9
Купля- продажа, вопрос
Добрый день. Просветите, пожалуйста. Хочу продать квартиру в кирпичной пятиэтажке , обменяв на др район. Вот смотрю сейчас, вроде бы есть варианты за цену, в которую укладываюсь. Скажите, а если найдётся покупатель на мою пятиэтажку, а меня не будут устраивать варианты , которые будут на тот момент на рынке, что делать? Или , например, пойму, что моя пятиэтажка идёт дёшево и альтернативу приличную не подберу, которая нужна именно мне. Как быть с риэлтором? Договор же надо подписать, прежде чем начать продажу. Скажите, пожалуйста, как это делается. Впервые продаю, пока в раздумьях и ищу риэлтора ,нюансов не знаю. Москва.
Свернуть
Ответить
Вот с вашим риэлтором все и обговоирите. На поиск альтернативы дается время, не уложитесь - ваш покупатель может уйти. Во всех случаях к договору с риэлтором это отношения не имеет, он работает до результата
Ответить
зависит от вашей ситуации.
мы брали кредит на покупаемое, например, в конце прошлого года, когда покупателя на имеющуюся еще не было. просто привлекательную квартиру по привлекательной цене не захотели упустить. в итоге ровно к моменту выхода на сделку по покупке, был найден покупатель. но мы ипотеку могли платить спокойно даже со ставкой 21% на тот момент, морально закладывали максимальные полгода на продажу. покупали без риелтора.
если вы без доплаты покупаете, ипотеку не тянете, то сначала ищите покупателя, а потом в режиме ошпаренной кошки варианты покупки, иначе никак, имхо. но рынок не забывайте мониторить и на просмотры ходить начинайте прямо сразу, сами будете чувствовать, что чего стоит и на что внимание обращать. плюс законодательство проштудируйте, разнообразные юридические кейсы. помните, что риелтор ни за что ответственности не несет. и страховку берите
мы брали кредит на покупаемое, например, в конце прошлого года, когда покупателя на имеющуюся еще не было. просто привлекательную квартиру по привлекательной цене не захотели упустить. в итоге ровно к моменту выхода на сделку по покупке, был найден покупатель. но мы ипотеку могли платить спокойно даже со ставкой 21% на тот момент, морально закладывали максимальные полгода на продажу. покупали без риелтора.
если вы без доплаты покупаете, ипотеку не тянете, то сначала ищите покупателя, а потом в режиме ошпаренной кошки варианты покупки, иначе никак, имхо. но рынок не забывайте мониторить и на просмотры ходить начинайте прямо сразу, сами будете чувствовать, что чего стоит и на что внимание обращать. плюс законодательство проштудируйте, разнообразные юридические кейсы. помните, что риелтор ни за что ответственности не несет. и страховку берите
Ответить
А что за страховка и как так ни за что не несёт ответственности? Документы разве не он проверяет?
Ответить
проверять-то проверяет, но ответственности юридически никакой не несет.
титульное страхование нагуглите, страховая при этом просит пакет документов и проверяет его, т.к. у нее как раз ответсвенность есть, своими деньгами рискует в случае чего, в отличие от...
но это я о вторичке, в новостройками немного другая история, попроще
титульное страхование нагуглите, страховая при этом просит пакет документов и проверяет его, т.к. у нее как раз ответсвенность есть, своими деньгами рискует в случае чего, в отличие от...
но это я о вторичке, в новостройками немного другая история, попроще
Ответить
насколько помню, страховая проверяет точно так же, как и риэлтор, или даже чуть хуже
Ответить
Намного лучше - мне один объект все дружно отказались страховать, а риэлторам было норм
Ответить
по какой причине отказались? и сколько риэлторов проверило квартиру?
Ответить
Продать по норм цене проще чем купить
Поставьте свое объявление на циан, авито, домклик - посмотрите отклик - сколько будет звонков и просмотров - делайте вывод по цене, есть спрос
Мониторьте параллельно рынок - тот район, где хотите купить, смотрите что сейчас есть в продаже, ходите/смотрите, пообщайтесь с консъержами - у меня знакомый так квартиру купил, которой на циане вообще не было, хозяйка только собиралась выставлять
Поставьте свое объявление на циан, авито, домклик - посмотрите отклик - сколько будет звонков и просмотров - делайте вывод по цене, есть спрос
Мониторьте параллельно рынок - тот район, где хотите купить, смотрите что сейчас есть в продаже, ходите/смотрите, пообщайтесь с консъержами - у меня знакомый так квартиру купил, которой на циане вообще не было, хозяйка только собиралась выставлять
Ответить