Ну, кто что скажет - закрываем?

Закрыла пока и не сдаю, засрут больше, пускать за копейки. Ну и опять же если закрытая, то и платежка меньше, свет я весь отключила, водой никто не пользуется. Буду ждать конца января.
То что уезжают в декабре считаю вообще свинством, удержала бы залог.

"То что уезжают в декабре считаю вообще свинством, удержала бы залог." - вы не в себе?

А если договор до декабря - это чье свинство?

Ну у вас в голове почему-то одна мысль: "цена аренды все время должна расти". А этого никто и никогда не обещал.
Квартиры нормально сдаются при условии совпадения и компромиссов интересов и возможностей ОБЕИХ сторон.
И те, кто сейчас (да и был) договороспособным и гибким (да-да, я про арендодателей) и сейчас находит своих снимающих.

А почему ей не расти, если все дорожает? Коммуналка. Техника. Ремонт. Все дорожает, все исходники для аренды дороже, а арендаторов надо заселять за минус 10тр?!

Ну вот именно потому, что все остальное дорожает. А доходы людей так не растут. Поэтому в данной ситуации уровень готовности людей платить становится противоположен.
А дальше каждый сам делает выбор.

А почему именно на аренде нужно экономить? Пусть не отдыхают, макароны подешевле покупают, в фитнес зал не ходят, а вокруг дома бегают. При чем тут аренда?

На всем экономят.

Молодцы.

Экономят в разном. Аренда - одно из. Экономия или отказ.
Вы хотите жить по принципу "дела индейцев шерифа не волнуют". Не получится. Это взаимосвязано.

Ну так пусть экономят- переезжают из трёшки в двушку, из Измайлова в Некрасовку. Собственники тоже в минусе из- за выросшей коммуналки, налогов, цен на технику, мебель, обои.
Понижение цены? Точно нет. Выгоднее закрыть.

Согласна. Не хочу даже думать о рисках, амортизации, проч. Если выхлоп минимален.
Значит, будет доступен таким экономным и хитрож.пым экономный эконом: с разбитой ДСП мебелью, без ПММ и кондеев, после жильцов с кошками проссаные диваны и тд

Пока вы так мучаетесь, люди снимают/сдают нормальные квартиры, в которых даже близко нет разбитой мебели, таких диванов и прочих ужасов.

Вы технику, мебель и обои ежегодно меняете? Налоги ну вот вообще не проблема жильцов. Это ваши трудности и отношения с государством.
Коммуналка - да, растет. Но она, что со сдаваемой квартирой растет, что без.
Могу предложить вам воспользоваться вышепредложенным про экономию, изменить что-то у себя.

Иными словами, это все должна быть дорога навстречу с умением воспринимать изменение ситуации в любую сторону.

Нет, так нет. Вас никто не заставляет. Закрывайте. Другие сдают и получают все же доход, не приходя в ужас.

Да, хочу и буду так жить.
Кому не по карману или кто экономит, то им не досягаемы квартиры с норм.ремонтом и техникой. Закроют их и сдавать за копейки условные не станут .
И будут на рынке убитые, бабушатники и прочий шлак. Зато, дёшево

Вы не будете сдавать - ваше личное дело. Другие сдают и будут, в том числе с нормальным ремонтом и техникой. Кто чего хочет.

Снимем бабушатник. Дёшево.

Да. Именно его.
Потому что нормальные варианты не будут по бросовым ценам сдаваться. Их снимут с рекламы

Я именно так и рассуждаю с арендаторами. Что дела индейцев шерифа не волнуют. А вообще с какого, будут экономить на моей недвижимости? Пусть экономят на питании, на путешествиях, на шмотках. При чем тут я и моя недвижимость. У меня вот квартирантка заселилась недавно, уже нытье началось. Собираюсь менять, пересдавать, ныть и я могу, почему я ей не ною к примеру.

Рассуждайте. Однако вас все это тоже касается, как бы ни хотелось иначе.
Нытье про стоимость? Тут я не на ее стороне.

Я и рассуждаю:) Жизнь дорожает, инфляция присутствует. Почему я должна держать статичной цену, либо даже снижаться? Вот прошлые жильцы мне стиралку убили, она не отжимает и под ней лужа к тому же. Пришлось менять на новую, это все стоит денег. Возмущались что удержала из залога стоимость новой и подключение. Новая жиличка заехала снова нытье, неудобно это, поменяйте мне это. ЕПРСТ! Конечно я буду ее выгонять и менять, зачем мне нытье, не успела заехать.

Потому что жизнь - не исключительно движение в строго заданной колее. Она волатильна.
Стиралки ломаются по разным причинам. Признавать это виной только снимающих - странное дело.
Сдача квартиры - это всегда риск и вложения.

Так это не проблема собственников квартир. Увеличивайте доходы. Или уезжайте на родину, живите там в своем. Меня от удорожания жизни никто не освободил еще, а я значит должна входить в положение. Что хотят жить в моей московской квартире, в хороших условиях, с нормальной не разбитой мебелью и с техникой и платить меньше, с чего бы это? Если все собственники будут стоять на своем, деваться квартирантам будет некуда, платить станут. Просто есть паникеры и невменько в виде той же Невады, которая приезжает драить унитазы своим квартирантам. Они потом считают что так должно быть у всех остальных и повсюду.

Проблема рынка, экономики и т.п. всегда касается всех сторон.
"Если все собственники будут стоять на своем, деваться квартирантам будет некуда, платить станут." - нет, квартирантов станет куда меньше.

Знаете, можно купить акции, которые растут в цене и должны вроде продолжить такое движение, но потом происходит событие, на котором они падают и сильно. Глупо ведь начать топать ножкой "а чего это они, они должны расти, я такое не предполагала". Что с ними дальше делать - решение каждого свое.

"Просто есть паникеры и невменько в виде той же Невады, которая приезжает драить унитазы своим квартирантам. Они потом считают что так должно быть у всех остальных и повсюду." - Ну я не встречала такого в жизни. Пусть Невада останется единственной такой :). У человека есть собственные приоритеты и представления. Имеет право. Это то самое ее решение. Но при этом она сдает квартиры все время и имеет устраивающий ее доход с этого.

У меня подруга тоже раз в месяц убирала свою
Квартиру, в которой студент жил. Он платил выше рынка и грязнил 1 комнату из 3х + кухню, она решила ей так выгоднее, чем на 3к новых жильцов искать в ноябре. Потом она его уговорила уборщицу нанять. В итоге квартира к ней вернулась в нормальном состоянии + залог (студент съехал в июне не прожив год)

+ млн!
Инфляция касается всего, только почему то не должна касаться арендаторов. Их ни-ни, трогать с повышением нельзя. Еще и живут черт знает как и выезжают не лучше, но надо непременно залог бежать отдавать. У меня расклад такой, не хотят повышения, тогда не возвращается залог. Окей пересдали по той же цене что была весной, значит берется комиссия. На площадках о сдаче квартир тоже не бесплатно все подаем, проезд тоже подорожал, действительно та же техника, те же материалы по ремонту, сама работа ремонтников, почему то дорожает, но комиссию собственнику брать опять ни-ни. Ну и залог, идеально не проживают, все равно что-то ломают, портят, т е на свои деньги я еще должна все это делать, залог ведь ни-ни забрать. Манала я тогда вообще такую аренду.

Ну манайте.

Вы откуда?)) манала она))

Как в том анекдоте - Почему вы решили начать с парикмахерской? (аренды)

закроете - получите минус 400-500 тыс/за период январь-август
сдадите -получите эти деньги, стиралка и шкаф окупятся 10 раз

Если Невада драит унитазы своим квартирантам, прогибается под них, почему же она постоянно сдает? За такую арендодательницу надо держаться руками и ногами

Так она ж студентам сдает -они каждый июнь выезжают

Еще и студентам сдает. :crazy или пьющая? Наверняка и квартира соответствующая, студентам:scared3

потому что 3 хаты. потому что в студиях долго не живут. Вот как раз студенты живут пока не закончат. А взрослые год-полтора, то с девушкой съехался, то в Москве освоился, снял ближе к работе, снял не студию, а однушку, то в питер переехал, там работу интереснее нашел. Переезжают по своим мотивам, квартира всем нарвится.
А мне нравится когда год живут, и загадить не успевают и пересдаю дороже, но не всегда, бывает если июнь то и дешевле осени.
На данный момент все с унитазами справляются самостоятельно. Перестанут справлятся- буду опять драить. Унитазы то мои, а жильцы чужие.

Загадить и испортить могут и за месяц, даже за неделю, если пьянки-гулянки. А у молодых это к бабке не ходи, будет тусня на хате. Конечно и у взрослых может быть подобное. Но здесь шансы все поломать и изгадить еще больше у студентиков.

Люди сдают и студентам тоже, и все нормально. Не надо перебарщивать.

Снимали коттедж ваши студенты, разнесли даже ступени из керамогранита и пол из керамогранита. Сами посмотрите и послушайте, набейте в поисковике.Сдавать вы конечно можете кому угодно, даже бомжей пустить пожить.

Слушайте, ну посуточно дом под вечеринку и квартира в долго срок - это разное?

Да-да, жизнь - боль. Не сдавайте коттедж для вечеринок. Вам его и взрослые могут разнести.
Сравнение странное у вас вышло.

Те вы еще квартиру не выставили, а уже паникуете? :)

Да уж рассуждаем рассуждаем.. Ни хрена не рассудили. Я бы в Москве наверно снижала до тех пор, пока не придет устраивающий меня арендатор. В Москве выбор, имхо, огромный. Но у меня МО. Может, в посутку буду сдавать на праздники. И то еще подумаю, поскольку, повторяю : у меня там все столько же стоит, сколько в Москве, а доход- смех. Мне снижать уже некуда, копейки. Толпе киргизов сдавать не собираюсь.
И чо вы "закрывать" собрались? Объявление ваше пусть висит, жрать не просит.

Ну вот и я не знаю чё делать.
У меня платное размещение всегда.
Бесплатно не дает Авито.
Буду вешать платно и Авито и Циан, как обычно

А почему ? У вас несколько объявлений о недвижимости?))) собственникам же всегда бесплатно?))

Нет. Одно. Они чето там проверяют проверяют
..и не размещают

"у меня там все столько же стоит, сколько в Москве, а доход- смех"
При чем тут это? Ценится в первые очередь локация.

Ох, вот тоже в раздумьях.Сдаю кмк и так по низу рынка, а разрекламировнный тут ирн.ру вообще выдает оценку на 4 тыс меньше моей цены.По приколу оценила свою квартиру в муркиной опе, ее показывает почти за такую же цену, хотя районы и дома небо и земля, поэтому что-то нет веры ему.Хотела с НГ повышать,но что-то не уверена,стоит ли, арендаторы устраивают, искали их долго, сейчас несезон, все пишут,что сдать не могут. Нынешняя цена ниже прошлогодней на 5 тыс.

Закрываем до каких пор ? Пока аренда не вырастет ? А если она будет падать несколько лет ? Сдавать нужно по той цене по которой снимают. Это если ваш квартира - товар.
Если купили на будущее детям, а пока решили посдавать, то закрывайте , если что то не нравится- дело ваше.
Только здесь на еве слышу про закрыть. Бред какой то. Пусть лучше за 30 сдается, чем за 50 стоит и коммуналку плати. Каких то 5 лет назад я за 29 сдавала, не удивлюсь, если опять придется за 29 сдавать вместо 50. Закрывать естественно не буду, 29 плюс всяко лучше -5 за коммуналку. И не надо про ремонт и износ. У меня там один человек живет, что то подклею, что то отмою. Мебель самая дешевая, вся отбивается с месяца аренды.

+ много

Я до середины июля планирую закрыть. Работа вроде пока ттт есть, снижать что то я не намереваюсь. С НГ тарифы вырастут и общие КУ, почему я должна сдавать дешевле и делать договор даже на полугода, если так? Амортизация всего дороже обойдется. А если в квартире не жить, то и КУ будет дешевле. В июле сдам уже за нормальные деньги и стану я выбирать кому сдать, а не как сейчас рынок диктует.

Конечно, «не надо про ремонт», потому, что ремонта у Вас нет. А был бы капитальный ремонт с заменой всего и хорошая мебель, Вы бы думали иначе.

Все верно. В сдваемые квартиры не нужен кап ремонт и хорошая мебель. У меня кстати новостройка, поэтому хочешь не хочешь, а это и есть капремонт. Мебель из столплита, никаких кухонь из массивов, никаких тюлей по 5 тыщ, с ВБ за 400 рэ вуаль обычная.
Я же говорю, если квартира куплена под сдачу это одно, это инструмент, а когда сдают свою да с хорошей начинкой, да еще и деньги не нужны, тогда и закрывать можно. У каждого свой путь :)

Сдавала с понижением 5тр было дело. Простой квартиры вообще невыгоден, тем более месяцами! Сейчас сдать дешевле, через год повысить.

Нафига договор на год?
Да 8 месяцев, до 1 августа тогда уж😃😂. Самый цимес

МО может быть востребована как раз из-за высокой стоимости аренды в Москве.
На Циане ни разу не платила как собственник, почему же у вас не получается
Сдавайте без комиссии риэлтора и квартира улетит за пару дней, их мониторят в первую очередь

Близкая область да, а как в соседнем топе плачут,что в Звенигороде не сдается, это неудивительно. Туда полтора часа ехать из центра Москвы. В такой дали можно и подешевле найти, чем предлагают.

Интересная ситуация, когда цены растут, то собственники и договор сокращают до 3 месяцев, и комиссию сами берут без риэлтора, и залог не отдают (находят причину), и каждый месяц думают повышать, и даже гонят арендаторов из дома, когда договор ещё действует. А вот когда цены снижаются, нет арендаторов, собственники зачем-то начинают угрожаать ,что закроют. Да закройте, тогда вообще не будет дохода. Он сейчас у всех снизился, почему вы должны быть исключением?

Вы не собственник, и вам не понять рисков. Сдавать стоит, когда тебе совсем есть не на что или доход от сдачи хороший. А когда сдается за копейки, амортизация, нервы и возможные РИСКИ (потопы, пожары и и.д.) копейками не окупаются

Вам не приходит в голову, что собственники могут мыслить по-разному?

Вы не собственник) не надо сказок

Значит, не приходит. Жаль.
Первое сообщение подветки не мое, но я с ним согласна, будучи собственником..

Значит, это единственный источник дохода у вас. Либо вы мазохист. Иначе не объяснить, зачем нужна головная боль за копейки

Ошиблись по всем пунктам.

Ну так объясните, в чем может быть смысл гробить дорогое имущество и трепать собственные бесценные нервы за малую денюшку?

Никогда дорогая квартира с хорошим ремонтом не приносила хорошую денежку относительно стоимости самой хаты и начинки. То есть смысла закрывать ее нет, в ожидании чего то, так как и далее она не будет приносить хорошую денежку. Нужно закрыть и ждать пока в ней будут жить дети, кстати скорее всего они ваш дорогой ремонт будут переделывать как устаревший, тоже самое с мебелью.

Если считать, что сдать за 80 нормально, а за 70 гробить и трепать, то, с моей точки зрения, вообще не стоит влезать во все это. Иными словами некий диапазон - это нормально. Каждый сам себе его устанавливает.
Да, ремонт и мебель, безусловно, могут стоить кардинально разных денег, но либо тогда и целевая аудитория соответствующая, и она не так проседает (ну или одни проседают, другие растут), либо как-то странно такой делать для сдачи.
Бывает делают под себя, но по каким-то причинам сдают, но тут уж снова решение собственное.
А возможные проблемы могут случиться в любой квартире у любого снимающего. Цена не явяется гарантией. .

Вы арендатор самый настоящий. На арендодателя вы не вытягиваете, мыслите тоже как обиженка арендатор.

Никогда в жизни не снимала квартиру. Просто примите, что представления и поведение людей в жизни разное.

Ж сейчас пока полнейшая. Решила не трепать себе нервы с разными отбросами общества. Закрыла. Работаю, правда зарплата маленькая, сбережений только 10 тыр, но перетопчусь как-то, сдавать за 45 однуху из принципа не желаю в Москве..

А почему 45 не хотите? Это все же лучше,чем коммуналку платить ежемесячно и уходить в ещё больший минус.

Вот я тоже удивляюсь - накоплений 10 тыс, но сдать за 45 не готовы.

Это рынок определяет цены. Я свою студию 23 м сдаю за 75 тыс и проблем со сдачей нет (новый ЖК в 2 мин от метро).
В любом случае лучше хоть что-то получать с квартиры, чем она будет стоять и работать в минус (коммуналка, налог и т.д.).

"трепать нервы, отбросы общества, из принципа"...

Смешно, когда про разных отбросов общества рассуждает аристократ, у которого 10 тр сбережений 😀

принципиальная)))

назло бабушке отморожу уши?

Не знаю кто тут панику разгоняет -слежу за своим районом -2к “бедненько но чистенько» в Сев Тушино уходят за 65к недели за 2, 3к -за 95 за месяц.
С советскими стенками и креслами квартиры висят, но это всегда так -люди хотят посовременнее, хоть и с обоями в с/у как сданные квартиры

Из постов и реальности запросто вырисовывается картина "кто сдает, а кто "ну что, закрываем?".

Так там такие цены и в августе были, все стабильно :) ну может сроки «экспозиции» выросли, но падения цен я не вижу…

Ну скажем так: стало возможно небольшое снижение от указанного по факту просмотра и готовности снять/сдать, залог уже спокойно разбивают. Но то в жизни, а на Еве "не пяди врагу, такого не бывает, да ни за что".

буду сдавать за любую цену

У вас это единственный доход или квартира убитая?

я не работаю, аренда это мой доход, все квартиры приобретались для сдачи, понятное дело что ремонт не новый, но не эконом, все в современных тенденциях

Больше убытка нанесут, чем заработаете. Но если у вас только этот доход, тогда может игра и стоит свеч.

сдаю уже более 10лет, мне арендаторы убытка не наносят, тк у меня не эконом вариант и квартиры в ЦАО или рядом с ТТК

Убыток компенсируется платой за аренду. Если квартира стоит пустая, она тоже амортизируется (ремонт со временем устаревает).

Чегойто компенсируется платой за арендой? Срут, портят и компенсируется арендной платой? Так они и проживают за эту арендную плату. Компенсируется все их залогом. Насрали мало, значит меньше вычли. Насрали хорошо, ничего не получили. Живут смирно и хорошо, получили свой залог весь обратно в полной мере.

Вас взаимоуважению родители не учили?

Сдаю за ту цену за которую снимают. Закрывать и получать простой не имею финансовой возможности.
Приходилось снижаться с 80 до 64, с 75 до 60, и т.д. Если вижу что рынок вырос, могу выселить арендатора и пересдать дороже, да, вот такая нехорошая редиска.

И как вы выселяете с договором на руках? Если договор даже на 6 м? Вы что то придумываете что срочно надо квартирантам освободить квартиру? Не все и выселятся с договором на руках, если он действителен еще по сроку.

Обычно в договоре есть пункт о возможности досрочного расторжения с информированием за 1 мес .

У меня досрочное расторжение 2 недели предупреждать. Но все равно ведь получается 1 месяц вы вынуждены терпеть, а аренда поднялась, к примеру. Я теперь договор составлять прошу агентов на 3 мес. под предлогом чтобы не было проблем с регистрацией. Агенты сами так даже посоветовали мне сделать.

Точно так же, как и арендаторы выезжают раньше срока с договором на руках, и плевать им что написано о невозврате депозита и тд, с глазками Шрека ну войдите же в положение.. так и выселяю, все выселяются. Но часто такое не практикую, раза три было всего.

Муж сдает 3 квартиры много-много лет - это его основной доход.
Даже мысли никогда не было "закрыть".
Квартиры покупались под аренду. Падает аренда, значит снижается и сдает. Онлайн стоимость не отслеживает - никаких повышу через месяц, потому что вокруг подорожало.
Договор заканчивается, посмотрит рынок, если ничего критичного не произошло по ценам, то предложит новый договор по той же цене или + небольшой. В ковид 1 договор из 3х понизил аренду тем же арендаторам.

Но вот 4ю квартиру еж 2 года не покупает. Иногда подумывает что-то из 3х имеющихся продать.

Падаем, падаем, падаем........😱😲😤

Арендатор?)

А как относиться к торгу?
Имеет ли смысл давать скидку?
Причем, торг не на просмотре, а на этапе звонка от арендатора.
Хочет снижение на 3тр.
Имеет смысл? Или тупо снизить цену в обявлении? И ждать кто ещё позвонит?
Просто по опыту, чего ждать от таких наглых арендаторов потом?
И это мы ещё не дошли до чтения договора! А он у меня тоже, строгий.
Начнется потом, что то исправьте, это вычеркнуте...! Да? Верно я мыслю?
Согласитесь на торг 3тр от условных 82? Или нет?

По всем остальным параметрам он подходит? Если да, сказала бы торга нет, но вы понравились, давайте на просмотре поговорим, а если не подходит, не ваша ЦА, так чего торговаться и встречаться. Снизила осенью с 52 до 49999, звонков стало больше, сдала на следующий день тем, кто приходил еще за 52.

Не поняла вас. Они торгуются до просмотра. На просмотр без торга не просятся. Так и говорят, что "придем смотреть за цену ...на 3 тыщи ниже, чем в обявлении". Я сказала, что подумаю до завтра. Но вся эта ситуация не нравится мне. Завтра надо дать ответ, готова ли я на снижение.

Тут я вас не поняла. Вы всех приглашайте на просмотр и там спрашиваете все, вопросов до просмотра не задаёте? У меня список, приглашаю только тех кто подходит. По мне лучше сдать одному человеку с ВО, пусть на 3 т дешевле, чем паре с ребёнком, условно.

Конечно, задаю. Естественно, что не всех готова пригласить.
Этих готова, они в целом, подходят. Но. Они поставили условие, что готовы смотреть мой варик за цену -3тр. Это они не хотят смотреть, а не я их не пускаю. Я им слать готова.
Снизилась вчера -2тр в обявлении.
Поэтому ещё минус 3 кажутся чрезмерными. К тому же смущает сама постановка вопроса от них.
Если это такой стиль жизни - отжать, прогнать, выгрызать 2_3 тр, то с ними в процессе взаимодействия будут проблемы

В таком случае вы правы, не надо их... подождите, впереди пятница и суббота, в выходные обычно больше желающих снять.

Да, вы правы, верно подметили. Снижать только после выхов. И снижать, если что, только в рекламе, а не лично кому.то. В таком варианте, я ещё вероятно, выбирать буду с кем сотрудничать

Ой, ну прям как дети (с)
Если согласитесь на снижение без просмотра -новая цена тут же будет в объяве от агента
Они все время так дно щипают

Не поняла вас. Где будет новая цена?
Они в беседе говорят, что минут, но на 3тыщи ниже чем сейчас в обявлениях. Если я согласна, то ТОГДА договоримся о просмотре.
На старую цену они не готовы договариваться о просмотре.
Или вы о том, что если снижать, то не им кулуарно, а на всеобщее обозрение?

Это скорее всего звонят риэлторы чтоб выставить свое объявление с вашими фотографиями по пониженной цене

Нет, это наниматель был.
Он детали обсуждал, ориентировался хорошо в р.не, знает школу поблизости и учителей в ней. Не думаю, что риелтор такую легенду разработал. Да это и малореально выяснить .

Ну значит у человека ограниченный бюджет, на хочет зря терять свое и ваше время - это похвально

Это не похвально, а нагло и он нахал. Если ограничен бюджет, существуют фильтры. Нечего лезть смотреть квартиры, которые не в состоянии потянуть. Тем более звонить и еще и торговаться.

Согласна полностью.
Хочет и на ёлку залезть и ж.пу не ободрать

А вот интересно, если завтра у него зуб заболит или тлф разобьётся, то его ограниченный бюджет это выдержит? Если так ему критичны 2_3тр, то это о чём может говорить;
1) наглость. Продавливание.
С таким потом намучаетесь
2) правда на тоненького живёт, те ограничен бюджет. Тоже не лучший партнёр для ведения дел
3) комбинация п 1 и п 2
4) хотросделанный. Ну тоже такое себе.
Отдела нет

+1
Таким не сдаю и таких не рассматриваю.
Если бюджет настолько ограничен, то будут и задержки оплаты и нытье по этому поводу.
Потому что если у него случится какой то форс мажор, он вообще не сможет олатить аренду, все тютя в тютю по финансам.

Не сдается квартира - снизьте.
Можете на просмотрах согласиться на снижение, если в целом устраивает возможный жилец.
Просто при звонках, наверное, не стала бы.

Строгий договор - ну это все же двустороннее соглашение, в чем-то сдвинуться можете и вы. И это нормально.

Я снижать буду, но через неделю.
Только вчера снижалась!
Строгий договор...ну, он нормальный вообще. Там нечего обсуждать как по мне:
Запрет курения, запрет животного, запрет субаренды, за просрочку оплаты штраф, за просрочку более недели - расторжение, если прожили менее половины срока договор, то потеря депозита, если не предупредили за месяц, то потеря депозита.
Какое тут мб движение навстречу?!
Что я заселяю без животных и вдруг они его мне заведут?
Не, я против. С животными сдается на 20проц дороже, мне звонящие предлагали такие варианты. Но я не сдаю с животными.
Ну и другие пункты, выше, мне кажутся принципиальными. Как тут "навстречу"_? Нельзя быть немного беременной. Либо Б, либо нет

Животные, курение, субаренда - это все не строгое.
Расторжение за неделю просрочки оплаты тоже.

А вот сроки по расторжению и потеря депозита - могут быть обсуждаемы в целом, хотя свои сложности есть.

Спасибо за мнение.
Да, тоже смутил торг при звонке.
При том, что живёт на соседней улице. Неужели нельзя на показ дойти и там спросить?! 🙄

Резко отрицательно, тем более даже не на просмотре, а сразу при звонке. Хотя я даже на просмотре отношусь отрицательно. Это уже говорит о неуважении, продавливание. В этом продавят, потом заедут такие, будут в другом продавливать, опыт такой был. Поэтому никаких дроблений залога после этого, никакого торга. Цена указана, либо берите по указанной цене, либо ищите другую квартиру. Лучше день-другой простой, но сдать другим.

А я всегда ставлю тыс на 5 дороже желаемой цены - потом на просмотре скидываю тыс 3 и все довольны . Ну любят люди торговаться, почему нет. Я не против. Но это на просмотре, если по тел до просмотра шлю лесом -у меня паранойя что это агенты продавливают :))

Про Торг обновление.
Это мой пост выше про Торг ДО просмотра.
Перезвонили сейчас, я в торге отказала. Сказала, что если и будет снижена цена, то для всех и в об.явлении. а пока не планирую снижать.
Подумали они, перезвонили...теперь и без торга хотят смотреть.
Отодвинула их на послезавтра.
Мб кто то другой нарисуется
Эти как то не внушают желания иметь дело.

Не факт,что не внушают доверия.У меня точно такое было.Тоже при звонке просили торг, мы сразу отказали, они взяли паузу и потом перезвонили, попросились по нашей цене на просмотр.И в итоге сняли именно они, вот живут, вроде все норм, без косяков.Просто хотели на авось, а вдруг, не вышло.И успокоились.
А вот до них был даг, тоже при звонке -если снизите на Х руб, сразу заключим договор,вот его послали.

Не могу сдать 2 недели. Снижалась в этом периоде до 5 тыщ. Стал вообще отстой разный писать и звонить. Сделала вывод что снижаться если, лезет неадекват и отстой. Заново подняла, еще накинув пару тысяч сверху. Не сдам если еще за неделю, значит закрою пока.

В общем как-то прикинула, закрыла до февраля. С НГ тем более недвижимость вся вырастает опять в цене. Может резко все подняться, выгонять что ли, пересдавать. Договор же не на 1 месяц или парочку, заключать.

Откуда инфа,что вырастает?Рост коммуналки ни о чем не говорит.А каналы в телеге пишут вон че
Аренда жилья дешевеет в России уже второй месяц подряд. По данным «Авито», цены снизились на 7% по сравнению с сентябрём. Аналитики «Циана» подтверждают: однушка в миллионниках сейчас на 2% дешевле, чем в октябре, а двушка — на 7,2%. На рынке недвижимости наблюдается избыток предложений, заявляют эксперты

Сдаю ещё неделю потом на паузу до конца января поставлю. Снижаться не буду, платить за размещение впустую тоже. Зачем оно надо? Смотрю, что и от агентов висят обявления, не сданы. А тут от хозяев - тоже не могут сдать. Значит, тухляк на рынке. Хорошо, что могу себе позволить не заселять "за сколько возьмёте, только живите", надо уважать себя и свои активы. Купили, обставили, ремонт. Ещё и сдавать с понижением? Ну уж нет

правильно) я поддерживаю ваше мнение) чтоб все так думали

На объявления агентов лучше не ориентироваться, 80 процентов из них фейковые для привлечения клиентов. Даже если позвоните, скажут, что квартира есть , а перед просмотром окажется, что уже сняли - но мы вам другую найдем.

Считаю до НГ точно не продуктивно сдавать, шлак один остался. До праздников люди точно не хотят что-то менять. Большинство все таки предпочитает снимать на старом месте. Поэтому тратиться на объявление, ездить на один показ в неделю и тратить на это время, нецелесообразно. Сейчас мертвый сезон, закрыла до лучших времен, в частности до после январских праздников.

У меня квартира на соседней улице.
Проезд не проблема. А вот отсутствие нормального контингента имеет место быть.

Так разрешите к-л агенту показывать этот месяц пока вам лениво - сдаст -так сдаст, что за бред закрывать

А что за бред, отдавать ключи постороннему мужику или бабе, чтобы показывали мою квартиру? Какая гарантия что вообще будут показывать, а не сами там ночевать, местами проживать? Я например и про такое наслышана. Они сами все понаехи эти агенты как правило, ночуют по квартирам вот так, чтобы самим не снимать. Там пожили 2 дня, там 3 дня, в другой недельку. А вам будут нести что квартира не сдается месяцами. Ну и потом им главное денежку свою положить, они могут сдать разному сранью, не проведя особой беседы, не проверяя место работы, а то и вообще не гражданам СНГ.

У меня квартира 15мтн пешком от моей квартиры, где живём. Мне не сложно вообще дойти и показать.
Но нет нормальных звонков и нормальных арендаторов. Торгуются ещё на моменте звонка, я писала. Что смотреть будут при торге 3_4тыры .
Я подумала и в топе отказала, так тогда мне ответили, что все равно хотят смотреть. Ну, ок..смотрите, так они не перезвонили в день просмотра, встречу не подтвердили
Я уже с момента торга по телефону настроена скептически была, так что это все только меня убедило, что неадекват там какой то. Ну и нафига мне агент, чтобы он мне половину приколов не рассказал, а привел "заек" на подписание договора. Да ещё и в цене упасть мне придется, поскольку если условная квартира стоит от хозяина 55тр, то от агента это 50/51 будет- считать все умеют.
Значит, я ещё и в деньгах потеряю с агентом. И нафига оно мне?!

+1
Также рассуж8даю. Но у меня правда не в пешей доступности, ехать надо 1 час 20 мин от дома до дома. Но я бы доехала, ничего страшного, все равно не работаю. Но ради одного зв6онка или сообщения, я не поеду, даже и пешком бы не пошла, если как вы рядом. А агенты так вообще с места не сдвинутся, пока не будут записаны хотя бы человек 8-10. Поэтому у агентов объявления и в хорошие времена висели месяцами. им лень и в лом ради даже 3 человек куда то ехать. Арендаторов вы и правы нет, не зн6аю перевелись что ли куда то адекватные или уже плотно заселились куда то и там живут и не хотят ничего менять и они устраивают хозяев. Не знаю как еще объяснить, что сейчас в аренде один хуже другого эти квартиранты. Сдавать таким упаси господи, я уж лучше буду проедать последние деньги и в долг пока возьму, потом рассчитаюсь

Я не знаю откуда столько дебилов среди снимающих? Пишут в 23 часа, когда вы можете показать квартиру? Блин, ночью конечно же! И второе смс написано в 23-30, когда можно сейчас посмотреть квартиру? То есть, сейчас, опять ночью! Ну и вообще ясно написано сдаю 2 чел, в однушку хотят впихнуться впятером. Ой, мы не прочли. Или ясно написано строго россиянам, лезут разные Нурбеки, Наржамалы. Либо одна звонит звезда, сразу по телефону говорит что она согласна заехать, но если будет небольшой торг, минус 10 тыр. Да кто тебя пустит за минус 10 тыр, осчастливила . Не, сейчас на рынок аренды перед НГ выкатились только дебилы, неадекваты, делаю выводы.

Автор, разрешите спрошу в Вашей теме?
А вот сдали бы парню, окончил вуз, айтишник, работает (из региона сам). Интроверт, компаний точно не будет. Главное плита норм и духовка, готовит сам. Чистоплотный. Важен проводной интернет хороший. Опасаюсь, что отказы будут. Я на будущее, закончит ВУЗ и будем искать жилье.

Я бы такому кандидату сдала с удовольствием)

Спасибо. Уже изучаем рынок.

А в чем проблема-то сдать такому жильцу?

Да начиталась тут, что одинокому парню сдают неохотно

Ну реальность-то куда шире части персонажей данного раздела.

Да, сдают неохотно. Я сдаю таким, но им много где отказывают. Но все равно найдет.

Я бы не сдала и не рассматривала бы одного парня молодого возраста. Все они айтишники............ тихие и спокойные........... аха)

у меня жило достаточно парней молодых, штук 8 наверное точно, да сейчас молодежь (18-24)я бы сказала очень тихая, сидят себе за компом, или за приставкой тихо-тихо. а вот кто постарше - могут быть сюрпризы

Ну это вы. Сидите со своими тараканами в обнимку и дальше.

Ха, это любимая категория многих. Риэлторы для выманивания моб соба представляются одинокими айтмшниками :))

а что такое "моб соба"?

Моб тел собственника

Так если стоит комиссия, вы никак не выйдете на телефон собственника. Все через риелтора или агентство. Во многих агенствах даже сразу перенаправляется звонок на агента, кто в этом районе показывает варианты. Он и договаривается с потенциальными клиентами и просмотр назначает. На встречу он приходит с собственником квартиры, а может даже и без него показать, заключить договор и взять комиссию. Только после этого в договор вписывается или дается телефон собственника для связи. Тогда все, агент свою работу выполнил, комиссию получил, дальше уже все сами.

Я про попытки агентов выманить телефон у разместивших объявы собственников

А что делать? Конечно закрываем, на рынке ж опища полнейшая! Лезет один нищеброд и неадекват!

Больше засрут, чем сейчас заработаете. Публика ужасная из потенциальных арендаторов.

Ну это вам такие попадаются почему-то. Да и тут еще вопрос - кого вы считаете "ужасными".

вписать обязательный генеральный клининг при выезде
отсеются все ужасные автоматом

Ну, прописан он всегда.
Убираются плохо. А спорят, что хорошо и депозит требуют обратно полностью. Как оценивать качество уборки? Вот, не отдали вы 15тр из депозита тк грязно, а они в суд пошли, а?
Не защищены арендодатели совсем от арендаторов- теро.стов!
Как вы докажете обоснованность удержать депозит если они не убирали почти, а хотят его обратно, утверждая, что чисто!

вы не поняли
не уборка от арендаторов вписана , а именно клининг после проживания ,
все решается без всяких судов , при наличии фото и видео при заселении , в договоре должно быть указано, что квартира принимается в том виде , которой был при заселении :
сухая и влажная уборка
мытье окон
идеально чистые холодильник , свч, духовка ,
и пр
при подписании договора , необходимо словесно это подчеркнуть, что подмести и выкинуть мусор это не клининг
тщательно сформулировать этот пункт в договоре и проговорить ртом перед подписанием

Квест продолжается. Теперь звонят люди из стран СНГ, которые 1) держат точку на рынке 2) торгуют б.у автозапчастями 3) трудятся разнорабочим в магазине.
Это я к вопросу о том, что "снижать, если не берут ". По моему, я уже слишком сильно снизила, раз на такой контингент напоролась.
У меня таких арендаторов не было никогда. Всегда были офисные работники, хозяева сети кофеен или ПВЗ. Ну, то есть белые воротнички.
Ради интереса, решила идти по пути снижения, интересно было. Ну, и вот к чему привело снижение.
Не, конечно, даже просмотров с ними не будет. Это не моя ЦА, да и квартира слишком хороша)) сами звонящие не верят, и уточняют :"точно ли цена ...р? Точно ли квартира сдаётся? Точно ли фото от этой квартиры?" То есть сами не верят, что это не фейк за такую цену.
Ну, в общем, это к разговору о том, что "надо снижаться и снижаться..".
Вот он, спрос 😂😂😂

Квест еще какой. Я в связи с этим буквально вчера подняла цену аренды и залога. Потому что по сниженной цене, лезет просто одна дрянь-срань и еще и дальше пытаются продавить и торговаться. Сделала вывод надо себя уважать хоть немного и то что имею. Поэтому подняла сразу на десятку и аренду и залог. Пусть идут лесом нищеброды со своими фильтрами.

Зависит от локации. В ЦАО спрос стабильный.

Везёт вам, в ЦАО))
В спальниках тухляк

..мдя...

Опять съемщики жилья возмущаются. Надо ж за копье пускать и еще все разрешать, лишь бы жили.

Ну так ВАМ надо, судя по топу. И что предлагаете?

Ради эксперимента - снизила ещё на 1тыр. Уже сдаю по цене 2 г назад получается. 1 звонок раз в 2 дня - разнорабочие. 2 мужика.
Я в офиге!

Какая цена и район у вас интересно?

Тут всех об.ют, не буду писать.
Обычный район, хороший округ, не ВАО и ЮВАО, где публики много подобной. Квартира не Бабкин стайл.
Не 5ка. Границы старой Мск, метро - середина ветки, до метро пешком 15мин.

15 мин до метро все же далековато.Это мне тут на еве сказали,у меня так же.Те,кто ищет близко к метро,отпадают, у меня в свое время несколько понравившихся мне претендентов отказались, потому что нашли ближе к метро, 5 мин от силы.И 5-9 -этажка вотпрям у метро vs современный дом в 15 мин -а вот еще большой вопрос, что выиграет.

у меня до метро 1 километр 200 метров, так яндекс говорит,у меня по ощущениям километр. Дохожу обычным шагом за 15 минут. Никто не сказал что от метро далеко, полно домов поближе, но они постарше намного, то есть снимают из за новизны квартиры, близость к метро вторична . Но это для тех кто до меня дошел. А тем кому надо первый дом от метро просто до меня не доходят.

У меня в районе большая конкуренция, большинство домов как раз новые, 5-этажки снесены все, осталось несколько 9-этажек.А вотпрям у метро только новые дома, не хуже моего, и с более выгодной локацией.

1 км обычным шагом = 12 минут.
Я хожу быстро и даже стремительно. 1 км прохожу своим обычным шагом за 10 минут.

ваш случай вообще не поддается никакой логике. мистика какая то. за это время должно сдасться всё.

Согласна. Порча((

сходите в церковь, свечку Даниилу Московскому поставьте, он по квартирному вопросу как раз

Спасибо вам за совет. Обязательно схожу

риэлторша, на которую я в инсте подписана как на работу перед каждой сделкой ходит на тульскую в какой то монастырь, вот к этому товарищу - Даниилу. Если верующая, то действительно стОит сходить.

да, я ее тоже смотрю)

до нее ходила в эту церковь и монастырь, а от нее узнала именно про Даниила, что он за вопросы с жильем отвечает

Слушьте, ну не знаю у кого какой спад и тухляк.
В среду разместила на ЦИАНе, первые показы возможны только в субботу (однушка в Медведково, 50 тыс. + залог 50 тыс., можно с детьми и животными).
Сразу пошли звонки и от людей, и от агентов. Агенты все как один с двумя-тремя готовыми клиентами.
В четверг разместилась на Авито. Первые же 17 звонков от агентов. Тоже все поголовно с двумя-тремя готовыми клиентами. Прям бились насмерть за индивидуальные показы только им и больше никому.
Из людей доехали 5 желающих (все с ЦИАНа, авитовские мяли сиськи) . Вернее, третьи сразу заключили договор и следующих двоих пришлось отправить обратно (они уже доехали и ждали у подъезда). Ну и ещё четверым отписалась, что все. Они в пути были по их словам.
Из агентов никто так и не доехал. Видимо, работы много, ажиотаж же перед НГ.

Ну и без шуток, хочу поблагодарить высшие силы за предыдущего жильца - девушка 21 год на момент аренды 2 года назад. По её словам работает в IT.
Уехала в свою квартиру, купленную по льготной ипотеке. Дай бог ей всего самого лучшего. Никаких проблем с ней не знала. И кот у неё шикарный 😍

Так вы согласны на с детьми и с животными, это уже козырь.А многим обе эти категории нафиг не уперлись.Опять же,у вас наверно квартира рядом с метро, это еще более жирный плюс.

20 минут пëхом.

Мы сами когда-то недавно снимали с ребенком-инвалидом, котом и крупным попугаем. И нам попались очень хорошие арендодатели, у которых квартира в новострое и с очень приличным ремонтом.
Теперь вот отдаем долги мирозданию 😉

А хороший ремонт у вас?

Более-менее.
Дом старый, ремонт сделали 2 года назад скромненько-чистенько-ровненько-беленько, мебель и техника новые (хофф, беко и т.п.)

"Следующих двоих пришлось отправить обратно (они уже доехали и ждали у подъезда). Ну и ещё четверым отписалась, что все. Они в пути были по их словам".

Офигительное неуважение, конечно, к людям, но, увы, практикуется.

Все соискатели прекрасно знают - кто раньше встает, того и тапки. И мы в своё время точно так же приезжали в Москву на просмотры раньше и быстрее всех, чтоб везде быть первыми.

Вот не надо за всех. Адекватные люди так не поступают.

Это совершенно обычный, общепринятый и единственно возможный порядок организации просмотров и сдачи квартиры. Назначаются просмотры с шагом по времени, люди прекрасно понимают что перед ними кто то есть, могут снять до них, ходят выбирают и хозяин выбирает. Точно также половина арендаторов не доезжает до квартиры, снимают которая была раньше по времени просмотра. Понятно что у вас мечты арендатора, чтоб ждали вас одну, глядя в оконце, потом думать будете, а квартира стоять ... но нет, кто первый встал того и тапки.

Нет. Это не является общепринятым и единственно возможным даже близко.
Вы сильно ошиблись, у меня нет нужды снимать квартиру. Я сдаю. И у меня есть уважение к людям. Впрочем, далеко не у меня одной.

Как именно Вы организуете просмотры, если позвонили 5-6 желающих и все хотят приехать на просмотр в одно время?

Словами говорю во сколько они могут подъехать, разбивая по времени. Но если я договорилась с ними всеми, то и встречусь со всеми.

Как вы поступаете, если первые опоздали на 2 часа, вторые приехали а первые ещё не посмотрели? Аналогично опоздали пятые, четвертые вообще не пришли, седьмые не отвечают на звонок, вторые хотят снять, но перед этим нужно показать через три дня их маме, раньше не может, без нее не готовы? Или зарплата через неделю и точно точно снимут?
Как поступаете, если третьи посмотрели и готовы снять, но на очереди еще пятый и шестой, вечер, все посмотрели, звоните третьим, они уже сняли?

Вам реально "на голову падает" столько неадекватных людей?
Ну вот в моем мире их в таком количестве нет.

Я могу вам расписать ответы и оценки людей и поступков. Но полагаю, не все они вам понравятся. Ввязавшись в сдачу, я предполагаю и принимаю свои риски и неудобства тоже.

Реально, несколько квартир сдаю, чаще всего пересдача в августе, на пике сезона, а по двум недорогим квартирам аншлаг в любое время года, ттт, цирк Дю солей меркнет по сравнению с некоторыми потенциальными арендаторами. Неадекватными не стала бы их называть, люди бывает снимают первый раз, иногда обжегшись на мошенниках сами начинают чудить... летом начальник из жд компании чудил не деццки, три месяца не мог снять квартиру семье, жил в гостинице, школа на носу, но так и не пришёл на просмотр, как в 12 стульях отец Фёдор "а завтра в 12 можно? А сегодня в 21? А в воскресенье в 13.25? А снять посуточно можно проверить пожить? А как я вам сразу такую кучу денег отдам??? Понять что там ещё живут и просмотр будет в строго определённый день и время, никак не мог. Ту квартиру сняли с первого просмотра, сразу после первого был второй, люди знали, никто не обиделся, спасибо что сообщили, всего доброго.

Ну не знаю даже, у меня были буквально пару раз косяки от людей. Но не более.
Что там люди про себя подумали и про вас высказали, вы никогда не узнаете, хотя кто-то может и вслух - в целом будет прав.

Сразу сообщаю, вы третьи, вторые и тд, никто не заставляет ждать своей очереди, могут не приходить. Что они там думают про себя или вслух, все равно.

Что вам все равно, я не сомневаюсь. А вот что "никто не обиделся" и т.п., вы знать не можете.
Вы хотите уважения к себе и ценности вашего времени, но не желаете уважать других, так не бывает.

Как именно разбиваете по времени? Каждый час, каждые 2 часа?

15минут. Максимум 20

Ну вот пришли первые посмотрели, ушли.
Пришли вторые, посмотрели, покумекали и готовы вотпрямщас заключить договор. А через 5 минут уже третьи должны подойти на просмотр и ещё следующие явно где-то в пути.
Чего делать станете? Откажете вторым, чтоб третьих и четвёртых не обидеть?

Про 15-20 минут, это не я, но так как выше все мое было, то напишу: я не откажу, я скажу тогда, что свяжусь с ними в течение суток. И да, покажу квартиру третьим и четвертым. Во-первых, там могут быть и еще лучше:), а во-вторых, это элементарные воспитанность и уважение.

Связались в течение суток, но уже сняли другую или передумали, ваши действия? На второй день опять полдня показов и в течение суток позвоню?

Передумать имеет право любая сторона. Это опять же жизнь и те самые риски, причем двусторонние.

На вопрос ответьте, философ вы наш. Что делать будете, показы продолжатся на следующий день?

На следующий или в другой - от планов собственных зависит. Ну какой вы более точный ответ от меня хотите?
Да, я соблюдаю договоренности, да, я считаю, что ставить людей в положение: "вы приехали? а зря" - свинство.
Да, я не буду до такого опускаться. Меня учили иному. Свои некоторые принципы я имею и поддерживаю в себе.
У вас все иначе? Ну право ваше. Мир делится на разных людей.

Не, при наличии неограниченного свободного времени, порука бы не па. Каждый дро*ет как он хочет.

так люди же не только вашу квартиру смотрят, они точно так же смотрят несколько, откажут в одном-пойдут другую смотреть. И не приходят на показ по этой же причине- ваша квартира была третьей в списке, а они в своем списке вторую сняли. Таковы реалии, никто не обижается

Дык о том и речь, что каждый выберет свой собственный комфорт и свою собственную выгоду. Никто не станет отказывать вот этим арендаторам, готовым сразу заключить договор, ради возможности посмотреть всех остальных потенциальных арендаторов.

Все разбивают, никто толпу не водит по квартире. Вы не ответили что будете делать если опоздает кто то, сдвижка по времени произойдёт.

Вопрос мне был - обычно час.

Ну вот те, кто уже в пути был, должны были приехать на час раньше, но что-то их задержало. Судьба.
Одна пара, которые уже у подъезда были, пришли раньше. У них тоже рейд с осмотрами был, они на предыдущих объектах быстрее отстрелялись.
И после меня дальше поехали смотреть.

Вы если приехали к врачу на час раньше, то два варианта - сидеть ждать свеого времени или поинтересоватся, вдруг врач свободен и примет раньше.
Если же вы опаздываете, то звоните на ресепшн и предупреждаете - дальше четыре варианта: отказ в приеме при сильном опоздании и вы в пролете, несильное опоздание и вас примут, есть другое место рядом, врач войжет в положение и готов принять вас после всех.

Вот и тут также.

Вы если приехали покупать автомобиль или тур в какой-нибудь Вьетнам и Вам говорят "Мы на вас посмотрели, но у нас сегодня на эту машину/тур ещё 3-5-10 человек желающих. Мы пока всех посмотрим, Вам потом сообщил, если выберем Вас".
И Вы такая " Да, ок, я все понимаю. Подожду."

Вот и тут так же.

Не-а, совершенно разное.

Именно идентичное.
Кто первый выразил желание заключить сделку, с тем и заключают.

Если турагент по телефону договорился, что к нему сейчас подъедут и купят тур, а сам за время их дороги продал его другим и поставил приехавших перед фактом, то будет тоже самое. То есть свинство.
А вот если никто ни о чем не договаривался, время не тратил - то будет нормальная продажа.

Турагенты не договариваются, они требуют бронь. Оплачивайте бронь и тур будет за вами. Откажетесь от тура-потеряете бронь. ВЫ поймите, люди не едут смотреть вашу квартиру, они едут смотреть несколько, и если снимут то до вашей не доедут. Тут свинство в обе стороны. В Москве это не считается свинством , вы просто не знаете и вам тут это обьясняют.

Ой, в Москве и сами просмотры есть ПЛАТНЫЕ.

есть. в москве-сити, зил арт, Тут на еве все же другая категория

Обычные двушки смотрели в 2017. Двое собственников выкатили условия - просмотр платный, перечислять по номеру телефона. Если все устроит, эти деньги идут в счёт оплаты (сдавали именно собственники, не агенты). А если не устроит, то извиняйте, просто посмотреть стОит денег.
Ещё идни ебобо через день после просмотра позвонили и радостно объявили, что готовы нам сдать квартиру, мы им понравились. А мы уже второй день как жили в снятой квартире. В день осмотра где понравилось, с теми сразу и заключили договор. А эти собственники видимо смотрели-выбирали.
Так еще и претензии начали предъявлять, мол, зачем же мы тогда приходили на просмотр, если в итоге нам квартира не нужна и мы отказываемся от договора с ними🤦‍♀️

Это известная схема мошенничества. А вы подумали, что это норма. Говорят, что собственник на даче, в другом городе, перечисляйте 5 тысяч и квартира за вами, и он выезжает с дачи. У меня сына подруги так развели, молодой был.

Нет, это именно собственники были. Так и говорили, что сдают сами, поэтому без комиссии, но просмотр платный, если договор не заключаем сразу.

В целом турагент, особенно если через него уже не раз ездили, вполне может придержать тур, если продажа идет определенным образом.

Возьмите другой пример. Вы отложили в магазине вещи, которые вам понравились и подходят, но все же хотите посмотреть в других или подумать. У вас взяли их с условием "не больше чем на час". Стандартная практика. И вот вы возвращаетесь в оговоренное время, а вам говорят: а мы продали, тут пришли и спросили размер, ну мы и решили не ждать".

Не надо за всю Москву пытаться говорить. Это не от города зависит, а от конкретных людей. И, о неожиданность, я родилась и всю жизнь живу в Москве.

В общем суть такая: у нас с вами разные реальности, разное воспитание и взгляды.

Ваш пример некорректен.
Продавец изначально сообщил "продам первому же, кто согласится купить". Дальше уже покупатели сами для себя решают, как сильно оно им надо.

Какой продавец так сообщил?

Любой.
Никто не станет держать товар при наличии покупателей.

Вы в магазинах никогда не откладывали товар и не возвращались потом для его покупки?
А магазины еще и возят какой-нибудь один экземпляр в другое место, а человек в итоге откажется и не купит. А за это время в теории его могли купить.
А можно забронировать в аптеке лекарство в единственном экземпляре, и в итоге не приехать за ним.
А еще можно купить, а потом передумать и вернуть.

Продавец отложил, покупатель не вернулся. И остальные желающие купить тоже уже не придут, т.к. они уже получили ответ "размеров нет" и пошли купили то же самое в другом магазине.

Да, и так может быть.

Ну тогда понятно, почему тут некоторые месяцами сдать не могут и планируют закрывать квартиры.

У меня проблем со сдачей нет. При этом как раз те, кто их тут испытывает, явно ведут себя иначе.
Тут все же дело преимущественно в других вещах, но развивать эту тему не буду.

Ага, именно поэтому Вы безвылазно торчите в топе про как все плохо, арендаторов нет.
И тут приходит автор, который сдал квартиру за день. Но оказалось, что у него неверная стратегия 🤪

Я торчу где хочу, а отреагировала на конкретную фразу. Имею полное право. Собственно как и вы.

Вы все на воспитание упираете, но по сути вы тоже выбираете людей, тоже сортировку проводите, нет этому не сдам, вдруг следующий будет еше лучше. Отказываете людям, которые готовы снять сразу.. показываете всем, но сдадите одному, все остальные тоже приехали зря, и вынуждены ещё и ответа сутки ждать.
Тогда уж честно было бы показывать только одному, ждать от него ответа, и если не готов снять, назначать просмотр следующему.

Ага, евгеникой попахивает от воспитанной москвички...

А я разве где-то отрицала выбор любой стороны?
" нет этому не сдам, вдруг следующий будет еше лучше" - из контекста взяли смысли, если вы внимательно посмотрите, то там смайлик вроде был.

"Тогда уж честно было бы показывать только одному, ждать от него ответа, и если не готов снять, назначать просмотр следующему." - и это тоже, но тут уже от времени и возможностей зависит.

Ну вот Вы договорились, что посмотрите на турагента и бланк путёвки и если всё понравится, то сразу купите.
Приезжаете, посмотрели, всё понравилось, вот деньги, давайте договор заключать. А Вам турагент говорит "Ага, давайте. Только у меня сегодня 6 просмотров на эту путёвку. Я всех желающих посмотрю, потом Вам позвоню и скажу, что решил"
И Вы такая "Да, конечно, я все понимаю. Подожду."

некорректное сравнение. Тур продадут любым людям- и с перегаром, и врунам, и безработным, и курящим, а тут люди будут жить в квартире, они должны понравится собственнику. Некорректное сравнение.

Корректное.
Вот эти конкретные претенденты мне понравились. Они готовы заключить договор и я готова.
Зачем мне дальше тратить своё время, их время, время следующих претендентов? Пока я всех буду смотреть, эти уже уйдут, а все последующие ещё не факт, что доедут в итоге.
Была б квартира в каком-нибудь элитном жк, ещё можно было бы конкурс устроить.

так я про это и говорю. И это не свинство отказать другим, если выбрали этих.

Жизнь - боль )))

Весь ответ в том, что в пускает с животным. Вот и все.
Мб я не права, конечно, это сугубо мое мнение, что без животных ТК мне не хочется убить хату или как повезет.
Скажу вам так, что когда я разместила то звонили с животными и готовы были платить выше чем цена в обявлении. А сейчас от той цены я упала на 15тр те в год это 200тр пусть. Которые я теряю сдавая без животного. Однако, ремонт простенький и мебель обойдется в именно 200+ тысяч. И это без замены пола, если просят или прогрызает, царапает животное. Так что весь секрет вашего успеха в сдаче с животными! И все

Еще цена. Все же 50 тыс у метро с норм ремонтом - это демпинг :)

20 минут до метро - это "у метро"?

Нет, там от метро 20 мин и это Медведково. Плюс, совсем недорогой сегмент.
Чем дешевле сегмент, тем проще найти арендатора. А вот по высокой цене найти сложнее, ТК людей с высоким доходом меньше, чем с низким. И опять же, животное! С животным вообще не все пускают . Кто то и за прибавку в цене с животными не поселит

Ну да, демпинг был. ЦИАН оценил квартиру в 51 тыс., я выставила за 50.
Но и простоя нет ни дня.

Сейчас у всех нормальных людей есть животные. Особенно, в семьях. А ущерб то ли будет, то ли нет. И если даже будет, то от наличия животного вообще не зависит.

Сколько же в мире ненормальных людей оказывается...

Нормальные люди животных на съеме не заводят.

Как это не зависит от животного ущерб? Кошки обдирают все кругом, воняет мочой от лотков, может провонять вся квартира.Ссаными и сраными жопами кошки садятся на диван, кровать, кресла, стулья. В результате опять же эта вонь. Могут драть когти о диван, кресло, о ножки стола, где угодно. Собаки также если дома одни, хозяева постоянно на работе, могут перерыть и перегрызть всю квартиру. Прямой ущерб! Не знаю кто вообще с животными сдает? И не знаю какие вменяемые, заводят животных в съемном жилье? В своем они могут хоть крокодилов заводить.

Кошки драть любят, это правда, несмотря на свои когтеточки с большим удовольствием дверные косяки дерут, диваны.
Что касается запаха, его нет. Лотки с наполнителем, он запахи поглощает. Не, если наполнитель менять раз в год, конечно вонь будет. А так запаха нет.
У меня кот. Была маленькая собачка давно, кобель, грыз только, когда зубки меняли, но во взрослом возрасте метил в квартире. Было такое.

Запаха нет если она не пометила где то. У сестры 2 кота, по 15 лет каждому, оба кастрированы. Ну так метят!
То коврик обгадят, то шторы(низ штор), то матрас, то угол комнаты. Она чем.то там обрабатывает, воняет меньше, но вонь есть. А если это матрас или ламинат в углу, то...какой будет ущерб, равный стоимости перекладки пола/покупки матраса. Это сожрёт всю выгоду от такой сдачи.. а если они ещё и депозит стребуют обратно, угрозами, то вообще, считай в минус. Или как выше пишут, кошка полное дверь, к примеру.
Я молчу, что вы не сможете найти такую же дверь как у вас уже стоит, те вид будет не очень если она другая. А вы в курсе сколько стоит дверь и главное не установка? А ещё и демонтаж старой. Ну вот все это мероприятие тысяч в 40_50 обойдется: демонтаж коробки, двери, покупка двери, установка двери, коробки с донорами и наличников. И ещё раз: если ремонту не пару лет, то такую же вы не купите те вид квартиры ухудшается.
Конечно, не все животные портят но заранее это неизвестно, а если испортят, то вы потеряете больше, чем цена выше рынка от такого арендатора.

Кастрированные коты ничего не метят.

Три ха.ха. метят. Я своим носом нюхала. У сестры. И не один раз. И тут в играх писали, что кастрация - не 100проц гарантии

Значит у сестры НЕ кастрированный кот.

Изучайте.
https://www.purinaone.ru/cat/articles/parenting/kot-metit-posle-kastratsiiэ
Специалисты считают по.другому, Яндекс в помощь!
Ну вам виднее, конечно.

Что, расстроились, что все не так радужно? Что зря сдали с котом?! И что дело не в том, что ваша хата в Медведково такая офигенная, а в том, что вы лоханулись, согласившись на животное?
Да, так и есть! Секрет вашей сдачи - в том, что вы неопытная и поэтому пустили с животным.
Ну теперь только молиться :-)

У Вас истерика :)
Я не автор.

Да пофиг. Чудес не бывает.
Выше риски - выше цена/быстрее сдается

метят только в путь
как и кастрированные кошки

Даже если не будет запаха, не будут метить и за ними будут вовремя убирать, разве мало того что будут драть? Когтеточки спасают, но это далеко не гарантия что драть не будут помимо когтеточек. У меня была кошка кастрированная, не метила, чистюля, мы убирали сразу же лоток за ней, вот прямо сразу, потому что дома всегда кто то был. Но тем не менее мебель от дранок не уберегли, там достаточно пары минут, чтобы диван был ободран. К тому же она любительница была на занавесках кататься, все занавески дома были ободраны ее когтями. Потом отказались от штор, драла жалюзи, тоже на один миг они были. Наказывали, объясняли, тряпкой гоняли, все равно драла и каталась. После никаких кошек, зареклась, не заводить. Либо маленькая собачка, либо никого. Но у нас это все было в нашей собственной квартире. Если бы что-то снимали, вообще строго никаких животных не было бы. Потому что потом не расплатились бы наверное с собственником, от кошек, ну даже и собачки. Любая собачка щенком берется, даже маленькая, поэтому тоже нет страховки что, что-то не будет погрызано кроме обуви.

Ваши обдирают, мои нет. И у жильцов нормальные животные, и ничего не дерут.

И с детьми. В однушку. Половина арендаторов пускали бы только пару. А лучше вообще 1 человека.

Так кому вы в итоге сдали ? Пара с ребенком и собачкой ?

Да

Парень с Йорком.

это лотерея- повезет/не повезет. В принципе на залог в тысяч можно пригласить реставратора и все поцарапанное замазать, матрац поменять.

Ну да ну да.
Матрас двуспальный простой стоит 25-30, клининг 10к, реставратор...)) даже если и справится и замажет, то вид не тот уже будет.
'Что то ты Надюха, разгулялась на 10р' )))

Ой, я на этот счет вообще спокойная.
Мы и сами в своё время снимали с дитем и животными. И тоже переживала, как бы чего не вышло. Но все прошло нормально. Только зря на крутила себя.
Так что, даже если и не повезет, будем решать проблемы по мере их поступления.

Из интереса просматривала объявление квартир в аренду, многие разрешают с животными. Хорошие квартиры с ремонтом.

Слушайте, дураков много. Ни один умный не заселит. Ни один умный квартирант, мыкаясь по чужим квартирам, не заведет. А так да, много всего, что только не встретишь и идиотов разных, полно.

Люди переезжают из своего жилья в ту же Москву уже со своими животными. Только идиоты будут избавляться от домашних питомцев лишь бы не искать подходящее жилье. И только идиоты закрывают квартиры на месяцы, лишь бы не подвинуться в цене или в требованиях к арендаторам.

Что за спич? Сдавайте или снимайте с животными. Я не хочу чтобы мне испохабили ремонт и мебель. С животным снимают соответствующие квартиры. Тоже не место выбирать в таком случае, берут выше оплату, предлагают к аренде бабушатники, которые не жалко что издерут, провоняет, обгрызут. Тогда с животными не надо замахиваться на хорошие квартиры, даже просто на квартиры с той же косметикой и более менее мебелью хотя бы начала 2000-ых. Берите бабушатник, будет вам счастье. А заселять кого попало я не стану, да, я лучше закрою на пару месяцев, вы знаете имею на это полное право. Моя недвижимость, хочу закрыть, я закрываю, не спрашиваю ничье мнение. Мне не надо сдавать сейчас и подвигаться в цене, чтобы ко мне тянулись подобные вам и вам было хорошо. Я лучше квартиру свою сохраню. А потом вы не думаете вперед, совершенно. Где гарантии что вас заселят сейчас за ваши копейки, а потом найдут повод вас выселить и пересдать по нормальной цене. Вы из арендодателей идиотов делаете. Считаете что вы будете жить там по такой цене, год что ли?:) Как поднимется аренда, повод найдут, вот увидите.

Бред ваш дальше третьей строки читать не стала.
Люди разные снимают. И сдают.
Но только идиот откажется от дохода, лишь бы не двигаться в цене или требованиях ко второй стороне сделки.

Тут в большинстве своем кукухнутые тетки. Вы им ничего не объясните.
Они когда-то возвели сами себя в ранг богинь, а снимающих в холопов. Рынок видоизменяем, а они не в состоянии понять этого. Вот и злятся.
Способны только на "найти повод выселить и пересдать по другой цене".

От животных вообще то не только подранное, покусанное может остаться, но и запах и повсюду шерсть. Еще постоянно земля с песком от лап, как не промывай, это не человек. У меня у самой была собака в собственной квартире и я знаю что это такое. Устраивать это чужим людям, кто сдает свою недвижимость в аренду это верх хамства. Такое можно терпеть и иметь только в своей личной квартире. Причем в личной, даже не квартире мужа или мужика. Можно подумать квартиранты после себя каждый раз кллининг делают? А после проживания животного кллининг надо делать вообще генеральный, чтобы всю эту шерсть вычистить с землей и песком от лап..

Да бесполезно это им объяснять. Это или напуганные хозяева, кто пока всех рисков не понимает новички. И пускаем и животными и детьми. Или вообще арендаторы пишут.
Да, клининг. Причем, если потом люди с аллергией, то они не смогут жить там ну или очень дорого встанет полный, с промывкой например, радиаторов, клининг!

НЕпуганные Т9

А Вы прям для каждых новых арендаторов заказываете полный, с промывкой например, радиаторов, клининг?

Вообще то обязаны арендаторы после себя клининг производить, а не арендодатели. У меня например в Договоре есть пункт. Либо полный клининг квартиры с предоставленными кассовыми чеками. Либо сумма удерживается из залога в размере 20 тыщ за это. Т е тогда я удерживаю из залога и сама вызываю клининг на эту сумму. Думаю с животным обошлось бы больше чем 20 тыщ. Убирают все кругом, плафоны в люстрах, все верхние полки, все внутренние полки, вообще все. Это еще у меня есть скидки на эту клининговую компанию, потому что и к себе вызываю. Не было бы скидок двушка обошлась бы думаю и без животных в 25 тыщ не меньше. А так, в Договоре прописаны все эти условия и все обговаривается еще языком, до вселения. Не хотят предоставлять кассовые чеки или возникают непонятки что удерживаю, то что прописано и они же это подписали, ну пусть идут в суд. Я например суда не боюсь, опыт и такой был. В суде также читают Договор и задают вопросы, все следует строго что там прописано, без отклонений. Так что пожалуйста, могут обратиться.

Ну то есть, если ваши новые арендаторы аллергики, то Вам похер, что там с радиаторами?

сделаете ремонт после арендаторов с животным в своей квартире , тогда расскажете про идиотов

И больше половины этих квартир это копии от агентов. Я 1ком. квартиру сдавала в ноябре, строго без детей и животных, т.к квартира сдавалась первый раз с хорошим качественным ремонтом и всем-всем новым.
С удивлением увидела на Циане мою же квартиру дешевле на 4тр. и можно животных и детей. Ещё заманалась переписываться с Цианом чтобы дубль убрали.

Аналогично - были дубли с животными и детьми :)

это те, кто пока не столкнулся с ущербом от животных

Что-то я зашла сегодня на Авито, смотрю многие подняли цену аренды. Эти квартиры висели по 2 недели и опа цена выше стала. И в целом смотрю как-то буквально за пару дней подняли цены аренды. Это потому что близко к НГ что ли? Чем объяснить такое синхронное поднятие у собственников? Посмотрела другие районы. тоже так. Будто сговорились все разом. Или устали отбрыкиваться и все объяснять. может лезли тоже кто попало чтобы снять?

Не наблюдаю такого

Видимо арендодатели пошли закупаться к НГ и заценили реальную инфляцию :)

На днях сдавала однушку-хрущ в Перово за 50. Видимо, продешевила) Меня порвали на сотню маленьких медвежат. Квартиру сдаю лет 27, такого ажиотажа не припомню. Через сутки поставила на стоп, ещё через день сняла объявление, потому что не справлялись с наплывом желающих

А чего не подняли?

мне самое главное - выбрать хорошего жильца

Для статистики - жильцы выехали в среду, в этот же день разместила объявление, в субботу сдала.
Не знаю, насколько успешно - жизнь покажет, но моим критериям арендатор соответствует.
Первые 3 дня квартира висела по более высокой цене, отклика не было, снизила на 2 тысячи, появились желающие.
Ажиотажа не было, но, кроме снявших, было еще 2-3 потенциальных.
Я прямо застоя не заметила.
И уже второй раз такой опыт - на циане только агенты пишут, реальные арендаторы - с авито.
Хотя я сама авито терпеть не могу, для мониторинга использую только циан, а вот поди ж ты!

я проводила эксперимент - размещала объявление на всех площадках. На самом деле нет смысла, достаточно авито

Не сдается. Автор.

Действительно, странно. Я выше писала - сдала за 3 дня 40 м2 за МКАД, но с метро (10-15 минут пешком). Сдала за 65. В принципе, довольна, хотя какие-то аналогичные выставляют и за 70, но у меня дороже быстро не вышло, а простоя не хотелось.
Если у вас в квартире есть вся техника по списку, то остаются только плохие фото и несовременный дизайн. Всякие дизайнерские выкрутасы отпугивают. Вы, может, с любовью эти обои и плитку выбирали, а у людей кровь из глаз.
Это, кстати, не отменяет того, что въехав симпатичную квартиру, они немедленно заставляют все всякой хренью. Но при выборе все хотят красивую картинку. Ваш дизайн и ваши фото должны быть похожи на фото флипперов и хоумстейджеров. Они в этом толк знают.
Ну и объявление должно быть нейтрально-вежливым, без эмоциональных выпадов и "тупым просьба не звонить" 😁

Я честно отслеживала конкурентов последний месяц. Через 2 дома от меня, сдалась вот только вчера квартира, сам дом хуже(по ряду причин - там другая УК, бардак, сам он жутко выглядит и просто там трэш). Квартира площади меньше, чем моя на 5метров. Там нет той техники, что есть у меня. Только плита и стиралка. Все.
Ремонт похож по наполнению, но есть нюансы касаемо саузла и кухни.
В этой квартире скромнее по наполнению и ремонту.
Ну и ...та-дам...цена.
Эта квартира сдана по цене 2х летней давности моей квартиры. В текущих ценах - на 9 тр ниже, чем я готова была опуститься и опустилась в рекламе. Вначале они на 5тр ниже висели...долго..потом ещё минус 4 тр и сдали.
При этом! 1ки в моей локации висят за -6-7 тр от их цены сдачи.
Это же вообще не разрыв до 1к и 2к
Вот думаю, есть ли смысл вешать после 15 января или февраль ждать?
Как считаете?

В сданной квартире, где из техники только плита и стиралка, не было холодильника???

Был и холодильник, атлант.
Не цепляйтесь, забыла упомянуть
Плита отдельно стоящая.
Для понимания уровня "ремонта"

Хорошая еще начинка квартиры. Много кто сейчас сдают вообще без холодильника, сами арендаторы его себе и покупают. А уж все приблуды как мироволновки, чайники, вообще уже отошло в небытие. Такой фарш делают единицы и ломят цены дороже. Даже стиральную машину сейчас предлагают самим себе купить, потом вывозите, пожалуйста.

Ровно наоборот. Квартиры наполняют больше сейчас. Тем более, например, студии. И цены никто за это уже не ломит.
Как раз готовых покупать и перезжать со своим - единицы.
Где вы таких "много" нашли - большой вопрос.

Ну отдельная и отдельная. Суть не в этом.

Дизайна вычурного нет. Спокойный.
Мебель среднего сегмента.
Техника на новая, но марки известные и все максимально в наличии.
Цвета спокойные.
Без комиссии.
Обявление корректно написано.

Сдавать в аренду квартиру и полностью ее начинять еще и известными марками, техникой, верх глупости. простите. Зачем вам все это нужно? Чем дешевле мебель, техника, тем лучше. Все равно вам вашу фирменную технику быстро укатают. Вы неправильно мыслите в сторону арендаторов, чужих вам людей. В них вкладывать бесполезное занятие. Вы видимо неопытный арендодатель просто еще и не сталкивались, когда ломают, не ценят, портят. Залог обычно не покрывает убытков вашей дорогой и многообразной техники и мебели. В результате вы оказываетесь в убытках. Видимо и залог еще пилите?

Это наша квартира, делали для себя и ремонт, и мебель. Свою частично забрали и докупили хорошую среднего сегмента.
Ну выдирать технику, снимать полы, люстры менять чтоб было попроще, я смысла не вижу.
Залог не бью. Но до этого этапа мы и не дошли по причине отсутствия нормального континента