Между девушкой и трёшкой совсем маленькая разница?

Продавать трешку, получать за свою долю и покупать маме квартиру. У мамы вообще ничего нет, ни доли, ни другой жилплощади?

У мамы нет ничего, они с папой почему-то все оформили на нас с сестрой и моего сына, когда мы приватизировали квартиру. Мы тогда молодые были, даже не вникали, подписали документы у нотариуса и все.

как официально квартира поделена по долям на родственников?

50% у сестры, и 50% у меня и у сына 19 лет.

это очень сложно и практически невозможно ( без огромной потери в деньгах)
1.если 2 й собственник против, то продать можно только свою долю ( она стоит копейки ), по сравнению со стоимостью половины квартиры , до продажи надо пройти квест по выделению доли
2. ни за 14 , а тем более за 15 невозможно продать 3 шку в 9 ти этажке в Отрадном, тем более если второй собственник против
3. разговор ни к чему не приведет, только ухудшит отношения

Спасибо за ответ. Что же тогда нам делать, дарить свои доли сестре? Мы платим налоги за эту квартиру, плюс там долг большой по кварплате, платит моя мама с пенсии, плюс им помогает иногда едой и деньгами, а я маме помогаю. Замкнутый круг какой-то :( А вдруг мы решим куда-нибудь поехать и нас из-за долга не выпустят? у меня самой 3-е детей, денег и квартир лишних нет, старший сын пока учится, но вот захочет жить отдельно и вроде как у него есть квартира, но в тоже время ее и нет, да еще и налоги ему платить...

Какая у него квартира?

ну, эта, что сестра живет с семьей. Там половина доли моей, половина доли сына - это и есть 50% от квартиры. Я думала, что если продадим квартиру, то запишу ее на сына, но жила бы там моя мама. Да, вы правы, по сути нет у него квартиры.

Автор, не надо отчаиваться.
Пока вы ничего не делаете, ваша сестра живёт спокойно. А вы начинайте, начинайте действовать .
Проверьте выделены ли у вас доли.
После этого скажите сестре, что предлагаю тебе выкупить у меня мою долю либо вместе продать. На двушка в области ей хватит, и дети даже ами доедут до спортшколы и музыкалки.
Если не хочет продавать вместе, и не хочетпокупать у вас, отлично, вы тогда продаёте их на сторону, или дарите, что ещё проще. После этого , дорогая сестра, как хочешь так и живи с новыми собственниками. Поверьте, даже до самых упертых начинает доходить. Если вы сами не в состоянии разобраться с этим, найдите риэлтера, третье лицо, которое все спокойно разложит по пунктам.
У подруги так была часть в квартире отца, отец умер, родня ей сказала тебе фиг, а не доля, ну ничего, в итоге продали вместе эту квартиру, не захотели с соседями левыми жить, подруге её долю деньгами отдали.

Допишу, по честному, доли вашего сына там нет, раз это приватизация была родительской квартиры. Делите с сестрой все пополам., вам 50% и ей 50%.

доли выделены. Просто, у меня уже был ребенок, у нее нет. Мы, чтоб было честно сделали так, что у нее 50% и у меня с сыном тоже 50%, там нельзя было без ребенка приватизировать, он автоматически получал долю. У сына доля больше, у меня совсем маленькая.

У вас лицевые счета разделены? Если разделены и вы платите коммуналку за свою половину квартиры и за всю квартиру налог, то из-за каких долгов вас не выпустят из страны? У вас ведь долгов в этой ситуации никаких нет

я вообще не плачу там коммуналку, мы же там не живем, за что я буду ее платить? Налоги мы платим, да.

"но вот захочет жить отдельно и вроде как у него есть квартира," - ну слушайте. нет у него квартиры никакой.
По дурости мать оформила доли в собственной квартире на всех подряд, ну так имейте совесть, не придумывайте, что у сына есть реальное право на эту долю. И ему в голову вложите, что это НЕ его. Ему же будет жить проще

вот я и спрашиваю тут совета, что делать? Получается нам нужно забыть об этой квартире? Это и моя тоже квартира, в которой я выросла с родителями, просто я ушла с мужем на съем, потом мы с ним взяли ипотеку, платили много лет, а сестра там осталась...

Пока мама жива - это ее квартира. "И ваша тоже", она будет после ее смерти, вот тогда что хотите, то и делайте.
Уходить вас никто не заставлял, могли бы остаться. как и сестра.

я и хочу купить маме квартиру, чтоб она там жила! Но, запишу ее на себя и на сына.

Да ничего вы не купите.

"НЕ его" - а чья? Сестры? Так она там тоже если разобраться мимокрокодила. Но это ничуть не мешает ей пользоваться квартирой и гнобить маму.

Пусть заселяется и тоже гнобит маму. Никто не мешает.

однушка маме не рассматривается? Проще ей купить двушку в московской области, чем в Москве однушку? Мда, странный выбор

вы читать не умеете?

Разговор ни о чем. Сначала пообщайтесь с сестрой - как она видит ситуацию. согласится ли вообще на размен или выплату вам вашей доли.
а там уж видно будет.
маме естественно однушку в Мск брать. рядом с вами или сестрой, что бы было удобно навещать в случае чего

написано же - сестра не хочет ничего

Всегда маленькие трешки (к примеру 58квм) стоили примерно так же как и двушки в более современных домах, в советское время было тоже самое, но иногда и дешевле! Все зависит от того, какая двушка.

Автор, скорее всего ваша ситуация вообще не имеет решения. Пока мама жива так точно. Потом, можно будет продать долю за полцены на сторону, может сестра при такой перспективе зашевелится и получится продать квартиру целиком.

Никогда трёшка не стоила как 2+1. Только 1+1 и то с доплатой.

Зависит от места и качества трёшки и покупаемых. Риэлтер маминой подруге смог выгодно продать 2 комн. сталинку, им хватило на трёшку в хрущевке на 1 этаже и однушку рядом, на окраине, но все расселились нормально, довольны. Так что и в случае автора все решаемо. За район только не надо цепляться.

Автор 1в1 ситуация такая была у моей подруги. Она сама в МО уехала, взяв ипотеку, а брат с женой родили 3-их детей в 3ку. Маму они тоже обижали, требовали с нее то денег, то помощи с детьми, то жить полгода на даче летней, чтоб не отсвечивал. Там ещё и брат с нетяжелым, но диагнозом, в ПНД состоял. Представьте, семейка...
Подруга очень жалела мать, та ей жаловалась постоянно. Что в итоге: взяли риелтора-бой.бабу: та блефанула брату про раздел ЛС и про продажу доли на сторону с перспективой жить с аулом. Стала водить клиентов(а иногда и коллек.риелторов, крепкой внешности) на показы. . через месяца 3_4 до семейки дошло, что спокойно им больше не дадут жить. Тада..дам: разменять удалось для подруги и ее матери отлично - за их 3ку матери выкроили 1ку в нашем же, не дёшевом московском районе, внутри МКАД, соседний дом от старой квартиры.
А брат с выводком поехали в е.ня в МО, в 2ку. Там конечно, фонд старый и не Москва.. то есть по факту, 3ку разделили пополам: матери и семейке этой. Доля подруги просто пропала. Ибо на 3части эта хата не делилась.
Вывод: действуйте!!! Не сидите, не стоите. Не бойтесь заявить о себе.
Пока Вы не начнёте активность, никто и ничего Вам не даст. Хотите получить - боритесь!

Спасибо большое за вашу историю. Я сказала, чтоб подыскивали себе варианты. Мама вроде как хотела, а теперь не знаю, сестра говорит, что она не сможет одна жить, кто ей будет лекарства приносить и еду, вообщем, мама не уверена, что хочет жить отдельно. Я посмотрю, если они будут так же себя вести, то буду настаивать на размене. Куплю квартиру рядом со мной, чтоб помогать ей.

На что вы ей купите?

на разницу, в МО можно за 4 млн в пятиэтажке купить квартиру. Ну, может доплачу из своего кармана до 1 млн.

А автор в МО разве? Она пишет что хочет рядом с собой.

Да, мы уехали из Москвы в МО. Решили свой квартирный вопрос таким образом. Думали, что на время, но уже прижились тут, скорее всего обратно в Москву не поедем, но дети могут и захотеть, конечно, т.к. ездить на учебу/работу сложно. Мы с мужем на удаленке, нам нормально.

Вот и правильно. Мать надо в нормальных условиях поселить: чтобы она, как пожилой человек, в своем ритме жила и ее не обижали.
Да, если квартира пополам на вас(с сыном, но не суть, на вашу семью в итоге) и на сестру, то при разделе Оформить все ГРАМОТНО вам необходимо. Продумайте этот момент: сестра получает свою половину и покупает на себя хоть МО, хоть аппарты ее дело. А вот вторую квартиру, на вторую половину(где мать будет жить) вы автор, оформить должны на себя! На себя! Не на мать и не на сына. ТК если на мать, то она и завещать и подарить сестре сможет и вы с 0 останетесь. И не на сына, ибо...дело молодое. Жена появится .и начнет ему мозг есть что это его квартира и бабушка пусть потесниться. Вы- в данном случае - гарант для матери будете. Но иначе вам нет смысла в этом размере. ТК если вы оформите на мать или сына, то, фактически, потеряете эту долю.
Да, ещё учтите, если вы в браке, то новая квартира - совместная собственность с супругом может оказаться. Чтоб этого не было или брачник. Или четко сделки с одного счета день в день и никуда деньги от продажи 3ки не перемешать, никакие вклады.то есть: продали 3ку, деньги на счету. Лежать. Не трогать. И четко с этого же счета покупать матери квартиру. Тогда если что вы сможете доказать, что это не совместная собственность с мужем. В общем, продумайте все от и до.

Спасибо большое, очень ценные советы! Особенно про счет, я этого не знала. Я больше переживаю за сестру, т.к. это у нее единственное жилье, а там же еще муж ее есть, мало ли, что в жизни еще случится. Меня очень напрягало, что если мы продадим квартиру, то у нее будет совместная собственность с мужем, они и сейчас-то не очень мирно живут... но я вот думаю, что им тоже на пользу будет отдельно жить, т.к. жить с пожилым человеком, ох, как не просто, я это понимаю. Всем тяжело вместе жить.

Ну, у сестры тоже вариант один - брачник. Два - деньги от продажи сразу на покупку, с того же счёта.
Да, если она разведется то по к олчпнию собственность совместная во втором случае. Но через суд реально мужу по носу дать. А вот вариант брачника по надёжнее.
А лучше и брачник, и деньги четко со счета от покупки пустить на продажу. Не заглядыватьсч на высокие процентные ставки по вкладам. Деньги не трогать.
Продали. Лежат там же.
Купили.
Всё

И это...с матерью работу проведите! Ей там сестра мозги промывает, видимо. Лекарства, еда - ну что за детсад! Лекарства доставить сможет е.аптека. А еду - самокат, вкусвилл и тд и тп. Это вообще нет проблем!
Вы можете и сами ей приносить, и доставку заказать. И даже оформить соцработника ей, кстати. ТК если она будет одна прописана, то ей ЦСО положен. А вот если как сейчас, с кучей родни, то фиг.
Так что вы сами сами распишите кучу плюсов: независимость, близко к вам, спокойствие, ещё и субсидию на квартплату сможет оформить как одинокая пенсионерка. А там ей одни нервы трепят.

ой, как много тут малограмотных в вопросах недвижимости и своих прав Ев...

Так расскажите нам!