Лендлордрды! по следам повышения КУ

Уже и налог надо на арендатора повесить???

А по вопросу ответ: нет.

Ну так все дорожает..

и что?

Ну, мы лично поднимаем, например.
Нам же поднимают.
И налоги на дом, и вода, и газ.
И электричество.
Мы оплачиваем отопление - это газ, воду. Нам это дороже, вы же не ожидаете, что, например, повышение цены на бензин не отразится на вашем кошельке в супермаркете?
Всегда, если накладные расходы у бизнеса возрастают, цена оказанных сервисов тоже возрастает.

Логично!

Так у вас вы оплачиваете все, а в России электричество и воду оплачивают съемщики. Плата же за вывоз мусора, обслуживание подъезда, отопление, капремонт, налог никуда не денутся от владельца вне зависимости от сдачи квартиры. Не считаю правильным перекладывать это на жильцов.

Это если квартира вам досталась почти бесплатно. А если люди вкладывали деньги, то квартира должна приносить прибыль, но и арендатор мог решить, что ему выгоднее платить ипотеку. А так сейчас что - квартира приносит 5-10 процентов (и ещё минус износ и налоги), депозит - 20, а ипотека - не вариант. Если аренда - это бизнес, то и логично отношение, как к бизнесу. Отели ведь дорожают, не так ли? Они же считают возможным перекладывать это на постояльцев?

У нас с вами разные взгляды.

Нет, не совсем так.
В Нью-Йорке чаще всего встречается модель:
Владельцы жилья оплачивают налоги на недвижимость (они постоянно растут), воду, отопление (тоже постоянно растет), электричество в общих местах вне квартиры.
В самой квартире в каждой отдельный счетчик на электричество и на газ. И разводка соответствующая.
Это - ответственность жильцов, и счета на их имя.
Когда одни жильцы сьезжают, они закрывают свой счет, а новые переоткрывают на свое имя.
Насчет перекладывания платы на жильцов:
Но это же не владелец пользуется этими сервисами, это же не владелец использует воду, например?
И, если вода сейчас стоит дороже, чем в прошлом году, а квартиросьемщик использует что-то более дорогое, то почему разницу в цене должен покрывать лендлорд?

Сложная у вас система..

"Но это же не владелец пользуется этими сервисами, это же не владелец использует воду, например?" - а мы и не про воду и электричество, платы за которую не будет в отсутствие жильцов. А про те, что все равно останутся.
А пользуется там конкретный жилец вывозом мусора именно с данной помойки или в соседнем районе, возит их из МО в Москву, еще что делает - ну действия людей иногда могут быть такими ... различными. Так что, может, и не пользуется конкретным сервисом.
И взносы на капремонт к нему отношения не имеют.

"а квартиросьемщик использует что-то более дорогое, то почему разницу в цене должен покрывать лендлорд?" - не поняла, можно расшифровать?

В общем я придерживаюсь мнения, что сдача квартиры - это не только доход. Это моя собственность, и есть платы, которые только на мне.

А почему бы и нет, собственно? Я считаю надо как во всех городах и регионах, включая тот же Питер. Арендная плата + коммуналка вся, по квитанции. Налог тоже, квартирой же пользуется не собственник, а арендаторы на время съема.

Вам слово "лендлорд" сильно нравится?

+ 1 , а ведь даже не помещики)))

и в чем смысл этого апгрейда?он тоже денег стоит...Шило на мыло

Смысл в более крутом виде квартиры. И сейчас хорошо, а будет отлично

Возможно.И сколько лет он будет окупаться при повышении аренды на несколько тысяч?

У всех, кого знаю, КУ платят арендаторы. Зачем цену-то поднимать?

Я, наоборот, таких не знаю.

не автор

КУ по счётчикам платят арендаторы. А вот квитанцию платит хозяин. Квитанцию подняли на 2тр. Это значит, что минус 2тр от его дохода с актива в виде квартиры

У нас арендаторы всё платят. Именно потому, что квартплата каждый год растёт, мы сразу прописывали, чтобы не париться. Но если по квитанциям платят арендаторы, то я б подняла на эту сумму.

Ну в вас так, у нас иначе.

Коммунальные услуги все же широкое понятие, а у вас не было именно про счетчики. Да, я считаю, что на арендаторах только счетчики.
У него не с дохода в виде квартиры минус, а плата за собственность увеличилась. Это разное. Валить все на снимающих - не очень.

С дохода тоже минус, так как инфляция. Если она будет как в Турции по 50 процентов, тоже будете держать цену 2-х летней давности?

Может, буду, может, и нет. Я никогда не откидывают нюансы. Но на оплату лично мною части коммуналки это никак не повлияет.

Лендлордрды?

боже какое слово... ща... корону поправлю... на ушах виснет...
Это зависит от снимающих, насколько они мне подходят....
были такие варианты что после них объекты становились лучше в разы.

Случай не тот. Лучше не станет, относятся не особо бережно.
Платят в срок но после ...цатого напоминания, особо не парило раньше, но сейчас задолбало это напоминания постоянно типа я бегать за ними должна. Это не повод их менять конечно. Но и особо держаться за них смысла 0

Увеличение налога на 1 тр это 83 рубля в месяц. Понятно, что все дорожает, в том числе цены на сдаваемое жилье, но подобное упоминание в качестве причины повышения цены выглядит жлобством.

Так она на 1000 в месяц хочет поднять,а налог на 1000 в год вырос.
Жлоб, честное слово.

То что помимо налога выросла коммуналка (помимо счетчиков) вы принципиально не заметили?

Если сдавали по рынку, то и сдавайте по рынку. Если меня Жильцы устраивают, то я посмотрю сколько по рынку, и предложу чуть меньше

Думаю над этим, две сдаём, в одной всю платёжку и консьержа оплачивает арендатор, во второй только счетчик, платёжка выросла и без учёта счетчиков, хочу поднять с февраля, пока ещё не говорила им.

Подняла бы на 3 тысячи, пока так, до осени. Осенью бы подняла уже нормально скорее всего.

Что за дебильная мода на это слово? Вам русского языка не хватает. Лорды они, блин. Фу, тошнит от вас.
Чем вас слово арендодатель не устраивает?

Не хотят быть "хозяйкой" :-)))) Лорд звучит круче, но арендаторы всё равно хозяйкой зовут :-)))

при чем тут ленд, вообще непонтяно

из британского английского - хозяин земли, дома или квартиры.

давно ли?

на еве? второй раз уже вижу, Инга своих лендлордов обсуждла.

давно ли лендлорд - арендодатель квартиры?

Где? В Англии или на еве?

Сразу писать -столбовые дворяне, ау- не все могут))))

Современный ремонт 12-летней давности улыбнул.

А что вас удивило? Норм ремонт не лешманский а для себя. Без вычурности и с дорогими материалами. Что с ним будет?
Квартира сдаётся год. До этого жили сами хозяева

Кстати, если квартира всё это время сдавалась.......:think мда уж, ремонтом там уже и не пахнет.

+1

Квартира сдаётся год. До этого жили хозяева сами

+++
Даже в своей квартире через 12 лет после ремонта уже не идеальная картинка. А в квартирах под аренду ремонт убивается гораздо быстрее

Жили они сами. В аренде квартира только год

Это смотря какой ремонт. У меня ремонту уже лет 15, но делалось не по моде времен, а универсально. Да, никто не говорит, что квартира выглядит новой, но она вполне себе до сих пор выглядит аккуратно и уютно

Все верно вы говорите

Посчитайте во сколько обойдется «апгрейд» и за сколько времени вы его отобьете, повысив аренду на 2-3 тысячи
Сдается мне, что овчинка выделки не стоит
100 тысяч вложенных будете 3 года отбивать

Кроме отобьёте есть ещё такой момент как 'качество арендатора" квартира свежая сдается быстрее, дороже и более поатежеспосоьные людям. Условно: бабушатник хотят заехать студенты, владельцы множества кошек и тп. А в хороший ремонт и обновленный интерьер молодежь при деньгах и семьи без животных . А хозяин выбирает кого заселить

2 тысячи разницы в цене не влияют на качество арендатора

Сейчас нет проблем с выбором арендатора.А квартир хороших в аренду на рынке почти нет

У умных арендодателей такой проблемы нет, потому что они сдают по фикс.цене + вся квитанция;-)

А Мск так не принято. Сдают фикс+ку

Ку это коммунальные услуги? Вы как понять то не можете, что и вывоз мусора, и отопление относится к коммунальным услугам 🤦‍♀️
Вот капремонт - это не ку

Каким образом арендодатели влияют на стоимость отопления и вывоза мусора? Ок, в первом случае тоже может быть счетчик - тогда это справедливо затраты арендатора. Если счетчика нет - арендодателя, т.к. он в любом случае платил бы за отопление, даже если бы квартира была досками заколочена. То же с вывозом ТБО. Фиксированные КУ - это плата за владение недвижимостью.

Молча. Они снимают квартиру с отоплением и вывозом мусора. За которые тоже надо платить. Вы арендатор что ли?))

Видимо да, продвигает тут какую то лажу;-)

В Москве действительно принято сдавать за цену + счетчики. Посмотрите хотя бы на циане, других предложений нет. Кто-то договаривается в процессе иначе, но обычно именно счетчики.

Вы теоретик или практик? Если практик - то херовый

Я просто в Москве живу. А вы?)

Снимаете? 😜

Нет. Вы правда не в теме.

Я правда в теме 😄 и не раз

А вам я желаю когда-нибудь заиметь свое жилье 😉

Вот здесь посмотрите. https://www.cian.ru/snyat-kvartiru-1-komn-ili-2-komn/
99% объявлений имеют такую характеристику:
Оплата ЖКХ включена (без счётчиков)

Не интересно. У меня свой личный многолетний опыт 🤷‍♀️смиритесь

Что же вы за хамка такая? Вы не правы. Уверена, что вы договорились со своими арендаторами так. Но это единичные случаи.
Общая практика в Москве именно такова - жильцы оплачивают дополнительно к цене аренды воду и э/э. Если есть счетчики на отоплении, то его тоже.

Еще раз - у меня есть личный многолетний опыт. И я вам еще и не начинала хамить, если че

Именно так, это только ваш личный опыт. Он отличается от общепринятого, это я и пытаюсь донести до вас, но вы не хотите слышать. Да и ладно)

Да и ладно. Вам есть разница платить 65 плюс вся квитанция или 72 плюс счетчики? То на то и выходит в итоге. Так шта 🤷‍♀️

Это устаревшие формы объявлений циана
Он в самой форме написал что в МСк не принято)
А пройдитесь по реальным показам именно от собственников и увидите что очень многие перешли на схему оплаты полной квитанции ку

Насчет "очень многие" вы погорячились

В моем оффлайн окружении - многие

А в моем никто.

Если квартира не сдаётся, вы всё равно платите за отопление. Так что, это в любом случае расходы собственника.
В Москве, если вся коммуналка и вешается на арендатора, то тогда фикс.плата ниже ставится.

Интересная картина. Расходы собственника фиксированные растут, а доход падает. При этом расходы арендатора на аренду расти не должны несмотря на инфляцию, повышение тарифов, подорожание техники или и тп.
Вы арендатор,! Яугадала?))

Расходы арендатора растут. Вопрос в том, что лежит в основе.
И хорош всех несогласных с вами считать арендаторами. Посмотрите объявления и увидите, что бОльшая часть квартир сдается только по счетчикам.

У вас какая-то параллельная Москва;-)

С чего вы взяли что в Мск не принято? Я два года назад уже перешла на аренда+полностью квитанция. И не только я

+1000!
Лет 5 так сдаю

А КУ-то причем? В прошлом году вся аренда поднялась на 25%, безотносительно к КУ. А повышать или нет - дело конкретного лендлорда )), его целей и взаимоотношений с арендатором.

Напишите, где квартира и почем сдаете, вам тут напишут реальный ценник.

Не, смысла нет. Сколько раз я тут пыталась оценить и свою, и родни эту, на сдачу. У нас не стандартный район, дороже чем на соседних улицах, кварталах.
Писала подробно.
И вилку по цене. Меня тут захейтили, что цен нет типа таких и не сдается за столько. В итоге от максимума по моей вилке ещё и выбирали арендатора.

По мне, так тут дешево сдают, в основном. Однушка нормальная сейчас за 60 сдается, если что. Все наши арендаторы съели 55.

У меня в управлении 2ка, в хорошем районе но не центр.
Сейчас цена 72 за 60 метров.
Как думаете, поднимать ли и на сколько сейчас, при продлении?

Может и поднять. Сейчас хорошие квартиры дорого стоят. 55-60 стоят обычные не совсем ушатанные однушки, не баьушатник, но и не свежий евро в новострое

Всю квитанцию оплачивает арендатор.

я сдаю уже более 15 лет.. Ни разу не поднимала на 1000 или две. Какой смысл? Это 12.000 в год. Когда поднимала, то всегда сразу на 5000, в меньшем поднятии смысла не вижу. Коммуналка растет постоянно, каждые полгода что-то добавляют. Вы же не будете эти 300-500 рублей каждый раз учитывать?

Вот именно что растет постоянно. А живут часто годами. И что, старым тогда не повышать?
Сейчас договора хозяева на полгода заключают, не больше. А аренда за год на 25проц взлетела. Если люди живут год без повышения аренды, то хозяин им эти деньги дарит. В Москве это суммы немаленькие

Прекрасно на год договоры заключаются сейчас.

Если хотят спонсировать арендаторов, то хоть на 3. Или 5 как Тепляковых заселили. Не повышали им, не трогали. А они и квартиру разгромили, и ещё и хотели продолжать жить за пятилетней давности стоимость

Спонсорство тут ни при чем.

Ну а как это назвать? Субсидия на аренду? Ок. Пусть так

Мировоззрение

Чье?

Думаю о повышении только при пролонгации договора. Начинаю за пару месяцев до окончания договора смотреть аналоги. За месяц говорю арендаторам, что договор заканчивается, цена на следующие 11 месяцев такая-то - по рынку. Поторгуемся немного и по результату продлеваем или расстаемся.
Рост коммуналки не высчитываю, жильцы платят только счетчики.

Так и у автора пролонгация. Договор был на полгода, потом снова на полгода и опять на полгода. Каждый период предполагает изменения условий

Я пишу о том, что повышение никак не зависит от роста коммунальных платежей.
Повышение, если аналоги сдаются дороже текущей цены.

В 2024 г. был глобальный рост аренды, не факт, что аренда именно в моем районе продолжает оставаться такой же высокой, а не откатилась немного.
Мне важнее сохранить нормального ареднатора, чем 1000 руб. коммуналки добавить.

Ну это кто как. Если переезд и комиссия на новом месте не смущает арендатора, то его не держат. Пусть ищет лучше и дешевле

На 3 тр подняла при продлении договора , 5 много, девочка молоденькая снимает)))) , ремонт старый, квартира уютная.

Мне важнее не искать новых жильцов, имея уже три года постоянных, порядочных. Эти пару тыщ не сделают погоды. Люди живут,смотрят за квартирой, пока я не в РФ. Надежные

У меня платят полностью квитанцию ЖКУ
Москва
Если бы платили только счетчики, повысила бы аренду

Вот и я думаю что это нормально повысить если выросла квитанция

Конечно нормально. С какой стати вы должны платить? Нам КУ повышают и ставят по факту, никто нашего согласия не спрашивает. Я подняла сейчас на 2 т, так и обосновала. Недовольства было море, так я предложила съехать, пожалуйста.

1. Никакой аренды роднЕ.
2. Сдавать по цене рынка.
3. Растут цены - растет аренда.

Автор сдает не роднЕ, а квартиру роднИ за часть арендной платы (=комиссионные)

Верно. На мне расчет и оплата счётчиков, чисто техническая часть. Средства не мои, конечно.
Иногда вызов мастера. Мелкий ремонт и тп