Не возващаю залог, срочно

Какие можно еще привести аргументы, если у вас в договоре прописано, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора залог не возвращается?
Причем тут вообще национальность?

Очко играет)). Это ж только русских можно гасить невозвратом залога, а там восточный мужыГ, страшна)).

Ну отдайте... У вас два варианта. Отдать, или не отдать.
Вы еще квартиру не принимали. Может, залог на клининг и ремонт уйдут.

Залог всегда возвращала, потому что не было причин не возвращать. Никого не гасила и не важно какая национальность. ( вы о чем то своем? Наверное сами гасили?)
Сейчас же есть причина не возвращать. И мужик да, восточный. Конечно, стремно с такими, и это все знают.

А вам принципиально весь залог удерживать? Может и правда у человека обстоятельства, он же не через 2 месяца съезжает. У нас по-разному было (не Москва), и по 3 года жили, и несколько месяцев. Как-то не было особо причин удерживать, с того, кто прожил неск.месяцев, удержали 4т, ну коммуналка естественно вся оплачена. Пересдали без проблем быстро. Но вот нигде не встречала такого жесткого и остервенелого отношения, как на этом форуме, просто принципиально все удержат и ногами затопчут, получая удовольствие. Страшно представить, что будет с этими людьми, если к ним беженцы начнут пачками ехать, там же разум от жадности помутится)). Поэтому спасибо вам, что вы отдаете залог и не кидаете.

Очень жёстко,да. Прям вцепились в этот залог. Жил аккуратно - верните деньги. Зачем строку эту в договоре ещё писать? Никак не наедятся арендодатели

Они ждут, когда в их жизнь придут обстоятельва, когда будет необходимость поменять договоренности начальные, а с них за это три шкуры снимут.
"Сытый голодного не разумеет".

+100

Никогда никого не кидала, кидали меня. Одна с семьей жила, тоже типа на длительный срок, потом сообщила что купили в ипотеку квартиру, и там ремонт идет, сколько будет идти неизвестно. Прошел год, и время продлять договор, а цены везде подскочили тогда после пандемии..просила еще месяц пожить ибо ремонт еще идет. Ок. Договор не продляли. Потом еще месяц, и еще ( ремонт, дело такое, говорила, вот еще чуток и все), потом еще месяц.
В деньгах я потеряла, ну ок, не померла.
При приемке квартиры она сказала что съезжают вечером, уже на чемоданах, я не заметила прожженый стол на балконе, заставлен был вазой ( мебель плетеная, садовая, и кресла , балкон у меня там 9м2, огромный, как 3я комната) , плафон в спальне разбит был, (повернут, не видно), и сымитировала приступ какой то у ребёнка, вызвала скорую, с чемоданами выскочила, ох, ах, и потом выяснилось что духовку сломали, нерабочая. А я ее не включала, не проверяла, ну как же: скорая едет ...А залог я отдала..

Подождите что они напишут. Может не будет у них претензий, а вы уже вся разпереживались.
В крайнем случае, если совсем обезбашенные, то отдайте, и перекреститесь, что уехали раньше времени. Это чтобы самой спать спокойно, и не оглядываться по сторонам. Езжайте на принятие квартиры с мужиком каким-нибудь.

Аргументы - написанный в договоре текст с подписью арендатора о том, что залог не возвращается при досрочном съезде.

А он мог вычеркнуть этот пункт при заключении договора?

Хм... Договор печатается в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии обеих сторон. Что он там потом будет в своем экземпляре вычеркивать - уже не важно:) Может хоть чертика нарисовать:) Подписанный им экземпляр в первозданности есть у арендодателя.

Я имела ввиду если он не согласен с этим пунктом, вычеркнуть в обоих экземплярах.

ДО подписания может обговаривать, чтоб вычеркнули. По взаимному соглашению. После подписания - нет.

Вот именно, до подписания может свои фи высказывать. Но обычно когда на просмотрах высказываются фи, таких к двери приглашают, пройти из квартиры. Им просто не сдают. Всегда сдать можно на своих условиях, найдутся желающие.

Мог не включать в текст до подписания, если арендодатель был согласен. Если в договоре автора это условие есть, значит, и в его договоре тоже есть.

Он один должен что-то вычеркивать в двух экземплярах потому что не согласен? А другая сторона не согласна с вычеркиванием. Договор как есть договор, не хотите, не снимайте.

Как он вычеркнет. Там все напечатано.

Можно же перепечатать. Заметила,что сейчас 90% хотят залог присвоить. А что, бесплатные деньги! Что отказываться? Тогда смысл беречь квартиру и содержать в чистоте, если залог все равно не отдают.

Если соблюдать все условия подписанного тобой в здравом уме и твердой памяти договора, ничего никто не присвоит.

Договор подпишешь на 11 месяцев,а хозяйка начнет еженедельно ходить, нервы трепать. Недавно была тема в Квартирном вопросе.

Не нравится - не кушай. И съезжай, оставив залог, если в документе сам подписал, что при досрочном съезде залог не возвращается. Или не подписывайся на такие условия.

В объявлениях это не написано,ни в одном. А надо было бы графу сделать,чтоб люди время не тратили.
Я и говорю о том,что почти все арендодатели прописали такую строку.

Так надо составлять договор, читать его внимательно перед подписанием и не будет проблем. На заборе тоже написано, а за ним - дрова... Если хочешь по-черному снимать или сдавать - и будет с тобой по черному.

Ну так значит задавайте этот вопрос до просмотра, предупреждайте, что при просмотре будете читать договор и сразу озвучивайте, что на такие условия не согласны.

Да, былоб б замечательно если соискатели задавали вопросы и ещё рассказывали на что именно они не согласны. Гы. Хоть время на них не тратить и на посмотры не звать. Сдавать им будут только самый шлак, на который нет желающих. А нормальные квартиры уйдут нормальным нанимателям

То, что вы думаете, что ваша квартира нормальная, совершенно н означает, что она не шлак с запросами владельцев)

За нормальные квартиры, с евро ремонтом, близость пешая от метро несколько минут, цена тоже будет нормальная:). Но! Даже всегда доступность от метро в приоритете и собственники за такие квартиры дерут дороже. Чем точно такая же, с евроремонтом, но до метро ехать 30 мин на автобусе.

Да, былоб б замечательно если соискатели задавали вопросы и ещё рассказывали на что именно они не согласны. Гы. Хоть время на них не тратить и на посмотры не звать. Сдавать им будут только самый шлак, на который нет желающих. А нормальные квартиры уйдут нормальным

У вас память как у рыбки Дори? На кой вы ваш опус два раза настрочили?))

Если это предусмотрено договором, то имеет право, не надо было соглашаться

Отдают, если соблюдаются условия

Сейчас?? Мы снимали в 90-х 2 раза квартиру, оба раза залог не вернули. По совершенно надуманным поводам. Суки. Очень было обидно.

Подпись собственника будете подделывать? А у него второй зкземпляр договора с вашими подписями. Закажет экспертизу собственник через суд, докажут что подпись подделана. Вы с огнем решили пошутить? У вас будет уголовка за подобное, не администативка. Подделка чужой подписи, вы знаете что за это грозит? :crazy. Ну и мысли у вас и советы окружающим! :crazy

Как можно что-то изменить или исправить в одном договоре?:) Ведь во втором по-другому. Подпись поставлена во втором экз, также. Тогда бы все собственники или жильцы так вычеркивали, исправляли, подправляли. Ничего перечеркнутое никуда не примут, ни в налоговую, ни в суд, если потом судиться будете. Хотя в налоговую в любом случае бесполезно хоть даже и с правильным договором.

Я на этапе «пришел смотреть друг семьи» разворачиваю
Даже не хочу интересоваться какое будет продолжение

Аргументы прописаны в договоре, на них и ссылаться

Он не по семейным обстоятельствам съезжает, а не в несезон снимает что-то другое и дешевое, небось сразу на 11 мес, больно ушленький. При длительной аренде залог не возвращается, ткните читать договор. А вообще мужикам из Дербента ничего бы и никогда бы не сдала, самые ужасные квартиранты они и узбеки. Но узбеки хоть тихие, а эти еще и наглые хамы. Как угораздило вообще с такими отморзками связаться, зачем таким сдали? Сами глупости натворили. Еще и мужикам с Дербента, жесть:)

а с чего они вдруг "отморозками" стали?

"Какие аргументы привести" -"вы съезжаете до срока окончания действия договора , залог не подлежит возврату, это прописано в договоре"
мое спокойствие и нервы стоят дороже , чем залог , поэтому я никогда! не удерживала залог , если квартира была в полном порядке даже при досрочном выезде арендаторов
объясните так - если я сходу найду арендаторов ( в несезон ) - залог верну , если нет - то нет

Можете вообще без аргументов не отдать. Вам какие аргументы жильцы приводят когда срач разводят или не в сезон сматываются. Вас жалеют, входят в ваше положение, что в несезон вы потеряете деньги, потому что сдадите намного ниже.

я тоже сейчас не привожу аргументов, просто когда забираю ключи говорю отдам через 5 или 13 дней, и не отдаю, залог отдала два раза всего, первый раз парню с девушкой, но я их выселила ранее срока форс мажор не их вина, и чеченам, по неопытности, хотя они украли ковер, сказали выбросили, украли ведро забрали с собой, у меня в квартире стояло в ванной мусорное ведро 1500 цена, они на все говорят это не мы не наша вина , чеченцам отдала не все конечно вычла коммуналку 6000 р, теперь когда у меня отжимают депозит, я не привожу аргументов никаких просто не отдаю и все.

Правильно делаете. Но не все так запросто из квартиры выходят без залога, к сожалению. Но если конечно в договоре не указано иначе, что деньги из залога возвращаются спустя неделю после съезда к примеру. Или после новой сдачи ее в аренду, к примеру. Как выгоняете их из квартиры без денег?

Вот так приходу с актами говорю отдам через такое ооткол во дней распишитесь и все уходят .

Ну это вам повезло. У меня бузить один начал, не уйду и все без залога. Давайте сейчас или не уйду, вызывайте говорит полицию. Наглый мужик попался, а я одна в квартире с ним была, он еще и друга притащил. По идее надо было вызывать полицию, друг вообще никакого плана не имел там находиться. Я растерялась и испугалась, пришлось отдать и только часть небольшую удержала за клининг. А потом выяснилось что это быдло мне сломал стиральную и ручку от двери, спинку кровати, пульт от кондея выбросил умышленно или случайно с собой забрал. Звонила ему, а он меня сам в ЧС пульнул, как залог забрал этот быдлятина.

Если у меня нет денег я никак не отдам. И потом со мной не связываются . мой тоже был с братом и что?? Скажу одно мужчина с которым я была ч отношениях сейчас ушла от него но он любит и ждёт что вернусь . из бывших бандосов в 90 х. Из известной в регион ОПГ и сейчас связан там с лицами, отсидел в тюрьме за кражу черного золота нефть . это первое . второе сейчас в отношениях тоже с крутым мужиком . он бизнесмен . не бандит). Но связей у него дофига . Москва. Если что. Поэтому со мной не связываются хотя я об этом не говорю.

Слушайте, вы не устали тут еще фантазировать-то изо дня в день?

Так вас надо учить. Залог удерживается только за сохранность имущества,а не просто чтоб нагреть арендатора, платящего и так тройную цену. Хотя риэлтора должен оплатить арендодатель.

Риелтора не должен оплачивать арендодатель. Арендодатель и так предоставляет квартиру, пускает людей в свою недвижимость, которая стоит миллионы, на минутку. Он и так всегда рискует намного большим, чем как вы написали только 3 суммами. Причем эти 3 суммы арендатор и проживает. Комиссию за вариант с него берут. Потому что он не снимет, снимет другой, вот чтобы другой не успел снять, платится комиссия. А залог могут вообще вернуть, если квартиру отдали назад в должном состоянии. А если что-то сломано, изгажено, не убрано, так сами не хотят видимо залог. Им проще расстаться с залогом чем устранить свои поломки и повреждения мебели или ремонта, сами не захотели клининг вызывать. Некоторым проще заплатить за все деньгами, они и платят. Опять же к чему тут ваши заламывания рук про 3 суммы?

Здравствуйте . а еще вопрос сейчас пришел по енциальный квартирант . Воронеж . но он с гражданской женой плюс кот судя по всему некастрированный. Квартиру показала. Но пол не был помыт он зашёл типа почему так грязно . я просто не мыла пол не думала что эту существенно . он говорит а почему е убрано . можно я ее буду разуваться. Я говорю я не уборщица, ну он говорит а кто будет убирать клининг закажете , я говорю кто снимет тот и помоет пол. Помыть пол не только минут. Говорит наверное я все таки не буду снимать эту квартиру не в фото одно по факту другое. Настаивали смотреть в воскресенье. Его гражданская жена хотя я сказала выходной. Пол я после ухода его помыла. Но не думала что это так существенно .

Вы хотитете получить от жильцов при съезде чистую квартиру? Ну вот и они хотят въехать в чистую.

Завернула бы его уже после фразы " у вас не чисто". Такие потом будут все в претензиях и замечаниях. Проблемный жилец, с такими лучше не связываться, не сдавать. Ничего еще не снял, уже замечания, считаю наглостью. Зря оправдывались и что то объясняли. Надо было сразу выгнать и сказать прямым текстом "Вам сдавать ничего не буду", без объяснений.

согласна, я тоже так думаю, он говорит я в белых носках можно не разуваться, надо было ему сразу отказать в просмотре, но у меня кода от подъезда не было не знала его, три года не живу поменялся . и пока он звонил в домофон раз пять я не могла открыть , он заметно стал нервничать раздражаться, неплохой тест для жильца.

Вы в состоянии писать без бреда? Какой код, чтобы открыть дверь из квартиры? А до конкретно этого показа вы не задумывались об открытии?

Код от подъезда мне он неизвестен так ак я не живу в доме три года. Кода поменялся . что непонятного? Открывается домофоном. Но так как я не живу в квартире я не знаю как пользоваться домофоном, ясно? Когда люди звонят бывает открывается сразу бывает нет. Вот и все.

Так не знаете как пользоваться, впервые увидели его в жизни? Или кнопка заедает?
Для узнавания кода (равно как и регуляции работы трубки) надо позвонить в обслуживающую домофон компанию.

Офигеть! Сразу наглость и превосходство свое показал. Если такой превосходный, что же снимает? Давно пора было обзавестись своей квартирой. Т е что чистый пол, ему насрать, он не намерен разуваться, а то что у него белые носки это круто. А фигли ты на просмотр прешься в белых носках? Он сразу вас ставил на место, границы показывал и вас строил. Выгнала бы, причем в грубой форме, скорее всего с матом и все что я сейчас написала, ему бы выпалила в лицо. Никакого просмотра бы не состоялось, разуваться ему не надо :)

на деле впервые такой был. До этого чечены первые квартиранты, парень 30 лет , но я с мамой его общалась, то же своеобразные. Силу понимают, если общаешься с ними с позиции силы платят вовремя, почувствовали слабину - перестали платить, но справилась с ними. НО они пришли посмотрели, мать его говорит мы сами все почистим помоем, уборщица приходящая, потому что он любит чистоту, у них своя гостиница в районе ( частный дом переделанный). вторые даги пришла жена посмотрела , основное на пол не смотрела.
третий квартирант тут я все вылизывала мыла, грязно никогда не было.
Сейчас тоже мыла все ну да потом пыль осела разводы на полу были, но он во первых без комиссии хотел снять и с котом, в чем там проблема 10 минут пол помыть я не поняла, все остальное чистое было. Я же не уборщица для квартирантов а хозяйка, все когда переезжаю все равно перемывать пол потом.

У меня в голове не укладывается как можно не платить? Жить и занимать чужую недвижимость и не платить? Какая разница с ними дружелюбно и хорошо общаться или с позиции силы. Платить обязаны в срок по умолчанию, хоть потоп, хоть в больницу попали, есть родные, которые обязаны переводить деньги в срок. А вообще лояльность и хорошее отношение не понимают арендаторы. Сделала такие выводы и такой опыт. Никакой дружбы и понимания, только бизнес. Общение тоже с позиции что ничего терпеть не станете.

ну вот с чеченами такой опыт, они съехали, но платили тяжко и не в срок, мой первый опыт такой, плюс хитрила она реально кинуть меня хотела. А так да лояльное отношение не понимают, на шею пытаются сесть.

Сейчас уже и в РФ наймодатель спрашивает справку с места работы, у меня сотрудник спросил такую говорит снимаю квартиру просит хозяин квартиры.

Зачем???

Да отдали бы им этот залог, вообще не понимаю по поводу этого съезда заранее,из-за этих залогов люди втридорога за квартиру съёмную платят.

Я им деньги сэкономила, без риэлтора сдала и немного скинула даже в цене. Надеялась что на длительный, каждое лето возиться со сдачей квартиры ужас. До августа надеялась что точно будут там жить - у меня двушка, летом ее фиг сдашь, простой.

"Я им деньги сэкономила, без риэлтора сдала и немного скинула даже в цене" - надо вам в ножки поклониться? Российское извращение оплаты риэлтора арендатором дико и нуждается в искоренении.
Хотите не сами искать жильцов - вэлком оплачивать услугу.

Посмеялась, спасибо. С хера ли я должна оплачивать услугу риэлтора если я сама ищу жильцов. Объявление на Ци..ан не сложно поставить.
До этого сдавала с риэлтором, которая так же там же его выставляла, и мне тупо кидала контакты звонивших. И даже квартиру мою не показывала, а я моталась.Ей же за плюс минус 50 тыщ
арендаторы отваливали . За что, вопрос.
И да, в ноги мне кланятся не нужно, но благодарны могут быть, почему бы и нет. Я беру оплату за месяц и залог разбиваю на 2 месяца. И избавляю арендатора от оплаты еще 50% от стоимости квартиры. В чем ваша проблема судя по вашему ответу??

Несовпадающее с вашим мнение не означает проблемы. В вашем возрасте странно этого не понимать.

" И избавляю арендатора от оплаты еще 50% от стоимости квартиры." - вот это и есть дикость. Вы в нормальном восприятии мира себя должны таким образом избавлять от выплаты риэлтору, а не их

Но уж давно арендатор платит тройную сумму при съёме.

Вы же понимаете, что это от дикости рынка. За услуги должен платить заказчик этих самых услуг.

Я понимаю. Но уже давно ни одного объявления не видела без комиссии...70-100% плюс к цене жилья и плюс залог (чаще - невозвратный)

Вы явно не хотите видеть иное.
И без комиссии, и с комисией 50-60%, и залоги возвратные.
Ой, я вас еще удивлю: плата только по счетчикам

Полно двойных выплат. А "три суммы" - это как раз то, от чего необходимо избавиться совсем.

Зря скинули в цене. И комиссию могли бы сами класть себе в карман. Вас никто не пожалеет. Люди съезжают летом, потому что аренда в это время проседает. Ушленькие еще в новую квартиру хотят договор сразу на 11 мес, чтобы весь год по летним ценам аренду не поднимали. Тем более они знают что у вас будет жопень и простой, вас не пожалели. Зато вы бежите сразу залог всем отдавать. На подобное кидалово, кидалово в ответ. Меняйте хотя бы один замок и запирайте квартиру. Залог будет компенсацией простоя на лето.

Как можно класть комиссию себе в карман хозяйке, если она не риэлтор? Привести подругу типа она риэлтор? Такая схема стремная.

вот и я так сделала квартирант съехал и хотел отжать депозит, я старательно помахала перед его носом депозитом кругленькой суммой, он вычистил квартиру, прибрался сдал как было, сказала верну через пять дней и все , то есть я его нормально нагнула за наглость. Я читаю книгу 33 стратегии войны , много чего оттуда беру.

Тотесть , вы ему пообещали отдать депозит и кинули? Не отдали и в черный список забили?

не забивала в черный список вообще, пообещала написала в акте за вычетом всех его долгов, плюс он клопов развел . то есть весь его депозит был расписан на оплату расходов.

и последнему квариранту тоже пообещала помахала суммой залога перед носом его, что отдам если все четко будет, он все убрал даже кровать застелил , и я занесла его в ЧС.
ну про него все мои крайние темы были, досрочный съезд, хамство и наглость, сломанный диван, за это удержан депозит, но по факту да я им обещаю, а как иначе, они же возмущаться будут и говорить что они ни при чем не виноваты.

В какие тридорога они платят? Любая аренда намного дешевле платежа по ипотеке. Даже если залог арендодатель зажал и не отдал. Комиссия к тому же обычно не 100%, а 50%. Некоторые квартиры вообще с комиссией 40%. Но можно найти вообще без комиссии. Я вообще считаю что биться за залог, когда по ипотеке платили бы намного больше даже включив залог хоть каждый месяц, людей не красит. Требовать назад залог за то что прожил не месяц в квартире, а допустим полгода или около года, как то бесстыдно со стороны прежде всего жильцов.

Да. И сейчас в каждом объявлении этот пункт. А то, что у человека обстоятельства могут быть, арендодателя не интересует. Раньше должен был за месяц предупредить,а сейчас вообще раньше съехать нельзя - залог потеряешь.

А обстоятельства могут же точно у арендатора быть, у арендодателя видимо их по определению не может быть по вашей логике? У арендодателя тоже обстоятельства, допустим он рассчитывал что просдает столько сколько обговаривали, а не что его кинут в момент падения цен по аренде, т. е не в сезон аренды. У арендодателя может быть кредит, ипотека, просто долг родным или друзьям, который он обязан гасить. А его арендатор подставил своим съездом. Куда жаловаться и бежать арендодателю, на обстоятельства? Почему вообще обстоятельства арендатора должен расхлебывать арендодатель?

А нельзя написать в договоре: при съезде без предупреждения меньше, чем за месяц, залог не возвращается? Реально у людей разные обстоятельства. Будете выдирать залог, потом свиньи снимут квартиру, всегда возвращается бумеранг.

Цитирую автора: "Подписали договор, в договоре прописано что при досрочном съезде залог не возвращается". Какие еще могут быть вопросы. Или дагестанцам закон не писан?

Это изначально неправильно. Залог не должен быть невозвратным , я ещё понимаю, если человек меньше чем за месяц предупредил. Но если он предупредил за пару месяцев, что обстоятельства изменились и надо будет уехать раньше. С чего это залог он должен отдать арендодателю? Согласитесь. Бредовый пункт в договоре. Человек жил аккуратно, ничего не испортил.

Как составили, так и составили. Досрочный съезд - уже ущерб арендодателю. Если арендатор такое подписал - будь здоров, выполняй.

+100
Потому что досрочный съезд это ущерб прежде всего арендодателю. Он рассчитывал что вы проживете столько, сколько указано в договоре. А еще обычно обстоятельства начинаются, когда на несезон в аренде падает. То есть арендатору можно кидать арендодателя, съезжать в несезон? Когда квартиры сдаются с трудом и по заниженной цене? А арендатора ни ни за это залог удержать? Логично, как раз залог будет покрытием того что квартира сдастся дешевле в несезон, раз вы съезжаете в несезон. Если что то не нравится, заключайте договор на 3 месяца, тогда точно вам залог будут отдавать. Уж 3 месяца вы точно проживете, вряд ли съедете раньше, поэтому получите свой залог, если в квартире все окей.

В смысле не правильно? Стандартная практика. После выезда жильца надо уборку делать, иногда ремонт. Никто не хочет людей которые не готовы жить долго. Для этого есть посуточная аренда за другие деньги. Ничего не сломали, но пересдавать квартиру для собственника лишние усилия которые залог компенсирует. В договоре его обычно как штраф за нарушения условия о сроке прописывают..

В соседнем разделе, уж простите за мой французский", усираются за правильность и просто необходимость договоров на 3 месяца и постоянную смену жильцов.

Ну идиоты, чо.

Чего это неправильно-то?))) Любое условие правильно, если оно включено по согласованию двух сторон. То, что вы чего-то не понимаете или вам не нравится, не означает, что оно не правильно)

Не любое. Только если не противоречит ГК

У меня прописано предупредить за 30 дней и при досрочном выезде залог не возвращается.
Товарищ написал что " в следующем месяце съеду". Непонятно пока когда именно. Может и меньше чем за месяц получится. Но это пофиг. Волнует то, что почти за 3 месяца съедет. Повторюсь, летом сложно сдать двушку. Будет простой.

У вас при досрочном выезде + предупреждение? Если предупредить за две недели о выезде, а по договору ещё полгода,все равно не вернёте. Смысл тогда предупреждать до?

Договор использую риэлторский. Получается что да, нет смысла предупреждать за 30 дней. Что мне дадут эти 30дней? Все равно показывать новым потенциальным арендаторам не смогу пока там жилец живет.
А вот съезд раньше срока -это принципиально.

Видите, нашли бессмысленный пункт в договоре.

Но другой пункт - досрочный выезд - совсем не бессмысленный.

При чем здесь бумеранг? Условие прописано в договоре, все подписавшие договор на это условие согласились. В чем проблема?

Нашла в контуре информацию о том,что залог гарантирует сохранность имущества. Так что неправильно изначально прописывать,что залог не возвращается если человек съезжает заранее.

ППКС. Если арендатор умственно сохраненный, то пойдет оспаривать невозврат в суд и там выиграет. А Автор топика огребет по полной, еще и налоговые проверки будут, прозрачность отчетов по доходам.

Интересно, почему выиграет суд арендатор ? Договор это документ. В договоре стоит его подпись . Нарушил договор - какой выигрыш в суде?
Для суда даже документ те филькины грамоты, которые приносят нерадивые папашки чтобы платить алименты с белой зп в 20 тыс, имея кучу доходов, отдыхая на Мальдивах итд. И матери проигрывают. Потому что суд задает им вопрос: вы хотите сказать это не документ?
И все.

Если в договоре указал обеспечительный платеж за сохранность, а не штраф за досрочное расторжение - выиграет. Не всякий пункт договора подлежит соблюдению - бывают напрямую противоречащие закону, они признаются ничтожными.

У меня обеспечительный платёж.
И суды я выиграла. Вай нот?
Аххха. Прямо так и выиграет?!
Одна дура снимавшач у меня, тоже не предупредила заранее и ещё и года не прожила. Грязь оставила после себя.
Орала и требовала депозит. Я не вернула. Побежала в суд. Проиграла она все суды, вплоть до кассации.
Ну чо, теперь она мне должна за адвоката моего. Отлично. В эту игру(суд) можно играть вдвоём.
Будет платить либо сидеть в РФ и трястись

Обеспечительный платеж бывает не только за сохранность)

Ну так надо смотреть что именно у автора в договоре

Аххха. Прямо так и выиграет?!
Одна дура снимавшач у меня, тоже не предупредила заранее и ещё и года не прожила. Грязь оставила после себя.
Орала и требовала депозит. Я не вернула. Побежала в суд. Проиграла она все суды, вплоть до кассации.
Ну чо, теперь она мне должна за адвоката моего. Отлично. В эту игру(суд) можно играть вдвоём.
Будет платить либо сидеть в РФ и трястись

С чего это он выиграет, если в договоре условие о случаях невозврата прописано и именно оно наступило? Налоговые проверки, прозрачность отчетов по налогам))) Вы накидываете случайно подслушанные где-то фразы, не несущие смысловой нагрузки) Вы домохозяйка что ли?

Зачем сдавать кавказцам, чтоб потом очко каждый раз сжималось? Студент нищий, денег нет, пожалейте и простите.

Он не сам платит. Платит его не нищий дядька.
Как сдала именно этим кавказцам - написано в начальном посте.
Сдавала до этого чеченке с сыном, прекрасные люди, илеальная чистота, расстались полюбовно. А тут...не знаю чего ожидать от этого мужикк.
И потом, почему все лавры арендаторам? А мне, как хозяйке, проблемы??

А вы при сдаче акцентировали на этом внимание? Я поняла,что договор особо не читают арендаторы. Я сделала" вытяжку "из договора на несколько особо важных пунктов на отдельном листе,как памятка и спецом буду давать читать перед подписанием. Подписывать,если только все арендатору понятно. Не у всех арендаторов достаточно высокий образовательный уровень. Многие подписывают договор практически не читая.

А мы залог всегда возвращаем. Правда, нам ничего и не ломали, чтобы прям удержать.
В вашей ситуации мне вообще нервы и спокойствие были бы дороже, хрен с ним, с залогом, даже если вы такие условия прописали (хотя это как-то странно, с какой стати залог удерживать, если квартиру в порядке вернут).

Вот именно . Залог - это именно гарантия сохранности имущества,а не то,что раньше съехал. Просто арендодатель обнаглел, ставит этот пункт в договор, а сделать условия жизни сам может невыносимые. Плохо что ли деньги из воздуха получить?

Из воздуха? Вы ипотеку за квартиру выплатите сначала, ремонт сделайте. А потом уже рассказывайте насколько это вам "из воздуха" далось...

При чем здесь ваша ипотека и ремонт квартиры?! Совсем уже крыша поехала у арендодателей от жадности. Вы еще заставьте арендатора оплачивать вашу ипотеку. А ваш ремонт уже вошел в стомость арендной платы, хотя там порой и ремонтом не пахнет.:crazy
Арендатор оплачивает АРЕНДУ и должен содержать имущество в надлежащем порядке, т.е. не портить его. И все!!!
По сеществу заданного автором вопроса, если квартира в надлежащем состоянии, то следует вернуть залог.

От безнаказанности придумали пункт про выезд раньше окончания срока договора и залог в карман кладут. Даже если найдут жильцов,все равно чужие деньги карман греют.

что вы заладили. ну назовите это штрафом за нарушение условий договора в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора. суть не меняется.
у нас в договоре такой же штраф для арендодателя прописан. только мы уверены, что никого добросовестного из квартиры не попрем, а они хотят платить как за долгосрок, а жить сколько левая пятка захочет...

Ну так и надо было назвать именно так в договоре, если позволяет ГК (тут не уверена, но не буду утверждать). Если же в договоре написано про обеспечительный платеж, то в качестве штрафа его применить нельзя.

Можно. Мосгорсуд с вами не согласен. Можно. И коллегия судей на кассации все ранее принятые решения оставила а силе. Все суды в мою пользу.
Отличный пункт

Ссылку на решение суда дайте, пожалуйста, или можно на аналогичную судебное решение.
А так на форуме можно что угодно написать. Что было в поданном иске и т.д. т.п. Нюансов много)

Щас. Свои данные тут выкладывать смысла нет. Да, я все вру. Сдавайте как хотите мне пофигу
Продолжаем разговор.

Как искать аналогичные не знаю. Свои данные выкладывать не буду.
Было в иске не возврат депозита. И проценты за пользование их типа незаконно удерживаемым средствами. Ну и..?
Проиграли 3:0они

Вы налоги платите за сдачу квартиры в аренду? Почему спрашиваю: если не на учете в налоговой, и если вот так не отдаешь залог, то чел или в суд, или в налоговую с договором помчится. И все, налоговая будет знать.

Конечно. Плачу. И поднимаю аренду регулярно по рынку. Никого не держу и не боюсь что побегут стучать. И поверьте, это выгоднее и с тз нервов, и с тз индексацией цены. Я выигрываю по цене сдачи, хоть и плачу НПД.
Ну а что , если вам сдают поломанное и грязное имущество, то что, депозит отдавать им надо?! Щаззз. Договор у меня строгий.
И если квартирант нарушает то теряет депозит. И пугать меня им нечем. Пусть идут в налоговую, прогуляться. Я не боюсь

А те, кто в налоговой не числятся, боятся не отдать залог. Арендаторы могут настучать .

Ну чо, пусть боятся дальше.
Арендаторы..они такие...у ник классовая ненависть к тем, у кого хата на сдачу есть. Так что настучать могут и если им все отдали.
Ещё и соседи могут настучать. Тут что делать ? Платить соседям?!
Срок давности 3 года.так что..настучать может не только квартирант. А хозяева теряют деньги, боясь поднять =обидеть жильца. И тем не менее, ничем не застрахованы от подлянок. Не, пусть сдают ниже рынка и ещё и трясутся 3 года после. Кто им злобный Буратино;))?

"Арендаторы..они такие...у ник классовая ненависть к тем, у кого хата на сдачу есть." - жуть как вы убоги

Да , да! Убогая у тебя в зеркале. Погляди, она там.
А нормальный арендатор - зверь редкий. Точнее, он нормальный, когда надо снять, а всё г.но лезет, когда выезжает. И поломки, пытается утаить их. И клининг не хочет оплачивать, хотя сам охал и азал как чисто при заезде и как он любит чистоту. И ещё ему очень не нравится повышение цены аренды, когда заканчивается договор. Хотя в магазине цены растут и никто не бунтует у касс ..так что...можно продолжать бесконечно)

Здравствуйте, подскажите мне пож-ста, вот сейчас приехал потенциал квартирант, вчера написала его сожительница, у них кот. сказал ее гражданский муж посмотрит. сегодня просили показать пошла навстречу.
В квартире я убирала, но я там бываю редко и снова пол запылился я не мыла не думала что это прям существенно. плюс она спросила без комиссии? у меня два объявления на авито и одно на циан, в двух стоит комиссия в одном нет, я уже после встречи с ним ее сожителем решило комиссия точно должна быть, чтобы не выпендривались . Я в принципе думала как их слить, потому что не хочу с котом который некастрирован, у нее в профиле стоит услуга вязка кота, некастрированный кот это беда метки и прочее.
думала слить их. Видимо я так их не хотела что у меня все это отразилось.
В лифте ехала с ним и не было хорошего коннекта, наверное надменна я была. Он спросил собственник ли я? я сказал да.
В квартире все как на фото, полы не мыла,и он что типа так грязно, кто будет убирать?
Я говорю квартирант и помоет, там помыть пол минут 10. После него я помыла. И не думаю что квартирант мне хозяйке может указывать что мне делать. Прошел посмотрел типа клининг нельзя. САми только приехали из воронежа. Ну говорит наверное я не буду снимать эту квартиру на фото одно по факту другое. ну что грязный пол. Говорит здесь жил кто то , я говорю конечно квартиранты жили я жила . плюс стоял мой ноут и мое вязание лежало на диване, я вяжй плед.
Пол то я помыла. Но н думала что вот так это пная ни слова нес казала, но она пока смотрит другие варианты. Но на чистоту так ничего не сказала.

Очередную фигню пишете: коннекта не было, надменность, комиссия, чтобы не выпендривались.
С котами не сдавайте и не показывайте, Зачем Вы время тратите на показы и людей, которым не хотите сдавать?

Я пообщалась со сторонним риэлтором. Посоветовал поменять объявление. Снизить цену изменить оплату ЖКУ. Сказал что сейчас мертвый сезон. Вообщем дал кое какие советы. Грамотный мужчина. Сказал сделай вот и все сласться у тебя. И сказал если на этапе разговора что то не нравится ехать на встречу не надо было.

Есть хорошее правило - вести переговоры и договариваться непосредственно с тем, кто будет жить в квартире.
Уберегает от множества неприятных ситуаций в жизни. в 90% такие сожительницы, подружки, тетушки, просто знакомые и тыпы, оказываются просто стеснительными риэлторами, развешивающими на ваших ушах словесную лапшу.

Ваша правда. Я тоже у нее хотела спросить он то сам видел фото. Вот здесь в точку. Но вообще квартира чистая полы были в пыли. Но я после съезда квартиранта вымыла пол и диван . но он ща время моего отсутствия запылился. И я не хочу чтобы меня потенциальный квартает который не хочет платить к тому же комиссию где снять без комиссии указывал на чистоту.

Ну плюс я снизила цену объявления Урала полную оплату ЖКУ . и повалили заявки . риэлтор сказал сдавая слишком дорого получишь те кто мозг заклюет. Слишком дешево строд повалит. Найти надо золотую середину, я конечно пониже поставила и комиссия.

Не у в общем вы правы сожительница написала что переехали из Воронежа первая нестыковка звонок от него с московского МТС. Я это заметила удивилась . думаю может переехал номер сменил. По факту нашла его в контакте , он давно живет в Москве, она написала что он уже переехал устроился на работу в авиационный завод. У него написано что он иуву лет обитает в Москве и работает в квант ооо. Нестоковычки . она переедет из Воронежа когда он сам снимет квартиру. Из Воронежа. Короче вранье полное. Плюс специально ведут поиск снять без комиссии. Думаю дама из Воронежа решила пожить с сожителем без брака . иснять хотят поэтому без комиссии. Думаю ушёл он потому что понял что со мной не прокатит враньё .

Да, дурь так и прет из вас. Тяжелый случай.

В основном не отдают налог как раз те, кто в налоговой числится и платят налоги. Им и бояться нечего. Обратиться в суд можете, но только деньги потеряете. Исковое заявление, госпошлина, ну и ждать движения будете долго, иногда пол года, а то и того больше. Может вы уже 100 раз из этого района съедете. А подавать в суд вы обязаны по месту жительства ответчика. Может даже из Москвы на родину вернетесь? Будете каждый раз в суд приезжать? Когда назначат, не факт еще что что-то присудят ответчику. Можете вы попасть и на деньги скорее всего и на время потраченное и на силы, бегать по судам. Ответчик кстати может даже не являться. А вы как истец, являться будете обязаны, вы же подали в суд.

Можно)

Залог- это не только подушка для восстановления испорченного имущества. Это так же аспект гарантии досрочного выезда. Согласился на долгосрочную аренду и свалил потом ? Залог теряешь. Ибо не фиг быть ушлым .

Ну так составляйте договор юридически грамотно. Обеспечительный платеж за сохранность имущества и возмещение упущенной выгоды при досрочном выезде - это совершенно разные сущности.

Почему вы решили что договор составлен не правильно?

Договор, судя по тому, что написано, составлен юридически грамотно. Вы беретесь рассуждать о юриспруденции совершенно ничего в ней не понимая

Вы видели договор? Ну грамотно так грамотно. Чего тогда боится автор, аж топ накатала

Понятно же, мужик дагестанец. С такими связываться тоже, знаете ли, хоть и закон и для них писан, но они безбашенные.

у меня жил дагестанец из Дербента. абсолютно нормальный человек, самый адекватный из всех мужиков квартирантов проживавших у меня, залог не вернула, не звонил не выпрашивал , молча удалил мой контакт. так то.

Почему не вернули? Успели потратить, а из своих не хотелось тратить?

Потому что

Вы странно себя ведете. Зачем машете депозитом перед щеками арендатора, обещая вернуть, а потом хихикая не отдаёте? Изначально очко жим жим скать что депозит не возвращается?))))

Отличное условие. Замечательное!
Ставила его и ставить буду.
Ибо нех.ен уезжать в середине договора, летом.
Я тоже в отпуске и не в РФ могу быть. Как и было в моем случае. И поэтому я ещё и на простой квартиры попала.
Никаких ей депозитов.
Одна дура снимавшач у меня, тоже не предупредила заранее и ещё и года не прожила. Грязь оставила после себя.
Орала и требовала депозит. Я не вернула. Побежала в суд. Проиграла она все суды, вплоть до кассации.
Ну чо, теперь она мне должна за адвоката моего. Отлично. В эту игру(суд) можно играть вдвоём.
Будет платить либо сидеть в РФ и трястись

Надо не через друга семьи общаться. К вам так могут и нелегалов подселить.

Вы совсем-совсем не поняли прочитанное? Каких нелегалов?Написано же, что пришел сначала русский друг, потом сами жильцы через несколько минут.

Автор, ценный и важный совет. Залог этот не от того, что он раньше съедет, а только за сохранность имущества. Арендатор может оспорить подписанный договор арены и выиграет.
Арендатору скажите, что примите квартиру в надлежащем качестве и если не будет претензий по сохранности, вернёте залог или его часть (если там будут у вас претензии).
Не пишите больше никогда эти финансовые риски досрочного расторжения, они никак не могут быть прописаны в договоре, т.к. это не тот предмет, где прописываются риски упущенной выгоды. И если даже у вас ранее прокатывало такое подписание, то на практике вы никогда не сталкивались с оспариванием этого пункта договора.
Всё, что касается денег, всегда будет оспорено.
И национальность тут ни при чем вообще.

согласна

тупой ваш совет, в договоре это можно и нужно писать, но не в виде вашей фантазии.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Емое. Откуда вы такие уверенные, а?!
У меня подала коза в суд и теперь она мне должна. И депозит ее у меня, и ещё оплатит мне все издержки. Ибо нехрен

Чушь собачья ваш совет. Залог можно предусмотреть за нарушение любого условия, равно как и штраф.
Вы написали ваши фантазии и желания, то, что вы это сделали надув щеки ничего не меняет)

1. не нужно таким сдавать
2. не нужно таким сдавать
3. не нужно таким сдавать

не возвращаете залог по причине, которая указана в договоре, чтобы залог был вовзращен вы должны прожить до такой то даты, все.

У вас совсем нет мужчин, которые бы молги за вас заступиться и поезать с вами?

1. Действовать согласно подписанному им договору.
2. Зачем вы сдали дагам? Я уже на этом этапе вешаю трубку

2 Начальный пост перечитайте.