Квартира эконом класса в аренде, что должно быть? Что допустимо?

У сестры съехали наконец жильцы. Есть вариант пересдать квартиру сразу за ту же цену, что и была (на тысячу ниже нижней границы по району), но чешутся руки что-то улучшить, так как жильцы жили очень долго.
Точно будут покрашены стены, там где покраска. И заменены обои там, где обои.
Есть еще идея обновить кухню - сейчас кухня 2008 года модульная дешевая. Выглядит более или менее кроме столешницы на одной из тумб, столешница треснула. Посчитали уже кухню в леруа. Если менять кухню, нужна ли ПММ?
Еще хочется обновить стенной шкаф от застройщика из 70-х в прихожей. Он удобный, но снаружи выглядит удручающе и одна дверка уже висит на одной петле. Шкаф уже тоже посчитали.
Еще чешутся руки заменить входную дверь. Сейчас две двери - деревянная от застройщика и снаружи металлическая 30-летнего возраста. В принципе все норм, но можно было бы сделать поаккуратнее всё.
Нужно ли везти с дачи ненужный там ТВ? Или это вообще лишнее?
Нужно ли заменить остекление на балконе? Ему лет 35, оно дряхлое и лоджия выглядит неэстетично, хотя параметры очень хорошие.
Нужно ли менять линолеум в комнате, если рядом с кроватью проделали дыру ножкой? Или задвинуть кровать над дырой или кинуть коврик?