Как выгнать квартирантов

Не думала, что с таким столкнусь, сдаю квартиры последние лет 20 и всегда со всеми расставалась в хороших нормальных отношениях и всегда стараюсь договориться и пойти на компромисс, но не в этот раз.
Сдала в августе квартиру -новостройку, ремонт от застройщика, покрасили стены, обставили хорошей мебелью и техникой, кухня на заказ, все новое. В августе одновременно с нами сдавались ещё много квартир, т к. мы все одновременно их получили, обставили и выставили в аренду, предложений было очень много. Мы цену сначала поставили повыше, в рынке, но потом снижали, доснижались так, что звонки пошли не переставая и все хотели посмотреть. Сдали первой же паре, молодые ребята. Пели красиво, со всем соглашались, да и требования у нас вообще то как у всех- чистоплотность, не портить имущество и платежеспособность, ну и без шумных компаний, чтоб жалоб от соседей не было. Оплатили, стали жить. Договор я делала сама.
По прошествии 3 месяцев ситуация у нас по району изменилась, предложений поуменьшилось, да и осенью цены подскочили, такие квартиры очень поднялись в цене, наша однушка стала стоить как студия. Решили поднять цену, о чем как прописано в договоре предупредили за месяц. Что тут началось! Мы не согласны, съезжать не будем, договор на 11 мес. Нашли в договоре, что повышение цены по соглашению сторон и стали меня тыкать а этот пункт, что они не согласны, поэтому повышать мы не имеем права. В договоре есть пункт, что арендодатель имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке и в этом случае возвращается за непрожитые дни. Я уведомила, тогда мы расторгаем с вами договор и через месяц прошу освободить квартиру. С этим они тоже не согласны и сказали, что съезжать не собираются.
Впереди зима, они считают, что ничего мы сделать не можем, т.к. за все противозаконное мы понесем административную ответственность и этим угрожают. Т.е ни поменять замки, ни тем более выставить их вещи мы не можем, они обратятся с договором в полицию и полиция нас привлечет за самоуправство, да ещё и заявят, что у них пропало что нибудь.
Посоветуйте, что вы делаете в таких случаях? Думаем составлять досудебную претензию, направлять им, потом подавать иск в суд. Конечно, не хотелось бы , это все время и нервы.