Кто сдает посуточно?

А вы хостел собрались устраивать?

2тыщщи залог на посуточной.

Сдаю посуточно, 20 км от Москвы, Пока был Циан на звонки, шли отличные гости, в основном командировочные, залог 3000, как ввели онлайн бронь, Циан заглох, с Авито народ другой - выпить закусить, или привести любовницу ну нафиг, с Суточно мало. Плюнула, ушла в среднесрок, месяц-три, по цене выше рынка, и стирок уборок расходников нет. Сейчас сдала на полгода, в мае посмотрю как пойдёт.

я тоже среднесрок люблю. Это вы на циане указываете, что сдаете на несколько месяцев, или как?

Да, размещаю в разделе долгосрока, в тексте объявления пишу, можно снять на месяц и более, Циан и Авито. На Суточно можно скидку за длительность настроить.

С суточно дел не имела пока. Они деньги берут за эти среднесрочные объявления или долгосрочные?

На Суточно только посуточные объявления, но можно настроить скидку за длительное проживание, тогда на обьявлении будет шильдик, Длительное проживание.

Можете , плиз, рассказать основные нюансы и неудобства? Только щас суточно открыла, читаю. они же комиссию берут при заселении? Нина

Все берут комиссию, раньше не брал Циан, теперь и он берет. Вам лучше начать с просмотра роликов всяких , почитать статьи из серии Как начать сдавать посуточно, все это легко гуглится, бесплатно море информации. Рассказать можно какие то мелочи по ходу работы, а так это трехтомник писать не переписать...

кто "Все"? ни циан, НИ Авито не берут комиссии с собственников, я про объявления на долгий срок, во всяком случае.

Человек спросил про сайт Суточно, чисто конкретно. Не путайтесь в ветках,

Вопрос , тогда, последний: Суточно . ру заставляет хозяина работать официально, ИП там, отчисление налогов? я пока засвечивать квартиру не готова.

Им все равно, сдавайте как физ.лицо как самозанятый, как ИП, можете в субаренду или управление отдать, но если налоговая запросит - выгрузят все одним кликом. Любое размещение на сайтах - при желании можно найти хозяина, сами понимаете.

Не получилось последний вопрос))) сколько у Вас на НГ каникулы, а также на другие праздники стоила посутка? ( или на сколько дороже в процентном соотношении к обычному). Это ваша же 20 км от Москвы?

На 8 марта поставила +25%, и продешевила, можно было +100%, НГ не сдавала, страшно. Сейчас в среднесрок сдана. По коллегам могу сказать, НГ в 2-3 раза дороже, с 27 декабря по 11 января.
Майские праздники хорошо идут, с 1 по 9 +50% к обычной цене.
Есть в тележке посуточные сообщества, если вы всерьёз интересуетесь, можно почитать. Чат от Суточно самый клёвый, как попасть можно найти на самом Суточно, главная страница.

А что страшного на НГ? Что квартиру разнесут? А залог, страховка, да и вообще не сдавать быдлу? Что касается ТГ....мне вредно много читать и слушать инфы))) у меня утомление и путаница начинается. Ну что там полезного в ТГ? Обсуждения, как я сдала, мне вот это повредили, а я сдала- у меня все супер? 1) мне бы просто технику брони на суточно.ру понять, отмену брони , какотказать, если я ему сдавать не хочу. А то открыла их мануал на сайте- чел важно пять минут объясняет, как разместить фото))). 2) на Ютюб деваха))) с громким заголовком))). Рассказывает, как заселяет удаленно. То есть, арендатор открывает почтовый ящик, берет ключ, поднимается в квартиру. Там на столе его ждёт договор. Он его подписывает, переводит ей деньги. Но самое важное она не рассказывает: а что если вместо одного человека в квартиру заселились 10? И никаких денег ейне перевели?)))

Там группа узкоспециализированная, делятся опытом. Хотя бы вот
https://yandex.ru/search/pad/?text=%D0%BA%D0%B0%D0%BA+%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B0%D1%82%D1%8C%3A%D1%81%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%83%D1%82%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE&lr=21638, многое становится понятно, а потом к рассказам частников переходите.
Прежде чем заняться посуткой, читала полгода примерно, иллюзий не питала, в аренде давно потому что. Удалённо не заселяю, паспорт, оплата, договор, выезжают сами, ключи в почтовый ящик, залог после уборки.
Насчёт страховки - несерьёзно 😃, их задача отбояриться от выплат.

Спасибо вам! Я, честно, хочу на нг праздники сдать на посутку, парочке какой нить, приличным. А не на постоянно в посутку лезть. Потому что квартира у меня щас простаивает....
1)А почему вам на Нг страшно?
2) по поводу личного заселения - однозначно! А было у вас так: допустим, перевели предоплату, по фото все ок, вы там, часов в5 утра приехали их заселять- а они такие- ой, квартира такаааааая.....посудомойки нет, ничего нет, заселяться не будем, верните предоплату?

Ну праздники и вечеринки в квартире как то стремно, тем более новогодние, с гирляндами, возлияниями и застольями. Попробуйте, пока сам не попробуешь, не узнаешь.
Были такие два раза, нос воротили, хотя все как на фото и все свежее, одна страдала но прожила 25 дней, другие страдальцы остались на 1 сутки хотя бронь была на 3, пёс с ними, пусть катятся.

Да я за свою трясусь , она у меня хорошая. Имхо, выручка- только повышенный залог. Не захотят- пусть катятся и снимают у тех, кто их на НГ примет с маленьким залогом. По ссылке, что вы выше дали, переводит на поисковую страницу яндекса...

увеличение стоимости на нг и праздники актуально в туристических местах, центре или красивых местах куда едут отдыхать

Как вы себе представляете сдачу своей квартиры в МО посуточно? Кто у вас там будет убираться после каждого арендатора? Вы сами будете туда ездить, проверять квартиру при выезде арендатора и делать уборку? Вас это не напряжет, дорога в МО не сожрет всю прибыль? Тем более, что стирки/глажки прибавится. Вы планируете сами стирать или носить постельное и полотенца в ближайшую прачечную?
Идея у вас так себе. Я в посутку даже в мыслях не лезу. Есть опыт, не мой. В Питере несколько лет снимаем крутую студию на Петроградке. Собственница выставляет ее на Суточно.ру, Авито и ЦИАНе. Говорит сервис удерживает 20%. Это много. Но ей все равно выгодно, т.к. локация топчик (2й дом от метро), центр. И живет она в соседнем доме - сама заселяет, сама убирает, сама стирает. У вас в МО ситуация совершенно другая, овчинка не стоит выделки.

Зачем мне куча ваших вопросов? Я сама хочу знать на них ответы. )))

ОСНОВНОЕ: даже если жить в соседнем доме, скажем, город Звенигород, ходить беспроблемно убирать за ними, что это за выхлоп 2 тыс в сутки? Одно электричество + вода сколько потратится.
И еще - скажем, разбили они крышку от сковородки- это уже 500 руб! а покупать ее надо!
Но предложений море, причем, в угодливой форме, от 1500 тыс ))) В ЧЕМ ВЫГОДА ТАКИХ ХОЗЯЕВ?

"ОСНОВНОЕ: даже если жить в соседнем доме, скажем, город Звенигород, ходить беспроблемно убирать за ними, что это за выхлоп 2 тыс в сутки? Одно электричество + вода сколько потратится."
если посуточных квартир от 10 ти шт - считайте "выхлоп" в мес
"разбили они крышку от сковородки- это уже 500 руб" -вычитать из залога
демпингуют субарендаторы , у них по 50-100 кв в управлении
в Москве нет нормальных, современных квартир посуточно за 1500
в Рязани 3500 за апартаменты посуточно

1.одну квартиру сдавать не выгодно : возни много, выхлоп копеечный:
расклад на один объект за одну бронь:
реклама ( продвижение объявления, без нее объявление будет внизу болтаться его никто не увидит)1-2 т.р
комиссия площадок 15-20%
уборка, стирка-глажка
заселение -выселение( иногда ночью или утром в 5-7 утра , если удаленно, камера на вход и сейф-ключ
расходники
коммуналка+ счетчики
налог
получается, что на одни сутки сдавать себе в минус , прибыль пойдет со 2х -3 х суток
2. залог в экономе стандарт 2 тыс
чтобы не нанесли ущерб и не разгромили квартиру и не скрылись от возмездия, необходимо с каждым гостем заключать договор, можно онлайн через сервис оки доки ( платный)
3. Как соседи? У меня там приличные с детьми, ранее против моей аренды они не возбухали, но хостел кому угодно не понравится"- у вас не хостел, а квартира в аренде - оформите самозанятость и сдавайте в белую - вопросов не возникнет

1) Везде в объявах посуточно вижу " вай фай". У меня когда и надолго снимали, арендатор заключал договор с провайдером на себя. Я считаю, это правильно. Если он занимается какими то непонятными делишками, или не согласен с линией партии , да и просто выйдет на запрещенные сайты, отвечать за это мне. Или долго доказывать где то там, что виноват он, а не я. Это у хозяев что, слабоумие и отвага? или просто не попадали пока хорошенько? Или способы знают "предохранения " в данном случае.?
2) но при этом везде " нельзя с детьми". Чем раздача кому не попадя вай фая страшнее ребенка, скажем, 5 лет?

Вы официально сдаете, договор, налоги?если так, то чего бояться? На время договора вы вообще не имеете права входа в квартиру кроме случаев визитов согласованных. Право пользования вы передали по договору Найма. Значит, и пользуетесь не вы, а арендатор. И его паспорт известен. Это раз.
Второе. У меня архивный тариф. Там интернет и ТВ и аренда роутера обходится в ..600р вроде.
Ну и что там они назаключают? Тарифов за 2тыр? Им же все имюнтересна конечная цена аренды. И у меня они экономят 1.5к.
Третье. У меня все подключено, роутер висит где мне надо. Лапка зашпаклевана и обоями закрыта. Нат, бл..вы хотите чтобы мне новые дырки понаделывал каждый.?! Тому того провайдера, этому этого. И не свое не жалко. Я когда мастер проводил, контролировала и четко сказано было ему где сверлить, как и вообще. Аккуратно. А жильцы что?! Вызовут и рукожоп может прийти, такого наделает....

Нат, бл..вы хотите чтобы мне новые дырки понаделывал каждый.?! (с)
Новых дырок не надо, к старому шнурку подключают, что несомненно нужно выяснить.

Тоже не поняла про новые дырки))) . Но подумала, мож теперь так надо.

1. необходимо заключать договор с каждым проживающим -это снимет с вас ответственность
2. " нельзя с детьми ", потому что дети активно "убивают" и пачкают все поверхности в квартире- взрослые переночевали и уехали , оставив квартиру в сост как при заезде , ребенок 5 лет перевернет все в квартире , разольет сок или чай на диван или кровать и пр прелести

ммм, от пяти лет хотела пустить... у меня уже давно была пятилетка и вроде, в 5 лет уже активно не гадила. Или считаете, пятилетки- засранцы?

Смчитаю что сдавать можно с ребенком от 10 лет, с пятилеткой никогда бы не сдала, даже с 7 леткой я бы не сдала. Был опыт когда была неопытной, сдала с ребенком 7 лет, вроде к тому же девочка, проявляла изрядное любопытство и у стола все было разрисовано,видимо пробовала на обоях разные фломастеры. Еще были прямо каляки и рисунки где стояла ее кровать, тоже все на обоях. В 10 лет уже дети ткое себе не позволяют, у меня у самой 10 летка. А в 7 он еще был засранцем и любопытным и мог портить имущество.

Вы про посуточную аренду?
В 7 лет ( и даже в 5) нормальный ребенок понимает , что это - стены, тем более чужие. и рисовать надо в альбоме. А если он рисует на чужих обоях , пробует фломастеры - это родители- скоты и такое позволяют. Портить чужое имущество. и сами они засранцы. Или ребенок с ментальными особенностями. Такой и ссать может посреди квартиры.

Речь о посуточной аренде, все зависит от объекта. Студию и однушку можно сдавать строго без детей, двушки и трёшки сложно, большинство гостей с детьми. Поэтому владельцу, надо делать выбор, рисковать и принимать с детьми, в олнушку тоже часто ломятся с детьми, либо простой и отсутствие денег.

Дети все разные. От моей абсолютно никакого урона не было ни в одном возрасте.

вы же сами выше пишете: "вычитать из залога". за разлитый ребеночком сок. Вы вообще о посутке, или о долгосрочной сдаче?

как вычитать из залога разлитый сок , если залог 2 тыс, а химчистка матраса или дивана 5-10
тема о посуточной аренде, если что)

А как все остальное вычитать? Засранные полотенца, постельное белье, которые уже не отстираешь, сломанную стиралку итд? Разлить сок и взрослый может.
Для меня "залог" 2 тыс в посутке- идиотизм и дикость какая то.

Ну берите больше, только кто ж вам даст.

А вам?))

полотенца и белье - пятновыводители и проф ср-ва все отстирывают, вычитать из залога за хлопоты
за сломанную стиралку возместит платформа ( за свои проценты они страхуют от такого)
имхо, вандалы в посутке-в хороших,не дешевых квартирах -редкость
на многих платформах ввели отзывы на гостей + пробивка номера весьма пользительна
сдаю свой объект посуточно, стоимостью как две-три кв в Москве
залог не беру вообще ( народ очень зашуганный, боятся залога как огня)
небольшой ущерб нанесли пару раз , ттт за 3 года , одни постоянники окупили его неск раз, а вторые были одни из первых,по неопытности моей не возместила его - плата за опыт
на разбитую рюмку или сломанный штопор даже не обращаю внимания
"Для меня "залог" 2 тыс в посутке- идиотизм и дикость какая то."
для меня дикость сдавать квартиру за 15-20 млн абсолютно неизвестным людям за 3000 руб
например авто за 10-15 млн сдается в аренду за 25-50 тыс/сутки

Спасибо за развернутый ответ.
1) вы суточно ру сдаете? Там можно в личном кабинете подписаться , скажем, маша машина, а договор заключать на мои фио по паспорту? у меня очень редкая фамилия, не хочу ее там светить пока.
) у вас ИП? Вот думаю, соседи начнут возбухать против посутки, но "светить" квартиру , сделав ИП- пока не знаю... потом не отвяжутся.
3) "для меня дикость сдавать квартиру за 15-20 млн абсолютно неизвестным людям за 3000 руб"- а это вы к чему? за 3 тыс такие и не сдают

ИП не надо. Потом не отвяжутся и вообще просто не надо. всегда сдавайте как с физ лицо- с него и спрос меньше.

Я думаю, как соседи с реагируют, если разные лица будут постоянно шататься. На этот случай мне тут кто-то советует ИП создать, типа у меня фирма, налоги плачу и пошли вон.

Кто советует ИП создать для сдачи квартиры? Вы понимаете что при продаже налог платить, если квартира использовалась в предпринимательской деятельности? ИП нужно создавать когда выхода другого нет, при сдаче нежилого помещения.

1. начните с авито и циан , заполните календарь на 2- мес вперед
на суточно новичку сложно зарегистрироваться самому
2. самозанятости будет достаточно с одним объектом
3. ну не за 3000 , а за 4500 , что это меняет?

для начала необходимо сделать хорошие, информативные фото, грамотное описание и все условия проживания , набрать отзывы , подготовить договор

в нашем жилом комплексе, кто сдает посуточно, сразу покупали несколько студий плюс в других жилых комплексах тоже покупают сразу несколько студий. Все сдают несколько объектов. Сдают уже несколько лет, наверное им выгодно