31
Квартира за мат.капитал. Вопрос
Подскажите, пожалуйста, может кто в курсе. Когда квартиру покупается в ипотеку и вкладываться мат.капитал, то нужно детям выделить долю?! Как это документально подтверждено? Есть на руках какие-то документы? Можно ли продать квартиру такую квартиру?Очень нужно!
Свернуть
Ответить
Да, нужно. И мужу тоже. Картиру продать можно, пройдя опеку и приобретя что-то другое, не хуже и не дешевле.
Ответить
Надо обязательно приобретать?
А можно же выделить долю в уже имеющейся квартире?
А можно же выделить долю в уже имеющейся квартире?
Ответить
Да, нужно выделить долю. Это либо у вас в документах на использование маткапитала как оплаты жилья, либо вообще в общих правилах.
Продать такую квартиру можно, если она с маткапиталом и ипотекой - то по согласованию с банком и опекой. Выйти в деньги нельзя, опека не пропустит, необходимо купить на эти деньги жилье с детскими долями.
В общем, геморрой, конечно.
Продать такую квартиру можно, если она с маткапиталом и ипотекой - то по согласованию с банком и опекой. Выйти в деньги нельзя, опека не пропустит, необходимо купить на эти деньги жилье с детскими долями.
В общем, геморрой, конечно.
Ответить
А если все дети уже совершеннолетние, тоже нужно выделять долю?
Ответить
Если все дети уже совершеннолетние, то вы метеор и тормоз одновременно - ипотеку успели взять, как только появилось само понятие маткапитала, в этом метеор, и за 18 лет не смогли ее выплатить, это тот еще тормоз.
Совершеннолетними опека не занимается, но обязательство выделить им доли никуда не девается.
Совершеннолетними опека не занимается, но обязательство выделить им доли никуда не девается.
Ответить
Я взяла, например, только в прошлом году. С выделением сложности, нельзя обязать человека владеть недвижимостью против его воли
Ответить
Так пусть тогда человек отказ напишет, раз нет воли наделяться недвижимостью.
Ответить
Почему и нет? Так и делают)
Ответить
10
А то, что не все бегут им сразу распоряжаться, вам в голову не пришло??
Я тоже его использовала, когда обе совершеннолетние были, просто не нужно было.
Я тоже его использовала, когда обе совершеннолетние были, просто не нужно было.
Ответить
Долю выделять обязательно. При этом доля может быть любая, но не меньше, чем оплаченная маткапиталом.
Ответить
Доли детей и мужа надо выделить обязательно, но они могут быть любыми, какими захотите, даже пропорциональными стоимости маткапитала, т.е. меньше метра на каждого. Продать, конечно, можно, получив разрешение опеки и купив квартиру не хуже и не дешевое, выделив там аналогичные по метражу доли.
Ответить
После выплаты ипотеки нужно выделить доли детям. Совершеннолетние дети и муж могут отказаться от долей нотариально.
Продавать с разрешения опеки, если есть несовершеннолетние собственники .
Продавать с разрешения опеки, если есть несовершеннолетние собственники .
Ответить
Только после выплаты ипотеки? А если ипотека на 30 лет?
Ответить
Значит будет выделять доли через 30 лет. Пока кредит не выплачен, жилье находится в залоге у банка — это накладывает ограничения на действия заемщика. Он не может полностью распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Ответить
То есть пока мат капитал и ипотека доли не выделить, а при продаже все же надо выделить и заменить на не хуже?
Ответить
Если вы выплатить после того как дети станут совершеннолетними, они могут отказаться от своей доли, и вы можете продать. Если выделите их, придётся ждать 5 лет или платить налог. Зависит от цены квартиры.
Ответить
Можно выделить и до погашения, но только с разрешения банка. Я сейчас это делаю.
Ответить
20
Если будете выделять, выделяйте в пределах маткапитала, а не квартиры
Ответить
Покупали квартиру в 2017, погасили кредит за год. Долями так и не наделили. В ДКП ни слова про мат.капитал (мне кажется только в кредит.договоре есть эта инфа), в этом году и второму детю уже 18 лет будет. Что делать? Квартира не в Москве, если это важно, но живем и прописаны в Москве все 4
Ответить
Ничего не делать
Ответить
Выделить сейчас. мы так делали. В дкп, естественно, нет про мат.капитал. Но есть обязательство при использовании мат.капитала и его нужно исполнять. Самими через мфц выделить доли им пропорционально вложенному мат.капиталу, а свои с мужем оставить в совместной собственности. Соглашение подать на регистрацию прав можно в московском мфц (не во всех, только которые регистрируют права в других регионах. на сайте можно посмотреть), несмотря на то, что объект находится в другом регионе. Я так сделала.
Можно у нотариуса оформить детям совершеннолетним отказы (это скорее всего только нотариус по место нахождения квартиры).
Можно у нотариуса оформить детям совершеннолетним отказы (это скорее всего только нотариус по место нахождения квартиры).
Ответить
Обязаны выделить все доли. А при продаже получить согласи органов опеки, они должны будут дать согласие, что в будущей квартире или доме права детей не будут нарушены и иим также будут выделены доли
Ответить
Мы не выделяли, дети совершеннолетние. Оформлена на мужа, даже мне не выделяли долю. Кстати, долю вы можете выделить в пределах маткапитала, а не стоимости квартиры
Ответить
При продаже возникнет вопрос, использовался ли мат.капитал. и тут вы столкнетесь с необходимостью выделения долей ... Либо потом сделку можно будет оспорить.
И прокуратура проверяет исполнение обязательств по мат.капиталу, пока не массово, но есть прецеденты.
И прокуратура проверяет исполнение обязательств по мат.капиталу, пока не массово, но есть прецеденты.
Ответить
Продавать не планирую, а если запланирую, то напишу отказ от доли.
Даже прокуратура не сможет заставить человека насильно стать собственником доли, так что, оставьте свои страшилки ради бога, вы выделили доли и теперь рвете волосы на жопе что ли?) сочувствую. Но не вы однанеграмотная
Даже прокуратура не сможет заставить человека насильно стать собственником доли, так что, оставьте свои страшилки ради бога, вы выделили доли и теперь рвете волосы на жопе что ли?) сочувствую. Но не вы однанеграмотная
Ответить
Когда мы покупали квартиру себе и детям было условие, чтобы никакого мат капитала в нее ранее вложено не было.
Так что продать сложнее.
Так что продать сложнее.
Ответить
Если нормально все оформлено и есть согласие опеки, то сложностей никаких. Если не оформлено, то ни один вменяемый покупатель такую квартиру не купит.
Ответить
30
А если на момент получения маткапитала мужа не было, а на момент использования был. Ему и сё е выделять?
Ответить