушил условия договора.-- а договором предусматривался штраф в размере залога за нарушение? пока я на стороне квартиранта

Да, предусматривается конечно

Почему? Самая распространенная тема невозврата залога, когда жилец не предупреждает за месяц, что он съедет

потому. Хотелось бы послушать автора. А то как-то странно он съехал, даже вещи оставил

Вещи он не оставил, просто хочет зайти в квартиру и нагадить.
Ну как не оставил. Коврик и шторы)). Я уже все выкинула.
Вот думаю писать ему или нет, что проникновение это статья УК?
Ну а по залогу. Скрытые поломки, так скажем. И плюс да, сообщил о съезде за неделю.
Визуально все было норм, но потом выяснилось что в квартире клопы и коридор весь был заляпан. Обои я так до конца и не оттерла.
Короче у меня простой сейчас.
Хорошо не вернула залог сразу.

В смысле клопы? Это же все сразу сжечь напалмом. Эти твари даже под обоями и плинтусами. Вы их сами не выведете. Срочно выбрасывайте всю мягкую мебель и вызывайте дезинфектора. Будет обрабатывать все, даже корпусную мебель. И то не факт, что после первой обработки они все подохнут.

Коврик и шторы вы не имели права выбрасывать. Молитесь, чтобы у него чеки не остались на эти вещи.
Клопы не могут быть виной жильца. Они приходят в дом в целом.

У меня как-то родственники решили громить меня в запретбуке, тэгали меня, дали интервью в либеральном сетевом журнале, где описали мои злодеяния, тэгнули моего работодателя и прислали статью. В статье обнародовали имя врача, что пришел на помощь нашему общему родственнику (но не так как им это виделось). Написали про меня всем друзьям этого родственника, когда он умер, и агитировали не приходить на похороны, что организовывала я.

Сделать было ничего нельзя. Аккаунт в фейсе пришлось снести навсегда. Я не вступала ни в какие перепалки и разговоры с родстенниками - просто молча чистила и сносила, там где они оставляли следы. Полиция мне бы не помогла.

тоже с подобным столкнулась, первая реакция шок, а потом - кто меня знает сделает правильный вывод, кто на это поведется, хороший фильтр.

Да, было прямо гнусно на душе. Но все мое окружение не поверило тому, что говорили про меня родственники умершего со стороны его жены. И на похороны и отпевание все друзья, коллеги и ученики пришли. Кроме жены умершего и ее тех самых родственников, что затеяли возню.

а я не понимаю, как вы можете подчистить то, что они выложили, если на чужом аккаунте пишут - @Маня дура... - это ж может потом удалить только хозяин аккаунта???

Сначала чистила их реплики на своем аккаунте, потом снесла весь аккаунт, когда они стали тэгать, чтобы их тэги не вели на мой аккаунт. Потом разъяснила ситуацию своему работодателю(достаточно медийный) и друзьям покойного (один из них супер-медийный). и они приняли мою сторону, родственников забанили, а их реплики со своих страниц вычистили.
Хуже всего вышло с главврачом, в больнице которого умер мой родственник и который согласился его принять из другой больницы (платной). Его родственники назвали в своей статье (написали его инициалы , чтобы не быть обвиненными в клевете), обвинили во взяточничестве и неоказании помощи больному и написали на него жалобу в роспотребнадзор, приложив статью. Перед главврачом мне до сих пор стыдно, что я навлекла на него такую пакость.

да уж...не знаешь, что проще - аккаунт удалить, или на каждый выпад писать - это сумашедшие, никак не успокоятся.

сколько у людей времени свободного все же

А это вы ведь заводили тему про больного в терминальной стадии, брат мужа, кажется. Где жена на ваши накопления с платной медициной разгулялась.
Офигеть продолжение...
Очень сочувствую.

это где мужика положили в жутко дорогую палату и требовали оплату с родни? тоже помню, недоумевала еще, родня ж могла и не платить?

Вы вроде топ об этом заводили? про перевод в другую больницу?

Ужас! У меня было такое - что родня на похоронах пыталась скандал затеять - и могильщиков я не тех наняла и вообще (похоронами, конечно, я занималась, оне-с только справку потом потребовали, чтобы на работе у себя компенсацию попросить). Вот прямо стоят около вырытой могилы у гроба и всем рядом стоящим громким шепотом по ушам: "посмотри, как вырыли могилу, соседний гроб задели, ты ЕЙ ничего не скажешь???"
Хорошо, что у меня аккаунтов нет и мы все в принципе без таких рычагов в сети, как у вас. А так-то тоже не погнушались бы!

Сочувствую вам от всей души.

спасибо, нам взаимно не повезло с родней) Хорошо, что все позади!

Кошмар какой. Ни перед чем не остановились, хотели разрушить вашу жизнь. Сил вам!

Не психуйте и оставьте все как есть.
Что такое тег и гетконтакт вообще не знаю))). Хотя квартиры сама сдаю.

А, ну замки само собой поменяйте.

Вспомнила бы эффект Стрейзанд и постаралась бы забыть или забить.
Но если вибрируете и есть желание и чувствуете свою правоту, напишите встречное заявление на нарушение договора, присвоение вашей собственности - ключей. Развлеките его
и тд и тп

наа фб ж есть группа типа черный список арендаторов... там всякие иванов ИИ, 2005 года рождения разбил унитаз и украл плазму....

и вы пишите!

Вот так врагов и наживают. У меня были ситуации, когда люди съезжали раньше срока, но они оставляли после себя идеально убранную квартиру, ничего не ломали. Конечно я залог отдавала.

Ваш случай уникален.
Я выше написала про дуру, которая нарушила договор, свалила и требовала залог.
Причем требовала, с оскорбления ми. Но она оставила срач в квартире, поломок масса, ьыт техника мелкая сломана, мебель испортила, кровать сломала
И ещё предупредила за 3 дня
И залог отдай ей.
В суде разбирались. Ей по носу дали

Поэтому каждый случай уникален, да. Четкого подхода нет, зависит от множества нюансов.

Как же вы сдали такой? Совсем не разбираетесь в людях? Тогда сами виноваты

Конечно, я виновата, ага.
Ева такая Ева, как обычно

А если и не разобралась или квартирантка хорошо прикинулась тогда шо, можно ломать, портить, уезжать когда охота и требовать залог? Или как?

Я не понимаю, а зачем вы залог отдали? Было нарушено условие договора. Моя компания сдает офисные помещения. И никто из арендаторов не возмущается, когда его залог удерживается, если он заранее не предупредил. Все и предупреждают, как отче наш, письменно. ПРосто видимо коммерческие организации судятся часто и есть много прецедентов, и все как-то стараются соблюдать договор, и договоры реально действующие. А вот в частном секторе, конечно, все на устных договоренностях строится в 90% случаев. Видимо нет того объема у лендлордов. Если б сдавали много недвиги, то все отношения были бы обезличены, да и официально были бы договоры, да и юрлицо наверно создали бы под это дело.

Тоже сдаю на определенных условиях. Но каждый случай индивидуален. Несколько раз шла на встречу, и не пожалела. Тут надо лавировать, и выбирать что и когда важнее, какой будет рез-тат, и как повлияет на дальнейшую сдачу.

Ничего бы не делала. Тэги удаляйте, чистите и все.
Моя на неожиданный залог в суд подала на меня. До этого правка написала заяву в мошенничестве с просьбой привлечь по УК. Ей отказали. Суды всех инстанций она проиграла. Ибо она сама нарушила договор, причем по 2м основаниям. В суде это ей вышло боком. Но тоже, поди, недовольна. Может и пишет куда. Мне по..х. Я теперь ещё жёстче сделала договор на будущее.

А можете ссылки скинуть на иск ее? Почитать хоть судебную практику.
Мой ещё и договор свой оставил. В суд ему только подделывать придется, видимо.
Оказался неадекват, обвиняет в воровстве.
Угрожает залезть в квартиру.
Если начинаются такие терки я принципиально ничего не отдам.
Отдаю только нормальным и кто расстается адекватно.

Копирую вам то, что я выше ответила:
Извините, но там мое ФИО поэтому нет. Звездой Евы нет желания стать.
Вкратце: в заявлении было враньё с самого начала, что мол, я ее имущество выставила в холл и сменила замки.
На деле было так, что она часть вещей забрала, за 2 дня до этого сообщив, что чао, бэйби! Я ей озвучила, что я в отпуске. Вернусь через 10дней, что было правдой. Она бросила ключи соседке и свалила. Оставив срач, вещи и тп. Вернувшись, я ей вещи предложила забрать, она отказалась. Тогда я вынесла их в холл и уведомила ее. Она не пришла и отказалась от осмотра того, что она мне в квартире оставила...короче. Сама завралась. Тк по исковому я ее вышвырнула, а по переписке и показаниям свидетелей она сама свалила, оставив ущерб и бросив ключ.
Встречку мы решили не делать ибо это ещё силы, время, нервы. И деньги. В тч за экспертизу ущерба.
А взять с неё нечего, она самозанятая.
Бессмысленно. Но судебные и юридические заявили. Не оплатит _ будут приставы ходить к ней, выезд закроют.
Денег ЕЁ мне не надо, но нервы ей помотаем.
+++ Могу вам дать совет, бесплатный, который стоит денег) если и когда он реально напишет заявление на вас, то идите в УВД и пишите на него встречное заявление.
Излагайте факты СВОИ.
Берите талон обязательно о подаче заявления.
Типа...ФИО находился..в квартире...уехал не поставив в известность. После него я обнаружила: .....перечисляете поломки, ущерб, клопов, пропажу(если пропало) . И пишете, что Прошу содействие в розыске и привлечь к ответственности.
То есть у вас же тоже есть претензии(!??), вот и напишите их.!!! В своем заявлении в ОВД.
Тогда это ГП отношения. И вас, и его отправят в суд. Участковый положит ваши заявления оба рядом и вынесет и ему и вам постановление: в суд.
Не оставляйте его нападки без ответа. Иначе это будет против вас. Что он белый и пушистый, а вы самовольно денег не отдали.

Первое что пришло в голову, фото или видео делали?

У нас были разные доказательства в суде, в тч и аудио и переписки мессенджер. И смс. И ещё много других, не буду подробно. Соседи _ свидетели вызывались нами.
Суд все это учёл.
Поэтому я и говорю, что важно свою позицию озвучивать. Отвечать на СМС ему, записывать аудио разговора. Чтобы в разговоре он подтвердил то, что Автов в заглавном посте пишет: что он уехал сам и забрал вещи. Иначе она рискует получить иск о самоуправстве(что она его выставила за дверь во время действия договора)
Ну, если все так как пишет автор.

Какое значение имеет этот гетконтакт? На что может повлиять? Знаю, что мой агент пробивает там соискателей-арендаторов. А собственнику-арендодателю что с этого?

1. арендаторы , особенно до 40 ка ( в основном ) также пробивают там номера
2. те, кто пользуются гетконтакт и намбастер при поступающем звонке видят последний или самый мерзкий тег - типа : мошенница , кидает на залог и пр

А что такое намбастео? Как правильно пишется? Не могу найти что это

Если арендодатель пользуется услугами агента, все это не работает. Кроме того, арендодатели пользуются отдельными симками, когда сдают

Up

1