Что сейчас на рынке аренды?

метраж, район, цена

Нас иранские студенты одолели... нормальных семей нет.

Нормальным семьям нужны нормальные условия по вменяемым ценам. Недавно искали себе двушку - очень редко, когда в квартирах нормальные кровати (чаще всего кровать и диван старинный), везде почему-то жуткие стенки/горки и прочая допотопная мебель. Если модели мебели +- современные, то это какой-то столплит дешманский. Ну эти условия как раз для иранских и прочих студентов или гастеров.

хм. недешманская мебель - это сразу высокий сегмент стоимости.

у меня одна из сдаваемых квартир с полным фаршем, в кухне вся встроенная техника есть, включая пмм, а также кондиционер, водогрей и т.д. НО мебель именно дешманская, ибо хорошую никакой залог не покроет, а время на суды тратить не хочется.

Речь не об элитной мебели, а об обычной. 20-тилетние подавленные диваны и прошловековые стенки сходятся только иранским студентам.
Нормальной семье надо каждую ночь спать на нормальных комфортных кроватях, а не на диванах.

вы пишете про современную столплитовскую. вот у меня именно того уровня корпусная

Так вы пишете, что в одной комнате есть кровать. Это спальня. А в гостиной диван. Все ж логично. Или надо 2 спальни в двушке? Тогда туда 2 семьи заедут, это вообще не выгодно арендодателю.

В нормальных приличных и платежеспособных семьях, о которых мечтают арендодатели, есть дети.
Ваши дети спят на диванах?

Ну уж ребенку своему купить кровать и матрасом вообще не проблема семье, я лично так считаю. Родителям рассматривать хорошую хозяйскую кровать с хорошим матрасом, а ребенку уж кровать купить не проблема даже на авито, там много продают такого. Кровать бу в хорошем состоянии, а матрас новый и всего делов.

А диван хозяйский продавленный куда?

Договориться с хозяйкой и либо выбросить, либо уж как-то размещать в квартире:mda
Ну слушайте, таких ситуаций единицы, чтоб невозможно было договориться, особенно если семья приезжает жить в эту квартиру. Квартиранты вон и ремонты делают, ну а студентам пофиг, т.к. временно.

И студентам не все равно, и арендодатели разные -соседний раздел почитаешь - волосы дыбом встают.,

С чего это студентам должно быть все равно?

Да будут ли желающие на ваш высокий сегмент стоимости

Так у меня и не высокий, а просто выше среднего.
И сама квартира не в топовом месте, поэтому и не обставляю дорогой мебелью)
А желающие на любой сегмент есть, просто это разные люди.

Хорошие знакомые вот за 250 квартиру сдают, но даже там никакой супер-мебели нет. И это тоже не в самом лучше месте, кстати.

Если мебель хорошая и стильная, то и цена за аренду будет соответствующая. А вы искали задешево конфетку, так не бывает.

+1. Все упирается в цену. Если женщина искала "приемлемый-вменяемый" для ее кошелька вариант и ей попадались только ушатанные бомжатники с проперданными диванами - значит ее поиск не в рынке и она раскатала губищи. Подкрутила бы цену в поиске, ей бы показывали другие варианты - квартиры получше в домах посовременнее, красивой удобной мебелью и пр. Но такие варианты стоят дороже бомжатников, что логично. Значит, не по Сеньке шапку искала, что тут еще можно добавить?

Искала на среди бабушатников.
Но в итоге нашла нормальных арендодателей.

Можете снять без мебели и купить по своему вкусу не дешманскую

никто в бюджетную квартиру мебель НЕ уровня Столплит ставить не будет. Смысла нет никакого. Новая, чистая, двери не висят, ящики двигаются - для арендаторов нормально. а за дорогой мебелью в другой ценовой сегмент, ну либо собственная квартира

Сдавала иранским студенткам, не большую смежную тарелку, потом они закончили учится но порекомендовали своих подружек тоже из Ирана, которые ещё не закончили учится, потом и эти девушки закончили учится и тоже съехали. Осталась ими очень довольна, никаких проблем с ними не было, оставили квартиру очень чистую. Не понимаю почему большинство так против иностранных студентов.

Комп исправил трешку на тарелку:))

))) регистрировали их?

Нет не регистрировала, по моему они делали регистрацию по месту учебы

они сейчас все хотят регистрацию обязательно

А чем это может навредить собственнику?

я сдала за два дня. сама без комиссии агента. 10 человек ждали очередь на просмотр. обычная скромная однушка рядом с метро. и цена норм. у вас может дорого очень? и агенту не хотят платить

За сколько сдали и где?

Цена у меня ближе к нижней границе по району. И в принципе я готова еще снизить, так как изначально цену назначил агент, а не я. Только у меня такое чувство, что дело не в цене

Вы цену напишите и метро. Вам и подскажут сразу. Так - не понятно, что советовать.

Что вы мне подскажете? Я сама вижу, что цена адекватная, изучила все объявления в районе.

А Вы подписаны на новые варианты? Просто может быть та самая "ошибка выжившего" - те варианты, которые сдаются быстро - Вы и увидеть не успеваете... а видите те, что висят многие недели?

Я всего-то отслеживаю дней 10. Не подписана, да.
Сейчас по всему району (4 станции метро) выставлено 30 однушек, диапазон от 60 до 200. Моя цена - третья снизу. По такой цене 4 квартиры, далее все дороже. Дешевле меня 1 бабушатник с отремонтированным санузлом и квартира-микростудия на 1 этаже - то ли бывшая дворницкая, то ли бывший красный уголок, короче что-то, что было нежилым фондом в прошлой жизни.
Моя квартира - не бабушатник

Ну вот и вопрос, на который Вам надо получить ответ - те квартиры, что сдаются за один день, по какой цене улетают?

Когда мы искали "свою" квартиру - много квартир стояли по многу недель, имея слабопреодолимые для аренды особенности. И они же формировали "картину по району".... казалось бы.

Что за слабопреодолимые особенности?

Ну, к примеру, хозяин за границей, сдает очень странный агент. Собирается документировать все царапины на ПОКОЦАНОМ ламинате. В процессе разговора цена повышается на 5 тыр ))) Врет, что кровать 160, а она 140. Убирать кровать некуда.

Кстати, эта квартира сейчас опять стоит в объявлении )))

Или наоборот - только что отремонтированная вылизанная крошечка-квартирка, хозяева которой дрожащими губами рассказывают, как они не хотели ее сдавать - тут же дедушка сам паркет клал!...

Ну, или вот тут пианино. И будет тут стоять! ))))

Хаха, да такие чудики бывают)

Ааааа , летом была квартира, где чел хотел одинокую девушку строго 27 лет, со справкой с работы о доходах, ну и еще до кучи что то было...

Этой шутке сто лет

Это не шутка, а объява на циане летом была, какие тут шутки

Инга, вы тролль-советчик. Если правильно помню, в прошлом году вы искали трешку с кучей нюансов - редкий вариант на рынке. Пустая трешка без мебели в ограниченной локации, и чтоб недорого))
Трешки вообще не ходовой вариант, и как правило, они сдаются дольше по отношению к ходовым студиям или однушкам-двушкам. А квартиры без мебели встречаются редко, у нас по-другому рынок работает.
Квартиры, которые сдаются за один день, за "час" как правило, оценивают НИЖЕ рынка или по ее нижней границе. Потом не факт, что собственник не чухнется, поймет что продешевил и не повысит цену до рыночной. Ну или имеет скрытые недостатки - типа запаха канализации из сан.узла, неадекватных соседей и пр.
Квартиру НАДО сдавать по реальной рыночной цене, без демпинга.

Ну, вот я ниже написала судьбу "моей" квартиры в этом году.

Конечно же надо сдавать дорого (я без иронии - сдавать надо дорого, а снимать надо дешево). Но! Цену РЫНКА (а не хотелок долбанутых лендлордов, чьи варианты стоят месяцами) - тоже надо уметь определять.

Я предложила автору подписаться на варианты для того, чтобы понять не ЭКСПОЗИЦИЮ, а движ.

К слову, в этом году В МОЕЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ предложений в этом году раза в три больше, чем в это же время в прошлом году

Оказывается, циан предоставляет аналитику. Можно посмотреть, какие квартиры и за сколько выставлялись и сданы - рядом с моей и похожие на мою. Получается, в августе только одна

Попробуйте сами дать объявление. Но оставьте только вариант переписки. А желающим посмотреть давайте телефон агента.

Так... А что мне это даст? Агент увидит - откажется со мной работать?

Так вы ее предупредите. Хочу дать объявление, посмотреть, как пойдет. Но комиссия за показы все равно остается вам.
Вам это даст реальную картину, интересуются ли вашей квартирой.

Спасибо. А в объявлении писать, что сдача не через собственника?

Да. Пишите сдает агент.

если не в цене, то в агенте.
сдается все, если жилое состояние

А что именно может быть в агенте? Что мне возразить на аргумент "мало звонков"?
Фото вечером сделаю при искусственном свете. Хотя во всех объявлениях сейчас вижу дневной свет

Делайте фото днём, но включите всё освещение.

если черные списки и есть, то смотрят их далеко не все, к тому же найти вас в них потенциальным арендаторам реально будет только после просмотра квартиры.
фотки свежие лучше, конечно. фотайте при искуственном освещении, если днем у вас "темными" получаются. но это кривость рук, конечно. или пусть агент сфотает, это его работа.

а вообще на 99% вопрос в цене. в прошлом году скачок был, в этом коррекция

и еще: сдавайте сами лучше, без агента с его комиссией, тогда и желающих больше будет

Я уже думаю, что надо от агента отказаться, раз он даже фото не делает сам. Но сейчас уже поздно, со следующего раза
Причем, когда фото прислала, спросила - годятся такие фото? Ответил, что да. Когда я стала задавать вопросы, почему в объявлении на фото за окном рыжая осень, говорит, ваши фото темные не годятся

Исправте фото в редакторе. Вы, наверное, против света фотографируете? Вот и темные фотографии.

А почему поздно?

Всё волшебным образом изменится, если будете сдавать сами, без агента и комиссии агенту.

Зачем врете?

Сейчас вы врёте и просто пытаетесь оскорбить. Вы тот самый риэлтор, которого хотят лишить копеечки?

Нет, я собственник с большим опытом

совершенно верно

+1 вообще не понимаю, зачем агент при сдаче/сьеме
лишняя прокладка

не, ну по разному бывает
у человека может не быть времени этим заниматься, либо он вообще в другой стране
но в любом случае - труд риелтора должен оплачиваеться тем, кто его нанимает

Труд собственника тоже должен оплачиваться, если он выполняет роль риелтора. Показывает квартиру, составляет договор, часто договор составляют грамотный через нотариуса, который помогает в этом и берет за него деньги. Собственник тоже не обязан таскаться на просмотры, вести переговоры, что то объяснять, при показе отвечать на вопросы и оформлять это все через договор. Не хочешь платить комиссию, тогда давай наличными и не будет никакого договора, все на честном слове. На других условиях вообще не сдадут.

"показывает квартиру" ))) так может арендатору потенциальному тоже надо заплатить за то, что они приехал квартиру посмотреть ? ))
не трясите ерундой

+1, полный бред. Чего только на Еве не узнаешь. Дементные тетки выступают во всей красе. Хотя, пусть такие будут. На их фоне я выгляжу максимально адекватной и клиентоориентированной))

:party1

Так не хотите на таких условиях, снимайте на других. Среди моих знакомых, соседей, все перешли на формат, что комиссию берут сами. С возмущенными потенциальными арендаторами, диалог сворачивается и они отправляются искать другие варианты.

я стараюсь сдавать без агента всегда, т.к. в юности сама все эти съемы прошла.

но одна из квартир наших была в другом городе, и вот тогда я агента брала, отдавая ей ключи для показов. дважды ту квартиру так сдавала за 5 лет владения.

Искали месяц назад однушку, много посмотрели квартир, выбрали дороже и ближе к центру. Для интереса через неделю зашла глянуть, что осталось - все сданы, хотя вопросиков у меня много было, особенно к местоположению

Ну так конечно. Студенты поступили в вузы, родители и сняли то, что предлагалось, молодым-то какая уж разница сто метров до метро или 20 минут, 1й этаж или 4й, вообще пофиг, ориентир только на оплату, тут даже вопросов нет.

Мы тоже искали для студента и как раз расположенные рядом хостелы по дороге к метро отпугнули, посчитали, что небезопасно будет возвращаться, особенно поздно. Так что скорее всего квартиры в этом жк разобрали люди с машинами. Цена там была не маленькая совсем

Вы серьезно про все равно? 20 минут до метро никому не понравится, такое снять можно только из-за низкой цены. А уж 1-й этаж вообще ад, в нем собраны все недостатки.

В Москве огромное количество людей имеет в собствености квартиры в 20 минутах от метро. А вы про съем так... Нравится ли такое - нет, но реальность...

И студентам разница большая

поменяйте агента на того, который сам сделает фотографии.
и вообще будет заинтересован в сдаче вашей квартиры.

Да потому что вы заибали со своими агентами. В чем проблема показать самой? Все прям такие звезды, парит встречаться для показов квартиры, просто пиздц! Вы думаете кому то хочется отваливать деньги в пустоту (агенту)?Те, кто снимает в таком ценовом сегменте явно не жируют, каждая копейка на счету! Дайте обьявление от собственника без комиссии-уйдет в тот же день!

+10000 Ненормальные какие-то. Какому-то пустоголовому агенту доверять сдачу квартиры.. Ладно если в другом городе живешь и надо сдать, но тут... Полмесяца аренды терять просто на ровном месте. Из-за того, что нужно делиться деньгами с тем, кто работает на отвали и даже собственные фотографии не может сделать.
А у людей как будто чемодан денег, что они должны тройную стоимость квартиры за раз платить.
У меня всегда очередь из арендаторов. Само собой никаких агентов не привлекаю для этого. Даже не представляю, что поручу незнакомому человеку такое ответственное дело. Сама лично со всеми встречаюсь, знакомлюсь и разговариваю.

Прекрасно сдаются квартиры с риэлторами, буквально за один день

это просто вы неплатежеспособны. Агент как раз и отсекает таких проблемных арендаторов.
у меня квартира - в полутора часах езды, на другом конце города, и да мне гораздо удобнее, чтобы ее показывал агент, который может приехать в любое время. ну и от общения с кучей неадеквата спасает, отвечать на одни и те же вопросы лично меня утомляет.

Эти фото(старые) были ранее в другом обьявлении на циан? Если да, то ваше обьявление скорее всего не попадает в выдачу или выпадает, но в конце списка и до него недолистывают соискатели

Эти фото были в прошлый раз, когда этот (новый) агент сдавал. ДВа дня назад их заменили, возможно не все.
Это то же самое объявление, которое давали год назад, когда заселились предыдущие жильцы. Если ткнуть на иконку "история арендной ставки", открывается вся история с прошлого года. Может быть нужно было сделать новое объявление?
Также стоит циановский ярлычок "хорошая цена" и написано, что за год в этом доме был рост цены на 8 %. А у меня выставлена как в прошлом году

Мы вернули квартиру хозяевам 9 августа. Хозяева сразу перевыставили ее за 95 (мы платили 80), через неделю скинули до 90.
Сейчас квартиры нет - значит, ушла. Почем - не знаю.

Квартира практически без мебели - только с кухней, шкафами. Они ориентированы на арендаторов со своим. Ну, это так... к слову.

ППЦ! А вы следите за бывшими арендодателями? На сайтах рыщите по объявлениям, за сколько они сдают после вас? Мдаааа!

Я повысила на 5 тыс. У меня 3-ка, квартиранты прежние.

1 кк, 38 м , 17 эт дом , Кантемировская метро 12 минут пешком , состояние хорошее . 53000 - норм ?

11 минут до метро?

Если это та квартира, которую я увидела, то скинула бы до 50. Больше - нет. А риелтору 50 или 100 процентов?

Нее, у нас там сейчас живут , вот думаю , повышать или нет.

14 минут пешком

Да, если не супер, то норм

если это ваша квартира на 9 этаже, то она выставлена от собственника.

Там еще есть одна на 50 процентов для риелтора. Тоже на 9

Нашла вашу квартиру на ЦИАНе. Очень приятный ухоженный эконом-вариант. Цена в рынке. Я бы даже 56-58к поставила + счетчики. Но купила бы в квартиру недорогую свч-печь (ее нет на фото, но в описании фигурирует) и гладильную доску с утюгом. Чтобы квартира была полностью оборудована всей быт. техникой.
у вас много просмотров объявления. Соискатели нормальные? Или дети-студенты и неграждане РФ?

Скажите, пожалуйста, эти мелочи должны быть отражены на фото или в объявлении? Утюг, гладильная доска, сушилка напольная и прочее . У меня это все есть, но стоит в кладовке. Кладовка тоже никак не отражена

Я в своих объявлениях обычно пишу все досконально. И на фото показываю. Это добавляет плюсов к вашему предложению и выгодно отличает от конкурентов. Тем более, что вы сдаете самостоятельно, без агента с его +50-100%.
Вот примерный текст моего объявления, скопирую:
Чистая, очень ухоженная квартира: проведена профессиональная комплексная уборка (с мытьем окон, заправкой кондиционера), химчисткой всей мягкой мебели. Фото полностью соответствуют ее состоянию. Квартира свободна и готова к заселению в день просмотра.
Локация. В 15 минутах пешком от дома: .......Напротив Дикси, Пятерочка. Шикарный зеленый район с очень развитой инфраструктурой.
Общая площадь 45 кв.м. За счет последнего этажа потолки повыше. Шум от ТТК не беспокоит, в квартире установлены стеклопакеты. Квартира укомплектована "под ключ" современной мебелью IKEA и HOFF, бытовой техникой (покупка в 2021-2025гг), базовым набором посуды и текстиля в формате "заезжай и живи", в т.ч.:
В изолированной спальне: кровать (160х200) с дорогим ортопедическим матрасом «как в отеле», прикроватная тумба, шкаф, напольная вешалка для одежды, корзинка для белья.
Большая комната с балконом (он не застеклен): диван-кровать (140х200), рабочее место для комфортной работы, стеллаж, кофейный столик, тумба. Из кладовки мы сделали вместительную гардеробную с широкими полками и рейлом для одежды.
Комплект бытовой техники: мощная инверторная сплит-система (холод-тепло); Телевизор 40" со Smart TV + медиаприставка с Android TV; стиральная машина; холодильник; газовая плита с духовкой и вытяжкой; СВЧ печь; аэрогриль; пылесос; чайник; утюг, фен. Так же: напольная сушилка для белья, гладильная доска, принадлежности для уборки и пр.
В каждой комнате шторы блэкаут + рулонные (для комфорта, от солнца). В квартиру мы купили Новый качественный текстиль для комфортного сна: гипоаллергенные подушки; одеяло; несколько комплектов постельного белья из дорогого хлопка; пушистые банные полотенца; плед; посуду для готовки.

Это другая квартира.

Понятно, что другая квартира. Я скопировала текст своего объявления, как пример)) Если хотите выгодно выделяться на общем фоне, воспользуйтесь им и моим советом.
Вы сдаете однушку на Кантемировской. Ваша ЦА - одиночка с чемоданом или молодая семья (пара) без детей. Понятно, что своим скарбом они еще не обросли. И если вы перечислите в объявлении все, чем квартира укомплектована - наберете только плюсов по отношению к вашим конкурентам.

Я - не автор)

Спасибо большое, очень ценно

Ну что вы, не за что)) Удачи вам в сдаче и поиске надежного адекватного арендатора

А какое постельное белье покупаете, если не секрет?

Не секрет. Т.к. сдаю 3 свои квартиры и полностью их комплектую, покупаю всегда загодя и ловлю скидки.
Полотенца покупаю вот такие, вполне приличного качества, ловлю скидки на Валберис, вот кстати, сейчас отличная цена на них - https://www.wildberries.ru/catalog/12904211/detail.aspx
Постельное белье предпочитаю из 100% хлопка (сатина) и однотонное. Уже 2 года покупаю у проверенного продавца на Авито. Комплекты супер, из макосатина и в магазине стоят от 6к за комплект. Я покупаю у него в 2,5 раза дешевле, рекомендую от души - https://www.avito.ru/groznyy/tovary_dlya_detey_i_igrushki/postelnoe_bele_4671788791?slocation=621540&context=H4sIAAAAAAAA_wEfAOD_YToxOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7fQseF2QfAAAA

А зачем полная комплектация и а долгосрок? Это ж не посутка, у людей свое белье , посуда и тд…

Вы отстали от жизни. Сейчас и на долгосрок (6 мес.+) сдают полностью укомплектованные квартиры и студии. Вот смотрите, на примере одного ЖК. Все предложения по длительной аренде:
https://www.cian.ru/rent/flat/319891363/
https://www.cian.ru/rent/flat/319891012/
https://www.cian.ru/rent/flat/319890729/
https://www.cian.ru/rent/flat/316538237/
https://www.cian.ru/rent/flat/304398762/
https://www.cian.ru/rent/flat/319786584/
https://www.cian.ru/rent/flat/321054728/
Даже не знаю, когда мы купили студию (в другом доме и районе) и готовили к сдаче, подглядывала у соседей. Посмотрела их объявления и глядя на них купила постельные принадлежности и белье/полотенца. А дальше пошло-поехало, стала сдавать все свои квартиры по такому принципу. По опыту - добавляет плюсов. Арендаторы в приятном шоке, говорят что это очень удобно. Никто не отказывался от белья ни разу. При выезде (через 11 мес.+) забирают его с собой. Никто ничего не оставляет)) Для меня это расходник, который я включаю в цену аренды.

И какая ж сумма расходника при каждой сдаче?
3,5 тыс белье и полотенца + кастрюли, посуда - тоже дарите? Или вычитаете из залога если разобьют /сожгут?

Расходники: 2 комплекта постельного евро (2х2500р) + 2 комплекта полотенец (2х500р). Обходятся не дороже 6000р. + после каждого арендатора при выезде меняю туалетный ершик (еще 500р). Итого не более 6500р. Это по текущим ценам, в прошлые года укладывалась в 5000р.
Посуду каждый год не обновляю. Купила в каждую квартиру добротные наборы, типа таких - https://www.wildberries.ru/catalog/26977691/detail.aspx?targetUrl=EX сковорода + ковш + большой сотейник со съемной ручкой. Пока «живые», без царапин, послужат еще. Тарелки и пр. посуда у меня из Фикс прайса, я покупаю Люминарк. Никогда их не считаю)) есть и есть. Разобьют кружку или тарелку – фиг с ним)) это копейки. Обычно арендаторы свои кружки и посуду оставляют, уже много скопилось. Из залога на такие мелочи, как посуда я не удерживаю.
При вложениях в «расходники» 5-6,5к цену ставлю выше по рынку тысяч на 5-6, по отношению к конкурентам. Т.е. концепция «все включено» мне дополнительно приносит минимум 50к в год.

Скажите, пожалуйста, а эти наборы Поларис - вообще как, нормальные? Я пошла по вашей ссылке и мне очень понравился комплект https://www.wildberries.ru/catalog/103746318/detail.aspx?targetUrl=EX себе захотела

Я не знаю)) Но судя по тому, что в моих квартирах они живут годами и выглядят прилично - качественные. Я себе Тефаль покупаю со съемной ручкой для индукции. Но такие наборы последние несколько лет стоят неприлично дорого. Вот думаю, тоже в следующем году себе Поларис куплю, буду экономить на сковородках))

Часть этих квартир - хоумтэйджинг, посуда , белье и фрукты только для фото, после сьемок их уносят на другие объекты :)
У меня тоже фото такие красивые, но после сдачи я вазочки, покрывала, подушки и др предметы декора забираю с согласия жильцов. Никто еще не возражал :)

)) все эти студии с хоумстейджингом. Я ничего не вывожу и не отбираю. Декоративные подушки на диван, плед и ваза с яблоками остаются как приветственный комплимент для арендатора. Когда сдавали студию подруги, вообще еще бутылку вина купили и 2 красивых бокала. И фотки были вау, и девушка-арендатор очень обрадовалась бутылке Риохи в холодильнике))

офигеть), может в вашем ценовом сегменте это норм, но у меня Химки - если все хорошо начинаешь делать нанимателю, начинают наглеть хаметь и свешивать ноги. Но наверное это просто разные аудитории. Еще и своруют прихватят что то с собой.

У нас с подругой студии в одном доме, ЦАО, Басманный. Сдаем да, по цене выше среднего, ориентируясь и на соседей по дому и на предложения по району. Наша ЦА одиночка с доходом выше среднего. Айтишники, дизайнеры. Один раз у подруги был психолог с уклоном на астрологию)) блогер какой-то

У меня один раз была женщина-коуч-психолог с уклоном во что-то энергетическое и эзотерическое. Это был самый проблемный случай. Вроде она и приличная, порядочная, приятная, образованная, интересная, но у нее сдвиг по общепринятым ценностям от нормы. То, что для меня недопустимые действия (с моей квартирой), для нее "а че такого? миру нужно доверять"

согласна, вне ЦАО в старом фонде ничего специально не раскладываю, только если от предыдущих жильцов не осталось и мне некуда это деть

согласна, у меня все эти детали остаются от предыдущих жильцов, я их раскладываю красиво

нет, это не долгосроки, это на несколько месяцев, посуточники просто пролезли в другую категорию для большего охвата

Пффф. А так? Разные варианты (студии, однушки, двушки) "под ключ" с пледиками и постельным. Тренд такой, что поделать. Причем не только новострой, но и вторичка в старых домах.
Посмотрите на ЦИАНе, очень много разных вариантов.
https://www.cian.ru/rent/flat/304398067/
https://www.cian.ru/rent/flat/320744707/
https://www.cian.ru/rent/flat/305913198/
https://www.cian.ru/rent/flat/320960632/
https://www.cian.ru/rent/flat/313564707/
https://www.cian.ru/rent/flat/320888570/
https://www.cian.ru/rent/flat/321150406/
https://www.cian.ru/rent/flat/320890195/
https://www.cian.ru/rent/flat/320915485/
https://www.cian.ru/rent/flat/306521647/
https://www.cian.ru/rent/flat/320985521/
https://www.cian.ru/rent/flat/312887578/
https://www.cian.ru/rent/flat/321219215/

все это есть и в моей квартире ХИМКИ. и подушки на диване и красивый журнальный столик ротанг. и плед. и картина стене. я там раньше жила, и считаю самым ценным технику и журнальный столик

Да кто вам сказал что эти квартиры «под тапочки»- в объявлениях про это ни слова, это стандартный хоумтэйджинг для фото. Я перемещаю всю эту красоту с объекта на объект и отлично сдается «выше рынка» с тапочками арендаторов :)

Здравый смысл мне подсказал)) Глупость какая. Полагаю, большинство вменяемых адекватных арендодателей, типа меня и Смирновой, ведут себя адекватно и ничего не забирают. Квартира соответствует фото, люди получают именно то, что увидели в объявлении и при просмотре, согласившись снимать по моей цене.
А вы... ведите себя как сочтете нужным. Можно еще обои оторвать и мебель вывезти. Будете возить их по всем вашим объектам для красивых рекламных фоток. Что только на Еве не прочтешь. И договор у собственников платно, и декор вывозят после просмотров. Дурдом))

Хотя те, что с чаем, рисом и подсолнечным маслом сдаются посуточно, видимо в связи с окончанием горячего сезона из пытаются в долгосрок сдать :)

и у меня так же, это барахло от предыдущих арендаторов я красиво раскладываю, но у меня арендаторы живут годами, многие съезжают в свои купленные квартиры и им свое старье не надо

тут сплошь новое ЖК, а покажите такую же выборку во вторичном старом фонде

а вас что, на циане забанили? Была минутка свободная, нашла время показать вам объявления "под ключ". Зайдите и поищите сами. Такие предложения тоже есть. Расширите свой кругозор.

мне самой вообще ни к чему)) просто вы несколько раз выкладывали и все новые ЖК, но указали что в старом фонде также, может и также где такой же новый ремонт бывает

Простите, а где я писала про "новый ремонт"? Я написала исключительно про свой опыт сдачи нескольких квартир по концепции "все есть". Помимо студии в ЦАО у меня еще две двушки. В старых домах)) Ремонт там не свежий, но мебель и техника актуальные.
Вы не уловили нить разговора вообще. Я писала, что сейчас на рынке новый тренд - квартиры укомплектовывать "под ключ". Тут дамы недоумевают, зачем покупать постельное белье и посуду. Я показала примеры, и их много, разных. Такой формат пользуется популярностью. Люди платят за красивую картинку и уют. И переплачивают за это прилично.

Я вот с попкорном наблюдаю за этой квартирой.
https://www.cian.ru/rent/flat/320734239/
Она не под тапочки -судя по описанию без посуды и без белья :)
Но восхищаюсь безумству храбрых отдекорировать и пытаться вся сдать выше рынка в таком доме далеко от метро. Дом я знаю -там подруга живет -там контингент врагу не пожелаешь :)

В каждом районе должна быть хотя бы одна такая квартира

Да на самом деле есть -я с интересом следила за отхоумстейдженной однушкой в соседнем доме с довольно паршивым ремонтом, но с вазочками, картинами, подушками и концепцией «можно заезжать в трусах» и -долго висела, но на днях исчезла - видимо сдали. Если что я в соседнем доме сдала квартиру меньшей площади, но с современным ремонтом, с концепцией «у меня не гостиница, сами все купите» - за ту же цену что «заезжайте в трусах» :))
И сдала быстрее этой. Поэтому выше-ниже рынка -понятие условное. Хотя я когда цену ставила на них и ориентировалась :))

Прекрасный результат для собственника "отхоумстейдженной однушки в соседнем доме с довольно паршивым ремонтом, но с вазочками, картинами, подушками и концепцией «можно заезжать в трусах» - просто искренне порадоваться за человека. При минимальных вложениях в ушатанную квартиру сдать ее намного выше рынка - по цене квартиры с современным ремонтом, техникой но без постельного белья и вазочек.
Подушки, вазочки и постеры стоят копье. Современный ремонт стоит миллионы. И при прочих равных вы сдали квартиры за одинаковую цену.
ШИКАРНО. Я тоже так делаю))

А нет, нашла ее в посутке -видимо, долгосрок не получилось или просто объявление закончилось
https://www.cian.ru/rent/flat/318128637/
Ремонт кстати пишут что новый, видимо делали по лекалам 90х, а потом кто-то с нормальным вкусом задекорировал. Интересная квартира получилась:)

Где вы там 90е нашли? Современный ремонт.

Плитка, мебель, сантехника из 90х. Ну может ранние 2000е

В 90е было вообще все не такое.

ПО вашему это современная мебель и ремонт?

Это современная плитка и умывальник с зеркалом, вы на ручки, на формы посмотрите. Половина Леруа в таких тумбах. Стенка точно современная в комнате.

У вас, похоже, что-то личное)) Прекрасная квартира. Огромная для однушки, 48 квадратов это много. И я не увидела замшелости и лекал 90х. Очень симпатичная и стильная. Я бы ее в долгосрок сдала, тысяч за 100.

Вот и они пытались- я думала сдали, но увидела что квартира в посутке стоит
Может и личное - у моего дедушки такой гарнитур был :)
Ну и отдельно стоящая плита и др атрибуты сурового эконома - мне кажется молодежь в таком антураже жить не будет, но можно я и зажралась :)))

Что висит в посутке - ничего не значит. Моя тоже висит, в реальности сдана среднесрок, летом посуточно сдаю. Проще оставить висеть чем закрывать и потом поднимать обьявление.

Похоже вы правы. Зашла по объявлению в окошко "выбрать даты" - свободно только с 1 декабря. Видимо, квартиру сдали на 3-3,5 месяца и будут сдавать ее посуточно в горячий сезон.

Вы правы -там дат нет до конца ноября, видимо на 3 мес сдали

Да, плиту я на фото не рассмотрела, видимо экономили на кухне. Но в целом мне все равно квартира нравится)) И вы к ней придираетесь. Видно, что старались и выжимали по максимуму из своих возможностей, в т.ч. финансовых. Спросила дочку (она у меня "молодежь" :) ) - ответила что квартира хорошая, в такой бы пожила))

Да мне тоже понравилось как задекорировали лютый эконом, поэтому и следила краем глаза почем уйдет ;)

Более чем будет обычная молодежь жить в такой квартире.

За 100 в мес?

ну да, а что в этом такого странного? Молодежь сейчас ОЧЕНЬ прилично зарабатывает. Кто в айти, финансах, крипте, дизайнер или популярный блогер.
В модных ЖК TriBeCa APARTMENTS (Трайбека Апартментс) и ЖК Tatlin Apartments (Татлин Апартментс) около 70% арендаторов это именно молодые люди до 25 лет с доходом выше среднего. Аренда там от 110к/мес. за небольшую студию. И это совсем не однушки в 48кв.м., а намного меньше. Но модные пространства, консьерж, охрана, кафешки и пр. Люди выбирают глазами и хотят жить в стильном пространстве и обществе равном себе.

Это как раз нормально.
Но обсуждаемая квартира на мой взгляд не отвечает критерию модности и со временности

За 100, конечно, нет, оно того не стоит. Да и молодежь зарабатыввает в реальности, а не на Еве, очень по-разному. Я в целом про саму квартиру, но не в плане мифической современности и модности.

Да понятно что на любой товар есть свой купец - вопрос был компенсирует ли декор устаревший ремонт :)

Я вот на это отреагировала: "Ну и отдельно стоящая плита и др атрибуты сурового эконома - мне кажется молодежь в таком антураже жить не будет".

Прям устаревшего ремонта там нет. По фото отличная квартира для съема.

Ok-поправочка -обеспеченная молодежь, готовая заплатить 90-100 за однушку :)
Впрочем, кто-то же снял за эти деньги. Может и молодежь :)

Спасибо большое за ссылку на полотенца. Я поймала их ночью по 267 рублей за комплект!

Постельное белье никто не покупает. Арендодатели даже технику теперь не покупают, не то что постельное. Если предыдущие жильцы что-то ушатали, сдают с тем что есть новым. Мечтать не вредно, называется.

Ну не покупайте новую технику взамен сломанной, это ваше право. Видите, какие у нас разные подходы к аренде собственных квартир. Я свои поддерживаю в идеальном техническом состоянии, комплектую полностью и сдаю дороже аналогов по району. А вы свою запускайте дальше, что-то ломается и выходит из строя - ну и черт с ним. Сдавайте и дальше ваш ушатанный бабушатник. Рынок очень разный. У вас постепенно снизится уровень арендаторов. Будут снимать маргиналы без претензий.

Я нашла один баг только что! хотя сомнительно, что из-за него...При отправке ссылки на объявление в мессенджере почему-то высвечивается в заголовке старая цена, до снижения.

А вы можете здесь дать ссылку на ваше объявление?

Нет, не буду, извините

Дело в агенте. Сама сдадите за пару дней

Ищем девушке в районе цска, цены 85к. Потому и не снимают😎

Потому что вы девушке ищете?

Потому что цена космос за конуру 18 квадратов без нормального спального места))))

Ну так цены такие сейчас... Хотя у меня и центрее и дешевле и все равно нет звонков

Всем спасибо за ответы. На данный момент план 1. Переделать или осветлить фото 2. Может быть дать объявление самой 3. Подписаться на обновления по району 4 Предположительно - осветить наличие всех бытовых причиндалов в квартире

аВТОР, дайте сама в телеграм группах обьяву. С такими фото как есть у Вас. И посмотрите. телефон не указывайте, только ник. И будут Вам просто писать, а не звонить. И посмотрите есть ли реакция.

Если решите сдавать квартиру самостоятельно, вам нужно:
1. Переделать фото в выгодном свете и ракурсах, показывая все ее плюсы. Никаких засаленных тряпок (полотенчиков, висящих на плите) и мусора на кухне быть не должно.
2. Грамотно составить текст объявления, перечисляя все плюсы квартиры. Посмотрите на конкурентов - у вас фото и текст должны продавать и выделяться на общем фоне.

Если решите сдавать квартиру через риэлтора-помогатора, то пинайте его под жопу. Пусть отрабатывает свои %% и выкладывается по полной. Сам сделает качественные фото. За что вы ему деньги платите? И пожалуйста, не надо писать, что для вас это бесплатно... Платно. По опыту, при прочих равных условиях квартира БЕЗ агента сдается быстрее и дороже, чем с ним. Т.е. из-за его комиссии у вас простой дольше (теряете деньги) и потом падаете в цене относительно конкурентов по району, снижение тысяч на 5-7. Т.е. снова теряете деньги, минимум тысяч 60 в год.

ППКС. Даже стоит нанять фотографа, пусть сделает 10 качественных фото, они будут отправной точкой для просмотров.

:crazy
достаточно айфона

У вас по факту только неделя и прошла и не нашелся ваш человечек еще)

Не только, а УЖЕ неделя. Это не продажа квартиры, это аренда, все происходит быстро. Люди точно так же сидят мониторят все новые варианты. Из-за агента квартира автора не интересна

да не из-за агента квартира неинтересна, а по другим причинам. когда квартира ликвидна, людям плевать - агент или собственник

Из-за агента. Я выставила квартиру в 1 час ночи. Утром нам все телефоны оборвали с мужем. Пока проснулись по 25-30 звонков каждому. Сдали первой же девушке. Без риелтора. Для многих важно, что без.
Но в следующий раз я возьму 10 процентов за оформление договора.

да бросьте, среди этих 30 звонков не риэлтору прорваться сложно. я тоже сдаю, и всю эту кухню прекрасно знаю, по моему последнему опыту, в этом году пересдавала квартиры после съезда арендаторов - совершенно нет разницы, агент-не агент, причем сдавала в несезон. съехали в мае арендаторы.

Среди этих тридцати звонков: 10-15 были от этой девушки🤣
Она полгода мониторила район, и нашла квартиру мечты)
Среди остальных - толко один риелтор. Видимо, они так рано не встают🤣🤣
Очередь выстроилась по списку, но был только один просмотр и всё. Меня удивило, что один человек с женой должны были переехать только через 2 месяца, но готовы были платить эти два месяца простоя полностью. Они были вторые в списке. Он мне теперь раз в пол года пишет: не уехала девушка?)

А в чем состоит работа по оформлению договора? Положим, текст договора в компе уже имеется, остается вписать реквизиты и подробности про квартиру

Тоже интересно пять минут работы по оформлению реквизитов в готовую форму стоит почти сто тысяч.

решающее- это соотношение цена/качество, а не то по какой цене "висят" квартиры в циане. Они именно висят, раз вы их видите, значит они не сдаются.
Вы упорно не хотите давать описание квартиры, хотя вас несколько раз просили это сделать, но проосите совет. Это очень странно.

Меня просили дать ссылку на объявление. Этого не будет точно. Описание: квартира в центре, до одного метро пешком 10 минут, до двух или трех других транспортом недолго. Дом не фасадный, брежневский. Этаж средний. Стандартная однушка с раздельным санузлом. Кухня икея, стиралка, холодильник, СВЧ, кофеварка, плита с духовкой. Диван почти новый, шкаф купе. Ремонт последний раз делался в 2023 году. Из недостатков - паркет старый, но он отциклеван и покрыт лаком. Сам паркет качественный, дубовый. Раньше всегда были желающие, кровать никто не просил, ТВ попросили увезти, и агент говорит, пока не привозить, в принципе ТВ есть. Я готова еще купить пылесос, но агент тоже сказал, пока не нужно. Парковка есть, консьерж есть

60 тыс должна ваша квартира стоить, а вы за сколько ее сдаете? и какую комиссию берет риелтор?

80 как минимум, смотря что за метро, какое состояние дома и уровень ремонта с мебелью.

Людей становится меньше, они предпочитают снимать комнату для экономии денег. А желающих сдать жилье все больше. Скоро рынок перетечет на сторону арендатора.

Не надейтесь)

Ерунду не пишите. Никогда такого не будет, не мечтайте

Людей меньше не становится, тут вы не правы. Но растёт конкурентный рынок аппартов. Соседний дом - бывшее административное здание. Один подъезд сделали отелем, потом переквалифицировали в аппарт-отель. Второй подъезд так и есть всякой фигнёй, типа суда, пункта ЕР и нотариуса, а третий - аппарты на долгосроке. Не пустует, всё занято. Спрашивала у коллег-съёмщиков. Одиночки сейчас не снимают квартиры, ищут комнаты. Аппарты для них вариант повыше, но при этом они должны быть дешевле однушки. И совсем немного готовы платить выше стоимости хорошей комнаты.

Апарты - исключительно коммерческое жилье. Люди покупают такие варианты, как правило, под сдачу для получения пассивного дохода. И обустраивают их с нуля. Покупают туда мебель, кухню, технику и пр. В них всегда свежий ремонт и обстановка. Коммунальные платежи в апартах выше, т.к. по статусу это нежилое помещение и расценки за КУ (и, как правило, доп. услуги от УК типа консьержей, охраны, видеонаблюдения) в них тоже выше, чем в жилых квартирах. Все это отражается в цене при аренде.
Квартиры бывают очень и очень разные. В т.ч. наследные бабушатники с классическим ковром на стене и старой вонючей мебелью. Вот такие варианты сдаются дешево, т.к. собственник ни копейки на них не потратил, в ремонт и обстановку не вкладывался. Самое дешевое предложение на рынке - убитый бабушатник, а не апарт.
Поэтому не пишите, что по стоимости идет так: комната - апарт - квартира. Варианты очень разные и цены на них регулирует рынок.

нет, вы не правы. Апарт не "должен" стоить дешевле бабушатника. Цена аренды не привязана к количеству квадратных метров. Локация, состояние ЖК, ремонт - все это влияет на цену.

+

Поднимать цену на 15 тыс (с 75) это прилично сейчас? Все равно будет ниже рынка, но люди живут давно.

вполне

Гоните в шею агента и выставляйте сами без комиссии. Сдадите мгновенно.

Все дело в локации в первую очередь. Во вторую в самой квартире. И только в третьей в агенте. Здесь почему-то уверены, что без агента сдается легко и просто, но вы подумайте, зачем вам неплатежеспособный и считающий каждый рубль арендатор.
А так, автор, хорошие квартиры улетают и с риэлтором, даже за высокую цену, см пункт 1

Глупость написали. Подписана на свой дом на ЦИАНе и отслеживаю все предложения по аренде, которые появляются. Из-за спортивного интереса. Появилось 3 предложения. Однотипные студии примерно одинакового метража и обстановкой. Локация дома у нас огонь, ЦАО, недалеко от метро. Итак:
1. Студия от собственника, выставили за 85, ушла быстро
2. Студия от агента. Выставили за 85, за 10 дней снизили цену до 80 + 60% агенту. Еще болтается, объявление активно
3. Студия от агента. Она уже 3 недели в экспозиции. Выставили за 90 +70% агенту. Опустили цену сначала на 5 тысяч, неделю назад еще на 5. Сейчас она 80к+70%. И не сдана еще.
И кто тут дурак? Ленивые собственники теряют деньги при сдаче с агентом. И речь идет о приличных суммах, если смотреть сколько он теряет за год и на простое и на снижении желаемой цены аренды.

Объявления фейки. Норм квартиры сдаются влет, что с агентами, что без

Объявления реальные. У нас в доме всего 80 апартов и те, что сдаются я знаю. Плюсом собственники в общем чате пишут, предлагают свои студии.
Вы риэлтор? Что вы этих пиявок так рьяно защищаете?

я очень уважаю профессию риелтора, но уже говорила и стописятый раз скажу - не понимаю, почему при аренде комиссию должен латить арендатор? за что? Риелтор помогает собственнику, экономит его время, так пусть собственник и платит.
Что касаемо студий - сейчас это очень востребованный формат, но имхо не за такие деньги, как было вначале, когда они только появились на фоне "бабушатников.

Никто никому не обязан платить (как и в любом бизнесе). Платит тот, кому нужно. Можешь снять/сдать квартиру сам, без риэлтора, да ради бога. Не можешь, не хочешь, не умеешь - ну извини, тогда придется платить специалистам. Бесплатно никто не будет работать.
И место на рынке, чтобы лично вам было удобно, тоже никто не освободит. У всех свои интересы.

что за поток сознания ? вернее бессознания

Потому что сами собственники очень редко обращаются с риелтерам для сдачи квартиры. Обычно риелтеры навязываются к собственникам сами. И уж точно не хотят оплачивать их работу, потому как и сами могут обойтись если захотят

что значит неплатежеспособный арендатор?? и как это выправит риелтор?

я сама сдавала кв
оплата 1 месяц+последний месяц+залог

те претенденты которые начинали ныть, что давайте в рассрочку, давайте поменьше и тд и тп сразу шли нахой

пришел мужчина
посмотрел, выложил сумму, подписали договор... живет 7 год

А должен выправить? К нему просто не пойдут люди без денег

В том и дело, что локация у меня идеальная, это центр. И раньше квартира нормально сдавалась и всегда через агента и для меня это был плюс в пользу арендаторов, что они готовы заплатить комиссию. Я описала в топе квартиру, ничего ужасного в ней нет, кмк...
А, и как хозяйка я идеальная, мне так всегда и говорили все при съезде и с некоторыми я даже дальше еще общалась немного. Потом я распрощалась с агентом, так как накопились претензии и сомнения, существенные. И нашла через знакомых другого.
Новый в прошлый раз нормально сдал, но у меня есть подозрения, что тогда на просмотр приходила родственница старого агента. Вообще, старый агент неоднократно был замечен в сталкерстве. И с последней жиличкой от него распрощались плохо, были долгие разбирательства из-за того, что она пересдала мою квартиру. Но в итоге по форме расстались вежливо и без претензий.
Короче, у меня есть некоторые основания думать, что где-то мою квартиру или меня засветили в негативном свете. Но где?

Поделитесь пожалуйста историей с пересдачей вашей квартиры. Как вы узнали? Пришлось ли выселять или они сами? Вредили ли вам после того как уехали?
По поводу засветили, может в гет контакт или намбастер посмотреть как ваш контакт там высвечивается

А какая разница как высвечивается ее контакт если сдает агент и номер в циан подменный

Автор, а вы по своему объявлению пробовали звонить? Агент на звонки отвечает?

Нет. Спасибо, попробую

Так в объявлении не мой телефон, а агента. И не того, который тогда был.

Узнала сразу, но сначала товарища выдавали за родственника, который иногда ночует. Как только поняла, что это субаренда, сразу выставила. Это было несложно, потому что человек уже имел проблемы с законом, находился в квартире абсолютно незаконно и новых проблем не хотел. Разбирательства продолжались еще месяцев 6.

нормально все с рынком аренды, как и всегда впрочем в Москве
за 2 дня сдали подруге студию в Клементине , 24 м, за 50 тыс (счетчики включили), сдавали сами
там в это же время сдается еще несколько студий такого же метража и по такой же цене, но они объективно страшные, а у нас милота, хотя все оооочень недорогое, и ремонт и мебель, но стильно и уютно

Не дороговато у вас за 53? Я сдаю 1-ку на м. Академическая 3-4 минуты пешком, кирпичный дом, отличный ремонт за 52. Или у меня дешево?

Дешево, конечно. У автора - нормально.

Это вы не в рынке. Если у вас правда современная уютная квартира с отличным ремонтом, то 65-70к она стоит сейчас. Если дом не старый и есть лифт. В пятиэтажках дешевле, около 55-60

Если хороший ремонт дизайнерский), и вся техника новая относительно (современная), то и всё 65-75, и даже без лифта. Если нормальный подъезд еще (с ремонтом).

Нет, 75+ это ценник на современные квартиры в НОВЫХ ЖК со всеми их плюшками и красотой/удобством, а не в усталой вторичке. Соседи тоже стоят денег, как это странно не звучит. В старых домах контингент бабушки. В новых ЖК - в основном, молодые и хорошо зарабатывающие люди, кто способен на покупку дорогой недвиги или тянет аренду.

Дом старый, но кирпичный. 2 этаж. Лифта нет.

тогда цена вашей тысяч 58-60

однушка в 5-этажке без лифта 58-60 ? нет ))) 50 ей красная цена, и то смотря в каком месте

))) Однокомнатная на Академической рядом с метро (3-4 минуты пешком) точно стоит 58-60. При условии, что квартира не бабушатник, а с ремонтом и современной обстановкой (мебелью). Посмотрите циан, я-недвижимость и авито. Все станет понятно. Насколько вырос рынок и какие предложения поступают на рынок.

она в 5-этажке, это уже большой минус для молодежи, особенно приезжей
а основная масса арендаторов - они
но я не спорю, у меня подруга в 5-этажке на Динамо за 120 снимала двушку, потому что офигенный ремонт, и ей вообще такой формат жилья нравится

Там пятиэтажки лучше ПИКовских человейников. Кирпичные, тёплые, высокие потолки, подъезды прям а-ля парадные с консьержем и цветами (если речь про пятиэтажки по ул. Кедрова и Ивана Бабушкина)

да уж конечно))))))))))))))))))))))

Именно так, ну и Академическая есть Академическая

я совершенно с вами согласна, полностью, но арендаторы -понаехи считают по другому)

Тоже сдавала 1,5 месяца с середины июля. Квартира новая, удобная, все новое. В закрытом ЖК 40 км. от Москвы. 1 комнатная, сдала, наконец, за 41 тыс.

Для такого удаления, мне кажется, это довольно дорого. Нет? Может, поэтому долго.

Это ж ваша квартира со «стенкой» и 2мя диванами, пол линолеум?
Мне кажется кто такие квартиры снимает ищет без комиссии, попробуйте сами выставить - думаю спрос будет лучше.

Нет, вы что-то напутали. Я выше описала свою квартиру

По вашему описанию у вас отличная квартира. Либо что то не так с фото, либо действительно дело в агенте и в кровати. Попробуйте выставить без агента. Посмотрите ваших конкурентов прямых, не фейки только а реальные объявления. Изменить текст, измените порядок фото, замените тюль, покрывало, пару подушек ярких положите.

Это автор. Квартира сдана, снижаться больше не пришлось, контингент такой, как я и хотела. Но агент сказал, что в этом году все плохо, не с моей квартирой, а вообще, несмотря на сезон, звонят только китайцы. Иранцы больше не звонят.
У меня было всего три просмотра за 20 дней - 1 человек (мне понравилась) посмотрел и ушел, 2-й человек: при просмотре выяснилось, что по телефону он о себе наврал и я отказалась его рассматривать. С 3-им сложилась взаимная заинтересованность

Поздравляю со сдачей!

Подскажите, что не так с китайцами? Мне предлагают трех китайских студенток из хорошего вуза...

И одни киргизы (формата он и она, их ребенок, его мама и сестра), индусы и чеченцы были.

Не сдается квартирка, трешка у метро

Китайцы жуткие неряхи, не убираются совершенно.

киргизы сегодня весь день пишут. даже предлагают цену на 5 тысяч выше указанной

Спасибо!
Агент сказал, они экспрессивны на кухне, кухню сложно отмывать после них и, бывает, приходится делать ремонт

Соседняя квартира, 3-ка, сдаётся киргизам.
Просто будьте готовы, что помимо пара+их ребенок+сестра+мама жить там будут все подряд.
У нас тоже соседи заселили пара+ребенок+его родители. По факту я вижу, что в квартире от 5 до 15 человек. Постоянно разные, у них там как перевалочный пункт - приезжают, заселяются, делают какие-то свои дела, уезжают, следующие приезжают. Был момент спали по очереди, а те кто ждал очередь на поспать, сидели в подъезде на лестнице.
Не знаю как в квартире, но общий холл намывают регулярно, помимо него еще и у лифта, и 2-3 раза в год моют окно в подъезде. Подозреваю, что и в квартире убираются.

Я , когда вот такие составы семьи озвучиваются, не верю, что это родственники. Если особенно сдается трешка или более. Просто объединяются, так дешевле снять , чем по комнатно

Сдала вчера за полдня, никаких проблем сейчас нет, да и не было никогда, в карантин только если

Если не секрет, какие у вас параметры квартиры? И когда выехали предыдущие арендаторы?

Предыдущие выехали днем ранее. Почти центр, 400 метров от метро, дом спец-проект, однушка 40 метров, не бабушатник

Все эти самосдачи привлекают халявщиков, вьехали без комиссии, засрали и через год на другой кв без комиссии. Куда лучше сдавать от имени агента самой и получать комиссию и не волноватся за клининг и делать улучшайзинг квартиры за вознаграждение агентское. Ставите комиссию, небольшаяплата за обьявления, вопросы легко задаете и человек лучше раскрывается.

Да, это хорошее обоснование комиссии, которую берет собственник , "за апргрейд квартиры между арендаторами"

Так собственника выполняет все работы риелтора, только на сделке обьясняет что в одном лице, так бывает

Я не понимаю этого. Это я соберу ягоды, сяду на дачной платформе продавать. И цена у меня будет 100 рублей за стакан + комиссия за то, что я здесь сижу и жду покупателя?
Или я машину буду продавать, брать комиссию за предпродажную подготовку?
Или свой старый костюм я поставлю на Авито. Брать комиссию за то, что я его погладила и сфотографировала?

вы ягоды продаете сама или нанимаете продавца, если сама , то и зарплата продавца вам, а уж за сколько вы продаете это дело рынка. Можете продавать грязную машину или помыть сама, можете продать мятый костюм или погладить сама или отдать в химчиску , дело ваше, заплатите (сэкономите) себе или химчистке. Ну если не понятно, я все, не хочу обьяснять.

Я же не буду говорить покупателям, что ягоды 100 рублей стакан плюс комиссия. Я просто буду продавать за 130 или 150. Конечно, вы не хотите объяснять, потому что не можете

Такой бред за комиссию себе только на еве можно прочитать)))))

Дело не в самосдаче, а в отсутствии комиссии. Согласна что все самосдачи это привлечение халявщиков. Поэтому ок, если без комиссии, то сумму залога надо брать больше. Чтобы людей от засирания квартиры останавливало хотя бы то, что если засрут, не получат залог.

А как это технически возможно- в объявлении прописать комиссиию? на ЦИАН и Авито, если сдаешь, как собственник, выставить комиссию нельзя реально. Если назваться Агентом, чтобы влупить комиссию- требуется подтверждение документов и еще что то там.

Что=то смотрю в МО сильно подорожала аренда. Какие-то Люберцы, понимаю что почти Москва, не все таки не Москва же, однушки стоят от 45 тыр по 30 метров и практически все с комиссией 50% и таким же залогом по 45 тыр и еще плюс в лучшем случае счетчики, а то и вся квитанция КУ, Причем это ходовой средний сегмент обычных панелек и малоэтажек по такой цене, а то и дороже и по 60 и по 70 тыр видела такой метраж в 30 метров.

тоже обратила внимание что подорожали дальние направления, например 2шка у м.Аэропорт была по цене 3шки в Отрадном, сейчас 3шка в Отрадном стала дороже, а уж Физтех Долгопрудного дороже Отрадного

Там метро потому что.

хотеть, не значит сдать по такой же цене.

Подорожала, сдала за 50 двушку, в прошлом году за 35 сдавала. Квитанции в МО выросли сильно, у нас было 6.5, сейчас 11,5. Однушки по 40-45 никого не удивляют уже, а в новых домах двушки по 70.

Так и что сейчас в Мск по аренде?
С прошлой осени как у вас цены, те же или подняли? На сколько?
Предстоит сдача после перерыва...

У меня договор заканчивается в декабре, планирую поднять на 10%. Но я не поднимала больше года. Пересдала в июне тем же жильцам, на тот момент повышение было неуместно.

Уж лучше в июне было поднимать им.
В декабре..такое себе.
Можете зависнуть с пересдачей

Вы интересная. Как я могла поднять в июне, если цена была в рынке.

Я ж без наезда, вы чего обижаетесь?
Хотела сказать, что сейчас спад опять начнется и будет откат от сентябрьского роста.
Те по сути, как я вижу, будет опять цена июня...

Не, не обиделась, все в порядке.
Ну я отслеживаю. В моём доме подъема в августе не было, а сейчас вижу рост. Студии были 45, опускались до 40, теперь 50-54.
Ну а не будет подъёма и фиг с ним, оставлю так.

Студии были 45, опускались до 40, теперь 50-54
Я тоже это увидела, но это хотелки. Сутки как выставила по желаемой цене, но звонков вообще нет. Буду завтра снижать на 2 тысячи. Эта квартира всегда влет уходила. Не вижу оживления ну и конкуренция огромная

Дело не в цене. В июле сдала свою двушку за 79к, до этого (год назад) сдавала ее за 75к, но купила в квартиру новый пылесос и аэрогриль, свежий текстиль. В общем, 79к и отклик был довольно активный. Сдала женщине с сыном-студентом. Но им территориально оказалось не очень удобно и они съехали в конце сентября, через 2 месяца (залог удержала полностью). Сейчас перевыставила квартиру за 80к. Уже неделю сдать не могу. НИ одного реального арендатора. Пиявки-риэлторы со своим баяном "снимите ваше объявление, мы прям супер-мега профи, сдадим и прикрутим к вашей цене +50%, вы сами не умеете", помогаторы студентам-медикам из Ирана и Сирии, Куба. Цена у меня в рынке, смотрю предложения по району. Что-то получше и современнее - уверенные 100-110к+, есть 2 бомж-варианта за 65к+80 или 100% агенту. В общем, я не тороплюсь, надежды не теряю. Дождется адекватного арендатора, спешки нет.

Дело в цене, сначала все таки смотрят более дешевые квартиры- выбор большой и нельзя сказать что они хуже моей, даже лучше. Смотрю и по 2 недели стоят. Я так не хочу. 2 недели простоя это много и неизвестно будет ли у меня 2 или 3 . Сегодня цену снижу на 2 тысячи, посмотрю на отклик.
Я ее апгрейдила, стол докупила, шторы, покрывало, топпер на матрас, все новое и придется сдавать по прошлогодней цене, обидно.

В моем случае дело не в цене, на 100%. У вас студия, это другой формат жилья, для одиночки с чемоданом. Если ваша цена не конкурентная, то снижать нужно, попробуйте скинуть пару тысяч. Вообще сейчас мониторю еще и Авито. Какой-то клондайк фейков. Раньше их было меньше, сейчас по ощущениям где-то 50-60% объявлений фейки-заманухи. И от агенств, и от одиночных типа риэлторов.

Сейчас пересдаю. Такого полного отсутствия интереса к квартире не припомню. Осень же- не июнь. Снизилась , буду наверное еще снижать, а там и до прошлогодней цены недалеко остается.

Какой район?

Неважно какой район, я тут не свечусь. Скажем так район повышенного спроса, но и конкурентов много. Важно, что по этой квартире я помню отсутствие полного интереса только в июне, сдалась за 2 недели и по сниженной цене, а сейчас октябрь, весьма активное время.

Я в августе пересдавала, горячий сезон, сначала запулила цену, посмотрев объявления на циане, тишина полная
Поставила адекватную цену (55 за однушку в панельке, а изначально 60 хотела) и вечером уже договор подписали
И предложений очень много сейчас, все же удаленка много сдаваемых квартир освободила

Еще кто то не знает, что у вас Саларьево?:mda

Это одна в Саларьево, две совершенно в другом месте

Добрый день! Сдали вы сейчас в итоге студию? Есть движение?

Есть движение, но пока не сдала. У меня осложняется тем, что я пускаю только одного человека. Если бы пару- давно бы сдала.

Ну хорошо, что движение есть.
Это да, серьезное осложнение у вас - труднее сдать одному.
Удачи вам!

Как ваши дела?
Сдали?
Как оцениваете спрос в Мск?
Я вот вот выставлю 2ку в отличном спальники на Ю/ЮЗ после свежей косметики и новой частично мебелью, техникой.
Вот думаю скока.... поставить

Сдала вчера. Я просто привыкла к шквалу звонков, а тут было тихо. Но для того чтобы сдать шквал и не нужен, нужен единственный звонок. Поэтому не надо суетится, анализируйте рынок, на дешевые предложения не смотртите это фейки, или через вгента по 3 недели сдать не могут, на 5 тыс дешевле, а для студий это ого го какая разница, а вот висит уже три недели со 100% комиссией. Ставьте цену максимальную и каждые три дня снижайте , если спроса не будет. На какой то цене вы почуствуете интерес.

А сколько висела в рекламе? Пару недель?
Я думаю, что снижать раз а неделю. Раз в 3 дня..как то резко

Нет конечно, в понедельник днем выставила, в среду снизила, в пятницу показ, не сняли, в субботу сняли.

На рынке аренды п.ц полный!
Я выставила 2кубольшую после ремонта со всем фаршем.
Висит 2 недели.
Цену поставила выше прошлогодней, с учётом ремонта и инфляции. Но никто не звонит. Ващще. Снижаю, скоро цена будет как год назад.
А я круто вкатила в ремонт и обстановку. Реально, квартира круто выглядит. Как посутка с хоумстейджингом. А никому не надо

Однушка в Строгино 33 кв, 9 этажа, сдаётся за 45, до метро пешком 15 минут не спеша, на следующей недели надо обсуждать цену на следующий год, думаю также оставить за 45, или как?? Читаю топик у всех как- то грустно. Спасибо

Полно же объявлений в циан по району - посмотрите цены конкурентов. Я дешевле 50 не вижу, но может у вас совсем убитыш - от состояния квартиры ж зависит цена

Я оставила прежнюю прошлогоднюю цену, она немаленькая , человек живет, все хорошо, пусть живет, на следующий год подниму на тыщу а может на две.

Подскажите по цене аренды, 1- ка Медведково, 9 ка, 4 этаж, кухня 6, комната 20, от метро 7 минут пешком, рядом парк,магазины. Ремонт средний.(сейчас сдаю за 42)
1- ка Долгопрудный, 12 этажка, 8 этаж, кухня 12, комната 18, ремонт средний. (сейчас сдаю за 34) Какие цены на 2026 объявить?

На рынке аренды п.ц полный!
Я выставила 2кубольшую после ремонта со всем фаршем.
Висит 2 недели.
Цену поставила выше прошлогодней, с учётом ремонта и инфляции. Но никто не звонит. Ващще. Снижаю, скоро цена будет как год назад.
А я круто вкатила в ремонт и обстановку. Реально, квартира круто выглядит. Как посутка с хоумстейджингом. А никому не надо

Денег нет у людей. Возвращайте цену того года.

Исключено. Закрою.
Сын потом поедет туда.
Новое купить, вложиться в ремонт, хоумстейджинг сделать и ...цену того года, 70+?
Реал?
Зачем? Чтобы потом опять делать ремонт?

В смысле нет денег? Ремонтники цену подняли на услуги. Модель и техника подорожали. КУ поднимают дважды в год..а ...где тогда деньги тех, кто поднял цену на свои услуги?
У моего ребенка оба кружка, средние вполне себе кружка, подняли цену с 5000до 7000тр в этом году. Обычные кружки. И это +40проц. Ващет.

Смешная вы. Ну попытайтесь задуматься.

+++
Что у арендаторов тоже все подорожало. У них тоже дети, кружки, питание, дорога, кредиты, обучение, ещё и жилье подорожало.

Значит, арендаторы обойдутся без кружков, удешевят обучение, и эти деньги добавят к продолжавшей аренде, а что делать..? Ну, можно сменить район на подешевле или жилье на поменьше, тоже вариант

И что? Надо им в минус от прошлой цены сдавать?) смешно

И это тоже. Никто не обещал постоянный рост.

Может у вас цена неадекватная, че сразу «на рынке п-ц полный»?

Ну мне в соседнем топе человек написал, что аналог моей без свежего ремонта. Но там консьерж, а у меня нет. Сдали за 95. Ну и типа начинать с этой или выше. И он реально сдал за 95. В мою тоже готовы, за 100 заехать. С животными

Слушайте, ну повезло ему, нашлись те, кому надо именно там, вот и сдал. Вам не повезло. Не понимаете что ли, если квартира не сдается, значит она оценена дороже, чем есть на самом деле?

Слушайте, реально вижу, что из 18 квартир в моей нише по цене и сопоставимо у состоянию, сдано 3 за 2 недели. Все идиоты, по вашему, переоценили?

А вы уверенны что это реальные квартиры ? Ту которую сдали за 95, дубли от агентств еще недели три висели. Или ждите или снижайтесь, что тут еще можно придумать. В принципе срок экспозиции для квартир за 100 тысяч 2-3-4 недели это норм.

Написала в личку

Объявление могли просто снять.

Написала ЛС)

Ну сидите со своей ценой, не снижайте, что вам еще можно сказать?;-) Скоро новый год

Я тоже вижу, что цена пошла вниз. Смотрю по ЖК Стремянный, 2. 50м на садовом в новом доме в тихом уголке - 135, год назад такие там были 220-280.

)))