Налог с аппартов продажи

Налог всегда с разницы. Если долго в пользовании, то ставка нулевая.

До 5 лет 13% с разницы между покупкой и продажей.

Спасибо. А налоговый вычет в 1 млн можно использовать для аппартов? При продаже

Нет. Это только для жилья. Апартаменты - прочее имущество, там вычет 250 тыс., причем суммируется с продажей другой всякой всячины.

Это если жить, а если сдавать? Пишут, что тогда вообще срок не важен, всегда налог, да еще и со всей суммы.

Апартов. Апартаменты.
Извините

При продаже апартаментов в любом случае будет налог. Это не жилая недвижимость!

И что?

Скажите пожалуйста
про жилую недвижимость (квартиру) вопрос : а если квартира сдавалась официально 3года, а в собственности более 15 лет и ее продавать, то что, налог 13%возникает? Ниже аноним пишет об этом. Разве это так???

нет, налог не возникает в вашем случае. у вас квартира в собственности более 3-5 лет. 3 года для единственного жилья, 5 лет, если на вас зарегистрировано несколько квартир.

А если кв получена в наследство. Она не единственная. То через сколько лет без налога можно продать 3 или 5?

при наличии в собственности нескольких кв - не менее 5 лет владения, чтобы не было налога при продаже.

Спасибо. Обидно. Думали на наследство это не распространяется, только если покупали.

Наследство и дарение от близкой родни - 3 года.

Во, спасибо! Это уже лучше. Она не единственная. Своя есть,кроме наследной

"Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3. право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет." ст. 217.1 НК РФ

для вас актуален п.4, у вас есть в собственности еще жилое имущество.

при отсутствии на момент регистрации в росреестре в собственности другого жилого имущества

-

На Циане вот такое нашла:
Норма о минимальном сроке владения не будет действовать, если апартаменты использовались в предпринимательской деятельности (сдавались в аренду). В таком случае даже при продаже через пять лет владения в бюджет придется заплатить 13%.

Это действительно так?

Спасибо!
А вычет в 1 млн не действует?
И про жилую недвижимость (квартиру) вопрос : а если квартира сдавалась официально 3года, а в собственности более 15 лет и ее продавать, то что, налог 13%возникает? Ниже аноним пишет об этом. Разве это так???

Не менее 70% по кадастру должна быть стоимость.
По поводу налога, то же самое: https://t-j.ru/sdaval-teper-prodayu/

Извините, я не поняла ничего.
Есть квартира.
В собственности 15 лет.
Последние 3 года сдаю ее официально, плачу как Самозанятая налог.
Завтра решу продавать.
Какой налог я должна платить? И должна ли вообще?!
Срок владения большой. Но сдавала официально, сз.
Как понять теперь что будет?

Даже если не аппарты, а жилье, то точно также будет налог, если использовали в предпринимательской деятельности.

Да ладно!
Жилье не будет.

Ссылку какую-то можно?

нельзя

Так вроде разделяют: жилое и нежилое.
С первого не надо, со второго надо.
Хотя сегодня так а завтра по-другому

Не разделяют

Уже нет. Внесены поправки, кажется с 2019 г. Жилье, даже если использовалось в предпринимательской деятельности, облагаться налогом при продаже не будет через 3-5 лет владения. А коммерческая недвижимость будет.

Интересно, а если машино-место?
Его же можно тоже причислить к нежилому помещению.
Если сдавалось в аренду, значит, тоже не будет 5-летнего срока, после которого не надо платить налог?

Машино-место такое же недвижимое имущество как и апартаменты

Оно нежилое, со всеми вытекающими.

Не надо светиться , что сдаешь в аренду, тогда и налога не будет при продаже

Сейчас уже мало кто в чёрную сдает.

практически все

Откуда такая статистика?)

По многочиленным знакомым.

Вы такая наивная))

Я знаю, что у всех самозанятость и 4%, правда аппартов ни у кого нет, только квартиры. У меня таких знакомых десяток. Все еще лет 10 назад перестали сдавать в чёрную.

все как сдавали так и сдают

Вам знакомые каждый месяц отчитываются об уплаченных налогах и чеки предъявляют? ))

Сейчас участковые ходят и проверяют квартиросъемщиков, просят документы на съем предъявить. В нашей доме раза при за последние лет 5 приходили, и к маме моей приходили недавно. Они типа мигрантов проверяют, но заодно и всех остальных.

Нет документов - родственники живут, всегда они ходили. В апартах, кстати, нет участковых.