Уведомление ИФНС

А еще говорят, что кур доят. Хватит панику сеять, провокатор. Никого и никуда не вызывают

Что за бредятина ? зачем вы это пишете ?

Да, приходило.
Насчитали штраф.
Они легко выявляют, что вы сдаете ее.
И штраф и пени начислят. А уж потом вы можете писать ходатайства, что не согласны и тп.
Проще оплатить нпд и спать спокойно.
Я теперь так и делаю.
ЗЫ и не меня одну.
Знакомую, у нее в Сочи есть квартирка вторая, ее тоже вызвали. И по тому же сценарию

а какая сумма штрафа?

У меня какая? Конкретно у меня 36тр с чем то. Но это я ещё ходатайство о снижении писала, обосновывала смягчающими обстоятельствами. И ещё пени насчитали за типа пользование деньгами. Там под 100.000
И налог тоже насчитали к уплате.
Но вам что даст мой опыт?!

спасибо, поняла, что можно обождать)) как зажопят тогда и буду оплачивать

Ну на карту само собой легче простого вычислить. Сейчас в новостройках чуть ли не 30 процентов сдается, некому жаловаться- все сдают :)

И что все в черную? У меня все знакомые платят эти 4% и не парятся.

Молодцы, никто не спорит что не платить налоги это хорошо. Посмотрим на знакомых когда налог на аренду будет 13% или 15%.

Ну так посмотрим на всех смелых, когда их вычислят и поймают.
У меня тоже ...копейки налога и пени, я думала. И налоговой это не интересно
Ан нет. Интересно.
И все насчитали. Спорить бесполезно. Можно идти в суд и судиться с налоговой. Потом. А вначале оплатить налоговое требование придется

А вы на карту деньги получали? Договор был?

Договор был. Обычно нал. На карту несколько раз.

Вас по карте вычислили, спасибо за ваш опыт , будем знать.
Сопоставили с собственностью, у них сейчас ИИ работает.
Согласна со Смирновой, как за ж возьмут, придется платить и шраф и пению Но насчитали то за три последних года, а народ десятилетиями сдает в серую.
Насчет поднять на эту сумму аренду- это вы погорячились. Есть рыночная цена, выше которой квартира не сдается, снимающим главное цена, а не ваши налоговые обязательства.
А чтобы не шантажировали- сдавать надо на год. Въехали-выехали, без претензий.

Рыночная цена не абсолютна
Я сдаю квартиру, периодически «играюсь» с ценой плюс минус 10-15%. Это та же сумма потенциального налога. Всегда отклик есть достаточный для выбора и сдачи
Не только на цену смотрят люди, мебель, техника имеют значение

Если вы получали нал, не надо фантазировать что вам надо куда то идти. Опять вы здесь развлекаетесь, у вас видимо обострение. Доказательства где вашего обогащения? Ну сдали по договору, так люди не платят:). А вообще, сдавать без письменного договора не пробовали и нал?

когда вычислят и поймают тогда и будем волноваться)) решаем проблемы по мере поступления, а не бежим впереди паровоза

Тогда. Помимо налога, вам насчитают и штраф, и пени. И сам налог по ставке 13

я даже дом загородный не регистрировала чтоб налог не платить и уже сколько лет прошло и не оплачиваю и никто обо мне не вспоминает

Дело ваше. Бегайте.
Я лучше аренду подниму на эту сумму. И ещё, никто не будет меня пугать налоговой. Ни арендаторы, ни соседи, никто) ещё раз - я тоже думала как и вы, что футы нуты, копейки ерунда. Не интересно им. Интересно. Вполне. Такую деятельность развили, даже в УК узнали, через участкового, что счетчики на егают те квартира жилая!

конечно это личное дело каждого)) чего мне бегать, живу как и жила, лишний телодвижений не делаю

Подскажите вы в Москве или маленький город ?

Не знаю кого вы спросили. Если меня, кого "обилетила" налоговая, то я в Мск. Знакомая выше писала - живёт в Мск, а ещё имеет квартиру в Сочи. И ей тоже прилетело

Поддерживаю

Поднимутся цены на аренду
Налоговая сейчас сильно продвинулась
Невыгодно будет бегать от налогов

Значит налоги будут за счет арендаторов, только и всего. Поднимут в итоге арендную плату, только и всего. Кто снимает, тот и будет практически оплачивать налог за собственников, делов то. В белую так в белую, но сдавать по новым повышенным ценам и будет это повсеместно. Что у снимающих нет денег, эти сказки пусть оставляют на своей родине или для своих родственников.

Ну вот я сейчас выставила по высокой цене, на районе есть дешевле- не берут ! Всегда найдутся варианты дешевле и лучше. Снизилась уже- опять не берут ! Подожду пару дней и еще буду снижаться. Поэтому непонятна фраза- ну значит подниму цену на сумму налога. Ну вот я подняла и что ?
Сдам за столько за сколько снимут, месяцами ждать не буду.

А я бы не снижала.
Зачем вам не платежеспособные?
Я считаю, что стоит хата мильоны. Я сейчас у себя косметику провернула, купила новую кровать дорогую и матрас. Шторы и стулья. Я лучше закрою.
А сдавать за Христа ради, за минусом от прошлой цены не буду. Пусти снимают убитые без мебели и техники. А с ремонтом и норм техникой не всем по карману

Я не думаю, что люди, снимающие студии по 51 тысячи чем то отличаются от снимающих по прошлогодней цене за 46. Зачем мне ее закрывать ? Коммуналку платить. Я и за 35 сдам, если надо будет, да собственно за столько она и сдавалась года 2,5 назад. Она у меня специально под это дело купленная, закрыть и чего то ждать, кстати а чего ? Цены могут несколько лет держаться или падать, это нормально. Бежать прожавать тоже не побегу. Пусть идет как идет. Никакой дорогой мебели там нет- принципиально. Чтобы жалеть было нечего.

согласна

Ставьте по средней рыночной цене
Вообще странно, сейчас еще сезон, сдается почти все и быстро
Дайте здесь ссылку на объявление, что то с ним не так
Сентябрь октябрь - в Москве сдается все, если объявление и цена правильные

Сейчас действительно что то не то, пересдала легко в августе и сентябре квартиры, с повышением цены, а самую недорогую не могу сдать с 1 октября. Интерес есть, звонков много, но от тех кому сдавать нельзя. Снизила на 1 т., жду пока.

Согласна.
Не пойму почему, но рынок аренды замер. Спрос как-то резко и неожиданно упал. Август и сентябрь были отличные.
Надеюсь, это временно.

У вас не снимают потому что вы по жизни неадекват. Вы приходите и моете унитазы в сдаваемом жилье, бесплатно у квартирантов собственных. Слушать вас и как вы трясетесь и держитесь за каждого квартиранта, это считай себя не уважать. Вы арендодателем быть не можете, вы тряпка квартирантов.

Шо ??? У меня сняли через три дня, успокойтесь. Да, сегодня еду в другую студию, везу антижир, чтобы помыть СВОЮ плиту и антиплесень, чтобы убрать черные точки в СВОЕЙ ванной. Квартиранты приходят и уходят, а МОЯ хата остается мне. Жилец молодой, зальет мне антижиром и плиту и столешницу, будут пятна, я ему не доверяю такой сложный процесс.
Чего за квартирантами трястись то ? Они меняются каждый год. Спасибо что за унитаз напомнили, возьму еще амвей для унитаза, жилец моет, но желтые полосы от воды все равно остаются, нужно устранить.

А чем вы желтые полосы, кстати, убираете?

Амвэй для унитаза, но до конца так и не убрала. Если год не убирать то вообще не уберется, а так я раз в квартал заливаю, вроде ничего. По мнению евы- это унижение , ухаживать за своим унитазом в своей хате, в которой временно проживает жилец.

Федеральная налоговая служба (ФНС) начала массовые масштабные проверки граждан на предмет скрытых доходов.

Для выявления неучтенных заработков специалисты анализируют расходы граждан и уровень их жизни. Изучаются не только банковские документы о движении средств, но и публикации в социальных сетях, включая посты о путешествиях, покупках и повседневной жизни.

ФНС перешла к системному, тотальному анализу данных, и риск выявления незадекларированных доходов от аренды приблизился к 100%. Это больше не вопрос «если», это вопрос «когда».

Рассмотрим, на каких данных строятся новые алгоритмы ФНС, какие категории собственников находятся под максимальным риском и какие легальные схемы оптимизации остаются у бизнеса и частных инвесторов.

Источники данных для ФНС: как работает «цифровой колпак»
Основу новой системы контроля составляет автоматизированный сбор и перекрестный анализ данных из различных источников. Ничего личного — просто математика и большие данные.

1. Банковский мониторинг (основной канал)
Правовое основание: Статья 86 Налогового кодекса РФ, обязывающая банки предоставлять ФНС информацию по счетам и операциям физлиц по запросу.
Механизм: Алгоритмы ФНС (АСК НДС-2 и другие) анализируют транзакции. Триггерами для проверки становятся:

Регулярные поступления от одного и того же плательщика.
Одинаковые суммы платежей.
Комментарии к переводу («за аренду», «за май» и т.д.).
Мнение эксперта: «"Переводы без комментариев" не спасают. Для алгоритма важен сам паттерн: систематичность и идентичность сумм. Любой регулярный доход, не подтвержденный официальным источником (зарплата, дивиденды), — это красный флаг для системы».

2. Данные от онлайн-площадок и Росреестра
Порталы объявлений (Avito, Cian): ФНС парсит данные, сопоставляя номера телефонов и ФИО из объявлений с базой налогоплательщиков. Отсутствие задекларированных доходов при наличии активных объявлений — повод для углубленной проверки.
Росреестр: С 1 октября 2024 года взаимодействие между ФНС и Росреестром стало еще теснее. Сведения о зарегистрированных договорах аренды (на срок от 1 года) автоматически поступают в налоговую.
3. Межведомственное взаимодействие
МВД: Данные о временной регистрации арендаторов.
Госорганы: Информация о получении субсидий, где фигурирует договор аренды.
Нотариусы: Сделки, где упоминаются арендные отношения.
Канал данных

Степень автоматизации

Триггер для ФНС

Банковские транзакции

Полная

Паттерн регулярных платежей

Регистрация договора в ЕГРН

Полная

Наличие договора без уплаты налога

Онлайн-объявления

Высокая

Наличие объявлений при нулевых доходах

Данные из МВД

Средняя

Факт временной регистрации третьих лиц

Жалобы (соседи, арендаторы)

Ручная

Прямое обращение в ФНС

Группы риска: кто под прицелом в первую очередь
Владельцы нескольких объектов недвижимости. Для ФНС это основной маркер потенциального арендного бизнеса.
Получатели регулярных переводов на карту. Самая уязвимая категория из-за простоты автоматического анализа.
Лица, чьи арендаторы получают госуслуги, требующие подтверждения проживания (например, запись в школу/детский сад).
Кейс из практики: Инвестор, владеющий 4 апартаментами, получал оплату наличными. Однако для оптимизации расходов он зарегистрировал в двух из них в качестве ИП своих родственников. ФНС при проверке сопоставила факт владения несколькими объектами и отсутствие задекларированных доходов от аренды, что послужило основанием для вызова на комиссию и последующего доначисления налогов и штрафов за 3 года.

Порталы объявлений (Avito, Cian): ФНС парсит данные, сопоставляя номера телефонов и ФИО из объявлений с базой налогоплательщиков. Отсутствие задекларированных доходов при наличии активных объявлений — повод для углубленной проверки.

----------------------
Какие телефоны парсят ? Подменные номера ? Неужели на Авито кто то свою фамилию указывает ?

При регистрации же свой личный моб указывается, при чем тут моб
И адрес объекта просят указать…

Ну то есть Авито передает базу телефонов Фнс ? Ну негласно может и передают, но официально это нигде не звучало.
Адрес тоже ни о чем не говорит, в доме могут десятки квартир сдаваться, это в новостройках-человейниках. Если пятиэтажка, то не десятки конечно.
Нет, я понимаю, захотят найти-найдут, но тут применено слово "парсят", то есть сплошняком пробегают по объявлениям и вычисляют собственника.

Номер квартиры просят же

Номер квартиры они просят чтобы указать в объявлении "Данные из ЕГРН Площадь совпадают", это официально, а уж куда они эту базу сольют ...
Во многих объявлениях видна история цены, т.е. можно определить сколько лет сдается. Поэтому объявление нужно каждый раз удалять и создавать новое.

Сейчас огромная дыра в бюджете, считаю, что ФМС доберётся до каждого, кто сдаёт.

Брать надо оплату наличкой только и ИФНС идет тогда лесом. Наличие нескольких квартир это не доказательство получения дохода.