Нужен совет: что делать с комнатой в коммуналке

она же у вас в собственности, какое расселение? Для вас только реновация, дом в программе?
Ну а что выгоднее - вам решать, что вы с деньгами делать будете
Соседка может хотела всю квартиру продать, не по комнатам?

Нет, 12-тиэтажки не в реновации

выгоднее всего скооперироваться с "соседкой" и продать квартиру целиком, пропорционально поделив сумму.
программ нет, выше вам правильно все написали.

Программ никаких нет. Какое место конкретней? Рекомендую продавать, конечно.

Ивановское

Я бы сказала 5, что бы был запас на торг.

Ой, какой ужас. Там ни метро, ни МЦК, ни МЦД. И даже в долгосрочных планах их нет. Продавайте вместе с соседкой.
А у Вас точно коммунальная квартира, так и оформлено? Или доля?

А это разве не одно и то же?

нет

А в чем разница?

Доля не подразумевают конкретную комнату

Не путайте автора.
Автор может жить в конкретной комнате, но на самом деле в ее собственности не эта комната, а доля во всей квартире. Долю хрен продашь и за копейки, а комнату в коммуналке - запросто.

?? в чем я путаю? я как раз объяснила разницу. А жить автор может вообще в другой квартире

Конечно, нет. Комната в коммуналке имеет свой кадастровый номер, а доля оформлена именно как доля в общей площади квартиры (например, у Вас 17/60, если площадь квартиры 60м2). При продаже комната в коммуналке будет в 1,7-2 раза дороже доли, и долю редко кто захочет купить со стороны даже с большим дисконтом. Обычно либо другие собственники квартиры покупают долю, либо квартира продается целиком и общая сумма делится пропорционально долям.

Я бы продала, цену по циан посмотрите примерную
Потому что это или бесконечно сдавать или, если сами решите продавать, сложно будет скоординироваться со вторым собственником

Спасибо вам за конструктивный ответ. Единственное, что меня смущает-цена замкомнату это максимум 5 млн, ни туда-ни сюда ( до полноценной однокомнатной еще столько же дрбавлять).

Было бы странно, если бы комната стоила столько же, сколько и полноценная однокомнатная)

Поэтому спрашиваю совет, может быть у кого-то был такой опыт

Опыт чего?

Опыт продажи комнаты в коммунальной квартире или продажи по комнатам квартиры, или выкуп комнат у соседей, как то так

У меня был неоднократно, в чем вопрос-то?)

Нашла в продаже аналогичную квартиру на соседней улицу с хорошим ремонтом, цена 16200000, у нас в квартире старый ремонт. Цена за квадратный метр по оценке циан 254717 руб. Но не знаю на сколько эта цена соответствует рынку.
Отсюда вопрос, какова может быть реальная цена за каждую комнату

Эта квартира не образец оценки, как можно на нее ориентироваться, есть куча нюансов, влияющих на цену. Примерную стоимость я вам давно написала.

Спасибо

Соседка там живет?Потому что странно -спросить, будете ли продавать,но тут же уйти от разговора.Хотя может она тоже хочет продать,и понимает,что целиком квартира уйдет дороже,и прощупывает почву.

Ничего странного, зачем ей предлагать свою цену, может продадут дешевле.

Если бы она хотела купить, то спросила бы о запрашиваемой цене, а не ушла бы в тину.Смысл спрашивать и морозиться?

Так она и спросила.

О цене как раз разговора не было, как я поняла.

Цену продавец обычно назначает ;)

торговаться что ли с вами начать ей надо было? зачем?

Со мной действительно незачем),я не автор.

вы отвечаете за нее, так что выслушивайте и ответы))

Так и есть, интересует примерная цена комнаты, чтобы понимать сколько добавлять

Так комнаты или доли? Цена будет почти в 2 раза отличаться, доля дешевле.

угомонитесь, автор нигде вообще не писала про долю

Ивановское район не старинный, коммуналки там - большая редкость. И разве не автор написала про комнату и долю: разве это не одно и тоже?

Я автор: для себя хотела разобраться в чем разница между долей и отдельной коммунальной комнатой, по цене я так понимаю ы коммуналке получается третья часть от стоимости квартиры, не зависимо от метража комнаты

Неправильно понимаете по цене, как раз зависит от метража. Это доли не зависят, там и отдельной комнаты у вас нет

Как это независимо? Комната 17м и 10м - это очень разная цена.

Если не сложно, напишите примерную цену за комнаты 17 м, 14м и 12 м

Если продавать по отдельности или всю квартиру?

по отдельности, возможны два варианта, я предложу выкупить ее комнаты (12 и 14 м) или свою продать (17 м), хочу сравнить

Определите стоимость квартиры, потом можно примерно представлять стоимость комнат

Нет, цены разные на разные комнаты.

Не увидела ничего странного, странно себя ведет автор, отвечает вопросом на вопрос. Ессно соседка ушла от ответа.

Может не готова была к вопросу и ответу
Чтобы цену назвать, надо оценить
На это надо время и некоторые знания

Вся стареющая жилая застройка в Москве постепенно будет входить в программу реновации, заявил Собянин в интервью РИА Новости.

У нас задумывалось, что многие серии домов должны служить 30-40-50 лет, потом придет коммунизм, и это все перестроит. Коммунизма нет, дома остались. И многие 9-12-этажные дома с точки зрения безопасности конструкции еще хуже хрущевских пятиэтажек

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Да, 9-ки после 5-к будут сносить, да и сейчас уже сносят кое-где, 12-ки потом, но они очень разные.

Боюсь, что это оочень не скоро будет, вон в соседнем топе про 9-тиэтажки пишут в 2032, 12-ти еще позже

Именно так.

А 14-этажкам тоже уже по 50 лет...

Насчет 12-этажек надеюсь,что это будет очень не скоро,я в ней живу,и не хочу ни на что менять.Да и какие 9-этажки,еще 5-этажки не снесли.У знакомого дом 1959 года постройки,они всем домом проголосовали за реновацию, вот прям 100% ,и им даже вроде показали,где будут строить новый дом,но прошло уже лет 6,и все их сносят.

Ну так они, наверное, в очереди на какой-то год.

Да понятно, что это уже не при нашей жизни будет...

Это смотря где дом. Если место кому-то приглянется -снесут вне очереди :)

Почему жилье в очень старых домах не дешевеет? Оно же часто непригодно для жизни.

Потому что спрос на все есть.

Зачем вы его хотите купить, если оно такое непригодное?

В любом неаварийном жилье можно сделать ремонт и оно будет пригодно для жизни.

цены на ремонт видели?
они одинаковые с новостроем
смысл вкладывать миллионы в старье ( если это не ЦАО)?
локация,контингент , состояние дома и подьезда - от ремонта не измениться

Нашла в продаже аналогичную квартиру на соседней улицу с хорошим ремонтом, цена 1620000, у нас в квартире старый ремонт. Цена за квадратный метр по оценке циан 254717 руб. Но не знаю на сколько эта цена соответствует рынку.
Отсюда вопрос, какова может быть реальная цена за каждую комнату.

если всю квартиру продавать сразу, то пропорционально метражу

У Вас был капитальный ремонт с заменой труб, сантехники, полов, радиаторов, выравниванием стен и т.д.? Если нет, то это не старый ремонт, а бабушатник.
Если продавать квартиру целиком, то цена каждой комнаты пропорциональна ее метражу. У Вас комнаты 17, 14, 12 соответственно их доли в общей цене квартиры 39,5%, 32,6%, 27,9%. Если продавать одну комнату на сторону, то цена обычно в 2 раза ниже, так как желающих найти трудно. Если продавать соседке, то цена - как договоритесь.

А если предложить выкупить у соседки 2 комнаты?

То какая реальная цена?

Мы же не видели фото квартиры, особенно мокрых зон (может, там ремонта не было со времени получения квартиры в 70-х).
Цена покупки у соседки - как договоритесь. Но на сторону она не может продать дешевле, чем предложила Вам.

Да, ремонта в санузле не было ни разу. А какой алгоритм продажи поквартирно? Может она кому-нибудь другому продать?

сначала вам предложит, не захотите купить - продаст на сторону

Официально, письменно? Или на словах?

Конечно официально.Посылается заказное письмо с уведомлением о вручении.Выжидается месяц.Если сосед не реагирует,то продавец вправе продать кому угодно,но за цену не меньше,чем предлагал соседу.

Спасибо❤️

вы чего так возбудились-то?))) вы же не хотите ни продавать, ни покупать

По-моему вы нервничаете больше чем я, вы кто?

---У Вас был капитальный ремонт с заменой труб, сантехники, полов, радиаторов, выравниванием стен и т.д.? Если нет, то это не старый ремонт, а бабушатник.--- не сочиняйте

у нас были комнаты в коммуналках. Разъехаться было очень сложно. Вам нужно было встретиться и поговорить с соседкой. предварительно уточнив рыночную цену за Вашу комнату и за квартиру в целом. Обсуждать, разговаривать и искать решение. Если Вы думаете, что всё так просто, нет конечно. Каждый будет гнуть в свою сторону. Проходили это. Мы в итоге продали всю квартиру. Купили себе отдельно малогабаритную квартиру.

причем, приходить может придется не раз и не два. но в итоге соседка согласится

А в Москве нет программы расселения? У нас в Питере есть. Субсидия полагается тем, у кого это жилье единственное и, кажется, нужно жить (быть зарегистрированным в нем) 10+ лет.
На каждого члена семьи 1,9 млн, на одинокого - 2,220 млн.

Это только старый фонд наверно? Он имеет историческую ценность. Кому нужны эти фенольные 9-12 этажки?

Нет. Причем здесь старый фонд? Цель - сократить количество коммуналок в городе. В результате коммуналка должна стать отдельной и жители коммуналки, которые выезжают, выехать должны в отдельную/ые квартиру/ы.

ПРодавайте, за 5 млн можно взять в МО квартиру. Она прирастет года через 4, продадите, м.б. и на Москву тогда хватит.

Спасибо

а в Мск тем временем будет стабильность:?

За 5 квартира это ОООООчень дальнее МО, где-нидь за Клином.

естественно нет , есть и гораздо ближе
под Зеленоградом ( Голубое, 1 й Зеленоградский )
новые жк в Поварово,
В Солнечногорске новые ЖК
и в Клину новые ЖК

Я как раз из Поварово.
Нет у нас ничего за пять.
И не будет.

Есть метраж комнаты, а есть метраж привиденной площади. Это когда к метражу комнаты прибавляется доля общего пользования в коммун квартире. Расчитывается путем вычисления доли вашей жилой площади среди общей жилой площади и сложением с аналогичной долей от общего пользования. Ну т.е.если среди жилого метража 32 м ваша комната 18м, значит ваша доля 56%. Коридор, тубз, ванна и кухна еще 12 м - откусываете от них 56% это 6.75м. Итого приведенная площадь в квартиие ваша 18 + 6.75 =24.75. И да вам в первую очередь придется официально предложить соседке купить. И потом только сможете продать любому. При этом на рынке она предлагается по жилому метражу, хоть в жилищных документах и будет сноска на привиденную площадь относительно жилой. Продавать лучше организованно с соседкой и вкладывать в отдельное. Если не хотите сейчас мутить продажу на рынок то можете предложить продать соседке за столько сколько считаете нужным, не отправляя ей заранее офиц бумаг. Решит купит, нет все при своих и вы не шевелитесь.

Программы для очередников вставших до 2005г сейчас. Знаю что сейчас расселяют 1998 год. Остальным после 2005 не светит еще долго. Там совсем другие программы. Если только не снесут.

Я как раз этого года постановки. 7 лет назад взяла деньгами. И с учетом продажи комнаты и взятой ипотеки неплохо разъехались. При нынешних ценах это была бы не та Москва.

Придти к соседке с речью. Не звонить, а именно придти с тортом.

- Фёкла Ивановна, давно хочу поговорить с Вами. Я бы хотела продать комнату. Знающие люди говорят, что продать квартиру целиком намного выгоднее. Она целиком стоит примерно....А деньги поделить и купить каждому из нас студию в...(понятно, что тут надо реально ей показать какой то вариант, не быть голословной). Вы подумайте над моими словами. Отдельно продавать комнату я не хочу, слишком дешево получается.

Дипломатия рулит одним словом. А за 5 продать ну такое себе. А уж реновации ждать можно еще лет 50, зачем?

Спасибо за ваш ответ