Если не отдается залог
Что делать в таких ситуациях? Договор аренды был на 11 мес. После окончания срока, новый договор не составлялся, не продлевался письменно. В договоре было указано также что автоматической пролонгации договора нет и после окончания срока аренды, договор утрачивает свою силу. Потом мы жили так, хозяйка и мы уже давно друг друга знаем, прожили по договору 11 мес, она предлагает просто жить так. На протяжении всего срока аренды, который шел даже по договору у нее было условие что на карту она деньги не принимает. Сказала что карты не любит, на них деньги не держит. Рассчитывались так. Иногда только переводили, когда она не могла приехать на встречу. Встречались не всегда в квартире, иногда в центре метро, даже не на станции где снимали. Мы отдавали квитанцию, сумму аренды, сумму по счетчикам. Показания счетчиков я ей высылала ежемесячно. И вот мы еще прожили так год. Потом она резко поднимает аренду, чем вызвано даже не понятно, сейчас даже не сентябрь. Поднимает не на 1 тыщу, не на 3 и даже не на 5. Стали задавать какие то вопросы, ответа не последовало, либо платите по новой цене, либо даю неделю на выезд. Оповещает за неделю до следующей оплаты. Мы лихорадочно ищем жилье, находим, говорим ей. Приезжает в квартиру, докапывается буквально до всего, залог не отдает. Даже не стала доброжелательно идти на разговор. Уж честно даже придумывать ничего не стала. Единственная мотивация тоже заявляет что мы жили как скот, что там сломали, хотя это и было поломано при нашем въезде и она это сама знала и даже говорила об этом. Что у нас грязно, тоже вранье. Просто заявила что никакого залога не отдам и все. Грозится вызывать полицию, что если сейчас не прекратим скандал, она ее вызовет, мы никто в ее квартире, звать никак. Мы поняли что проблемы не хотим, ушли. Напоследок я сказала что ей устрою веселую жизнь. Сейчас вопрос, как я могу ее ей устроить? И главное чтобы она больше никому не сдала? В суд идти я так понимаю бесполезно или все таки пытаться? Объявление ее не вижу на Авито и Циане что она собирается сдавать.
У каждого свои возможности.. Если "полезных" знакомых нет, то возможность "мсти" довольно ограничена.
Т.к. ситуация у вас теоретическая, принимайте во внимание.
Что до полиции и прочего - в том случае, что описывает автор, с хозяйкой все ясно уже в тот момент, когда она дает неделю на выезд. Так что в этом случае совершенно не обязательно ждать ее и ругаться с ней. Собраться, ободрать квартиру и съехать, оставив ключи в почтовом ящике.
Если жильцы сделали глупость и дождались ее, то сложнее, но тоже ничего особенного - устроит ущерб, это дело пары движений, причем доказать намеренность этого ущерба (даже если получится доказать, что жильцы)...такое, сложно. Да и полиция на такое дело торопиться не будет, очевидно же гражданско-правовое.
Предупреждать надо за месяц, самый минимум - за две недели. Кстати, об изменении цены - тоже за месяц.
Быстрее двух недель снять что-нибудь более-менее приличное сложно, а еще надо собраться и переехать, а у людей вообще-то своя жизнь и свои планы.
У нас в договорах, что в те времена, когда снимали, что в те времена, когда сдавали - при досрочном выезде менее чем за месяц - компенсация в размере месячной ставки аренды.
Ваши рассуждения насчет того, какие где сроки нормальны - чушь полная.
за это время аренда подорожала на 30-50 % , это далеко не 5 т/мес
2. жильцам, аккуратно прожившим 2 года не могут предъявить, что они "жили как скот "
3. не особо верится, что предупредили всего за неделю
4." докапывается буквально до всего" -например?
Что я поняла из вашего текста. Вы 2 (!!) года жили в квартире, верно? За это время цену вам НЕ поднимали. Т.е. ваша аренда была где-то на 25-30% дешевле, чем ее сейчас можно сдать. Условно, снимали двушку за 50, при ее реальной цене 65-70. Понятно, что за 2 года квартира немного "поплохела".
Люди относятся к чужому имуществу.... Ну подумаешь, жирное пятно на диване - естественный износ, мы же на нем сидим и жрем перед телеком, че такого, мы же не специально котлеты на диван бросали.
Обои на кухне все в жиру - так это от жарки/варки, естественный износ.
Прорезали ножом столешницу - ерунда, у вас некачественная мебель.
Появилась черная плесень на ободке стиральной машины - ну пффф, у вас просто стиралка старая, ее менять пора.
Завели без спроса кошку, которая обоссала все углы в квартире и каталась на шторах - ну так это животное, че такова. Естественный износ.
Поэтому хотелось бы услышать и вашего арендодателя. Какие реальные недостатки она нашла в квартире и "придиралась к каждой мелочи". Может это и не мелочь вовсе.