Продажа вторички

Рынок сейчас активизировался, если совсем нет звонков, значит, цена завышена и прилично.

посмотрите , ориентировалась на это объявление , может и правда цена завышена , документы идеальные два взрослых собственника по приватизации с 2009 года

На какое это? На одно?

нет конечно , посмотрела все похожие объявления на районе , цена от 7,7 до 9,5 на такие квартиры

Я не думаю, что это критично, но все же восприниматься будет лучше. Замените часть фото - закройте крышку унитаза, уберите для фото все полотенца, все бутылочки в ванной, зачистите все поверхности на кухне перед фото.
У вас там и так, скажем, сложный "дизайн", так еще и столько хлама не поверхности. Это для вас это родные и привычные вещи, со стороны смотрится совсем не так. Не хочу вас обидеть, правда, видно, что квартира чистая.
Как заглавную лучше поставить фото 2,она посимпатичней смотрится. Только штору поправьте.
А на первой - пол как-то что ли цветокоррекцию сделайте, он там совсем серый вышел, на такой как на втором фото.

Почему вы решили, что это индикатор рынка? Человек прошлой осенью продавал за 8.5 млн. - не продал, теперь почему-то решил, что продаст дороже и выставил за 9 млн. Опять, скорее всего, не продаст. Карма у него такая.
Ну и написать, что собственник с 1985г., когда никакой собственности на квартиры не было, можно только от очень большого ума.

А вот еще квартира рядом, с лоджией: https://www.cian.ru/sale/flat/318749084/

подскажите, смотрели квартиру , по приватизации есть отказник , как-то можно подстраховаться или лучше не связываться , уж очень понравилась квартира

Можно.

В ситуации надо разбираться подробнее, не всегда отказник так страшен, как это можно себе придумать.
Две ситуации:
1. Квартира в Марьино, продана на прошлой неделе. Был отказник при приватизации (новый молодой муж), после приватизации ушел от жены, потом развелся, образовал новую семью, в новой семье родился ребенок в середине 00-х. Все это время был прописан в московской квартире и в конце 2015 года прописал к "себе" в эту квартиру и дочку от нового брака. Хозяйка квартиры узнала об этом из квитанции на коммуналку, тут же подала в суд и мгновенно тот суд выиграла с решение "прекратить право пользования квартирой ИМЯРЕК и признать ребенка не приобретшей право пользования". Решение не оспорено в срок, все сроки оспаривания много раз вышли. Все права отказника кончились. Квартиру продали по рыночной цене без дисконтов на отказника.
2. Вчера принял в работу квартиру. Приватизация в начале нулевых, семья с ребенком. жена отказывается от приватизации. Потом развод, раздел имущества в виде нотариального ДКП 1/2 доли между бывшими супругами,собственником 1/2 стала бывшая жена. И таким образом отказник становится собственником того имущества, на пользование которым он имел право. Все, право пользование вошло составной частью в право собственности, дополнившись правами распоряжения и владения.
Нет у покупателя такой квартиры никаких явно видимых рисков.

и вот еще одна с балконом https://www.cian.ru/sale/flat/318883487/

И вот рядом за 7,8 млн. https://www.cian.ru/sale/flat/318473962/

извините, не прикрепила ссылку

В рынке или не в рынке цена, вам как раз отклик на вашу рекламу и скажет.
Если отклик нулевой, то вы явно не в рынке.

Спасибо всем за комментарии, все учту!