Сколько менять квартиры?

странные у вас...кого знаю раз в год и то не приходят )

Автор на таких попадает, видимо. Но сейчас в основном все стали проверять. Как жилье выросло в цене и ипотека стала недосягаемой практически.

Раз в месяц это нормально, непонятно, почему это вас так беспокоит.

1 раз в месяц - это норма. Хозяин должен проверять. Вдруг арендатор пересдал кому-то и там 10 человек живут, или животное завели, или мини-пекарню устроили, или небывалый срач развели и мебель c техникой поломали/прожгли и т.д.

+100
Обязательно 1 раз в месяц проверять. При любых подозрениях даже чаще.
У меня как-то снимали, семья, муж с женой, молодые. Так там жена потом устроила салон красоты на дому. Делала маникюр клиенткам за деньги. Стуканула соседка, говорит все разные женщины заходят-выходят. Я к ней, с вопросами, дескать, объясните мне кто к вам постоянно заходит? "Соседка перепутала, это не разные женщины, а мои 2 подружки, а что нельзя чтобы заходили" Сама ведь невинность, голосок ангельский, глазками хлопает, улыбается. Это когда я приехала просто за деньгами раз в месяц. Все убрала, никаких следов. Но я не поверила ей, поверила соседке. Поэтому решила еще раз нагрянуть и проверить все, внезапно. Приехала незапланированно, как снег на голову, а там маникюр на дому. Еще пыталась мне рассказывать, "какая разница. Ведь не шумим, спокойно работаю. " Ага, какая! Я что квартиру сдавала как коммерческое помещение? Если что, были бы недовольные клиентки, указали бы мой адрес. Потом ко мне бы с вопросами пришли, что почему в моей квартире люди обслуживаются, где за это именно налоги. Штраф бы у меня был и внушительный. Выгнала в этот же день их, сказала звоните мужу, я вас выселяю прямо здесь и сейчас, по факту нарушения договора и нарушения норм аренды жилья для жизни. Еще пригрозила полицией. Засняла на телефон всю эту богодильню, что она устроила в моей квартире.

хозяин - барин
ну не готовы арендодатели за 50 тыр/мес, верить на слово абсолютно посторонним людям, проживающих в их собственности за 15 млн+/-
и арендатор совсем никакой пошел в экономе- восстанавливать после них кв-ру залога не хватит

+1
Зачастую залог не покрывает расходы. Мягкой мебели и текстилю в основном хана. Свернули ручки у меня на всех дверях, не знаю как так можно было двери закрывать-открывать. Делаю вывод что специально ломают. Не полицию же вызывать и заявление составлять о порчи имущества. Не раскрушили все, поэтому залога лишаются, он идет на восстановление. Еще свои добавлять приходится. Вот диван покупала, но уже б-у с авито. Все равно все извозят.

сейчас замена стиралки с установкой - это весь залог
+ клининг
+ замена матраса и ( или ) дивана
+ краны , ручки и пр
испорченные обои ( ребенком или животным) и вздувшийся пол ( под сушилкой белья) не покроет

Стиралка с авито 9тыс вместе с доставкой. Если стиралка уже была, то какая установка? Шланг воткнуть?
Диван тыщ 20-25, матрас 10-15. Ручки копейки, кран 2тыс. Покраска обоев - 1тыс банка краски+валик. Со вздувшимся полом сложнее, если сами не умеете. Спасет палас тыщи за 2-3. А так, ламинат 10тыс на комнату 20кв, есть и дешевле.
Или вы купили диван за 200тыс в хрущ, который сдаете за 50тыс? Тогда к вам много вопросов))

Мне кажется многие хотят залог себе оставить, вынуждая арендатора съехать раньше времени из-за своих визитов. Выше тётка из-за выезда раньше на несколько месяцев не вернула бы залог. Хотя там люди нормальные и без скандала с арендодателем уезжают. Думаю все дело в этих деньгах. Так каждые пару месяцев можно дополнительно сумму ежемесячного платежа себе в карман положить.

В договоре что у вас прописано насчет визитов?И многие беспокоятся за хату,мало ли что вы там наворотите.Особенно если это не убитый бабушатник.Вполне себе норм визит раз в месяц по договоренности.

эконом снимаете? какого года дом и сколько в мес арендная плата?

самое простое - купите свое и никто нос совать не будет, только так

в договоре сразу указывайте - посещение квартиры хозяином раз в 3 мес в заранее согласованное время, можно договориться видео квартиры особо беспокойным скидывать раз в мес.

В договоре сразу указывайте- это как? Если хозяин квартиры тревожный и намерен часто таскаться с проверками , он никогда это не подпишет

+1
Тем более договор составляется точно не арендаторами. Он уже составлен арендодателем до показа квартиры. Даже в стандартных вроде всегда был такой пункт. Приход раз в месяц на проверки счетчиков, за оплатой и осмотр квартиры. Ничего ужасного в этом не вижу. Нормальные арендаторы к этому относятся терпимо. Кто не может и напрягается, стоит задуматься о покупке своих метров. Там точно будете творить что захочется и никто не будет шастать с проверками, как вы выразились.

договор это не что то в камне высеченное...
он составляется между интересантами в сделке. люди договариваются об условиях аренды. интересы и права есть и у арендодателя и у арендатора, представьте себе

https://realty.yandex.ru/journal/post/sobstvennik-prihodit-vsdannuyu-kvartiru-bezpreduprezhdeniya-zakonnolieto/

мы в договоре пишем посещение 1 раз в месяц, но к своим обычно ходим 1-2 раза первые месяцы, потом забиваем, т.к понятно что всё ок. но вот если бы мне сразу потенциальные жильцы заявили, что ходить не надо, то это звоночек нехороший.

У меня прописано в Договоре, визит раз в месяц или чаще, в случае форсмажора.
Я катаюсь раз в месяц, независимо от того, сколько живут у меня. Потому что был нехороший опыт. Тоже ездила первые месяцы, потом забивала, думала люди чистоплотные, живут аккуратно. А потом они съезжали еще через полгода, я не узнала квартиру.

Снимайте классом выше квартиру
Ходят в эконом варианты, очень дорогой ремонт, а суммы залога почти ни на что не хватит
Или покупайте свою/переезжайте в отель (там будут ходить во время вашего отсутствия)

А дорогие квартиры это сколько ?от 100 к? на что хватит залога, если испортят дорогую мебель?
у меня эконом, и вот почему я хожу\
Мне НИКОГДА жильцы не сообщали, что :
унитаз спускает воду только если снять крышку и пальцами нажимать пружину в бачке
ломали ручку открывания люка стиралки, как то измудрялись открывать нажимая на пружину замка..
ручки дверей, оконные ручки ломали и молчок
треснула панель на кухне (заменить дело несложное,но молчали и жили с треснутой)
не работали комфорки электро плиты (молчок, пользовались одной)
у кровати выскочили ламели, сами по тихому латали веревками
и многое другое....

Однушки от 80, двушки от 120
Я тоже арендодатель и хожу проверяю раз в месяц
Арендаторов очень тщательно выбираю
При изменении мимики во время просмотра, когда говорю о ежемесячном визите (это и в договоре прописано), отказываю

Ерунда! Квартиры в дорогом сегменте еще тщательнее проверяют. Потому что затрачено уйма денег на ремонт и мебель. Вы знаете сколько сейчас обходится ремонт евро даже той же однушки? Материалы очень дорогие, работа сама тоже очень дорого. Чтобы вот так пустить насамотек и не проверять, хм, надо быть совсем невменяемыми собственниками

Невменяемые - это ходящие регулярно

У нас круче. Вид с другой сторона баррикад - почти до подписания дошли, договор, все дела. И тут арендатора заявление делает, мол, не хочу чтоб у кого.то были ключи от квартиры!
Хозяева о...ли просто.
Я уточнила что она ввиду имеет.
Да, все верно, у хозяев не дб ключей пока она снимает.
Ну что, была послана.
Но это было не первое ее условие.
До этого в процессе переговоров ей несколько раз пошли на уступки, вплоть до торга 5тр по цене. Хотя причин торга нет и не было. квартира только что отремонтирована полностью, новая мебель и проч!
С ключами выперд - был последняя капля

Да что уж там
Дарственную на время аренды не попросила))?

Я не хожу. Та, с 9ю квартирами. Вот заняться больше нечем. Арендаторов вижу один раз на подписание договора, все! Ключи забирает или муж, или дети.
Но тут почти все ходят. Как будто, им что-то это даст, вон, в соседнем топе писали про украденную хозяйскую скатерть)))

Это даст, потому что если вы обнаружили что живут грязнули, вы заставите их либо убраться, либо съехать. Можно дать 3 дня на то чтобы квартиру привели в должный вид. Сказать что вы нанесете визит спустя 3 дня, проверите чисто в квартире или не убрано, также. Выявление отсутствия скатерти тоже можно сразу же заметить и потребовать чтобы скатерть купили новую, если ту испортили. Также каждый месяц можно осматривать или проверять все смесители, комфорки, стиральную машину. двери, обои, мягкую мебель. Также требовать устранение поломок. Либо сразу же пусть съезжают, это как вам больше нравится. У нас в договоре прописывается пункт, в случае порчи имущества в квартире, арендодатель имеет право выселить в течение 24 ч. Они сами это подписывают. Какие могут быть обиды? Испортили, заменяйте неполадки, чините, либо съезжаете. Дальше все портить вам никто не даст. Конечно залог идет на устранение дефектов, поломок, вашей жизнедеятельности в данной квартире. Он не возвращается в таком случае! Тоже пункт есть в договоре.

Ну не убрано. И? Потом уберутся. Или не уберутся, но я тогда вычту из депозита на клининг. Если вам так дорога скатерть, нафига ее оставлять арендаторам? Нее, у вас шиза, извините

Не убрано это разведение вони и тараканов. А зачем мне после квартирантов, тараканы в квартире? А лучше без скатерти, чтобы стол царапали, грязнили едой? У меня например тоже скатерть в кухне, еще и на столик журнальный в комнате стелю скатерть.

Если они завелись в доме, то приходят и в чистую квартиру, увы.
А вот требовать от других людей любви к скатертям вы не можете.

Скатерть прежде всего сохраняет поверхность стола. Не вопрос, только любовь не за мой счет. Тогда пусть используют стол без скатерти, но затем покупают мне новый и хороший. У меня тоже скатерть на кухне. Не поняла бы если бы сняли, были бы заданы вопросы этим людям. У себя в квартире они могут любить что угодно. В моей квартире будет так, как люблю я. Если не нужна скатерть, это обсуждается на просмотре, решается вопрос, а не самовольно она снимается, потому что они видите ли любят без скатерти кухонный стол.

М-да. А чего шкафы не замотать сразу во что-нибудь? А еще нож может выкользнуть из рук и неудачно воткнуться - поверхности уже все прикрыли?
Совсем с ума уж сходить не стоит.

Сразу напишу - никогда не снимала, а то любят тут сразу в такую категорию записывать, если посметь сказать.

У вас окр? Сочувствую. Арендный бизнес доведет вас до могилы

журнальный столик со скатертью- это какая цена аренды на квартиру? и где находится?, давно никаких скатертей не видела в своем сегменте аренды

Мне кажется, это стебется кто-то, или шиза

+++

А если они по вечерам протирают конфорки? А если они деньги в квартире хранят наличными,а при вашем визите пропали деньги?

я не хожу, у меня долго живут, все входит в естественный износ, но у меня нет семей с детьми и с животными очень редко

Я не пойму вас сайт нанял что ли эти темы сочинять ? надоели уже

А вас кто нанял вечно это писать?)))

Хожу раз в 11 месяцев, чтобы подписать новый договор. В остальное время лень и некогда. Платят исправно. Не вижу смысла ходить.

+аналогично. Ну засрали диван - вычту на клининг, или вообще на новый

Круто вы собственными деньгами раскидываетесь на арендаторов. Зачастую диван как раз и стоит как залог. Сами посчитайте. Средний диван это 50 тр.+ доставка и подъем на этаж + сборка дивана. И еще утилизация предыдущего дивана. Или вы считаете вам кто то бесплатно станет его выносить, который арендаторы проссали или прожгли? Так что на клининг уже и залога не хватит, придется вам самой платить за клининг. А если учитывать что они в одном месяце диван засрали, в следующем к примеру смеситель у них накрылся, в третьем занавески прожгли бычком, или стул сломали, стиральную машину, к примеру Если такие невежды кривожопые, то они дальше будут вам все портить, это люди такие, которые не могут относиться к чужому имуществу бережно. . А вы все дальше терпите, ждите чего-то, вместо того чтобы либо сразу с них сдернуть оплату за вызов химчистки или новый диван. ну или вытурить сразу, если платить за испорченную мебель они отказываются.

Диван за 50тыс - это аренда тыщ 100? Нормально. Старый забирают киргизы бесплатно. Какая сборка и подъем, доставку оплачиваю сразу, тыща рублей, то ли полторы)) смеситель 2тыс, занавески 500р, если есть, стулья на авито 500-1000р. Но у меня нет квартир, которые сдаются за 100, у меня аренда 50-60тыс в зависимости от квартиры.
Да это и без разницы. Стоимость мебели должна быть соразмерна аренды. Вероятно, для вашей квартиры у вас слишком дорогая мебель и стоит от нее избавиться.

За сколько же интересно вы ставите диван в свою сдаваемую? Б-у что ли, с авито, старый? Никакие киргизы ничего бесплатно не забирают. Куда они забирают ваш старый диван? Киргизы все также снимают, кто комнаты, кто однухи с другом или семьей.

Диваны покупаю тыщ за 25 в хофф. Киргизы бесплатно забирают старые, и не только они, ставите на авито "отдам диван бесплатно", и все, люди приезжают и забирают. Матрас у меня недавно забрали русские. Как и плиту.

Врешь

Да, вот еще. У меня в одной квартире люди жили 6 лет, выплатили мне 3 млн за аренду, это еще когда доллар был 40, после них пришлось делать ремонт - перекрасить стены на кухне, переклеить обои, в комнате перестелить ламинат (однушка), купить новую мебель, обошлось около 100тыс. На фоне 3млн вроде как и ерунда совсем))

Наверняка после вашей там жизни тоже пришлось это делать.