Повышать ли арендную плату?

Надо было по чуть-чуть всё это время повышать.
Сейчас адекватная цена для вашей квартиры 50тыр.
Но подорожание сразу на 15 тысяч жильцов шокирует.
В договоре есть ограничение подорожания в % ?
Вообще вы странная, конечно.
Коммуналка растёт, инфляция растёт, а вы не чешетесь...

Был только договор на первый год, там было прописано повышение 1и раз в год. Я повышала по 2-3 тыс, изначально она стоила 28 тыс. Если я на 5 тыс увеличу, это адекватно?

Это даром вы сдаёте. Вы в 2020 сдали дёшево, понимаю, но с 22 росла аренда, сейчас ваша с кондиционером стоит 60. Мой топ висит про повышение аренды, за год хочу на 5 поднять, и проблемы с поиском жильцов, поэтому в мыслях, а у вас проще пересдать другим, Москва и метро рядом.

Спасибо за Ваше мнение, значит буду повышать

Утопический бизнес, держаться за людей. В чем их беспроблемность? В том что не гадят квартиру, исправно платят арендную плату? Так любые жильцы обязаны это делать. Кто не делает, тот отправляете на выход.
35 в Москве, пусть даже на Янгеля, это ни о чем. Сдавайте другим, за нормальную цену, тем более сезон начинается. 55-60 спокойно можно пересдать.

Нет никакого "сезона" - надоели уже.
какого-то одного анонима тут заклинило на этом "сезоне"
Квартиры сдаются круглый год.

Вы не правы. Есть пики активности на рынке. Традиционно август-сентябрь сезон высокого спроса, из-за студентов и аспирантов. В этих месяцах спрос повышенный и подогревает рынок, цены ползут вверх.

Ох. Смело повышайте до 55 в месяц + счетчики. Ваши арендаторы повздыхают конечно, но согласятся. Цена на вашу квартиру сейчас около 60 тысяч. Вы сделаете скидку вашим беспроблемным арендаторам, если поднимите цену до адекватных 55 в месяц.
35 сейчас в Подмосковье квартиру в хрущевке (бабушатник) сложно найти.

Я конечно не претендую на истину в последней версии, но!
Что то как то все тут разогнались.
У меня 2ка по серой ветке, с Севастопольская - от метро честных 10 мин пешком.
Ремонт для себя, техника хорошая ПСМ бош, Стиралка Аристон, кондеи, духовка, СВЧ Самсунг, большой ТВ сасунг. И ...моя квартира сейчас сдается за 74. Вот, думаю о повышении на 3тр или не стоит..?.. но у меня 60 метров.
И ближе к центру, лес Битцевский 5 мин. Современная панель, ЖСК дом, ухоженных.
А автору советуют за 55.
Ту мАч, как мне кажется.
Или нет?

Всем спасибо за комментарии, буду поднимать

Я конечно не претендую на истину в последней версии, но!
Что то как то все тут разогнались.
У меня 2ка по серой ветке, с Севастопольская - от метро честных 10 мин пешком.
Ремонт для себя, техника хорошая ПСМ бош, Стиралка Аристон, кондеи, духовка, СВЧ Самсунг, большой ТВ сасунг. И ...моя квартира сейчас сдается за 74. Вот, думаю о повышении на 3тр или не стоит..?.. но у меня 60 метров.
И ближе к центру, лес Битцевский 5 мин. Современная панель, ЖСК дом, ухоженных.
А автору советуют за 55.
Ту мАч, как мне кажется.
Или нет?

То что вы описали, вы сдаете крайне дешево за 74 и думаете повышать только на 3 тр. То есть с сентября она будет у вас всего 77 стоить. Квартира при этом 60 метров и вся напичкана хорошей техникой и даже ТВ. Глупо очень! Считаю можно и за сотню сдавать вполне, то как вы описали.

Боже, какой бред. Не несите пургу.
посмотрите какие цены в этом районе на аналогичные квартиры.

А мне что скажете, какая цена адекватная?
Я конечно не претендую на истину в последней версии, но!
Что то как то все тут разогнались.
У меня 2ка по серой ветке, с Севастопольская - от метро честных 10 мин пешком.
Ремонт для себя, техника хорошая ПСМ бош, Стиралка Аристон, кондеи, духовка, СВЧ Самсунг, большой ТВ сасунг. И ...моя квартира сейчас сдается за 74. Вот, думаю о повышении на 3тр или не стоит..?.. но у меня 60 метров.
И ближе к центру, лес Битцевский 5 мин. Современная панель, ЖСК дом, ухоженных.
А автору советуют за 55.
Ту мАч, как мне кажется.
Или нет?
ЗЫ ещё такой момент, что я считаю, что квартирантов надо менять периодически. Мои живут почти 3 года, плату индексирую ежегодно, но, как мне кажется, лучше 2_3 года и новых заселять, держит в тонусе

Квартирантов менять, идеально год, максимум 2, на третий уже расслабились, не надо оставлять их.
Цена - посмотрите на ирн.ру и разместите на циан обьявление, они внизу пишут цена по оценке циан, и цена в обьявлении. Последнее время прям отлично оценивают, правильно, по рынку.

Все квартиры в пешей доступности всегда сдаются дороже, чем до метро на оленях, в смысле на автобусе еще несколько остановок до метро. Считаю вашу квартиру можно сдавать за 80 хотя бы, 74 маловато как-то. Но бы попробовала вообще за 85 пересдать. Считаю как раз 85 самая адекватная цена.

У меня тоже 10 мин пешком до метро, но здесь на еве сказали что это фу как далеко,а ценятся первый-второй дом от метро.

А зачем вам "держать в тонусе" посторонних людей, которые вам к тому жде и платят? Что за синдром вахтера?

Затем. Начинается панибратство, прогиб под свои 'обстоятельства' и тд.
За 2_3 года дистанция сокращается, как ни крути.
К тому же на стабильном рынке - одно, а при такой инфляции и росте цен на все в тч аренду, поднимать ее так же резво как инфляция не всегда получается.
Новые жильцы _ высокая ступень вверх в цене.
А у вас, видимо, своего нет жилья, раз так переживаете за Арендодателей! ;))

я не люблю людей с комплексами наполеонов:) терпеть не могу

Чтобы были аккуратным и не портили имущество, опыт. Один раз приняла квартиру после 2.5 лет, не очень, когда было 2 года аренды, заходила, все было идеально, и один раз после 3 лет, вообще кошмар. Не синдром вахтера, а меры по сбережению имущество и ремонта. Платят они не просто так, а за пользование дорогостоящим имуществом.

Абсолютно согласна. Мелкий ремонт всегда требуется между арендаторами в долгосрок. Если они будут жить по 3&5лет, то ремонт потребуется капитальный.
Лучше не доводить.
Да и деловые отношения должны быть, а на долгом сотрудничестве эти границы стираются

Они платят, смешно)))) Пусть лучше посторонние люди посчитают, сколько стоит эта квартира, которую они арендуют. Поэтому их платеж просто растворяется в воздухе, по сравнению с ценой квартиры. Платят они, слов нету))))

Так не сдавайте, если для вас этот платеж - ничего не значащая мелочь. Сохраннее будет ваш наследный хрущ

Другой аноним. Так не снимайте, если у вас арендодатели хапуги и все плохие. На свое зарабатывайте. Как арендаторы активировались, гамно излить что снимать приходится. Вот потом сдавай этим завистницам.

Сдам, но не таким
Моя надвига - мои условия.
А вы свое купИте, а потом рот открывайте

Смотрю Авито, нет таких цен, чтобы за однушку 74-85 просили. Ну 50 потолок.

И за 35 тысяч тоже нет приличных однушек около метро