42
Вторичка или конкретная новостройка
Евы, помогите посмотреть на ситуацию с разных сторон, пожалуйста.
Что лучше в ситуации: нужна двушка. Жить прямо сейчас не нужно, но через несколько лет может понадобиться либо жить в ней, либо сдавать в аренду и жить там, где удобно, либо продать и, немного добавив (или ипотека, но немного), купить две однушки.
Денег - 7,5 млн плюс сбер дает на вторичку миллион под дикий процент.
Варианты:
- двушка 50 м в ЖК Яуза Парк от ПИК, 5 минут пешком от ст.Мытищи в предчистовой отделке, сдача сентябр 27 года - 7,3 млн за живые деньги.
- двушка 53 м под ремонт рядом с домом (Люберцы, 20 минут пешком от метро Жулебино) в доме 90-х годов, но чистом, с хорошими лифтами, без запахов, окна на хорошую зеленую сторону - 8,4 млн. Можно переклеить обои, поставить кухню и сдавать как есть тыс за 40 (наверное), закрывая ипотечный платеж. Позже, если будем в ней жить - подремонтируем под себя.
Чтобы не потерять забронированную цену, договор с ПИКом нужно подписать максимум послезавтра.
Что бы вы сделали на моем месте?
Свернуть
Ответить
а других вариантов нет? :mda
мытищи метро не будет..электричка тока
любера электричка и метро +, но юго-восток...
мож все таки третий вариант?
мытищи метро не будет..электричка тока
любера электричка и метро +, но юго-восток...
мож все таки третий вариант?
Ответить
Нет за эти деньги третьих вариантов, в которых, если что, можно жить, работая и учась в Москве ((
Ну или я не вижу
Ну или я не вижу
Ответить
Мытищи тогда берите, близко от станции, хорошая транспортная доступность. Сдаю в Пушкино, всегда уходит на ура.
Ответить
Спасибо за мнение )
Ответить
Вы бы в мытищпх сами в живую прошли этот путь до станции..
Ответить
Вы имеете в виду, что путь дольше заявленного? Напишите, пожалуйста
Там заборы сейчас, не пройдешь, мы пробовали )
Там заборы сейчас, не пройдешь, мы пробовали )
Ответить
А уверены, что потом этих заборов не будет?Если 5 мин по карте, это далеко не факт,что потом и в реале так будет.
А сейчас вообще можно до станции от того дома дойти?
А сейчас вообще можно до станции от того дома дойти?
Ответить
Потом по территории ЖК пройти можно будет как минимум, а сейчас на стройплощадку не пройдешь. Всё обнесено от жд до Яузы
Ответить
Ну да,там с заборам и без не было 5 мин никогда,но для кого то и 15 мин бодрым-это пешая,место не очень,рядом канализационно очистные сооружения и вообще бывшая сплошная пробка
Со временем наверно благоустроят все и все равно раскупят и цены вырастут,но декабрь 2027г..
По ценам,аренда в мытищах суперспрос,а продажи стоят на вторичке ,у меня 2х.к 10100 в доме 2020г 52м.звонков нет вообще по продаже,по аренде полно
Со временем наверно благоустроят все и все равно раскупят и цены вырастут,но декабрь 2027г..
По ценам,аренда в мытищах суперспрос,а продажи стоят на вторичке ,у меня 2х.к 10100 в доме 2020г 52м.звонков нет вообще по продаже,по аренде полно
Ответить
10
Вот везде так по вторичке с продажей - ипотеки практически нет, за живые деньги сметают в основном недорогие квартиры (на мой взгляд, всё, что до 10 млн).
Скажите, а где очистные там?
Скажите, а где очистные там?
Ответить
Точнее утилизация отходов,на Колонцова
Цена интересная,вас понимаю,учитывая,что все же пешая до станции, пик в мытищах хорошо дворы обустраивает
Цена интересная,вас понимаю,учитывая,что все же пешая до станции, пик в мытищах хорошо дворы обустраивает
Ответить
В Мытищах сдача через 2,5 года. Это огромный рмск. тут не знаешь, что завтра будет, а тут 2,5 года
Ответить
Вы правы (( Эскроу дает хоть какую-то надежду, что деньги можно вернуть. Но на 100% уверенности нет
Ответить
Деньги на эскроу - это те же деньги в банках. Если заморозят депозиты, то эскроу заморозят ровно так же. Но на депозитах вы во-первых имеете проценты, во вторых депозитов может быть несколько, в третьих вы можете более динамично отслеживать ситуацию.
Ответить
Тогда вообще нельзя покупать ничего строящегося на начальном этапе, получается. Знаете какое огромное количество всего строится, думаете всё рухнет? ПИК, думаю, рухнет последним, если что.
Ответить
Учтите еще что на котловане застройщики стараются сбросить неликвид. Пока дом не построен, потенциальным покупателям еще не видны возможные огрехи. На сладкое же оставляют квартиры получше, чтобы застройщик мог конкурировать легко когда уже видно что и где конкретно, какой вид, с теми, кто решит перепродать по переуступке.
Ответить
Думаете в дальнейшем у ПИКа цены вырастут? Они эту Яузу будут продавать еще лет семь.
В Люберцах как с мигрантами? Уже бытует мнение, что там гетто от Жулебино до Некрасовки. Даже боюсь смотреть в эту сторону в плане покупки.
В Люберцах как с мигрантами? Уже бытует мнение, что там гетто от Жулебино до Некрасовки. Даже боюсь смотреть в эту сторону в плане покупки.
Ответить
Вот не знаю, вырастут или нет...
Локация с достаточно хорошей транспортной (для Замкадья) доступностью. Аренда дороже, чем в соседних со мной люберецких домах. Дом новый. Но человейник рядом с тихим, но заводом. Инфраструктура пока тоже так себе.
В Люберцах с мигрантами нормально. В нашей части вообще практически нет. Вот в Котельниках - да, там 2/3, наверное.
Локация с достаточно хорошей транспортной (для Замкадья) доступностью. Аренда дороже, чем в соседних со мной люберецких домах. Дом новый. Но человейник рядом с тихим, но заводом. Инфраструктура пока тоже так себе.
В Люберцах с мигрантами нормально. В нашей части вообще практически нет. Вот в Котельниках - да, там 2/3, наверное.
Ответить
А ваша часть это какая, с другой стороны ж/д?
Ответить
20
Та, что ограничена на севере жд, на юге М5, на западе Жулебино, на востоке - тоже жд (непассажирская ветка между стадионом и Мальчиками)
Ответить
Спасибо.
Ответить
Покупать сейчас новостройку со сроком сдачи в 2007 году - хуже нет идеи. А что сейчас надо подписывать, срочно, так это стандартный ход по разведению лохов: "Хватай мешки вокзал уходит".
Ответить
Да, идея не очень, но цены гораздо привлекательнее, чем на то, что сдается в 2025-ом, и тем более на сданное на первичке. Поэтому покупать всё равно будут, кому нужно не срочно какое-то количество метров, но денег на прям сейчас не хватает. Убитые квартиры в старых домах совсем покупать не хочется.
Ответить
Если выбирать между рисками недостроя и рисками заморозки вкладов, то я однозначно за вклады. Вклады, по крайней мере, можно диверсифицировать. Разложить в разные банки, но из системнозначимых. Не класть более 1,4 млн. с учетом процентов нигде. Частично можно в облигации вложиться в разные компании или даже немного в акции положить. К 2007 году с суммой 7 млн. можно запросто накопить и купить уже готовую квартиру. Еще и с ремонтом.
Если же сейчас вложиться в квартиру со сроком сдачи в 2007 году, то это поставить на одну, причем далеко не самую надежную лошадку. Даже если сдадут дом, то со сроками сдачи можно пролететь очень прилично, на годы, и застройщики сейчас даже наказаны за сроки не будут, и ремонт в 2007 может в такую копеечку вылиться. Даже сейчас очень многие продают квартиры без ремонта. И они у них вот так в бетоне годами стоят. Не работают при этом, естественно. А у них просто денег лишних на ремонт уже не оказалось.
Если же сейчас вложиться в квартиру со сроком сдачи в 2007 году, то это поставить на одну, причем далеко не самую надежную лошадку. Даже если сдадут дом, то со сроками сдачи можно пролететь очень прилично, на годы, и застройщики сейчас даже наказаны за сроки не будут, и ремонт в 2007 может в такую копеечку вылиться. Даже сейчас очень многие продают квартиры без ремонта. И они у них вот так в бетоне годами стоят. Не работают при этом, естественно. А у них просто денег лишних на ремонт уже не оказалось.
Ответить
Вот эти же слова я читала здесь же в 2020 году, когда покупала на котловане студию в саларьево. Она давно построена и сдается, в цене выросла ровно в два раза. И мне так спокойнее чем на депозите. Я человек советский, рубль не деньги рубль бумажка
Ответить
Так-то конечно Мытищи интереснее, и в плане транспортной доступности и последующей сдачи.Но дом жн еще не достроен,а до 27 года еще хз что будет.Т.е. журавль в небе.А Люберцы синица, вот она.
Ответить
Имейте также в виду,что коммуналка в пике на двушку будет 12-14 зимой, в Мытищах и так высокая коммуналка,а в пике ещё и постоянные пересчеты им в плюс.
Если вы сами не знаете,для чего понадобится квартира,то ли сдавать,то ли жить,то возьмите сейчас без всяких кредитов нормальную однушку в тех же Мытищах,и сразу сдавайте тоже,там сейчас ажиотаж на съем,квартир или нет или цены лом,а желающих полно. Как вариант:
-мытищи,жк ярославский сдача 2025,7800-8.00,однушка с увеличенной кухней,для метро на автобусе,станция далеко,но там полно местных работающих желающих снять
-однушка на вторичке,до 7 млн много вариантов как у себя так и мытищи
Если вы сами не знаете,для чего понадобится квартира,то ли сдавать,то ли жить,то возьмите сейчас без всяких кредитов нормальную однушку в тех же Мытищах,и сразу сдавайте тоже,там сейчас ажиотаж на съем,квартир или нет или цены лом,а желающих полно. Как вариант:
-мытищи,жк ярославский сдача 2025,7800-8.00,однушка с увеличенной кухней,для метро на автобусе,станция далеко,но там полно местных работающих желающих снять
-однушка на вторичке,до 7 млн много вариантов как у себя так и мытищи
Ответить
Про коммуналку спасибо. В принципе, в Люберцах так же, только у нас зимой и летом одинаково отопление размазано плюс-минус.
Были мысли про однушку, упустила прямо у метро Жулебино (с небольшим кредитом), которая и сдавалась бы влёт, и продалась бы хорошо потом.
А в ЯузаПарке без кредитов двушка получается. Поэтому и размышления - подождать, но новый дом и двушка и около жд, или... еще миллион вариантов ))
Были мысли про однушку, упустила прямо у метро Жулебино (с небольшим кредитом), которая и сдавалась бы влёт, и продалась бы хорошо потом.
А в ЯузаПарке без кредитов двушка получается. Поэтому и размышления - подождать, но новый дом и двушка и около жд, или... еще миллион вариантов ))
Ответить
Ну может половить что у Жулебино?
Вообще,все недорогие адекватные варианты раскуплены до НГ,даже до декабря,и ничего нового не появляется кроме единичных случаев и уже выше по цене (смотрю один район в Москве рядом с метро)
"Та" сторона жд дороги где жк яуза,-конечно полный треш,в том треугольнике посмотрите по карте,жилого ничего не было,: метровагонмаш,центр гигиены и эпидемиологии,очистные
Цена привлекает,да,но ведь 3 года и вам кредитом ещё добивать под 25-30 годовых,получается и наличные все туда и кредит.
Вообще,все недорогие адекватные варианты раскуплены до НГ,даже до декабря,и ничего нового не появляется кроме единичных случаев и уже выше по цене (смотрю один район в Москве рядом с метро)
"Та" сторона жд дороги где жк яуза,-конечно полный треш,в том треугольнике посмотрите по карте,жилого ничего не было,: метровагонмаш,центр гигиены и эпидемиологии,очистные
Цена привлекает,да,но ведь 3 года и вам кредитом ещё добивать под 25-30 годовых,получается и наличные все туда и кредит.
Ответить
30
У Жулебино, боюсь, поймаются только пятиэтажки, и будут с кредитом.
С одной стороны - пока ловлю, деньги поработают на вкладе, плюс, может, снизится ставка.
Но, если снизится ставка - цены взлетят еще выше. ААААААА
Да, уже обкусала все локти, что не забронировала пару отличных вариантов в декабре. Висели по году, наверное, каждый, и резко всё улетело. Одно - с рынка, другое - в космос...
В Мытищах эту квартиру как раз кредитом добивать не придется, на неё хватает живых денег.
Про очистные непонятно - на картах их нет, плюс за Ярославкой сразу начинается водоохранная зона, там не должно быть очистных.
С одной стороны - пока ловлю, деньги поработают на вкладе, плюс, может, снизится ставка.
Но, если снизится ставка - цены взлетят еще выше. ААААААА
Да, уже обкусала все локти, что не забронировала пару отличных вариантов в декабре. Висели по году, наверное, каждый, и резко всё улетело. Одно - с рынка, другое - в космос...
В Мытищах эту квартиру как раз кредитом добивать не придется, на неё хватает живых денег.
Про очистные непонятно - на картах их нет, плюс за Ярославкой сразу начинается водоохранная зона, там не должно быть очистных.
Ответить
Без кредита-это которая с предчистовой отделкой? Там есть такая и готовая(но эта от 8 млн)
Ответить
Да, с предчистовой
Ответить
По ситуации легче бы было посоветовать если известно кто планируется жить,взрослый со взрослым ребёнком или взрослые дети
Ответить
Семья - двое родителей и ребенок 20+ на момент сдачи дома.
Жить могут в разных вариациях - и все вместе, и только родители, и один из родителей + реб, и только реб + его молодая семья.
Или сдавать, а снимать там, где удобнее в конкретный момент (хоть в Сочи, есть и такие мечты). Понятно, что с доплатами.
Или продать позже, если (когда) подрастет в цене и дальше снова мучиться выбором )
Жить могут в разных вариациях - и все вместе, и только родители, и один из родителей + реб, и только реб + его молодая семья.
Или сдавать, а снимать там, где удобнее в конкретный момент (хоть в Сочи, есть и такие мечты). Понятно, что с доплатами.
Или продать позже, если (когда) подрастет в цене и дальше снова мучиться выбором )
Ответить
Берите Яузу,единственное,может взять там однушку,а часть оставить на депозите.
Однушки более ликвидность к продаже или сдаче.
Если вариант жить все вместе более реален ,то двушку
Однушки более ликвидность к продаже или сдаче.
Если вариант жить все вместе более реален ,то двушку
Ответить
Спасибо за мнение
Думала про однушку, да
Думала про однушку, да
Ответить
Стали писать, что государство готовит введение заградитеьных тарифов на крупные покупки. Типа, хочешь купить квартиру, заплати банку 10% комиссии. Как вам такое?(((
Ответить
В Испании такое , не комиссия , а налог на покупку. Непонятно при чем здесь банк.
Ответить
При том, что у нас пытаются придумать, как для поддержки банков мягко изымать деньги у населения. Вы думаете банкам так просто будет платить все эти 20% с всё более разрастающихся вкладов? Про заморозку счетов и органичения сумм расходов вроде перестали писать, это слишком жёстко, и может вызвать всплеск негодования, придумывают более мягкие варианты. Типа пострижём с относительно обеспеченного населения.
Ответить
40
Только за сомнительные сделки и вроде ВС признал их незаконными, не?
Ответить
Эти сейчас, но ходят слухи, что введут на любые сделки свыше какой-то суммы.
Ответить